酒店管理合同审图设计顾问协议叶予舜.docx

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酒店管理合同审图设计顾问协议叶予舜

酒店管理合同审图设计顾问协议

审图设计顾问协议

委托方（甲方）：

住所地：

法定代表人：

项目联系人：

通讯地址：

电话：

传真：

电子信箱：

受托方（乙方）：

住所地：

法定代表人：

项目技术联系人：

通讯地址：

电话：

传真：

电子信箱：

由甲方委托，乙方对进行设计顾问工作，经甲、乙双方协商，就该项目的设计顾问事宜签订如下协议。

第一条乙方必须提供的服务内容

结合甲方开发项目的实际设计进度，乙方应对设计单位提交的阶段性成果分专业进行检查、验证，各专业之间通过会议的形式相互协调，避免出现各专业基础图纸不一致的系统性的问题，并提出审查意见及相应的解决措施。

协助甲方指导设计院落实各阶段的设计优化，并对各阶段最终的设计成果进行再次评估。

在服务期间，如因设计工作的需要，比如图纸解释、成果解答等，需乙方到项目所在地提供设计顾问服务的，乙方须积极配合，不得无故推脱。

第二条甲方对乙方设计顾问服务工作提出的分阶段要求

一初步设计评审阶段

1.服务内容

该阶段乙方根据项目实际进展情况和甲方的具体要求，负责对甲方提供的各专业阶段性成果进行系统性的评审及验证，重点评审建筑功能布置、结构体系、设备系统选型等重要内容，具体包括，但不限于以下内容：

