建筑项目总体竖向标高方案设计任务书45.docx
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建筑项目总体竖向标高方案设计任务书45.docx
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建筑项目总体竖向标高方案设计任务书45
****项目
总体竖向标高方案
设计任务书
编制:
校对:
审核:
批准:
****设计院
2020年01月
第一章、项目背景
****位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市北部****区和****区交界位置,临乌将铁路,总占地面积****亩,最终以政府审批为准。
第二章、项目定位
项目核心业态包括水世界、农科园、儿童世界、美食天地、文博园、旅游世界、养生谷。
其余为旅游住宅及相关配套公共服务设施等。
备注:
项目业态以我司提供的总体概念规划方案为准。
第三章、项目设计要求
一、规划依据
1、《城市规划编制办法》
2、《城市控制性详细规划通则》
3、《城市道路路线设计规范》
4、《城市道路工程设计规范》
5、《城市道路交叉口规划规范》
6、《防洪标准》
7、《城市防洪工程设计规范》
8、《城乡建设用地竖向规划规范》
9、本项目总体概念规划方案
10、本项目控制性详细规划
11、本项目控规条件图
12、本项目城市设计
13、本项目拿地时序图
14、已批道路设计施工图
15、本项目地质初勘报告
16、本项目土壤检测报告
17、本项目相关防洪规划、防洪评价报告
其他相关法律、法规、规范、规划
二、基础资料
1、收集已批或在编总规、控规、城市设计、市政专项规划、综合交通规划、海绵城市规划、防洪排涝规划、防洪评价报告等相关规划,作为总体竖向方案的设计基础。
2、地形图:
(1)要求精度不低于1:
2000,建议采用1:
500~1:
1000。
(2)平原地区,100×100m面积范围内平均不少于10个高程点;丘陵地区、现状建成区,100×100m面积范围内平均不少于16个高程点。
(3)周边现状公路及市政道路路面标高需按不少于20m一个高程点现场实测数据为准;不能采用时间间隔久远的地形图路面标高,以免造成高程无法衔接。
3、初勘成果:
建议钻孔点平均间距100~300米。
一般性钻孔深度不小于10米,若遇回填土、软土、可液化土层(饱和砂土、粉土),则应钻至层下3米;控制性钻孔应入微风化岩层不小于3m。
成果应以地质勘探报告提供,相关成果深度应满足地质勘察规范要求。
4、土壤检测报告:
至少包含PH值和土壤的全盐量,土壤取样布点及要求需征求园林集团意见。
5、项目所在地水文相关资料:
应收集项目涉及水系的常水位、设计水位、防洪高程等。
三、规划原则
1、应按一、二级开发思路考虑道路及地块总体土方平衡,把控项目总体成本。
2、竖向方案应充分结合地形地貌,场地竖向设计趋势应贴近原状地形,避免深挖高填。
3、竖向方案应符合城市排水防涝、防洪以及安全防护、水土保持的要求。
4、竖向方案应结合项目规划设计理念、拿地时序、土方平衡、工期、施工组织、场地地质情况、冰冻线、当地土石方单价、土源情况等因素综合考虑。
5、建筑及道路基础尽量采用天然地基,减少基础费用;避免出现高边坡和高挡墙。
四、设计要点
1、熟悉项目背景、场地、区位、地形地貌等现状基础条件,深入研究项目所在地历史沿革、产业发展等现状情况,针对项目的定位,开展总体竖向标高设计专项研究工作;
2、结合项目地形地貌现状,对场地及道路竖向设计进行深入研究,结合GIS等分析手段,对场地价值、竖向进行深入的评估分析,并针对市政道路及各地块的平面布局、竖向设计作出导则性的设计指引。
在确定市政道路展线和竖向设计、各地块标高方面,要尽量避免深挖高填的方式,以免造成土石方工程量巨大。
3、合理确定市政道路的平面位置、竖向标高;通过不同土地地块价值分析确定各业态的位置、规模、场地标高等;跟控规相衔接,对控规道路提出建议和要求,对整个场地的挖方、填方进行比较准确的计算,在满足各业态功能的情况下,选择较小的土石方挖填、场平方案。
4、统筹拼合区域内所有分地块总图,理顺大市政与分地块管线、道路、出入口、竖向等的衔接关系。
5、根据拿地时序,平衡各期土石方,提出合理的土方调配方案。
五、工作内容
1、根据本项目区域控制性详细规划或已下发控规条件图及城市设计相关内容进行研究并提出土石方及竖向应对方案。
2、确定道路标高、坡度、坡向,提供道路纵断面。
3、对场地内部地形进行研究,在满足各业态功能需求的前提下,结合整个项目地形及周边路网竖向,提出合理的分地块场地竖向区间,形成对后续分地块深化设计的指导依据,地形复杂的需要出具建筑剖面图;确定场地设计平均标高、地块车位数及车库范围线、车库开挖平均低标高、角点设计标高。
