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宜昌市商业市场研究报告ok
市场研究报告
2005年5月
第一部分宏观环境篇
一、XX市概况
1、区位优势
XX地理位置居中,具有水运、铁路、公路、航空等综合交通优势,处于南北经济文化交往,东西资源要素对流的交汇处和过渡带,历来是重要的军事和物资重镇集散地。
长江开放开发战略、西部大开发战略的实施和三峡工程的兴建,长江流域已形成了以上海为龙头,长江为纽带,上海、南京、武汉、XX、重庆“五城一线”的开放开发大格局,在这一格局中,XX作为三峡工程所在地,处于承东启西的战略部位,是重庆和武汉之间重要的区域性中心城市。
2、行政划分
XX总面积21084平方公里,地跨东经110°15'~112°04',北纬29°56'~31°34'之间,东西最大横距174公里,南北最大纵距180公里。
行政区划为5区、3市、5县,即西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、宜都市、枝江市、当阳市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县。
3、人口与面积
XX市目前总面积为21083平方公里,总人口为399万人,其中市区人口122万人。
居住有汉族、土家族、回族、苗族、满族、蒙古族、侗族、壮族、彝族、维吾尔族、白族、朝鲜族、藏族、土族、布依族、瑶族、仡佬族、黎族、畲族、锡伯族、拉祜族等30多个民族,其中汉族占人口比例的89.5%,土家族占人口比例的10.2%
区划名称
西陵区
五家岗区
点军区
猇亭区
夷陵区
枝江
宜都
当阳
远安县
兴山县
秭归县
长阳土家族自治县
五峰土家族自治县
人口(万人)
37
14
11
5
55
51
38
48
21
19
40
41
21
面积(平方公里)
90
69
546
118
3425
1310
1357
2109
1752
2328
2427
3430
2072
4、交通状况
XX市综合交通里程已达8810公里,其中公路7906公里,航道681公里,铁路223公里。
长江黄金水道费通XX,西进万州、重庆、东达武汉、上海。
火车幅射北(北京等)、东(南京等)、南(广州、深圳、湛江等)。
夷陵长江大桥、西陵长江大桥、XX公路长江大桥、枝城长江大桥和已经建成的葛州坝水利柜纽的大坝,把XX的江南、江北融为一体,公路四通八达,其中318国通穿境而过,东进上海,西达西藏。
航空运输已开通国内北京、上海、深圳等23即大中城市和国际临时飞机。
综合运输结构向适应型发展。
公路运输为最主要的运输方式,年客运量占总运量的88%,年货运量占总量的84%,;水路运输主要以长江航运为主。
客、货运量仍仅次于公路运输,航空运量虽远小于其它方式,但其发展速度较快,成为XX市交通发展的重要组成部分;铁路运量不断回升,在综合交通运输中仍占据主要地位。
客运量构成比例为公路95%,铁路2%,水运3%,航空0.3%;货运量构成为:
公路83%,铁路3%,水运13%。
二、宏观经济
◆国内生产总值-GDP
2003年XX市实现GDP491亿元,比上年增长9.5%。
2004年XX全市实现生产总值(GDP)577亿元,增长17.5%,增长幅度创近几年来之最。
经济的快速发展必将拉动居民的消费需求。
◆财政收入
财政金融运行平稳。
2003年财政收入53.66亿元,增长12.95%;地方一般预算收入16.74亿元,增长9.8%。
2004年财政收入达到79.7亿元,增长48.5%,其中地方一般预算收入19.13亿元,增长20%。
◆居民收入
2003年XX市人均实现可支配收入7033元,比去年同期增长5.81%,城区收入继续保持较快增长幅度,达到7300.65元,增长7.80%;人均消费性支出5665.83元,增长2.44%,出现收支双增的良好局面。