01）是否满足甲方设计任务书要求（附设计任务书）。

02）是否满足绿色建筑技术咨询公司提供的审核意见及建议的要求（附绿色建筑扩初审图意见书）

03）总图和建筑各项技术经济指标是否符合规划部门的规定要求并已落实到图纸上;是否符合*市城市规划标准与准则的规定要求。

04）平面功能布置是否适应商业、餐饮、住宅、办公的使用特点，例如柱网间距、计量方式等，如不合理，请提出优化措施。

05）建筑防火设计是否符合有关防火设计规范的规定要求。

建筑朝向及自然通风采光是否良好；是否已充分考虑了节能设计和环保设计；建筑工程做法是否经济合理；是否充分考虑影响工期的因素，例如防水做法（附防水建议书）。

并提出相应的合理化建议。

06）结构设计是否合理，是否尽可能少作转换，确实需要转换时，是否已力求抗侧力构件均匀对称。

结构设计是否经济，如结构刚度不宜过大等。

是否方便招标、施工，比如沉降缝、后浇带的位置等。

07）评审影响结构造价的关键因素，如是否正确处理概念设计与结构计算的关系。

08）地下室的设计对结构的造价影响很大，对地下水抗浮水位、底板及侧墙的设计等内容进行审核验证，尽可能科学合理的为甲方节省工程造价。

09）电气设计总说明中用电负荷等级划分是否正确，高低压供电方案是否满足负荷等级的要求，变压器容量选择是否正确。

接地及防雷、消防、人防、节能等专项说明是否完善；验证电气计算书。

10）火灾自动报警系统是否合理。

是否考虑了人身安全及防火保护的漏电保护功能。

配电系统是否符合规范及市人防办的要求。

变电所位置是否符合低压供电半径的要求。

是否与发电机房、冷冻机房、水泵房相邻及靠近强电竖井等。

11）落实市政给排水资料，确定给水竖向分区、生活、消防水池容积以及排水与市政管网接口处的标高是否满足要求。

系统供排水设计、主要的设计参数和设备选型是否合理；

12）根据建筑初提条件给其他专业提供的相关资料是否合理；室内外消防设计是否合理，能否满足国家有关规范的要求。

13）空调冷热源方案、风系统、水系统等是否经济合理。

14）冷冻机房、空调机房、风机房的布置是否合理，冷却塔的布置是否考虑了避免其噪声和水雾对周边建筑环境的影响。

15）采暖、空调水管竖向管道间是否预留了操作、维修空间。

16）评估防排烟系统的合理性，对防火分区和防烟分区的划分提出优化建议等。

17）评估人防三种防护通风方式及人防口部布置的合理性。

【抗震专项】

01）有无“抗震专篇”；

02）结构体系、构造做法是否符合国家、*省和*市的抗震设防要求。

2.时间安排

乙方在甲方提供了对应阶段的设计图纸（蓝图一套，电子版一份）及相关资料后10个自然日，向甲方提交该阶段的《初步设计评审阶段咨询意见及优化措施》。

3.成果要求

乙方提交的《初步设计评审阶段咨询意见及优化措施》，共10份，需要包括以下几部分内容：

01）对各专业设计图纸的审查意见

02）对不合理的部分提出相应的整改及优化措施

二施工图设计评审阶段

1.服务内容

为更好地配合甲方的开发进度，科学有效地缩短验证审核时间，乙方需将各专业综合碰撞和图纸校审工作结合进行，重点评审各专业对《初步设计评审阶段咨询意见及优化措施》的落实情况，重点评审所有被甲方确认的校审意见及优化措施的图纸落实情况。

以及专业配合中出现的系统性问题。

主要包括，但不限于以下内容：

01）检查所有详图是否齐全及选用的材料、构造作法是否合理。

02）室内管线综合是否最省空间，。

03）总图管线综合是否合理可行，有无碰撞打架。

是否考虑一定的余量。

04）检查所有优化意见的落实情况；

05）审查有无违反规范，特别是“强条”、“强标”；

06）节能设计是否符合要求，是否经济合理。

●各专业按下述内容进行综合碰撞检查：

01）总平面图：

对建筑物与周围环境的关系、距离、标高的一致性进行复核；确定外部管网的相互关系与道路无矛盾；对室外管线的走向与绿化、小品的关系提出优化意见。

02）基础平面图：

检查各专业提出的技术要求是否已得到体现；预留孔洞、沟、坑、设备基础、预埋管线的位置、尺寸、标高等是否正确一致，与主体基础及基础梁无碰撞情况。

03）各层平面图、屋顶平面图轴线号、轴线关系、墙厚、标高等是否一致；变形缝的位置、宽度是否一致；门窗位置、尺寸等与梁、柱、管线布置是否无矛盾；各专业提出的预留孔洞、槽、沟、坑等的位置、尺寸、标高是否一致；屋面找坡方式是否已交待清楚；

04）检查剖面图层数、层高、标高尺寸的标注是否一致；各专业挑檐、后浇带、电梯坑以及室内其他的池、沟、台的做法是否一致。

05）是否已考虑到装修和吊顶的影响，各层的净层高是否有保证。

立面图上建筑物的标高及外檐做法，有关专业是否一致；孔洞位置、尺寸是否符合有关专业要求。

06）各种节点、口部等详图是否完整；尺寸、做法、标高各专业是否一致。

做法是否交待清楚，方便施工。

07）卫生间、厨房和各专业设备用房等，其选型、位置、尺寸、标高及管道布置协调一致，各专业是否有矛盾。

08）建筑和结构图是否能对应，尤其外立面复杂的建筑要严格审查结构图的做法是否符合建筑立面的要求。

09）电梯的井道、基坑、吊钩、顶层高度及圈梁等的位置、尺寸及布置是否合理，建筑和结构等各专业是否有矛盾。

10）地下室各设备间布置是否合理，连接设备房的通道是否便于冷冻机、锅炉、发电机、变压器等设备运输。

11）土建专业是否预留设备吊装孔，穿越地下室侧壁或顶板的设备专业管道的套管是否预留到位。

●各专业校审工作具体内容包括：

【建筑专业】

01）图纸绘制是否符合“房屋建筑制图统一标准”；“建筑制图标准”；文字是否符合标准简化字字表；是否使用建筑统一名词。

图纸目录，设计图、标准图及通用图的名称是否填写齐全，图签内各栏是否签署和填写齐全。

02）设计文件是否符合经评审和确认的设计依据（国家规范、规划设计要点、任务书、阶段批文等）的要求。

编制是否符合国家和当地《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

03）总平面图

a）建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸是否标注清楚；各子项名称及编号与其他有关图纸是否一致。

