防渗漏监理工作细则.docx

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防渗漏监理工作细则

采薇雅苑4-2项目

防渗漏监理实施则

编制人：

审批人：

北京首建工程咨询监理

采薇雅苑4-2项目项目监理部

年月日

一、工程概况

二、防渗漏关键部位分析

三、防渗漏工作步骤

四、方案阶段防渗漏节点方法

五、砼结构施工阶段防渗漏方法

六、外墙砖砌体控制方法

七、装修阶段控制方法

八、外门窗防渗漏方法

九、厨房防渗漏方法

十、卫生间防渗漏方法

十一、屋面防渗漏方法

十二、地下室防渗漏方法

十三、材料控制

十四、管理方法

一、工程概况

工程名称：

津武（挂）-154号地块采薇雅苑

建设地点：

在天津市武清区高村乡碱厂村西侧。

建筑功效：

本工程为别墅为一般住宅。

建设单位：

天津同城置业

设计单位：

北京龙安华诚建筑设计

总包单位：

天津小站建筑安装工程有限责任企业

监理单位：

北京首建工程监理咨询

监督单位：

天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队

本工程为剪力墙结构，由98栋别墅住宅和地下车库组成。

采薇雅苑一期工程累计64栋别墅，其中4LP-S楼型包含（36#楼、38#楼，83#楼、90#楼）；4LP-N楼型包含（7#楼、37#楼，87#楼、91#楼、92#楼）；5LP-S楼型包含（1#楼、6#楼、35#楼、47#楼、50#楼，81#楼、89#楼、97#楼）；5LP-N楼型包含（49#楼，57#楼、59#楼、84#楼、86#楼）；6LP-S楼型包含（8#楼、10#楼、17#楼、19#楼、20#楼、22#楼、33#楼45#楼，58#楼、80#楼82#楼）；6LP-N楼型包含（2#楼、5#楼、9#楼、11#楼、16#楼、18#楼、21#楼、23#楼、32#楼、34#楼、39#楼、44#楼、51#楼，85#楼、96#楼）；7LP-S楼型包含（3#楼）；7LP-N楼型包含（4#楼、46#楼，76#楼、79#楼）；8LP-S楼型包含（48#楼、60#楼、74#楼、75#楼、88#楼、94#楼、95#楼）；8LP-N楼型包含（77#楼、78#楼、93#楼、98#楼）最大单体建筑面积1638.52平方米，最大高度9.65米，最大跨度12米，地上3层，剪力墙结构，无地下。

采薇雅苑二期累计34栋，29栋地上2层地下2层别墅，5栋地上3层别墅（无地下室，天然地基）及地下一层车库。

北入口楼型包含（27#楼、29#楼、41#楼、42#楼、54#楼、55#楼、64#楼、65#楼、66#楼、68#楼、69#楼、70#楼、13#楼、14#楼、26#楼），南入口楼型包含（24#楼、25#楼、28#楼，30#楼、40#楼，43#楼、52#楼、53#楼，56#楼、62#楼，63#楼，67#楼、71#楼，72#楼）；地上3层别墅为（12#、15#、31#、61#、73#）。

