板房房屋租赁合同.docx
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板房房屋租赁合同
租赁协议
年月
租赁协议
甲方:
乙方:
甲乙双方本着公平合理、互惠互利的原则,经友好协商,
在自愿以及完全清楚并理解本协议条款的基础上,根据
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《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》
以及其他相关法律的有关规定,签订本协议并承诺共同遵
守。
第一章 房屋状况及用途
第一条 租赁房屋基本情况
1.1 乙方承租9 号工房组团 111-113,115-
123、213-224 房间,共 24 间。
1.2 乙方承租 4 号工房组团 115-116 房间,共 2 间。
1.3 乙方承租 公建组团 208 房间,共 1 间
1.4 上述房屋以现状为准进行出租,乙方已对房屋进行
了实地考察和检查,对房屋现状予以完全认可。
第二条 屋内的设施设备
房屋内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品
(以下称附属设施)清单详见协议附件,附属设施与房屋
一并出租给乙方使用。
第三条乙方承租的房屋用途为:
住宿、办公,未经
甲方许可,乙方不得擅自改变房屋的用途。
第二章 租赁期限
第四条租赁期限为:
1.1其中 9 号工房组团 116-124、214-224 房间 20
个房间租赁期限为2017年 5 月 15 日至2017 年
10 月 14 日,共计5 个月。
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1.24 号组团 115-116 房间 2 个房间租赁期限为
2017年 10 月 14 日至2018 年 3 月 13 日,共计
5 个月。
1.39 号工房组团 111-113,115-123、213-224 房
间 24 个房间租赁期限为2018年 3 月 14 日至
2018 年 10 月 31 日,共计7.5 个月。
1.4 公建组团 208 房间 1 个房间租赁期限为 2018 年 5
月 15 日至 2018 年 10 月 31 日,共计 5.5 个月
第五条租期届满,如乙方愿意继续承租该房屋,应当
在本协议期满 15 日前向甲方提交续租文件原件,由甲方审
核同意后续延本协议或签订新的租赁协议;如乙方未能在
协议期满 15 日前向甲方提交获批准的文件,则本协议到期
时自行终止。
第六条:
本协议到期终止,乙方应按本协议有关条款
腾还房屋。
第三章 租金
第七条 租金
7.按照公司要求,对有限公
司房屋租金进行减免。
第八条 能源费用
8.1 乙方所租赁组团的水、电等能源费由实际使用单位
自行承担,甲方委托的物业公司代为收缴。
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8.2 水、电费按照相关能源公司规定的非居民
类标准执行,如有调整,按照相关规定执行。
8.3 乙方所租赁组团的分表与本项目总计量表出现差额
时,按照相应比例进行补交。
8.4 乙方所租赁组团的能源费每月 25 日前交纳,甲方
有权从保证金内扣除实际使用单位到期未交纳的水、电、
费用。
8.5 乙方在正式进驻前提前向甲方申请水、电等能源的
用量,经甲方批准后使用,超出部分按照相关能源公司规
定,执行溢价收费。
第四章 物业管理及乙方的联络人
第九条本项目由甲方指定的物业管理公司进行管理,
物业公司按照与甲方签署的《物业管理委托合同》组织本
项目建筑物及房屋设施维护、秩序、保洁、绿化等工作,
但不包括承租区域内工作。
第十条甲方委托物业公司根据本项目的实际情况制定
了相关的《管理规约》和《安全管理责任书》。
该等文件作
为本协议的附件附后,乙方应严格遵照执行,并应向乙方
进行宣传教育,甲方或甲方委托的物业公司有义务为乙方
提供必要的协助。
若甲方委托的物业公司出现严重失职,
乙方有权向甲方进行投诉。
甲方或甲方委托的物业公司拥有对《管理规约》的解
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释权,并有权根据实际情况随时对《于家堡金融区建设者
之家管理规约》进行修改,物业公司将修订完毕的《于家
堡金融区建设者之家管理规约》交与乙方,乙方应进行确
认并对其入住员工进行宣传教育。
第十一条为加强乙方与物业公司之间的联系及对本项
目的管理,乙方确定联络人,专门负责承租区域
事宜与物业公司及甲方对接,联络人变更的,乙方应于变
更前 2 天书面通知甲方及物业公司。
第五章 履约保证金
第十二条乙方应当在本协议签订后 10 日内向甲方交