b）水平标准点的位置、标高与地形图是否一致。

室内外地坪标高，相对标高与绝对标高的关系是否标注齐全。

c）新建筑物及规划红线与相邻原有建筑物和构筑物的间距、新建筑物的放线定位尺寸是否标注清楚，图例是否正确，指北针是否标出，建筑物退红线距离是否满足规划设计要求。

与相邻建筑、道路、交通的关系、距离是否符合规范要求，出入口的设置是否符合交通管理部门的相关要求。

d）地下室的范围线有没在总图上标出，要标出地下室的风井在总图上的位置，是否会影响建筑及景观道路。

e）标注的建筑物总长度、总宽度、层数、主要出入口位置等与其他建筑图是否相符。

f）总平面图上各子项建筑物的坐标、编号与该子项的平面图是否相符，人车分流是否得到控制。

g）各子项的卫生、消防间距是否符合规范要求。

消防车道、消防通道、疏散楼梯是否顺畅，防火分区、防烟分区、登高面的设置是否符合规范。

h）道路与建筑物的关系及道路宽度、坡度、标高、转弯半径等是否满足消防规范及有关规范要求。

04）门窗表中的编号、型号、尺寸、数量是否与平面图相符，特殊用途的门窗（如防火门窗等）是否明确标注。

05）平面图

a）建筑物的基本功能是否得到满足，建设单位的要求是否落实。

各类功能的建筑是否符合相应规范要求，是否满足消防规范。

有无违反强规的地方。

b）各层平面图（包括夹层、地下室平面）是否齐全并按顺序编制。

c）平面过长时是否需要设缝，缝的位置是否合理。

d）平面图分段绘制时，是否绘有组合平面示意图，并标清相应的轴线关系。

e）三道尺寸线、轴线编号、内外墙厚度及墙体与轴线的关系，柱断面，各种管井、变形缝、隔断、墙体预留孔洞的尺寸是否标注清楚，门窗洞口的定位和编号是否注明。

详图索引是否正确。

f）所注的标高（包括楼地面、阳台、挑台、挑檐、楼梯平台、台阶等）、平面高差线位置、房间名称以及门的开启方向是否正确。

g）首层平面的剖切线是否按规定剖到需要表达的部位，首层平面是否标注指北针。

h）首层商铺水平、竖向烟道的走向及完成后的标高是否标出。

i）屋顶平面图中，排水口位置和排水坡度、坡向、起点标高、出屋面的烟囱及屋面检查孔、爬梯是否绘制齐全，定位尺寸是否标明。

j）所有房间是否设空调，室外空调机位与立面图表达是否一致。

06）立面图

a）立面图是否将门窗洞口和局部挑出或高起部分绘制齐全，立面特殊处理部位的尺寸与标高是否标清楚。

b）立面图的轴线编号是否正确。

c）门窗分格是否与门窗大样图相符。

d）外墙饰面作法，颜色和划分界线是否标注清楚。

e）立面是否和平面图对应。

07）剖面图

a）剖面图与剖切线切割部位是否一致。

b）剖面图所表示的尺寸与标高是否齐全,与平面图是否一致。

c）剖面图所表示的圈梁、过梁、楼板主次梁的位置是否与结构专业相一致。

d）是否将所有复杂部位都表达清楚。

08）详图

a）详图与详图索引的位置是否相符，详图名称是否准确。

b）详图有关尺寸、标高、是否齐全，与平、剖面图是否一致。

c）详图的图例、用料、索引是否标注清楚。

d）建筑构造是否经济、合理和便于施工，各种埋件是否表示清楚。