地上总建筑面积20226.66㎡,地下总建筑面积21911.4㎡，首层为3.60m、二层为3.30m、室内外高差为0.3m。

最大高度9.65米，最大跨度12米。

剪力墙结构别墅和框架结构地库。

采薇雅苑（三期）累计11栋高层和地下车库其中11层包含99-103,108,112，113,115。

其中18层包含107,109.其中配建包含配建1，配建2层数5层（局部4层）地上总建筑面积52189.12㎡，地下总建筑面积32500㎡。

建筑层数，高度：

11|18,33.1|53.4米

建筑结构形式：

剪力墙

建筑结构类别：

二类，设计使用年限为50年。

抗震设防烈度七度，地震加速度G=0.15g

建筑工程等级：

三级。

耐火等级：

地上二级，地下一级。

屋面防水等级：

二级

地下室防水等级：

一级，地下室外墙和底板为P6抗渗混凝土。

采薇雅苑（四期）累计6栋高层其中18层包含104，114。

其中26层包含105,111。

其中32层包含106，110。

地上总建筑面积55703.2㎡。

建筑层数，高度：

18|26|32层，53.4|76.6|94.0米。

建筑结构形式：

剪力墙

建筑结构类别：

二类，设计使用年限为50年。

抗震设防烈度七度，地震加速度G=0.15g

建筑工程等级：

三级。

耐火等级：

地上二级，地下一级。

屋面防水等级：

二级

地下室防水等级：

一级，地下室外墙和底板为P6抗渗混凝土。

二、防渗漏关键部位分析

防渗漏工作为本工程关键之一，需采取专门技术方法，结合类似工程施工经验，进行关键监控。

本工程可能出现渗漏关键部位为墙面、屋面、外门窗本体及周围、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。

三、防渗漏工作步骤

防渗漏工程步骤以下图示：

方案阶段防渗漏节点方法

结构施工阶段防渗漏方法

砌筑施工阶段防渗漏方法

装饰施工阶段防渗漏方法

使用阶段防渗漏方法

四、方案阶段防渗漏节点方法。

此阶段防渗漏节点方法很关键，关键针对有明水房间、地下室、外墙体、门窗边缘、预留管道等处节点，结合设计图纸及相关规范标准，审查施工方案中相关部分是否制订有效施工及确保方法。

五、砼结构施工阶段防渗漏方法

5.1砼结构抗渗防水关键部位

外墙易渗漏部位关键集中于砼墙体和砖墙交接部位、对拉螺栓孔洞、穿墙钢管孔洞、脚手架预留孔洞，和外墙配电箱微弱部位。

楼面地面关键集中在施工缝、预留洞等部位。

5.2主体施工阶段关键控制方法

5.2.1施工中监理工程师经过过程验收、查验砼小票、旁站等手段确保钢筋保护层厚度，砼配合比及塌落度满足设计及规范要求。

同时监督砼浇筑过程确保振捣密实且连续浇筑，避免出现冷缝。

对主体结构外墙加强养护，确保砼表面无裂缝。

5.2.2帮助施工单位合理组织施工流水，尽可能在外围护结构上少留或不留置竖向施工缝，且再下一流水段施工前将施工缝清扫洁净，清除松散石子灰浆，避免夹渣，形成漏点。

施工缝处必需按造设计和规范要求处理。

5.2.3在外墙砼结构上预留孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，严禁后开洞。

5.2.4对外墙外架悬挑构件预留洞口，在悬挑构件拆除后，应用微膨胀砼堵塞密实，分两次成型。

5.2.5穿墙螺栓孔采取两侧抹防水砂浆中间充填聚氨酯发泡封堵方法，外墙还要涂刷一层聚氨酯防水涂料。

该部位监理工程师除日常巡检外，还要进行逐层验收，确保不留隐患。

六、外墙砖砌体控制方法

1、外墙加气块分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充足沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

