最新某商品住宅房地产开发项目节能评估报告.docx
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最新某商品住宅房地产开发项目节能评估报告
最新某商品住宅房地产开发项目节能评估报告
节能评估报告
建设单位:
×××开发
评估单位:
×××咨询公司
二0一三年五月八日
项目摘要表
项目
概况
项目名称
某商品住宅房地产开发项目
项目建设
单位
………
联系人
………
节能评估
单位
………
联系人
………
项目建设
地点
××市南部站前区,工程场界东至经六路,南至纬四路,西至万罗山路,北至陵阳大道。
所属行业
建筑
项目性质
■新建□改建□扩建
项目总投资
47578万元
投资治理
类别
□审批■核准□备案
建设规模和
要紧内容
本项目规划用地面积99724平方米。
项目要紧建设内容包括:
41栋住宅楼、6栋沿街商业用房,1栋幼儿园,1栋商业及配套公共服务用房,以及地下车库等。
总建筑面积153450.51平方米,其中地上建筑119674.51平方米、地下建筑33776.0平方米。
项目
年综
合能
源消
耗量
要紧能源
种类
计量单位
年需要
实物量
运算用
折标系数
折标煤量
〔吨标煤〕
电
万千瓦时
733.54
当量值0.1229kgce/kWh
901.52
等价值0.3300kgce/kWh
2420.68
水
万吨
22.80
0.0857
19.54
天然气
万立方米
12.49
1.2143
151.67
项目年综合能源消费总量〔吨标煤〕
当量值:
1072.73
等价值:
2591.89
项目
能效
指标
比较
项目指标名称
项目
指标值
××省2006年民用建筑能耗
全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇
××市〝十二五〞末目标值
对比结果
单位GDP能耗
〔tce/万元·a〕
0.30
1.00
优于
单位建筑面积综合能
耗〔kgce/m2·a〕
21.66
采暖空调用电能耗
〔kwh/m2·a〕
居住建筑:
26
57.6
优于
商业建筑:
54
80.81
优于
对所
在地
能源
消费
阻碍
对所在地能源
消费的阻碍
本项目投入运营后,能源消费量为2591.89吨标准煤〔等价值〕。
那么项目能源消费量占××市〝十二五〞末能源消费增量操纵数比例m为0.06%,m≤1。
因此,对当地的能源消费阻碍较小,具备实施条件。
对所在地完成节能
目标的阻碍
项目增加值能耗阻碍所在地单位GDP能耗的比例N值为-0.19%,N≤0.1。
因此,项目增加值能耗水平对所在地完成〝十二五〞节能目标为阻碍较小,甚至能够说有利的,项目是能够实施的。
可研报告和项目规划设计方案提出的要紧节能措施及节能成效:
①合理规划设计,优化总平面布置,为建筑节能制造有利条件;②增强建筑围护结构的保温隔热性能,使用环保、节能型建筑材料,可有效减少通过围护结构的传热,从而减少各要紧设备的容量,达到显著的节能成效。
③采纳热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗,以提高围护结构热工性能。
④通过提高小区的绿化水平,改善居住区微小气候和建筑室内环境,降低建筑的采暖空调负荷。
⑤充分利用自然通风改善建筑热环境,节约空调能耗。
⑥采纳合理的照度标准,选用高效光源,节约照明用电。
⑦采纳节能的供水方式和设备以及用水器具,节电节水。
⑧选择新型节能变压器,对配电网进行无功补偿,提高设备的运行功率因数,以减少无功功率在线路上传输,降低线损。
⑨推广应用高强钢筋,节约造房的钢材用量。
与未采取措施相比,项目节能措施节能量折合标准煤在1935.15t/年以上〔等价值〕。
节能成效显著。
可研报告和项目规划设计方案在节能方面存在的要紧问题:
总体而言,项目提出的节能措施合理的有效的,节能成效是良好的,但鉴于项目所处的时期,所提出的节能措施有些粗放,有进一步完善的必要。
节能评估提出的要紧节能措施及节能成效:
①明确采暖空调方案,合理设定要紧功能空间的环境要求,设置排风冷热回收装置。
②车库通风采纳变速风机,依照车库内的CO浓度检测自动改变风机转速,自动调剂风速、风量,依照车流量进行定时启停操纵。
③室外照明采纳太阳能路灯并选择LED或小功率金属卤化物灯等高效光源。
④明确太阳能热水器的配置标准,选用能效系数〔CTP〕达到一级标准的产品。
⑤对非线性用电设备产生的谐波进行预防和治理,以减少电力系统的无功损耗,爱护电网的安全运行。
⑥对小区雨水进行收集利用,以减少自来水用量。
⑦建议住户使用能效较高的燃气具,选择旋火灶和台式灶。
经运算,以上措施节能量折合标准煤在70.58t/年以上〔等价值〕。
前言
×××开发,成立于2006年11月28日,是一家以房地产开发、销售,农副产品市场开发建设,市场服务设施开发建设,市场治理服务,房屋租赁为主的企业。
