房地产办公报告市场背景一季度.docx
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房地产办公报告市场背景一季度.docx
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房地产办公报告市场背景一季度
2015年一季度房地产报告
办公楼市场背景模版
一、市场背景
今年以来,市委、市政府主动适应和积极引领经济发展新常态,加快发展动力转换,着力促进发展速度、质量、效益的同步提高。
在经济下行压力仍然较大的情况下,始终保持战略定力,见事早、思路清、措施实,通过重调度、强保障、抓项目等有效措施,实现了全市一季度经济社会发展开局良好,保持了总体平稳、稳中有进的态势。
一季度,全市实现地区生产总值3306.69亿元,同比增长10.7%,较全国高3.7个百分点,增速继续位居全国第一。
分产业看,第一产业增加值118.84亿元,增长3.7%;第二产业增加值1522.34亿元,增长11.2%,其中工业增加值1231.90亿元,增长10.6%;第三产业增加值1665.51亿元,增长10.6%。
二、房地产政策分析
2015年以来,房地产政策层面的利好消息不断释放,今年“两会”上,中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,放宽公积金贷款政策,促进房地产市场稳定发展。
受诸多宽松政策的支持,前3月重庆房地产总投资额为761.92亿元,同比增幅为10.7%,低于去年25.7%的增长水平,开发投资增速渐趋缓慢。
随着成渝经济区的建立,在政策扶持与经济高速发展的推动下,重庆办公楼市场经历了质的飞跃。
2011年至2014年期间,重庆甲级办公楼数量从一百万平方米增长到了六百万平方米。
重庆也借此成为中国城市60强中发展较为成熟的办公楼市场。
三、房地产市场分析
1、重庆市房地产开发投资及销售情况
1.1重庆市一季度房地产开发投资情况
2015年一季度,重庆房地产开发投资761.92亿元,同比名义增长10.70%,增速比1-2月回落7.2个百分点。
其中,住宅投资275.36亿元,增长25.4%,占房地产开发投资的比重为36.1%。
数据来源:
汇集源数据公司
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1.2重庆市一季度房地产施工面积
2015年一季度,重庆房地产开发企业房屋施工面积23037.11万平方米,同比增长3.90%增速比1-2月回落0.8个百分点。
其中,住宅施工面积15900.44万平方米,下降1.4%,办公楼施工面积898.91万平方米,增长26%,商业营业用房施工面积2913.35万平方米,增长16.7%。
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1.3重庆市一季度房地产新开工面积
2015年一季度,重庆房地产开发企业房屋新开工面积737.70万平方米,下降22.6%。
其中,住宅新开工面积485.86万平方米,下降33%,办公楼新开工面积10.45万平方米,下降46.1%,商业营业用房新开工面积119.37万平方米,增长30.5%。
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汇集源数据公司
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1.4重庆市一季度房地产竣工面积
2015年一季度,重庆房地产开发企业房屋竣工面积642.54万平方米,下降32.9%。
其中,住宅竣工面积452.80万平方米,下降36.2%,办公楼竣工面积20.88万平方米,下降35.6%,商业营业用房竣工面积102.92万平方米,增长8.3%。
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1.5重庆市一季度房地产销售面积
2015年一季度,重庆市商品房销售面积1019.5145万平方米,同比增长0.6%。
其中,住宅销售面积900.1118万平方米,降低2.8%,办公楼销售面积18.93万平方米,增长160.3%,商业营业用房销售面积46.07万平方米,下降20.4%。
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1.6重庆市一季度房地产销售金额
2015年一季度,重庆市商品房销售金额522.68亿元,同比下降7.4%。
其中,住宅销售金额429.18亿元,下降13%,办公楼销售金额20.92亿元,增长128.2%,商业营业用房销售金额54.93亿元,下降0.3%。
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1.7重庆市一季度房地产销售单价
2015年1月份,重庆市商品房销售单价环比下降0.9%,2月基本持平,3月环比下降11%;1月住宅销售单价环比下降4.1%,2月基本持平,3月环比下降6%。
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2、所在区域房地产销售情况
2.1主城区一季度商品房非住宅销售面积
2015年3月份,重庆市商品房非住宅成交面积为627201.74㎡,环比上升79.99%。
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2.1.1一季度渝中区商品房非住宅成交面积
2015年3月份,渝中区商品房非住宅共计成交589套,成交面积为67770.4㎡,环比下降29.52%。
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2.1.2一季度江北区商品房非住宅成交面积
2015年3月份,江北区商品房非住宅共计成交1085套,成交面积为76754.95㎡,环比上升117.83%。
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2.1.3一季度沙坪坝商品房非住宅成交面积
2015年3月份,沙坪坝商品房非住宅共计成交853套,成交面积为43938.88㎡,环比上升295.95%。
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2.1.4一季度九龙坡商品房非住宅成交面积
2015年3月份,九龙坡商品房非住宅共计成交1097套,成交面积为50620.39㎡,环比上升111.99%。
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2.1.5一季度南岸区商品房非住宅成交面积
2015年3月份,南岸区商品房非住宅共计成交1536套,成交面积为102368.95㎡,环比上升234.24%。
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2.1.6一季度渝北区商品房非住宅成交面积
2015年3月份,渝北区商品房非住宅共计成交2348套,成交面积为88859.12㎡,环比上升19.27%。
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2.2主城区一季度二手房非住宅成交面积、套数
2015年3月份重庆市市区二手房非住宅成交面积为39958.29㎡,环比上升7.27%。
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2.2.1一季度渝中区二手房非住宅成交面积
2015年3月份,渝中区二手房非住宅共计成交30套,成交面积为8404.18㎡,环比上升94.11%。
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2.2.2一季度江北区二手房非住宅成交面积
2015年3月份,江北区二手房非住宅共计成交35套,成交面积为1216.98㎡,环比下降83.85%。
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2.2.3一季度沙坪坝二手房非住宅成交面积
2015年3月份,沙坪坝二手房非住宅共计成交28套,成交面积为1086.44㎡,环比下降29.27%。
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2.2.4一季度九龙坡二手房非住宅成交面积
2015年3月份,九龙坡二手房非住宅共计成交66套,成交面积为14805.2㎡,环比上升292.40%。
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2.2.5一季度南岸区二手房非住宅成交面积
2015年3月份,南岸区二手房非住宅共计成交37套,成交面积为2050.89㎡,环比下降58.76%。
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2.2.6一季度渝北区二手房非住宅成交面积
2015年3月份,渝北区二手房非住宅共计成交48套,成交面积为6877.29㎡,环比上升337.94%。
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