付履约保证金 20 万元,乙方未能如期交纳履约保证金的,
甲方有权从乙方的合同款项中扣除此项费用作为履约保证
金。
履约保证金作为乙方在租赁期间履行合同的保证,保
证的内容如下:
1)租赁期间,如因乙方入住人员使用房屋的行为给甲
方造成财产损失的,甲方有权直接从保证金中进行相应扣
除(屋内设施的赔偿标准详见合同附件《于家堡金融区建
设者之家管理规约》,其他按照实际损坏进行赔偿);
2)乙方退租时所有钥匙如有损坏或丢失的,按照本协
议附件的标准从保证金中扣除(承租期间,如需补办钥匙
的,按照本协议附件《管理规约》标准交纳工本费);
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3)乙方有其它违反本协议约定义务的违约行为并应承
担违约金的,甲方有权从保证金中直接扣划乙方应承担的
违约金。
保证金不足违约金数额或不足弥补甲方损失的,
甲方有权就不足部分从乙方的合同款项中扣除;
4)保证金不足金额标准的,甲方有权随时从乙方的合
同款项中扣除;
第十三条租赁期满,乙方将租赁房屋腾清并移交甲方
验收,如甲方所租赁的房屋及附属设施与原状相符,甲方
应当在双方办理交接完毕后将保证金本金返还给乙方。
乙方在租赁期满前单方全部或部分解除协议,所扣保
证金不予退还。
第六章 组团入住、退出
第十四条 本项目的入住
14.1 乙方应于租赁起始日 10 天前办理人员入住手续。
包括向甲方及物业公司提供入住人员花名册(附每人身份
证号)、身份证复印件、近期彩色免冠 1 寸照片等。
14.2 乙方应于租赁起始日 5 天前对承租房屋的附属设
施进行检查验收,并由乙方派出的检查人员签字确认。
如
乙方未能进行验收确认的,由联络人进行签字确认,视同
乙方确认。
14.3 租赁起始日前 2 天内由物业公司按照甲方出具的
相关文件和乙方提供的花名册、身份证复印件进行人员核
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对。
14.4人员核对无误并对设施清单确认后,物业公司向
联络人发放承租区域房间钥匙。
14.5房屋及附属设施的保管责任自钥匙发放之日起由
乙方承担。
第十五条 本项目的退出
15.1本协议到期终止或提前终止,乙方应当将房屋腾
清、清理干净后,于终止日前将房屋完好地交付甲方。
15.2乙方将房屋腾清整理完毕后,应通知物业公司进
行检验。
物业公司按照清单对房屋和附属设施逐一进行检
验。
如有因乙方使用或保管不当造成的毁坏、丢失等问题,
乙方应当负责修复或赔偿,或者由甲方按照附件《管理
规约》的标准从保证金中扣除。
15.3房屋及附属设施清点无误,屋内整洁干净无生活
垃圾的,双方在有关房屋交还的交接记录上签字后,乙方
应将房屋的钥匙等全部交还甲方,乙方不再承担对房屋及
附属设施的保管责任。
15.4甲方或物业公司经验收后发现有生活垃圾未清理
干净的,可按照附件《管理规约》的标准从保证金中扣
除垃圾清理费。
第七章 房屋及公共区域的使用与管理
第十六条乙方必须按照协议规定的用途使用该房屋,
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未经甲方同意,乙方不能擅自改变房屋用途。
第十七条租赁期间,甲方负责房屋主体结构以及房屋
外部的公共区域内公用设施的维护和修缮,保证房屋能够
正常使用,一旦房屋主体结构及公共区域内公用设施出现
质量问题或故障影响乙方正常使用,乙方应当立即书面通
知甲方或甲方委托的物业管理部门进行维修;甲方接到乙
方通知后,应当在合理的时间内派人进行维修,乙方应当
提供必要的配合和方便。
由于乙方怠于履行通知义务造成扩大损失的,甲方概
不负责;由于乙方怠于履行通知义务给甲方造成损失的,
乙方应据实赔偿。
第十八条租赁期间,房屋外部的公共区域内消防设施
的年检(包括灭火器的年检)及维修由甲方负责。
承租区域内部包括但不限安全、防火、保管、防盗等
责任由乙方承担全部责任。
乙方应根据有关部门的要求,
做好承租区内部防火、防汛等各项安全防范工作,并接受
有关的检查与监督,如因乙方拒绝监督或整改,造成灾害
损失,则由乙方承担全部的法律和经济责任。
第十九条租赁期间乙方应当合理使用房屋及附属设施
(包括屋内设施及公共设施),作好房屋的日常维护工作,
凡因乙方或乙方员工使用不当、人为损坏等原因给甲方房
屋及附属设施造成损坏的,乙方应当负责赔偿,情节恶劣
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的应接受处罚。
第二十条租赁期内,乙方及乙方员工不得对所租房屋
进行任何改造,并不得有《管理规约》中禁止的行为,
如有发现,按照《管理规约》的规定恢复原状并追究相
应损失。
第二十一条 乙方应处理好与其他租赁企业之间的关系,
