一级注册建筑师设计经济前期施工考点汇总.docx
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一级注册建筑师设计经济前期施工考点汇总
六、建筑经济、施工与设计业务管理(85)
6.1建筑经济(24)
1.建设项目的实际造价是竣工决算价
2.建设工程造价是建设项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和
形成新增固定资产的基本建设内容:
建筑安装、购置设备及工器具、勘察设计等,而劳务承包不是形成新增固定资产的基本建设内容
3.按照建设项目的性质分为新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目
新建项目是指新增固定资产总额超过原有全部固定资产3倍以上的项目
按照建设项目的资金来源和渠道不同分为国家投资项目、引进外资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目
按照建设项目投资的用途分为生产性建设项目、非生产性建设项目
筹建项目:
年度计划内只做准备而不够开工条件的项目
在建项目:
年度计划内正处在施工的项目
收尾项目:
年度计划内已经验收投产,设计能力也已形成,而留有少量扫尾工程的项目
投产项目:
年度计划内可以全部竣工投产,交付使用的项目
4.项目组成顺序:
建设项目>单项工程>单位工程>分部工程>分项工程
5.建筑工程的土建单位工程:
基础工程、主体工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程
一个单项工程系指具有独立设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程,如厂区中的办公楼、钢铁产的焦化车间
一个单位工程是指具有独立的施工条件,但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程,如土建工程、给排水工程、暖通工程、电气工程等
6.工业与民用建筑工程的核算单位:
分项工程
组织施工作业、编制施工图预算或施工预算的最基本单元:
分项工程
7.价格形成的基础是价值
8.从建设过程来看,建设工程造价是建设项目有计划的进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和,同时它也是工程产品本身的价格
9.价格(P=c+v+m)构成中的税金和利润,是价值中盈利(m)的货币表现
价格形成中的生产成本和流通费用,是价值中物化劳动(c)和活劳动(v)的货币表现
10.产品价格是由产品生产成本和盈利两部分组成,而盈利包括利润和税金
11.价格形成中的生产成本和流通费用,是价值中物化劳动(c)和活劳动(v)的货币表现
12.建筑安装工程造价是一种生产领域价格
13.工程造价的特点:
单件性、组合性、多次性
14.建设工程进行多次性计价,它们之间的关系是:
投资估算控制设计概算
设计概算不能超过可研报告投资估算的±10%
设计概算控制施工图预算
施工图预算不能突破设计概算
初步设计阶段所确定的项目投资额占全部项目投资额的75%~95%
施工图阶段所确定的项目投资额占全部项目投资额的35%
经批准的建设项目设计总概算的投资额是改工程投资额的最高限额
15.设计概算是对投资估算的落实
进行技术设计和施工图设计的项目投资控制目标是初步设计概算
16.工程造价的各角度描述:
投资者:
工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,就是建设工程固定资产投资
市场交易:
工程造价是指为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格
承发包价格:
是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式,是在建筑市场通过招投标,由需求主体(投资者)和供给主体(承包商)共同认可的价格
工程造价管理组织的三个系统:
政府行政管理系统、企事业单位管理系统、行业协会管理系统
工程造价由总体到局部的组成分为:
建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分项工程造价、分布工程造价
建设工程总造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
分部分项工程量清单的组成:
项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量
17.房地产项目开发程序一般可分为四阶段:
开发投资决策分析、开发前期工作、开发建筑实施、房地产租赁等
18.基本建设是实现固定资产再生产的一种经济活动
基本建设是指以固定资产过大再生产为目的而进行的各种新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的各项建设工作
基本建设程序是指工程建设全过程中各项工作必须遵守的先后顺序,包括的三个主要阶段是:
