高层住宅造价指标.docx

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高层住宅造价指标

高层住宅工程造价指标分析

表一工程概况

项目名称

内　　容

工程名称

xx住宅小区

工程分类

建筑工程-民用建筑-民用住宅-高层住宅

工程地点

外环线外-闵行区

建筑物功能及规模

住宅用房

开工日期

2009年5月

竣工日期

2010年5月

建筑面积（平方米）

6882.34其中:

地上6035.78地下_846.56_

建筑和安装工程造价（万元）

1309.5

平方米造价（元/平方米）

1902.8

结构类型

框架

层数（层）

地上___8_____地下____1____

建筑高度（檐口）（米）

23.9

层高（米）

其中:

首层2.9标准层___2.9______

建筑节能

聚苯板外墙外保温系统

抗震设防烈度（度）

7

基础

类型

砼管桩，满堂基础

埋置深度（米）

3.4

计价方式

清单计价

造价类别

合同价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件

价格取定期

合同约定

表二工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

挖地坑

桩与地基基础工程

砼管桩

砌筑工程

外墙类型

200厚MU多孔砖

内墙类型

200、100厚MU多孔砖

混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）

满堂基础、C30泵送商品砼，I、II、III三种规格钢筋

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

金属结构工程

-

屋面及防水工程

1：

3水泥砂浆；1.5厚三元乙丙防水卷材；40mm厚C20细石砼

防腐、隔热、保温工程

40厚挤塑聚苯板外墙外保温系统

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

C20细石混凝土40mm厚楼地面

门窗工程

-

墙柱面、天棚、涂料工程

墙柱面工程

外墙：

界面处理剂；钢丝网300宽20厚1：

3水泥砂浆找平；面砖

天棚工程

界面剂；10厚1：

3水泥砂浆打底；5厚1：

2.5水泥砂浆罩面

油漆、涂料、裱糊工程

内墙：

镀锌钢丝网宽300mm，12厚1:

3水泥砂浆刮糙、8mm厚1:

0.1：

2.5水泥灰膏砂浆结合层

其他工程

-

安装工程

电气工程

钢芯电缆，焊接钢管，普通开关及插座

给排水、采暖、燃气工程工程

PPR给水管，UPVC排水管

消防工程

消火栓系统，镀锌钢管

通风空调工程

镀锌铁皮风管

智能化系统工程

可视对讲、防盗报警

电梯工程

-

其他工程

-

表三工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

造价比例（%）

1

分部分项工程

1237.93

1798.71

94.53%

1.1

建筑工程

707.06

1027.35

53.99%

1.2

装饰装修工程

314.49

456.95

24.02%

1.3

安装工程

216.39

314.41

16.52%

2

措施项目

71.60

104.04

5.47%

3

其他项目

-

-

-

合计

1309.54

1902.75

100.00%

表四分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

建筑工程

707.06

1027.352034

53.99%

1.1

土（石）方工程

62.08

90.20

4.74%

1.2

桩与地基基础工程

34.90

50.71

2.67%

1.3

砌筑工程

33.37

48.49

2.55%

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

536.19

779.09

40.95%

1.5

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

-

-

1.6

金属结构工程

3.86

5.62

0.30%

1.7

屋面及防水工程

36.65

53.25

2.80%

1.8

防腐、隔热、保温工程

-

-

-

1.9

其他工程

-

-

-

2

装饰装修工程

314.49

456.95

24.02%

2.1

楼地面工程

27.67

40.21

2.11%

2.2

门窗工程

158.33

230.06

12.09%

2.3

墙柱面工程

76.91

111.75

5.87%

2.4

天棚工程

9.41

13.68

0.72%

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

-

-

-

2.6

其他工程

42.16

61.26

3.22%

3

安装工程

216.39

314.41

16.52%

3.1

电气工程

86.202

125.25

6.58%

3.2

给排水、采暖、燃气工程

32.78

47.63

2.50%

3.3

消防工程

10.05

14.60

0.77%

3.4

通风空调工程

-

-

-

3.5

智能化系统工程

33.57

48.78

2.56%

3.6

电梯工程

53.78

78.14

4.11%

3.7

其他工程

-

-

-

合计

1237.933987

1798.71

94.53%

表五措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

安全防护文明施工措施费

22.75

33.06

1.74%

1.1

环境保护

0.83

1.21

0.06%

1.2

文明施工

6.75

9.81

0.52%

1.3

临时设施

12.75

18.53

0.97%

1.4

安全施工

2.42

3.51

0.18%

2

大型机械进出场及安拆

9.77

14.20

0.75%

3

现浇砼与钢砼构件模板

11.00

15.98

0.84%

4

脚手架

11.00

15.98

0.84%

5

垂直运输机械

8.33

12.11

0.64%

6

基坑支撑

8.33

12.11

0.64%

7

打拔钢板桩

-

-

-

8

打桩场地处理

-

-

-

9

施工排水、降水

0.42

0.61

0.03%

10

其他措施费

-

-

-

合计

71.60

104.04

5.47%

注:

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标（略）

表七工程造价费用分析

序号

项目名称

造价

（万元）

平方米造价（元/m2）

占造价比例（%）

人工费

材料费

机械费

管理费

利润

规费

税金

1

建筑工程

707.06

1027.35

-

-

-

-

-

-

-

1.1

基础工程

336.10

488.35

-

-

-

-

-

-

-

1.2

地上工程

332.25

482.76

-

-

-

-

-

-

-

1.3

地下工程

38.71

56.24

-

-

-

-

-

-

-

2

装饰装修工程

314.49

456.95

-

-

-

-

-

-

-

3

安装工程

216.39

314.41

-

-

-

-

-

-

-

3.1

电气工程

86.20

125.25

-

-

-

-

-

-

-

3.2

给排水工程

32.78

47.63

-

-

-

-

-

-

-

3.3

燃气工程

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3.4

消防工程

10.05

14.60

-

-

-

-

-

-

-

3.5

通风空调工程

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3.6

智能化系统工程

33.57

48.78

-

-

-

-

-

-

-

3.7

电梯工程

53.78

78.14

-

-

-

-

-

-

-

3.8

其他工程

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4

措施项目

71.6

104.03

-

-

-

-

-

-

-

5

其他项目

-

-

-

-

-

-

-

-

-

合计

1309.53

1902.74

-

-

-

-

-

-

-

注：

1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

1

人工

建筑

工日

13847.00

201.21

装饰

工日

10323.00

150.00

安装

工日

4473.30

65.00

小计

工日

28643.30

416.21

2

钢筋

千克

543.51

7.90

3

钢模板

千克

-

-

4

其他钢材

千克

-

-

5

木模板

平方米

26567.94

386.03

6

水泥

千克

-

-

7

黄砂

千克

-

-

8

石子

千克

-

-

9

多孔砖

千块

568.36

8.26

10

砌块

立方米

-

-

11

商品砼

立方米

4179.03

60.72

12

预拌砂浆

立方米

751.78

10.92

注：

1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；

2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；

3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

综合单价

（含税）（元）

1

土（石）方工程

立方米

8388.25

121.88

62.00

2

桩基工程

短桩

立方米

-

-

-

钢管桩

千克

-

-

-

砼方桩

立方米

-

-

-

砼管桩

立方米

412.85

6.00

1268.91

灌注桩

立方米

-

-

-

其他

立方米

-

-

-

3

砌筑工程

砖基础

立方米

-

-

-

外墙砌体

立方米

309.67

4.50

381.64

内墙砌体

立方米

258.69

3.76

405.28

4

混凝土工程

基础（除地下室）

立方米

1156.78

16.81

378.31

地下

立方米

715.65

10.40

378.31

地上

立方米

2244.84

32.62

378.31

5

钢筋工程

吨

530.25

7.70

5201.26

6

模板工程

平方米

26567.94

386.03

32.50

7

门窗工程

门

平方米

614.28

8.93

1413.00

窗

平方米

824.75

11.98

893.00

其他

平方米

-

-

-

8

楼地面工程

块料面层

平方米

-

-

-

整体面层

平方米

3227.95

46.90

24.03

其他

平方米

-

-

-

9

屋面工程

屋面防水

平方米

841.33

12.22

32.27

隔热保温

平方米

754.37

10.96

27.92

10

外装饰工程

幕墙

平方米

-

-

-

涂料

平方米

4074.69

59.21

52.23

块料

平方米

-

-

-

外保温

平方米

5334.17

77.51

79.00

其他

平方米

-

-

-

11

内装饰工程

内墙饰面

平方米

15581.6

226.40

15.90

天棚

平方米

5514.42

80.12

16.89

内保温

平方米

-

-

-

其他

平方米

-

-

-

12

金属结构工程

吨

-

-

-

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；

3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标

序号

项目名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

-

-

-

动力

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

电动机（台）

配电柜、屏、盘、箱（台）

7.74

40.69

4.04

0.32

0.41

照明

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

灯具（套）

配电箱（台）

293.48

880.43

-

-

-

1.70

电缆

电力电缆（米）

控制电缆（米）

12.76

-

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

-

-

-

防雷接地

避雷针（支）

避雷带（网）（米）

引下线（米）

接地母线（米）

接地极（根）

-

7.12

28.83

24.70

-

2

给排水

给水管（米）

排水管（米）

泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

浴缸

大便器

小便器

3.18

38.40

0.55

1.09

-

1.09

-

3

燃气

管（米）

灶、热水器（套）

-

-

4

消防

水消防

管（米）

线/电缆（米）

泵（台）

消火栓箱（套）

喷淋头（个）

3.34

-

-

0.44

-

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

设备（台）

2.02

10.10

-

-

5

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

风机（台）

除尘设备（台）

-

-

-

空调

管（米）

风机盘管（台）

空调机组（台）

-

-

-

6

智能化系统

管线

管（米）

线槽（米）

线（米）

电缆（米）

163.30

2.67

326.6

0

通信网络

终端（个）

9.27

建筑设备监控

终端（个）

0.17

有线电视

终端（个）

7.63

智能识别管理

终端（个）

-

安全防范

终端（个）

5.29

7

电梯

总台数（台/幢）

层数（层/幢）

停靠站（站/幢）

3

9

9

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

多层办公楼造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内　　容

工程名称

海关办公楼迁建工程

工程分类

建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-行政办公楼-多层办公楼

工程地点

外环线外

建筑物功能及规模

海关行政办公及报关大厅

开工日期

2009年9月

竣工日期

2011年3月

建筑面积（平方米）

6574其中:

地上6076地下498

建筑和安装工程造价（万元）

2161.70

平方米造价（元/平方米）

3288.25

结构类型

框架

层数（层）

6地上6地下1

建筑高度（檐口）（米）

25.6

层高（米）

标准层：

3.4/3.6，其中:

首层4.2

建筑节能

屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，聚苯板外墙外保温系统，断热铝合金低辐射中空玻璃窗

抗震设防烈度（度）

7

基础

类型

混凝土预制管桩，筏板基础、独立基础，带型基础

埋置深度（米）

2.3

计价方式

清单计价

合同类型

结算价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件

价格取定期

主体工程采用2009年7月建筑市场价格信息，精装修工程采用2010年10月-2011年1月建筑市场价格信息

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

机械挖土方；一、二类

桩与地基基础工程

预制混凝土管桩

砌筑工程

外墙类型

300/200厚加气混凝土砌块

内墙类型

200/100厚加气混凝土砌块

混凝土及钢筋混凝土工程

筏板基础、独立基础，带型基础，砼：

C30泵送；钢筋：

HPB235、HRB335、HRB400

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

金属结构工程

-

屋面及防水工程

屋面：

轻骨料混凝土找坡、1:

3水泥砂浆20厚、改性沥青防水卷材（3+3厚）、40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、细石砼面层40厚；