依照××市建设进展的需要,该公司通过国有出让的方式取得了××市南部站前区处陵阳大道与万罗山路交叉处地块的土地使用权,在取得的地块上开发建设某商品住宅房地产开发项目。
〝某商品住宅房地产开发项目〞要紧建设内容为住宅楼、商业设施和配套公共建筑等,总建筑面积153450.51平方米,其中住宅部分105080.31平方米,商业设施11616.2平方米,幼儿园1800平方米,其他配套公建平方米1178平方米,地下建筑33776平方米。
按××省建筑节能设计标准划分,本项目住宅、幼儿园属于居住建筑类,其它建筑那么属于公共建筑类。
该项目已完成规划设计及建筑设计,为加强新建、技改、扩建固定资产投资项目的源头治理,落实科学进展观和资源节约的差不多国策,促进经济社会可连续进展,依照«中华人民共和国节约能源法»、«关于加强节能工作的决定»和«××省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行治理方法>细那么»要求,需审批、核准、备案的固定资产投资项目在建设前应进行节能评估。
受项目建设单位托付,本单位承担了«某商品住宅房地产开发项目节能评估报告»的编制工作。
我公司在调查研究、收集资料的基础上,编制了该项目的节能评估报告,报请审查。
第一章评估说明
1.1评估依据
1.1.1任务依据
项目节能评估托付书
1.1.2相关法律、法规及规章等
〔1〕«中华人民共和国节约能源法»
〔2〕«中华人民共和国可再生能源法»
〔3〕«中华人民共和国循环经济促进法»
〔4〕«中华人民共和国建筑法»
〔5〕«中华人民共和国可再生能源法»
〔6〕«中华人民共和国计量法»
〔7〕«民用建筑节能条例»〔中华人民共和国国务院第530号令〕
〔8〕«国务院关于加强节能工作的决定»〔国发[2006]28号〕
〔9〕«民用建筑节能治理规定»〔建设部第143号令〕
〔10〕«民用建筑能效测评标识治理暂行方法»
〔11〕«××省民用建筑节能方法»〔××省人民政府令第243号〕
〔12〕«关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知»〔建科[2004]74号〕
〔13〕«××省节约能源条例»〔××省人民代表大会常务委员会公告第六十九号〕
〔14〕××省人民政府«关于加强节能工作的实施意见»〔皖政〔2006〕117号〕
〔15〕国家进展改革委和国家质检总局公布«能源效率标识治理方法»
〔16〕«××省新型墙体材料推广应用治理方法»〔××省人民政府令第159号〕
〔17〕国家发改委«固定资产投资项目节能评估和审查暂行方法»〔2020年第6号令〕
〔18〕«××省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行治理方法>细那么»〔皖发改环资〔2020〕18号〕
〔19〕«××市实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行方法>细那么»〔池发改环资〔2020〕118号〕
1.1.3行业与区域规划、行业准入与产业政策等
〔1〕«节能中长期专项规划»〔国家发改委发改环资[2004]2505〕
〔2〕«可在生能源中长期进展规划»〔发改环资[2007]2174号〕
〔3〕«××省建筑节能〝十二五〞进展规划»
〔4〕«××省〝十二五〞及2020年节能综合性工作方案»
〔5〕«中国节能技术政策大纲»〔2006年〕
〔6〕«中国节水技术政策大纲»〔国家发改委公告2005年第17号〕
〔7〕«产业结构调整指导名目»〔2020年本〕〔国家进展改革委令2020第9号〕
〔8〕«剔除落后生产能力、工艺和产品的名目»〔国家经贸委〕
〔9〕«高耗能落后机电设备〔产品〕剔除名目»〔工业和信息化部〕
〔10〕«机械工业节能机电产品推广项目及剔除落后机电产品项目»
〔11〕«关于进展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见»〔建科[2005]78号〕
〔12〕«国家鼓舞进展的资源节约综合利用和环境爱护技术»〔国家进展改革委第65号令〕
〔13〕«关于进展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见»〔建科[2005]78号〕
1.1.4相关标准与规范等
〔1〕«××省居住建筑节能设计标准»〔DB34/1466-2020〕
〔2〕«××省公共建筑节能设计标准»〔DB34/1467-2020〕
〔3〕«夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准»〔JGJ134-2020〕
〔4〕«民用建筑热工设计规范»〔GB50176-93〕
〔5〕«全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇»〔2007JSCS-D〕
〔6〕«民用建筑节水设计标准»〔GB50555-2020〕