2、外墙砌筑要确保水平及竖向灰缝饱满度，不能出现瞎缝和通透缝隙，且要确保粘灰面面积。

七、装修阶段控制方法

1、外墙面保温板粘贴是监理控制关键。

保温板拼接严密，胶浆抹面及收边完整无漏空现象，抹面厚度满足设计及规范要求。

2、外墙施工完成后，做淋水试验或雨后观察，提前发觉问题，立即处理。

八、外门窗防渗漏方法

1、外门窗，材质必需符合国家标准及图纸要求，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。

配件应符合标准，安装应牢靠，开启灵活。

2、门窗附框安装后四面进行塞缝处理，采取干硬性1：

2聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水涂料两道，确保塞缝密实不空鼓。

塞缝监理工程师逐一检验，如发觉不密实或空鼓，则拆除重做。

主框和附框之间填充聚氨酯发泡密封。

主框内外采取硅酮密封胶封闭。

3、外窗台比内窗台低不少于15mm，并做出向外排水坡度。

上窗眉必需安装滴水线。

4、门窗安装完成需做淋水试验，如有缺点立即处理。

九、厨房防渗漏方法

1、在结构施工时厨地面高度低于客厅地面50㎜,装修时按要求起坡，坡向地漏。

砌墙时底部应先做200高砼导墙。

2、烟道及穿楼板管道封堵均采取细石砼加微膨胀剂，周围先凿毛并清洗洁净再支撑模板，管道四面200㎜范围内由管边向外合适找坡。

3、涂膜防水层施工质量满足设计及规范要求。

4、施工完成逐间闭水试验，监理工程师逐间验收。

十、卫生间防渗漏方法

1、在结构施工时地面高度低于客厅卧室地面50㎜,并按要求起坡，坡向地漏。

2、监理工程师关键监督涂膜防水施工过程中涂膜厚度和基层平整度、坚实度、清洁程度，干燥程度。

在卫生间墙根部上翻300㎜,有浴盆及沐浴间处高度大于1800处。

3、立管安装前仔细检验管道预埋件有没有破损，确保完好方可安装。

4、找平层施工时应注意排水方向，排水方向应指向地漏。

5、穿楼层管道封堵细石砼应分两次浇筑，且最终略高于周围地面。

6、全部埋地管道必需打压合格后，带压浇筑砼地面。

7、卫生间完工后做闭水试验。

十一、屋面楼面防渗漏方法

1、屋面楼板砼结构施工时，关键检验砼供货小票，查对项目名称、浇筑部位、出场时间、强度等级等指标是否和设计相符。

监理旁站人员现场实施检验砼和易性，钢筋保护层厚度，水平施工缝界面处理是否满足设计及规范要求。

屋面板砼整体浇注不留施工缝，加强养护。

2、监理工程师日常巡查楼面砼浇筑后养护方法到位情况和加载时间及数量，同时严控竖向支撑拆除时间（以拆模汇报为据），预防出现结构裂缝，增加渗漏风险。

3、全部出屋面管道预留孔采取二次封堵方法，一次采取微膨胀砼浇筑楼板厚度2/3，剩下部分采取防水堵漏王二次封堵，且要高出屋面板结构面20~30mm，并做成圆角便于后期防水施工。

4、水落口周围直径500㎜范围内坡度大于5%，水落口和基层接触处应每边宽20㎜深50㎜凹槽，嵌填密封材料，同时防水卷材卷入排水口内。

屋面整体排水坡度必需符合设计及规范要求，截污格栅配置齐全。

5、防水层施工关键检验接缝严密性、搭接宽度、粘接牢靠性、有没有空鼓气泡，附加层是否按要求铺设，收边是否符合设计及规范要求。

6、屋面防水施工完成做闭水试验或雨后观察，如有渗漏立即修补。

十二、地下室防渗漏方法

1、关键可能渗漏部位：

本工程为两层地下室，发生渗漏部位可能出现在地下室外墙，地下室顶板和地下室底板。

2、关键部位均设计为自防水抗渗砼，监理工程师检验养护方法是否到位，养护时间是否达成14天。

3、后浇带和施工缝设置止水钢板或橡胶止水带。

4、控制砼配合比，减小水灰比，经过合理施工方法控制大致积砼温度裂缝，浇注时加强振捣确保密实。

5、加固模板用对拉螺杆均使用止水螺杆。

6、地下室底板及外墙外侧做防水施工。

防水层施工关键检验接缝严密性、搭接宽度、粘接牢靠性、有没有空鼓气泡，附加层是否按要求铺设，收边是否符合设计及规范要求。

十三、材料控制

用于本工程防水防渗漏材料均需有合格证、型检汇报及复试合格后方可使用。

施工过程中检验所用材料规格、型号、数量等参数指标和设计图纸一致。

十四、管理方法

现场施工必需按施工组织设计要求及本方案内所列各项方法，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检三级检验制度，采取一票否决，质量不及格者果断返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为宗旨，努力争取全方面控制渗漏水现象。

建立以总承包管理为主，防水专业分包施工为主防渗漏体系，并确保体系正常运行。

防渗漏为本工程关键检验项目，各专业工种应高重视，对新进场队伍做好安全及技术交底工作，施工过程中应对卫生间、屋面、厨房等做到完工闭水二十四小时检验（屋面可采取淋水或雨后观察），并做好检验统计。