e）部分建筑构件（如阳台栏板、盥洗台板等）的混凝土强度和钢筋规格是否标注。

f）详图所示的内容是否与相关专业相一致。

09）设计说明部分（建筑分类、耐久年限、防火分类、耐火等级、地震设防烈度、人防等级、防火设计、主要构造做法）是否完整。

室内外交接处的构造做法是否连接交待清楚等。

是否有节能专篇、消防专篇、人防专篇。

文字是否确切通顺,有无错漏别字。

内容与图面及有关附注是否相一致。

内容与该项目的规划设计要点和任务书是否相符。

10）其他

a）相关专业的基本要求是否得到满足，经协商后，各专业是否满意。

相关的留洞位置是否在建筑图上有表达。

b）无障碍设计要求是否得到满足。

c）有关消防设施（防火卷帘、防火门、挡烟垂壁、喷淋消火栓设施、火灾报警、排烟口、送风口等）其等级是否符合规定，设置部位、尺寸是否满足要求。

d）噪声、烟尘污染、玻璃幕墙的光污染是否得到控制或消减。

e）重点位置的构造、构件、小品，特别设计的灯具等是否方便施工和安装。

f）设计造型、色彩、选材等是否符合业主要求，是否符合美学基本规律。

g）幕墙开启面积是否足够，是否易于开启。

【结构专业】

01）

图纸说明部分

a）设计依据是否正确、齐全。

b）工程名称及合同号与建筑图是否一致。

c）图纸名称、编号与图纸目录是否一致。

d）所有说明是否合理、通顺、清晰，有无错别字，总说明与图纸说明是否一致。

e）抗震设防烈度、结构抗震等级、场地类别、楼面荷载、基本风压、特殊房间荷载值等是否注明。

f）材料的品种、规格、设计强度值、强度等级是否表示清楚。

g）必要的施工注意事项、特殊结构及结构的特殊部位施工时应注意的问题是否标明。

h）结构图纸与其他专业有关部分是否会签一致。

i）正式计算之前，校对人员应对计算输入的形、载常数和各类调整系数及有关计算参数进行校对。

j）设计文件深度是否符合有关规定。

02）计算书

a）构件编号与图纸是否一致。

b）荷载取值是否正确，有无遗漏。

c）计算简图是否合理，荷载传递途径是否清楚明确；形常数、载常数及各类参数和内力调整是否合理。

d）各构件计算方法、使用公式、查用图表及计算结果是否正确。

e）对主体结构受力有较大影响的附属结构是否计入整体计算，相连接之主体结构构件是否充分考虑其影响。

f）采用电算时，计算书是否写明下列各点：

g）计算程序名称及版本号；

h）符合该程序要求的计算条件（基本假定、适用范围、原始参数）；

i）简图上标明构件施工图编号；

j）对电算结果进行必要的整理、分析、判断，列出所采用的数据。

03）平面图（包括基础平面图）

a）轴线号及各部分尺寸是否齐全、正确，与建筑图是否一致。

b）各构件尺寸及位置（平面尺寸线与定位轴线关系、标高）是否正确、无遗漏。

c）构件编号与详图是否一致，与梁、板、墙、柱、基础表是否一致，与计算书是否一致，有无重复、有无遗漏。

d）砖墙、墙垛的厚度、高厚比、最小构造尺寸是否符合规定；砖及砂浆强度等级是否注明；过梁、圈梁、构造柱、女儿墙和阳台、外廊及楼梯栏板、小柱、等小构件的位置、截面、配筋、锚固长度等是否表示清楚。