〔7〕«建筑给水排水设计规范»〔GB50015-2020〕
〔8〕«建筑照明设计标准»〔GB50034-2004〕
〔9〕«建筑采光设计标准»〔GB/T50033-2001〕
〔10〕«采暖通风与空气调剂设计规范»〔GB50019-2003〕
〔11〕«民用建筑电气设计规范»〔JGJ16-2020〕
〔12〕«××省居住区供配电系统技术规范»〔DB34/T1469-2020〕
〔13〕«民用建筑太阳能热水系统应用技术规范»〔GB50364-2005〕
〔14〕«××太阳能利用与建筑一体化技术标准»〔DB34854-2020〕
〔15〕«用能单位能源计量器具配备和治理通那么»〔GB17167-2006〕
〔16〕«节能产品评判导那么»〔GB/T15320-2001〕
〔17〕«节能项目节能量审核指南»(发改环资[2020]704号)
〔18〕«绿色建筑评判标准»〔GB50378-2006〕
〔19〕«绿色建筑技术导那么»〔建科[2005]199号〕
〔20〕«外墙外保温工程技术规程»〔JGJ144-2004〕
〔21〕«住宅设计规范(2003年版)(附条文说明)»〔GB50096-1999〕
〔22〕«采暖居住建筑节能检验标准»〔JGJ132-2001〕
〔23〕«综合能耗运算通那么»〔GB/T2589-2020〕
〔24〕«企业能源审计技术通那么»〔GB17166-1997〕
〔25〕«建筑节能施工质量验收规范»〔GB50411-2007〕
〔26〕«固定资产投资项目节能评估工作指南〔2020年修订本〕»〔国家节能中心〕
〔27〕国家节能中心«节能评审评判指标»〔通告第1号〕
1.1.5技术资料
〔1〕〝某商品住宅房地产开发项目〞规划设计方案和初步设计。
〔2〕项目单位提供的其它资料。
1.2评估原那么
〔1〕专业性原那么。
组建由专业齐备、能力合格、工程体会丰富的人员组成评估团队,评估人员具备分析和评估项目能源利用状况,提出节能措施,核算项目能源消费总量,判定项目能效水平等的能力。
〔2〕真实性原那么。
从项目实际动身,对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判定,本着认真负责的态度,对项目用能情形进行研究、运算和分析,给出评估参照体系,确保评估结果的客观真实。
〔3〕完整性原那么。
满足«能评方法»关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。
〔4〕实操性原那么。
依照项目特点,提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺〔系统〕调整意见,为下时期设计、招标及施工等提供具体操作依据。
1.3评估范畴和内容
依照建设内容,本建设工程为拆迁还建、保证性住房建设项目。
按照有关文件要求,我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估,评估范畴包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计,以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。
要紧评估内容如下:
〔1〕项目所在地能源供应情形;
〔2〕建筑节能设计、配套工程节能设计,及其对能源消费的阻碍;
〔3〕要紧供、用能系统与设备的初步选择,能源消耗种类、数量及能源使用分布情形;
〔4〕项目用能情形;
〔5〕节能技术措施、节能治理措施,及其成效和效益。
1.4评估方法
固定资产投资项目节能评估方法要紧有标准规范对比法、专家判定法、类比分析法等。
依照本项目特点,本次选用标准规范对比法和专家体会判定法。
〔1〕标准规范对比法:
是指通过对比相关节能法律法规、政策、技术标准和规范,对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。
评估要点包括:
项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比;要紧用能设备与先进能效标准对比;项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。
具体到本项目,要紧是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算,对比项目应执行的相关标准和规范进行分析与评判,以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。
要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、要紧耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。