2004年人均实现可支配收入7592元,比去年同期增长7%。
XX市人均实现可支配收入的增加,刺激了消费需求,2004年实现社会消费品零售总额197.8亿元,增长13.6%。
项目名称
2000
2001
2002
2003
2004
人均可支配收入
5854
6294
6773
7033
7592
在岗职工年人均工资
7905
8777
9299
13900
人均消费性支出
4934
5121
5797
5666
◆资源优势
XX市资源丰富,有水能、矿产、林产品、旅游四大资源。
✓旅游资源
XX旅游资源独具特色,既有秀丽的自然风光,又有丰富的人文景观,还有宏伟的现代建筑工程。
境内的长江西陵峡是全国十大风景旅游名胜之一的“三峡画廊”的重要组成部分,葛洲坝水利枢纽工程为全国40个著名景点之一,还有屈原故里、昭君宅第、长阪坡、关陵庙、三游洞等众多的历史文化遗址。
此外,以“百岛湖”清幽秀丽而著称的清江风光正吸引着越来越多的中外游客。
✓特色农业
以柑橘为特色的水果产业
以库区特种养殖为特色的水产业
以草食动物为特色的畜牧业产业
以无公害反季节蔬菜为特色的蔬菜产业
以乌红天麻为特色的中药材
以优质绿茶为特色的茶叶产业
✓水力、水能资源
XX境内水系属外流水系,以长江为主脉,河流多、密度大、水量丰富,年平均总水量4741.4亿立方米,市境内长度大于10公里的河流有99条,其中集水面积在50平方公里以上的河流有64条,总长3793公里,总集水面积占全市的83.9%。
XX水能资源可开发量达到3000万千瓦,是我国乃至世界水能资源最密集、开发前景最好的地区之一。
目前,全市境内已经建成了葛洲坝、隔河岩等一批大型水电站;正在兴建的长江三峡工程,总装机容量1820万千瓦,年发电量847亿千瓦时,是世界上最大水电站。
正在兴建和即将兴建的国家重点工程清江高坝洲、伴峡两座大型水电站,装机总量200万千瓦以上,再加上地方小电站450多座,全市水电装机总量达2300万千瓦,年发电量达1100亿千瓦时。
✓工业支柱产业
XX独特的地理位置和丰富的水电资源,决定了XX工业发展的重点是载电体工业,即以市场为导向,立足XX水电能源优势,依靠科技进步和技术创新,发展以高耗能、大耗水、环保型为特征的载电体工业。
形成以输配电、电子元器件、磷化工、有机化工、生物及医药、新型建材等为支柱产业的载电体工业体系。
为鼓励产业聚集,设有点军载电体工业试验区、猇亭台商工业园和XX高新技术开发区等。
三、城市规划
城市空间结构采用“沿江双边组团式”规划结构,城市建设以江北为主,同时开发江南沿江地带,通过长江公路大桥与夷陵长江大桥,加强两岸联系,形成沿江建设的城市形态。
西陵区重点完善商贸金融、科技信息、旅游服务功能,形成全市政治、文化、商贸服务中心。
猇亭区作为XX市未来发展的高耗能、高耗水、高耗电的重点工业区和城市对外交通枢纽之一。
开发区作为大城市建设的新区,重点发展高新技术产业。
夷陵区着重抓住“三峡牌”,大力开展对口支援项目建设,发展轻型工业、旅游业和科教产业,是直接为三峡工程服务的新城区。
三峡坝区及周边城镇依托三峡大坝、葛洲坝和长江三峡西陵峡(“两坝一峡”),重点发展旅游服务等第三产业。
第二部分 XX市商业市场分析
一、
概述
XX,是一座有着楚文化、三国文化、山水文化和三峡工程文化等丰厚历史文化积淀的城市,一座将定位于省域副中心城市、世界水电旅游名城。
XX在长江中上游是具有优良的自然环境与人文环境的,是最适宜居住的城市,是鄂西渝东地区的中心城市和交通枢纽城市。
但由于历史原因和地域辐射等条件的限制,XX市的商业市场一直不够发达,不但和武汉、重庆等大城市无法相比,就是比起同等规模城市来也有着一定的差距。