减少相互干扰,提倡相互合作。
若其他租赁企业入住人员或其他第三方人员在物业公
司管理区域内与乙方人员发生纠纷,甲方及物业公司有义
务立即采取妥善处理措施(如劝阻或报警等),并立即通知
乙方负责人员。
因各方入住人员纠纷产生的任何经济或法
律后果由纠纷当事人自行承担。
第八章 违约责任和免责条件
第二十二条 甲方的违约责任
甲方不履行本协议所规定的任何义务,乙方有权要求
限期履行;拒不履行的,乙方有权解除协议,因此所遭受
的经济损失的,有权要求赔偿。
第二十三条 乙方的违约责任
23.1乙方发生以下情形的,甲方有权立即解除协议并
收回房屋,乙方的保证金冲抵违约金,不足以弥补甲方损
失的,甲方有权就不足部分从乙方的合同款项中扣除:
1)未经甲方许可,乙方擅自将公寓的全部或部分转租
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给第三方;
2)乙方擅自改变房屋用途;
3)乙方擅自改变承租区内部设施和内部结构的;
4)乙方在本项目内从事违法、违规行为的;
5)严重违反《管理规约》、《安全责任书》等,
造成不良后果的;
6)乙方不履行或不完全履行本协议约定的其他根本义
务,经甲方要求后仍不履行的。
23.2 本协议因租赁期满或协议约定或法定原因而终止
时,乙方未能及时向甲方腾还房屋的,乙方应按本协议所
确定的租金标准的两倍向甲方支付协议终止日至实际腾还
房屋之日止的房屋使用费;自本协议终止之日起 5 天内仍
未能将房屋腾清交还的,甲方有权从乙方的合同款项中扣
除房屋使用费及其他相应损失。
23.3 租赁期间,房屋及附件所列的财物发生损毁灭失
的,由乙方据实赔偿,但属于正常使用状况下的损耗除外;
因乙方保管或使用房屋不当的行为给第三方造成人身或财
产损失的,由乙方负责赔偿并承担其它后果。
23.4 租赁期间,因乙方违反本协议约定或法律规定的
有关环保要求,给甲方或第三方的财产或人身造成损害的,
由乙方承担赔偿责任和其它后果。
23.5 租赁期间,承租区域内部包括但不限安全、治安、
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防火、防盗、保管及人身安全等责任均由乙方承担,如因
乙方管理不善引起火灾或其他不安全事故而造成的一切损
失,则由乙方承担全部的法律和经济责任。
23.6 由于不可抗力因素或其他双方不能预见并且不能
避免的原因造成不能履行本合同所规定的义务,虽然免除
遭受不可抗力的一方不履行协议的责任,但遭受不可抗力
的一方应当立即将情况通知另一方,双方应当尽快协商决
定解除协议、部分解除协议或延期履行协议。
不可抗力包
括政府政令及其它政府行为。
23.7 在合同期内如发生政府拆迁用地、规划用地等情况,
则甲方可以提前三十天给予乙方书面通知以终止合同,乙
方须无条件听从甲方安排,如乙方在规定时间内拒不搬迁,
所造成的损失均由乙方负责。
23.8 协议未到期,经甲乙双方协商一致后可以提前解
除协议。
乙方擅自提前解除的,甲方有权没收保证金,不
退还乙方已扣除的房租,给甲方造成其它损失的,甲方有
权从乙方的合同款项中扣除。
第九章 争议的解决及法律适用
第二十四条凡因执行本协议或与本协议有关的一切争
议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,应当向
租赁房屋所在地的中国国际经济贸易仲裁委员会国际经济
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金融仲裁中心仲裁。
第二十五条本协议的执行、解释及争议解决,均适用
中华人民共和国法律法规。
第十章附则
第二十六条为减少发生突发事件或意外事故时,对入
住人员造成的人身伤害损失,甲方建议乙方为所有入住人
员缴纳人身意外伤害险,甲方可协助乙方办理保险事宜。
第二十七条甲乙双方就本协议未尽事宜,可另行协商
制定补充协议,但补充协议不得违反中华人民共和国法律、
法规及规章之规定。
补充协议与本协议具有同等效力。
第二十八条本协议的附件作为与本协议不可分割的组
成部分,与本协议具有同等效力。
第二十九条本协议一式三份,甲方二份,乙方一份,
均具有同等效力。
附件
1、《安全责任书》
2、《管理规约》
乙方已详细阅读了本协议的全部条文,经甲方的解释
和说明,已方认为已经完全理解本协议条文的真实含义。
本协议的签署是双方协商一致的结果,因而体现了本协议
双方的共同利益。
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(以下无正文)
甲方(公章):
乙方(公章):
法定代表人:
法定代表人:
日期:
年月日日期:
年月日
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