4、划分排水分区、划定排水方向,布置排水管网,计算排水主管埋深,尽量避免设置提升泵站。
5、解决场地防洪、防潮、防涝工程问题,根据上层次防洪、防潮、排捞规划确定本区最低安全标高。
无上层次防洪排涝专项规划的项目,需补充相关研究。
6、综合分析计算土石方成本、地基处理成本,并进行多方案经济测算比较。
7、结合拿地计划,提出切实可行的竖向设计及土石方调配方案。
应重点分析首开区土方成本及调配方案,确保首开区顺利运作。
8、有海绵城市严格要求的地区,需落实相关要求对土方平衡的影响。
第四章、设计成果及深度要求
1、设计说明书(含成本估算)
2、相关图纸包括但不限于
(1)地形现状分析图(含高程、坡度、坡向汇水线分析,高程图需标明能反映地形特征的典型标高数据)
(2)现状地质分析图(结合地勘资料编制,含典型断面地质剖面图、各钻探点位置、持力层及岩层标高等)
(3)排水分区示意图(需标注雨水受纳水体、污水处理厂)
(4)雨水工程管网规划图(需标注主管埋深)
(5)污水工程管网规划图(需标注主管埋深)
(6)道路标高及坡度分析图(含道路控制点标高、道路坡度、水体设计水位、堤顶标高等)
(7)道路纵断面图及土方横断面图
(8)竖向设计平面图(含道路及场地竖向设计,其中场地含四角及典型地段标高,场地平均标高,地库底平均标高,图纸需含地库范围,实测地形图,乐园人工湖范围)
(9)土石方网格计算图(包含计算公式及说明,土方计算CAD图和Excel计算及汇总)
(10)土石方调配方案图及说明(含土方成本比价说明,首开区应重点细化分析)
(11)挖填方分布图(需标明挖填方数据)
(12)竖向调整前后GIS地形3D模型对比图(山地项目)
(13)建筑剖面图(山地项目、深挖回填区等特殊项目)
(14)竖向设计条件图
三、图纸要求:
1、供汇报展示用演示文件1份(为PPT格式或自动演示稿播放文件)。
2、以上图纸A1或A0版各6套,纸质版A3规划文本及成果图册10份。
3、规划文本及成果图册的电子文件(包括WORD、PDF、INDD、PSD、JPG等格式),汇报文件以及重要技术底图的电子文件(包括PPT、PDF、CAD、JPG、3DSMAX、PDF等格式)1套,以光盘形式储存。
四、设计人员配备
要求外委设计院为本项目实际投入的本单位在编设计人员(需提供本单位社保名单及身份证复印件等)最少如下:
1、项目负责人要具备相关注册资质证书或高级职称;2、其他设计工程师具有相当的设计经验,参加工作年限在7年以上,熟悉国家规范标准。
3、设计工程师在上班时间,保证通信畅通,在下班时间,可以接听电话。
4、设计工程师保证安排必要的时间,按时按质完成设计任务。
5、项目负责人或专业负责人须配合发包人完成相关报建及评审工作。
6、施工期间,外委设计院应无条件配合发包人解决现场相关技术问题,并按发包人要求派驻相关专业工程师。
7、应提供项目设计人员名单及联系方式,应配备路桥专业、建筑专业、结构专业、给排水专业等相关专业工程师。
五、工作配合要求
1、设计单位要充分了解现状情况,充分收集相关资料,听取政府有关部门及甲方的意见。
外地设计单位在项目办公地点工作时间不少于一周。
2、规划设计单位向甲方进行中间成果汇报和讨论不得少于10次,一般安排在中间方案阶段和政府讨论汇报阶段,在进行中间成果汇报时需要提供汇报提纲及成果简本若干套。
3、设计成果应满足甲方领导层及当地政府提出的要求,乙方应协助甲方一同完成向当地政府进行汇报工作,并结合甲方及政府要求调整至通过规委会审批。
4、设计单位应根据项目推进过程中,因开发时序、施工方案、设计方案的变化,及时跟进竖向方案调整或配合我司对项目进行分期设计分期出图。
设计单位应对项目全过程、全周期的竖向土方方案进行全盘把控,对其他相关设计单位有关竖向方案进行审核把控,服务至整个项目竣工。
5、设计单位不但要根据项目开发进度,在保证各单地块土方竖向方案的合理性的情况下,也要对项目总体土方竖向方案进行实时优化总控,保证总体方案的最优性。
六、设计周期
第一阶段:
总体竖向标高方案初步成果(包括但不限于)—接到任务后15天
根据已编控规或已下发控规条件图出具总体竖向标高方案,应出具完整的设计成果,并汇报甲方领导层。
初步成果阶段,应充分阐述设计条件、现状限制要素、设计思路及设计原则,并提出针对地形改造的不同开发模式下的多个方案,在安全、经济、开发实施等多方面进行综合比较。
第二阶段:
总体竖向标高方案最终成果(包括但不限于)—提交初步成果后15天
根据初步成果反馈意见完善总体竖向标高方案,并汇报甲方领导层及政府领导,内容包括任务书中全部内容。
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- 建筑 项目 总体 竖向 标高 方案设计 任务书 45