依据建筑节能设计标准,如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗〔包括透亮幕墙〕的朝向、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时,可直截了当判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。
当该设计建筑不能完全符合规定性指标时,那么必须采纳围护结构热工性能权衡判定,对项目建筑进行节能综合评判。
同时评判项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施,其节能措施所产生的节能成效。
〔2〕专家判定法:
是指在没有相关标准和类比工程的情形下,利用专家体会、知识和技能,对项目能源利用是否科学合理进行分析判定的方法。
采纳专家判定法,应从生产工艺、用能情形、用能设备等方面,对项目的能源使用做出全面分析和运算。
1.5评估工作程序
节能评估工作程序要紧包括:
前期预备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、依照评审意见对评估文件进行修改完善等。
〔1〕前期预备:
收集项目相关资料,确定项目节能评估范畴、评估内容和重点,确定评估依据。
〔2〕选择评估方法:
依照项目特点选择适用的评估方法,能够采纳一种评估方法也可综合运用多种评估方法。
〔3〕项目节能评估:
组织技术人员,聘请专家进行相关的调查研究,对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算,运算项目能耗,分析项目节能技术措施及其节能成效。
〔4〕形成评估结论:
在以上工作的基础上,形成评估结论,提出初步评估意见。
〔5〕编制节能评估文件:
按节能评估报告内容深度要求,编制节能评估文件。
〔6〕修改完善:
依照评审意见对评估文件进行修改完善。
节能评估工作工作程序见图1-1所示。
图1-1节能评估工作工作程序图
图1-1节能评估工作工作程序图
第二章项目概况
2.1建设单位差不多情形
1、建设单位名称:
×××开发
2、项目申报单位概况
×××开发成立于××年××月××日。
企业法人营业执照注册号*************,发证机关××市工商行政治理局。
公司住宅位于×××。
法定代表人:
×××
注册资本:
×××万元整
实收资本:
×××万元整
公司类型:
有限责任公司
经营范畴:
房地产开发、销售;农副产品市场开发建设,市场服务设施开发建设,市场治理服务,房屋租赁,市场调研;农副产品、土特产品收购与销售,日用百货、针纺织品、服装、鞋帽、五金交电、建筑材料、办公用品销售。
公司具备××市房产事物局颁发的«暂定资质证书»。
2.2项目差不多情形
2.2.1项目名称及建设地点
项目名称:
某商品住宅房地产开发项目
建设地点:
本项目位于××市南部站前区,工程场界东至经六路,南至纬四路,西至万罗山路,北至陵阳大道。
2.2.2项目性质
某商品住宅房地产开发项目为新建房地产项目。
2.2.3建设规模及内容
本项目建设用地面积99724m2,规划总建筑面积为153450.51m2,其中:
地上建筑面积119674.51m2,包括住宅105080.31m2、商业设施11616.2m2、幼儿园1800平方米、其他配套公建平方米1178平方米;地下建筑面积33776.0m2,包括地下车库25941.8m2、其他地下建筑7834.2m2。
建设41栋住宅,6栋沿街商业用房,1栋为3层的幼儿园,1栋商业及配套公共服务用房,1座地下人防车库及相关配套工程等。
表2-1项目要紧建设内容及规模一览表
楼号
建筑
层数
建筑面积
m2
建筑
结构
备注
住宅
其
中
D-1
6
2323.85
异形柱框架
多层住宅
D-2
6
2323.85
异形柱框架
多层住宅
D-3
6
2323.85
异形柱框架
多层住宅
D-4
5-6
2509
异形柱框架
多层住宅
D-5
6
1406.45
异形柱框架
多层住宅
D-6
6
1406.45
异形柱框架
多层住宅
D-7
5-6
2509
异形柱框架
多层住宅
D-8
6
3449.75
异形柱框架
多层住宅
D-9
5-6
2509
异形柱框架
多层住宅
D-10
5-6
2509
异形柱框架
多层住宅
D-11
6
3449.75
异形柱框架
多层住宅
D-12
6
2724
异形柱框架
多层住宅
D-13
6
2724
异形柱框架
多层住宅
D-14
6
3449.75
异形柱框架
多层住宅
D-15
5
2096
异形柱框架
多层住宅
D-16
5-6
2324
异形柱框架
多层住宅
D-17
6
2324
异形柱框架
多层住宅
D-18
6
2276
异形柱框架
多层住宅
D-19
6
3449.75
异形柱框架
多层住宅
D-20
6
2724
异形柱框架
多层住宅
D-21
6