防水：

地下室改性沥青防水卷材4厚；卫生间、厨房地面"851"防水层1.5mm厚（二遍）

防腐、隔热、保温工程

地下室外墙：

50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；

上部外墙：

30厚聚苯乙烯泡沐塑料板；

屋面：

40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板

其他工程

拆除、钻孔等费用

装饰装修工程

楼地面工程

地下车库：

细石砼面层150mm厚，汽车坡道：

细石砼面层50mm厚；门厅、电梯厅、过道：

拼花大理石；报关大厅：

拼花大理石及实木复合地板；办公区、宿舍：

复合地板；楼梯间：

防滑地砖；厨房、卫生间：

玻化砖；

栏杆：

不锈钢管坡道、楼梯栏杆、窗防护

墙柱面工程

外墙：

局部玻璃幕墙，部分干挂花岗岩，其余抹灰

内墙：

地下车库、楼梯间、办公区、宿舍抹灰，门厅、电梯厅、报关大厅干挂大理石，厨房、卫生间玻化砖，卫生间三聚氰氨隔断

天棚工程

地下车库、楼梯间：

抹灰；电梯厅、过道、报关大厅、办公区、厨房：

轻钢龙骨石膏板吊顶乳胶漆；卫生间：

轻钢龙骨硅钙板吊顶，宿舍：

铝合金矿棉板吊顶

门窗工程

外门：

大厅入口自动感应无框玻璃门单层12mm，其余钢化安全玻璃门；

内门：

楼梯间钢防火门，其余成品工艺门；

窗：

断热铝合金低辐射中空玻璃窗（6+12A+6）、厨房等大理石窗台板

油漆、涂料、裱糊工程

外墙：

丙稀酸弹性仿石涂料；

内墙：

地下车库环保型内墙涂料，办公区、过道、宿舍、楼梯间乳胶漆三遍

天棚：

地下车库环保型内墙涂料，楼梯间乳胶漆，

其他工程

大理石报关台及集成更衣柜等家具、大理石及实木装饰线条、大理石洗漱台、防水梳妆镜、企业标识等

电气工程

双电源自切箱、动力照明配电箱，电缆桥架、线槽、焊接钢管配管暗敷、部分塑料管配管，YJV电力电缆、铜芯线，筒灯、格栅荧光灯、射灯等，中档开关插座，防雷接地装置

给排水工程

衬塑钢管、PPR给水管，UPVC排水管及雨水管，TOTO卫生洁具（其中蹲式大便器含感应装置），AO史密斯电热水器、浴霸

消防工程

消火栓系统，喷淋系统，消防报警及广播系统。

通风空调工程

专业分包，造价未计

智能化系统工程

专业分包，造价未计

电梯工程

-

其他工程

-

注:

本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

造价比例（%）

1

分部分项工程

1990.44264

3027.75

92.08

1.1

建筑工程

507.8557

772.52

23.5

1.2

装饰装修工程

1155.0263

1756.96

53.43

1.3

安装工程

327.5606

498.27

15.15

2

措施项目

171.2541

260.5

7.92

3

其他项目

-

-

-

合计

2161.6967

3288.2500

100.0000

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

建筑工程

507.8557

772.52

23.50

1.1

土（石）方工程

3.9762

6.05

0.18

1.2

桩与地基基础工程

60.5171

92.06

2.8

1.3

砌筑工程

36.7119

55.84

1.7

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

355.8488

541.3

16.46

1.5

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

-

-

1.6

金属结构工程

-

-

-

1.7

屋面及防水工程

29.3496

44.64

1.36

1.8

防腐、隔热、保温工程

16.3641

24.89

0.76

1.9

其他工程

5.09

7.74

0.24

2

装饰工程

1155.03

1756.96

53.43

2.1

楼地面工程

324.56

493.71

15.01

2.2

墙柱面工程

448.10

681.62

20.74

2.3

天棚工程

122.01

185.60

5.64

2.4

门窗工程

191.31

291.01

8.85

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

30.24

46.00

1.40

2.6

其他工程

38.80

59.02

1.79

3

安装工程

327.56

498.27

15.15

3.1

电气工程

242.09

368.26

11.20

3.2

给排水工程

50.68

77.09

2.34

3.3

消防工程

34.79

52.92

1.61

3.4

通风空调工程

-

-

-

3.5

智能化系统工程

-

-

-

3.6

电梯工程

-

-

-

3.7

其他工程

-

-

-

合计

1990.44

3027.75

92.08

注:

本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

造价比例（%）

备注

1

安全防护文明施工措施费

40.3000

61.30

1.86