市区商业网点基本都分布在市中心狭小区域内,形态也不外乎几个大商场、超市散落在二三条商业门面房集中城市主干道上。
总来的说,XX的商业市场受地区发展速度的约束水平相对落后,成长水平不均衡;大型商业发展较慢;高端消费场所极少,消费者的选择余地不大;商业场所的功能极需进一步整合;而商业地产在XX更是起步很晚,人们对商业地产的概念都不是很清楚,2004年5月推出的畔山星光广场应该算是XX市商业地产的第一家。
但是从去年开始,随着政府未来五年城市规划的出台,提出到2010年要把XX建成省域副中心特大城市和最适宜人类居住城市,初步建成世界水电旅游名城。
根据这一总体规划要求,XX加快了商业市场的发展,2004年XX商业步行街项目已经实质性启动。
这是XX市最大的旧城改造项目和商业、旅游综合基础建设项目。
建设总投资约15亿元,建筑面积约25万平方米;拆迁房屋约579栋、1482户、拆迁面积12.32万平方米。
将老城区解放路、陶珠路核心商业圈进行拆迁、改造,并同步实施亮化;绿化和环境改造。
截至目前,已搬迁约250多户,计划2005年基本完成拆迁任务,并正式建设。
今年1月18日XX最大的商业地产项目康莱特·商城又隆重开盘,这是是目前伍家岗乃至XX在建的最大的商业地产项目,占地2.87公顷,总投资1亿元人民币,规划有步行街、商场、购物中心、休闲中心等,共分五大购物区,涉及所有商业业态,是典型的一站式超大型商业业态。
同时康莱特还将在康莱特·商城相邻处建造XX第一个美食街,将五一广场周边打造成一个真正的商业街。
“中国地产百强之星”香港现代城市地产有限公司进军XX,大手笔投资XX现代城市广场,项目坐落于XX市西陵一路与人民路交汇处,面对浩荡的长江,与XX的外滩滨江公园和即将建设的XX商业步行街紧密相连,这个项目总投资额1.2亿元人民币。
用地面积将达7200平方米,一至三层为商场。
此外,还有中环广场、旅游广场、康龙福美家建材家居广场、盈嘉国际购物中心、上海春天等一批在建的商业地产项目。
二、商圈划分
根据XX现有商业环境和区域特点,XX市城区主要就是二大商圈----国贸商圈和解放路圈,这二大商圈也是目前XX城区商业最有集中的地方,另外有一个潜在商圈,即伍家岗商圈,它由于离市中心有一定距离,目前还没有形成气候,无法和上面二大商圈相提并论,但随着伍家岗地区的发展,在未来三五年内它将成为XX的一个城市副中心。
主要商圈----国贸商圈、解放路商圈
潜在商圈----伍家岗商圈
1、国贸商圈
✓范围:
东山大道、夷陵大道、西陵一路、云集路四条城市主干道交汇区域、夷陵广场周边
✓代表商场:
国贸大厦、XX商场、九洲商厦、均瑶国际广场(在建)
✓特点:
这一商圈是目前XX市区商业最为发达、集中的区域,人流密集,买卖兴旺;核心商场国贸大厦是目前XX规模最大、档次最高的大型购物商场、经营品种齐全、口碑较佳,堪称XX商场大哥大。
附近聚集了一批大中规模的商场、超市,商圈内的夷陵广场是XX市区最大的绿化休闲广场,是老百姓休闲、散步、游乐的最佳去处,在夷陵广场四周分布着几条商业繁华道路,上面坐落着一大批专卖店、商铺、餐饮店等。
此商圈堪称XX第一商圈。
2、解放路商圈
✓范围:
解放路及环城东路及其周边
✓代表商业:
时代财物广场、盛世天地底层商铺(在建)、沿解放路服装专卖店及沿环城东路五金灯具专卖店
✓特点:
这一商圈是XX市最老的商圈,也是XX老城区的中心地带,人气较旺,但一商圈内大型商场、超市很少,核心区域有一个时代购物广场;其余绝大多数是沿街门面,形成独具特色的沿解放路的服装、鞋帽一条街和沿环城东路的五金、灯具一条街。
但沿解放路两边的商铺大多很破旧、道路也很狭窄,目前正在进行城市改造动迁,不久的将来这里将形成一条商业步行街。
目前此商圈是XX第二主商圈,预计随着商业步行街的建成,这里将成为和国贸商圈并驾齐驱的XX最主要商圈。
3、伍家岗商圈