e）引用详图号及剖面号与有关图纸是否一致。

f）预留洞位置及尺寸与有关专业是否会签一致。

洞口加强措施是否合理。

g）楼面局部标高变化处是否表示清楚。

h）板的编号、配筋是否与计算书符合，钢筋间距及配筋率是否符合规定。

i）隔墙下不设梁时，板内加筋是否合理可靠。

j）梁上加钢筋砼小柱时，平面图上是否表示，有无“生根”措施。

k）屋面或楼面水池，其防渗要求、施工缝位置及施工要求是否注明。

l）基础平面图是否注明：

m）地基概况；

n）持力层名称、位置、承载力标准值；

●基底标高、地基处理措施；

●对施工的有关要求；

●如需沉降观测，其测点布置及埋设详图。

o）地沟（坑）、设备基础的标高、地下管井的标高及尺寸是否齐全，与有关专业图纸有无矛盾，对主体基础有无影响。

p）擦窗机、电梯、设备基础、泛光灯具、广告标牌等是否已考虑荷载，吊钩、洞口等是否预留到位。

04）结构详图

a）编号、位置（与定位轴线的关系）、标高与平面图是否一致；编号与计算书是否一致。

b）构件尺寸、配筋、材料规格等级与计算书及说明书是否一致。

c）构件是否符合规定，是否方便施工。

d）集中载的附加筋（侧箍或吊筋）是否配够；悬臂梁主筋锚固长度是否足够；抗扭梁的腰筋及抗扭箍筋是否配够。

e）钢筋、箍筋间距及含钢率是否符合规定；梁主筋多排配置是否分别标明。

f）梁面或板面标高不同时，是否交待清楚钢筋位置。

g）梁、柱、基础、楼梯表内各项栏目填写是否正确、齐全。

05）结构专业采用技术标准目录是否正确。

06）结构体系、单元划分、结构布置是否合理、是否安全可靠，是否符合专业规则及标准，尤其是强制性条文的要求。

07）设计说明和施工要求是否合理和方便施工。

08）结构构造措施是否合理并方便施工。

09）抗震设防烈度及场地土类别的确定是否合理。

10）基础选型及构造、地基承载力标准值的确定，是否经济合理和安全可靠；高层建筑物埋深是否满足要求。

11）结构重点部分、薄弱环节是否采取了相应措施予以加强。

12）选用的材料是否经济、合理、就地取材。

【电气专业】

01）图纸目录中的图名、编号、规格是否与实际的图纸相符合，采用的通用图和标准图集是否已经列出。

02）设计是否符合国家有关的方针、政策、技术规范规定及当地主管部门的有关规定。

03）设计说明中的内容是否全面、具体、准确，无遗漏。

平面图、系统图、说明书、计算书的内容是否一致。

04）主要设备和材料表中的主要设备和材料的名称、型号、规格和数量是否齐全、准确，非标准设备的参考图是否已标注。

05）控制原理图中的控制原理是否能实现，电器元件选择是否正确，箱面布置是否合理，端子接线是否正确。

06）各栋建筑公共区域是否预留配电箱，配电系统是否按防火分区划分。

07）系统图中的设备安装功率、计算有功功率、计算电流，保护设备的额定电流和整定电流、导线截面和保护管管径是否正确。

上、下级之间保护电器动作电流的选择和配合是否合理，末端配电系统中是否详细注明用途和容量。

08）消防、保安、背景音乐、夜间照明、共用天线或有线电视系统和电话系统中的设备、元件及线路的选择是否正确，接线是否合理。

09）室外泛光照明、屋面LOGO、广告牌等，是否均已考虑回路及容量。

10）照明平面的灯具型号、布置是否合理，线路和系统图是否一致，导线根数、走线是否正确。

插座的接地端和灯具金属外壳是否已设专用的保护接地线。

11）动力配电保护启动方式选择是否合适，接触器和继电器等二次源件选择是否正确，动力平面的配线是否标注回路编号，敷设方式、标高、保护管管径是否标注清楚，电机外壳是否接地。