3106.8
异形柱框架
多层住宅
B-1
3
1198
异形柱框架
低层住宅
B-2
3
440
异形柱框架
低层住宅
B-3
3
1198
异形柱框架
低层住宅
B-4
3
638
异形柱框架
低层住宅
B-5
3
1198
异形柱框架
低层住宅
B-6
3
836
异形柱框架
低层住宅
B-7
3
1198
异形柱框架
低层住宅
B-8
3
978
异形柱框架
低层住宅
B-9
3
1198
异形柱框架
低层住宅
B-10
3
1198
异形柱框架
低层住宅
B-11
3
1198
异形柱框架
低层住宅
B-12
3
1198
异形柱框架
低层住宅
G-1
9
2216.1
异形柱框剪结构
小高层住宅
G-2
9
2216.1
异形柱框剪结构
小高层住宅
G-3
11
2946.48
异形柱框剪结构
小高层住宅
G-4
11
2946.48
异形柱框剪结构
小高层住宅
G-5
11
3174.28
异形柱框剪结构
小高层住宅
G-6
9-11
8203.56
异形柱框剪结构
小高层住宅
G-7
11
8059.50
异形柱框剪结构
小高层住宅
G-8
9-11
8203.56
异形柱框剪结构
小高层住宅
配套公建设施
其中
S-1
3
1800
框架结构
幼儿园
S-2
2-3
1215.3
框架结构
商铺
S-3
2-3
1404.7
框架结构
商铺
S-4
2-3
1135.7
框架结构
商铺
S-5
3
1378.39
框架结构
商铺
S-6
2-3
2231.7
框架结构
商铺
S-7
3
1501.7
框架结构
商铺
S-8
2-3
4646.71
框架结构
商业及配套公共服务用房
地下车库
1
25941.8
框架结构
2.2.4项目设计方案
2.2.4.1总平面布置
一、项目用地现状
项目区位:
本项目地处××市南部站前区,站前区是××市〝一城五区〞的重要组成部分,铜九铁路、沿江高速和宁宜城际铁路在那个地点聚拢,×××火车站、汽车客运总站、公交始发站均位于区内,是××市连接外部地区的重要交通枢纽。
项目用地性质及范畴:
本项目用地性质为二类居住用地,基地范畴东至经六路,南至纬四路,西至万罗山路,北至陵阳大道,占地面积99724.0平方米,地势呈梯形,地势差不多平坦。
基础设施条件:
地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依靠市政设施。
二、规划功能布局
本项目包含低层住宅、多层住宅、高层住宅,并配置1栋幼儿园、部分沿街商业,竖立楼盘标杆作用,形成展现区,打造项目形象。
该项目地块的西侧有良好的自然景观因此基地的西侧设计了大量的低层住宅,并配置部分沿街商业。
沿街商业展现面设计。
沿经六路、纬四路小区要紧入口两侧为综合商业,形成标志化入口商业广场。
综合文化、休闲、娱乐、婚庆等多种元素,形成形式各异的商业,提升特色风情体验感。
满足本小区及周边小区居民的日常物质及文化需求,表达丰富多彩的生活气息。
三、绿化和景观设计
小区用贯穿南北、贯穿东西的〝轴线〞联系构成主题性极强的空间及景观框架,以此连接串联各个组团景观体系,表现〝健康,新生活〞的设计主题。
小区绿地率36.3%,集中绿地率23.5%。
〝主轴〞的景观空间序列上设计了有,大桂花树,矩阵树雕,大草坪等等一系列具中国传统特色和意境的现代园林景观。
景观设计偏重设计的主题化和精细化:
半地下车库把绿色采光和自然风引入地下,通向地面的景观楼梯也被处理成环境的一部分。
结合主题景观区域还布置了老人及儿童的健身游乐场地和灯光网球场,形成〝休闲、健康、养生、演绎度假文化〞的生态社区。
生态景观设计:
绿化布置考虑居民生活对通风、光线、日照的要求,花木搭配简洁明快:
与建筑物关系紧密的地点配置中小型花灌木,同时优先选择抗污、保健型植物,注重植物树种的多样性,依照各植物的生态关系营建稳固的植物群落,达到物种的多样性。
建筑材料上选择可重复利用材料,广场铺装及停车场铺装选择渗水性生态砖,使得地面透气透水,如水泥预制砖、植草砖,并可重复利用。
生态能源设计:
小区的草坪灯可结合太阳能的原理,白天储存太阳能,晚上供给照明,形成生态的能源设计。
四、交通设计
项目规划中形成〝中环〞小区内部环线,由要紧路网形成的两条轴线对应处布置了小区的要紧人行或车行出入口。
小区地块在轴线的序列上的设置了要紧的人行出入口,他们既成为了景观主入口,引导了小区内部主景观流线、步行流线,同时内部独立的步行流线体系。
小区〝主轴〞和〝次轴〞的各自中心形成丰富的步行放大节点广场,并引导四围的交通步行流线,共同形成一个联系感专门强的辐射式的交通步行体系。
机动车沿用地环状道路通行,道路宽度为6米。
小区在地块西北角设置直截了当都市道路的地库出入口以减少小区内的汽车流量。
小区有住宅920户,按1.0的比率配置车位;小区综合楼、底层商业、幼
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