✓范围:
伍家岗区桔城路、八一路交汇区域、五一广场及其周边
✓代表商业:
康莱特·商城
✓特点:
这一商圈目前还没有形成,区域人口也不多、商业也不繁荣,但极具发展潜力。
伍家岗是XX的东大门,同时也是XX宜万铁路、沪蓉铁路、沿江大道等交通要道的汇集点。
随着五一广场和康莱特商城周边和“桔香花园”、“都市田园”、“东方名都”等诸多住宅小区的应运而生,必将汇聚商贸、创业、置业和休闲、娱乐、购物的巨大人流。
伍家岗将会成为XX城市的副中心,这一商圈潜力巨大,值得看好。
三、现有商业主要业态及分布状况
1、大型商厦
XX共有7家大型商厦,国贸大厦、XX商场、百货大楼、葛洲坝商贸大厦、九州购物广场、陶珠商城、时代购物广场。
基本集中在上述的两大商圈,其中又以国贸商圈最为集中。
这些商厦一般规模都很大,经营面积都在1万平方米以上,品种丰富,从百货、时装、家用电器到娱乐休闲的餐饮、游戏室、影院一网打尽。
基本上都称得上是“吃、喝、玩、乐”一站式服务,在商厦里待上个半天一天的,也没有任何问题。
这些大型商厦的辐射面也很广,基本都辐射到整个XX市区,个别像国贸大厦还要以辐射到XX周边地区。
经营品种的档次一般都是中高档,尤其时装,都是一些中高档品牌时装、价格不菲。
Ø国贸大厦
●地理位置:
东山大道与广场路的交汇处,紧邻夷陵广场,地处市区最繁华的黄金商圈核心地段
●规模:
共8层,单层经营面积7000平方米,总面积近5.6万平方米
●楼层经营业态分布:
名称
经营业态
代表品牌
1F
都市魅力馆
化妆品、首饰、钟表、皮包皮具、眼镜、日用小百货
高夫、周大生、依波、罗西尼、凯撒、金利来
2F
绅士名品馆
男士精品、衬衫、男鞋、商务休闲、裤装
马克·华菲、铁狮丹顿、法兰诗顿、汤尼威尔、堡尼、鄂尔多斯、马仙奴、太子龙、九牧王、杰克·琼斯、卡宾、金狐狸、皮尔卡丹、老人头、欧王、步森
3F
淑女名媛馆
时尚休闲、淑女精品、运动鞋、仕女职装
玛丝菲尔、嘉可、艺之卉、杰西伍、慕托丽、PUNK、雪儿、紫兰门、卡莎布兰卡、ESPRIT、ONLY、贝拉维拉
4F
活力休闲馆
休闲装、运动装、运动鞋、内衣、妇用、羊绒毛衫
真维斯、格威斯、特步、美特斯邦威、李宁、361度、浪漫宣言、蓝色天空、南极人、恒源祥、佐丹奴
5F
时尚生活馆
数码通讯、照材、时钟、家居、床品、儿童用品、文体办公、琴行
梦洁、罗莱、华伦天奴、乔德、巴布豆、米奇妙、史努比、小猪班纳、派克兰帝、阳光鼠
6--8F
饮食文化
美食天地、游乐中心、美容馆、培训中心、粗粮王、咖啡厅
2008健身健美中心、精粮王、渝香园、国贸大世界咖啡厅
-1F
国贸家电旗舰广场、国贸超市
家用电器、百货、洗化、副食、粮油
索尼、松下、日立、三洋、西门子、康佳、TCL、飞利浦
●租金价格:
一楼 16—18元/平方米·天
二楼12—16元/平方米·天
三楼12—15元/平方米·天
四楼8—12元/平方米·天
五楼5—8元/平方米·天
由于每一楼层的经营种类都是商厦规定好了,而二楼、三楼是经营男装、女装的,利润较高,故租金水平也较高。
●辐射范围:
XX市区、下属县镇及周边地区
ØXX商场
●地理位置:
东山大道和云集路的交汇处,国贸大厦东边,地处市区最繁华的黄金商圈核心地段
●规模:
地下一层、地上四层,单层经营面积在4000平方米左右,共2万平方米
●经营业态:
1F----首饰、钟表、化妆品、烟酒、百货、皮具、保健品、药品、彩扩
2F----男士正装、商务休闲、名品男装、衬衫西裤、床上用品、儿童用品、布料
3F----淑女服饰、职业女装、布料
4F----休闲装、运动装、内衣妇用、羊毛绒制品、文体办公、五金、连锁折扣店
-1F----家电
●租金价格:
一楼 8—10元/平方米·天
二楼 6—7元/平方米·天
三楼 5—6元/平方米·天
四楼 2—4元/平方米·天
●辐射范围:
XX市区
Ø时代购物广场
●地理位置:
解放路和环城东路的交汇处
●规模:
地下一层、地上五层,单层经营面积在5000平方米左右,共3万平方米
●经营业态:
1F----护肤彩妆、金银钻石饰品、烟酒茶叶、医药、皮具箱包、男女鞋类、工艺品、钟表、肯德基
2F----男士西服、西裤、休闲茄克、精品男装、衬衣、美容
3F----时尚女装、职业套装、女士皮装、淑女装、袜品
4F----休闲运动装、床上用品、体育用品、内衣妇用、健身器材、童装、文化用品、玩具、羊毛衫、布料
5F----美食天地(目前还没有营业)
-1F----彩电、音响、音像、通讯器材、随身听、掌上电脑、小家电、燃具卫厨、空调、冰箱、洗衣机
●辐射范围:
XX市区
●经营状况:
每层都有空铺,生意一般
Ø九洲购物广场
●地理位置:
夷陵大道上、夷陵广场斜对面,地处城市最繁华的核心商业圈
●规模:
地下一层、地上五层,单层经营面积在5000平方米左右,共3万平方米
●经营业态:
1F----化妆品、金银珠宝、电子辞典、小五金、烟酒茶、音像、钟表眼镜、皮具鞋类、药品、快餐
2F----职业女装、时尚女装、淑女装、妇女用品、休闲装
3F----男士正装、男士休闲、衬衫、针织内衣、床上用品、羊毛衫、美容院
4F----家用电器、学生用品、童装童鞋、玩具
●辐射范围:
XX市区
2、大型超市、连锁自选卖场
XX的超市业是近三年如雨后春笋,迅速发展起来的,迄今为止较有规模的超市已发展到100多家,其中有60%都是当地私营超市。
雅斯和北山便是从这些私营超市中脱颖而出的两大巨头。
雅斯超市1999年5月在XX开办第一家超市---雅斯广场,现今分店开至湖北省远安、钟祥、京山等周边县市,连锁店共16家,以大型综合量贩超市为定位。
而北山超市则定位于便民店,在XX市居民较密集的地方都有分店,此外在隶属XX的县市开办连锁,目前分店已达30余家。
赛马特超市是2002年8月16日进驻XX市场的澳商投资超市,占地面积达到3200多平方米,且装修较为现代。
赛马特以简单易记的“天天都省钱”为宣传标语,实行会员积分制管理等等完善、灵活的管理对XX的超市业带了强烈的冲击。
“外来的和尚会念经”除却赛马特之外,外地投资超市还有宜美家、家润多等外地投资超市。
它们统一的特点是营业面积大、经营品牌齐全、有完善的管理制度。
在外来的压力下,当地的私营超市也在及时整改,赛马特在XX开店的当年,雅斯连锁超市便计划有序的改造了3家营业面积6000平方米左右。
现在基本形成了外来和当地超市并驾齐驱、互有攻守的局面。
外来超市在规模、品牌、品种上占有先机;当地超市在网点分布、数量、贴近百姓生活方面优势明显。
当地最大的超市是赛玛特超市,经营面积达10000平方米,供应产品以日用品、食品为主线,在超市市场中赛玛特为供应主力。
中百仓储XX购物广场
是XX首屈一指的大型
超市,经营面积近万平
方米,一层工贸家电是
它最大特色,也是XX
最大家电自选超市。
3、特色一条特及专业市场
Ø电信一条街
●地理位置:
东山大道从XX商场至长途汽车站一段两侧
●租金价格:
5元/平方米·天左右
●经营状况:
生意很好,XX市区座机、手机及配件交易最为集中的区域,基本没有闲铺
Ø
茶叶一条街
●地理位置:
东山大道上长途汽车站以东一段两侧
●租金价格:
2--3元/平方米·天左右
●经营状况:
生意一般,有少量闲铺
XX茶叶批发市场:
也坐落在这条街上,东山大道与果园一路交汇处;市场整体规模不大,生意一般,里面有不少闲铺,而且还混居着一些手机售后服务点,有些杂乱;市场内的铺位租金大约在1—1.5元/平方米·天左右。
夷陵茶城:
同样坐落在这条街上,XX日报社斜对面;市场规模也不大,也有不少闲铺;经营户的生意一般,仅能维持;租金价格在0.8--2元/平方米·天左右。
Ø服饰一条街
●地理位置:
西陵一路上从夷陵广场到珍珠路一段两侧
●租金价格:
3--5元/平方米·天左右
●经营状况:
生意很好,基本没有闲铺
●特点:
主要经营服装、鞋帽,专卖店较多,基本都是一些中档品牌,高档不多。
金轮服饰市场:
也坐落在这条街上,西陵一路63号;市场整体规模很大,分成服装、鞋、箱包、配饰、童装等几大区;生意很好,人流兴旺,里面有少量铺位转让;市场内位置较好铺位租金大约在4元/平方米·天左右,位置差点的在2元/平方米·天左右。
Ø家俱建材一条街
●地理位置:
西陵一路上从珍珠路至环城东路一段两侧及环城东路两侧
●租金价格:
3.5—4.5元/平方米·天左右
●经营状况:
生意不错,只有少量铺位转让
●特点:
主要经营建材、装饰涂料、五金灯具等,都是沿街一层商铺,铺位面积都不大。
Ø
恒昌装饰城
●地理位置:
夷陵大道与江海路交汇处
●租金价格:
1.5—3.5元/平方米·天左右
●经营状况:
生意不错,也有少量铺位转让
●特点:
主要经营建材、装饰、家俱、涂料等,规模很大
Ø美光家俱广场
●地理位置:
长途汽车站2—4楼
●经营状况:
生意一般,人流不多
●特点:
是一个国际家俱连锁卖场,投资商自己经营,不对外出租,直接面对厂家招商
四、在售及在建商业楼盘分析
Ø康莱特商城
开发商:
XX康莱特房地产开发公司
地址:
桔城路,八一路交汇处
销售价格:
1层10000元/平方米(均价),2层5000元/平方米(均价),3层3000元/平方米(均价)
推广策略:
位置较差商铺实行包租10年,1-3年7%的回报,4-6年7.5%,7-10年8%。
业态分布:
-1层地下停车场,1层超市、餐饮、时尚天地、工艺品、生活馆等,2层服饰精品、儿童天地、休闲娱乐等,3层通信家电、影视、家居等,4层茶艺酒吧。
点评:
康莱特.商城是目前伍家岗乃至XX在建的最大的商业地产项目,占地2.87公顷,总投资1亿元人民币,规划有步行街、商场、购物中心、休闲中心等,共分五大购物区,涉及所有商业业态,是典型的一站式超大型商业业态。
同时,康莱特还将在康莱特.商城相邻处建造XX第一个美食街,将五一广场周边打造成一个真正的商业街。
但目前周边居民较少,商业氛围不浓。
Ø馨岛国际
开发商:
XX馨岛物业公司
地址:
东山大道14-1号
销售价格:
整体招商(大型超市)
点评:
该项目位置较好,商业规模2.48万平方米,2-3层超市,1层精品商场。
Ø上海春天
开发商:
XX金羊房产公司
地址:
西陵二路,星火路交汇处
销售价格:
未定
点评:
该项目位于XX数码一条街珍珠路西段,商场规模7200平方米,地理位置优越,交通便利,
但该项目为烂尾楼,时间较长,质量有一些问题。
Ø东方杰座(在开发区)
开发商:
杰出(XX)实业发展有限公司
地址:
开发区中心转盘处、南朝西陵一路、东临东山转盘
销售价格:
未定
点评:
上面是酒店式公寓,下面三层是商铺,每层3000多平方米,目前没有销售,准备整体出售,
预计底层价格在15000元/平方米左右。
Ø
康龙福美家建材家居广场(在开发区)
开发商:
XX市康龙实业有限公司
地址:
开发区中心转盘处西北侧
销售价格:
一楼均价9000元/平方米
二楼均价6000元/平方米
三楼不卖,开发商自用
四楼均价4000元/平方米
点评:
商铺共600多套,每套20平方米左右;四楼可以由开发商包租,
包租三年第一年回报6.6%、第二年8%、第三年8%;经营业态是一、二
楼建材,三、四楼家俱。
Ø中环广场
开发商:
XX万达实业有限责任公司
地址:
西陵一路18号
销售价格:
1层 20000元/平方米
2层 6000元/平方米
点评:
主要是写字楼,底下1—2层为商铺,商铺规模不大,每层只有900平方
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