12）电源进线保护管穿墙或基础的预留洞，保护管穿楼板预留洞是否已有建筑和结构专业预留，各栋建筑是否预留一定量进出建筑的套管为备用。

暗装的各种配电箱、控制箱、电表箱、接线箱的预留洞是否在本专业或建筑专业图中已有标注。

13）设计中所采用的标准图和图号是否正确。

14）总平面图有无指北针和比例，绘制方向是否正确，有关的建筑标高是否标注。

15）电气设备的保护接地、防雷接地是否标注清楚。

16）负荷计算是否正确，与各系统的标注是否一致。

17）电气设备用房、设备安装位置是否合理，尺寸标注是否有误，门的数量及开启方向是否正确.土建留洞、电缆沟尺寸是否准确。

18）系统中接线方式、控制、保护方式及设备元件选择是否恰当。

19）消防保安设施是否合理可靠。

20）与有关专业是否相协调，是否满足各专业条件和要求。

21）系统接线、设计方法、变配电站确定及主要设备选型是否正确合理。

22）引进设备技术是否先进、符合国情、符合招标原则。

有无淘汰产品。

【给排水专业】

01）查阅设计条件：

如水量、水压、水质等要求，核对市政管网给排水连接点平面位置、管径、标高、坡度。

全面了解设计审查部门各阶段设计的批文，验证设计是否符合审批意见及有关文件规定。

02）给水排水、消防设计原则、方案、系统是否合理。

设计采用的数据、公式是否符合国家有关规范、规程、计算结果是否准确无误。

03）设计说明中的内容是否全面、具体、准确，无遗漏。

平面图、系统图、说明、计算书的内容是否一致。

04）查对水处理设施是否先进，出水质量是否符合国家有关规定。

05）查对设备选型是否正确、合理，节能，有无淘汰产品。

06）采用新材料、新设备是否稳妥可靠。

07）设备选型及材料选择是否造成造价异常。

08）选用标准图是否合适。

09）检查图面上关键尺寸、标高以及有无重大遗漏。

图纸设计深度是否符合规定。

10）设计是否符合地方政府及主管部门公布的建设条例规定。

11）生活给排水、热水系统。

12）落实供水水源的可靠性；是否充分利用市政管网的压力，节约能耗；

13）竖向分区是否合理，能否做到既能避免超压出流，又能保障供水压力的舒适；

a）能否避免生活用水的二次污染；生活加压设备选型是否合理；是否采用节水型洁具；是否按节能规定设置计量装置。

b）用水点的设置是否满足业主及规范要求；是否设置计量装置。

c）管道布置、走向、管径选用是否合理，洁具等布置是否满足国家规范的要求。

d）热水的热源系统方案是否经济合理，热水器等布置是否满足国家规范的要求。

e）污水系统是否合理；通气管设置，底层、低区排水主管的设置能否满足国家规范要求。

f）各厨房餐饮单位的单独处理隔油池或地下污水处理间是否正确合理设置。

g）地下室设备用房及辅助用房的集水坑或排水沟是否正确合理设置。

h）雨水系统的雨水量、暴雨强度、重现期是否正确；裙房雨水量的计量是否正确；内庭园，下沉庭园雨水排水是否正确合理设置。

i）虹吸式雨水系统设计是否正确合理。

14）消防系统

a）消火栓消防系统、喷淋消防系统及其它消防系统的设置能否满足国家有关规范的要求，并准确合理，无遗漏。

b）消防用水量、火灾延续时间、消防贮水容积、屋顶高位水箱能否满足规范要求。

各部位的火灾危险等级，作用面积、喷水强度等是否正确；设计流量是否正确

c）消火栓布置能否满足国家有关规范的要求，能否满足最低静压、最大静压、最大动压、两股充实水柱等的要求；

d）竖向分区是否合理，设备选型是否合理，流量、扬程能否满足国家有关规范要求；管道、阀门布置是否合理；

e）喷头布置、水流指示器、报警阀、末端试水装置等的设置能否满足国家规范的要求；

f）大空间的灭火设施是否能满足国家有关规范要求；

g）手提干粉灭火器的布置，数量、规格能否满足规范要求；不能用水灭火的房间采用的气体灭火系统的设置是否能满足要求。

15）人防设计

a）穿越防护墙的管道及其防护阀的布置能否满足国家规范要求；

b）战时生活水箱、饮用水箱、生活泵的设置能否满足规范要求；

c）各染毒水池、平战结合集水坑、防爆地漏的设置是否合理。

16）总图

a）室外消火栓、水泵接合器布置能否满足要求；

b）场地、道路雨水口布置是否合理；化粪池、隔油池、检查井布置能否满足要求；

c）雨、污水管管径是否正确；管道坡度、埋深能否与市政管网相符合。

【暖通专业】

01）总体审查空调通风防排烟方案是否合理，是否能满足规范及业主的设计任务书等各方面的要求。

如是否经济合理；是否存在施工难度，影响施工进度；是否会引起造价异常情况；是否会引起今后出售，出租，运行维护管理的麻烦。

02）设计图纸目录

03）图纸名称及图号是否与设计图纸图标相符，是否按前期要求完成了图纸，有无漏图。

a）图纸规格数量统计是否准确。

b）设计图纸中选用的国家或地区标准图是否齐全、图号是否正确。

04）主要设备材料表

a）设计所选用的设备型号、性能参数、数量及应配带的附件等选用是否正确合理。

b）设计所选用的阀门、材料是否合理。

c）设备及材料的技术参数是否表示齐全清楚。

d）设备及材料有无漏项、数量是否正确。

05）设计、施工说明

06）设计说明

a）工程的主要概况、功能及建筑面积、层数等是否说明清楚。

b）工程的设计依据、范围、性质及要求（包括设计中的特殊要求）是否说明清楚。

c）室外设计参数、冷源、热源参数是否齐全。

d）室内各功能房间设计参数的采用是否合理。

e）制冷系统、空调、风、水系统、采暖系统、通风系统、消防防排烟系统等方案的选择是否合理，设计说明是否清楚，是否符合强制性规范。

f）制冷、空调、采暖、通风、防排