前期决策(建设前期阶段)、实施阶段(建设阶段)、生产运行阶段
现行基本建设前期工作包括:
项目建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告等环节
我国的基本建设程序:
提出拟建项目、进行可行性研究、编制设计任务书、勘察设计、招标投标、施工安装、验收投产或交付使用
19.民用建筑工程一般分为:
方案设计、初步设计、施工图设计三阶段
根据建设程序,项目规划设计阶段可划分为初步设计阶段、施工图设计阶段,根据需要增加技术设计阶段
20.固定资产投资:
静态部分(基本预备费+设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)
动态部分(涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向税)
确定固定资产的标准:
使用期限在1年以上,单位价值在2000元以上
工程建设项目投资控制贯穿于项目建设全过程,其关键在于施工以前的投资决策阶段、设计阶段
21.工程量清单计价应采用综合单价计价
工程量清单中的总承包服务费由投标人填写
现场经费由两部分构成,即临时设施费和现场管理费
施工企业管理费:
管理人员基本工资、差旅费、交通费、办公费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、税金等
施工企业在施工现场搭设临时设施的支出、施工现场管理用财产、车辆保险费用应列入现场经费
22.建筑安装工程费=直接费(直接工程费+措施费)+间接费(企业管理费+规费)+利润+税金
间接费、利润、税金等的综合收费率约占直接工程费的30%
企业管理费:
eg.技术转让费、广告费、管理人员的基本工资及工资性补贴、施工现场管理用财产及车辆保险费、企业按规定应缴纳的各项税费(房产税、印花税等)
规费:
eg.工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险
直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费
措施费=环境保护费+文明施工费+安全施工费+临时设施费+夜间施工费+二次搬运费+大型机械设备进出场及安装费+模板及支架费+脚手架费用+已完工程及设备保护费+施工排水及降水费
人工费=基本工资+工资性补贴+生产工人辅助工资+职工福利费+生产工人劳动保护费
23.国产标准设备的原价一般是指设备制造厂的交货价
国产非标准设备的原价的计算方法:
成本计算估价法、分部组合估价法、综合估价法、系统设备插入估价法、定额估价法
国产非标准设备原价的构成:
加工费、材料费(包括辅助材料费)、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、非标准设备设计费、增值税
24.设备购置费=设备原价+设备运杂费
25.建设单位管理人员工资应计入建设单位经费
26.单台设备试车时的所需费用应计入安装工程费
27.联合试运转费是进行整个车间的负荷或无负荷试运转时发生的费用大于试运转收入的亏损部分
28.在批准的初步设计范围内,设计变更、局部地基处理等增加的费用计入基本预备费
29.涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用
30.工具、器具及生产家具购置费一般通过(设备购置费×定额费率)计算
31.对部分进口设备应征收消费税,计算公式为应纳消费税额=(到岸价+关税)/(1-消费税税率)×消费税税率
32.采用装运港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价,卖方的责任是负责办理出口手续,并将货物运装上船
33.6个月以上的病假工人工资、职工死亡丧葬补助费应归入企业管理费(劳动保险费用)
6个月以内的病假工人工资、职工死亡丧葬补助费应归入直接工程费中的人工费
34.供电贴费属于工程建设其他费用
35.建筑安装工程直接费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用
36.国产非标准设备的原价不包括营业税,因为该设备作为生产产品只征增值税而不征营业税
37.间接费的取费基础:
以直接费为取费基础
以人工费+机械费合计为计算基础
以人工费为取费基础
38.在施工过程中对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入其他直接费中的检验试验费
39.增值税的组成计税价格是作为到岸价中增值税的计算基础,而不属于到岸价
40.到岸价(CIF价)=离岸价(FOB价)+运费+运输保险费
41.废品损失费是国产非标准设备原价的组成部分,而不包括设备运杂费
42.设备运杂费的构成是运费、装卸费、仓库保管费
43.进口设备到岸价中的货价一般指装运港船上交货价(FOB)
44.建筑安装工程间接费中的财务费包括短期贷款利息净支出、汇兑净损失和金融机构手续费
45.关于建筑安装工程取费:
土建工程的其他直接费和现场经费以直接费为取费基础
间接费以直接工程费为取费基础
计划利润以(直接工程费+间接费)为取费基础
对于安装工程的各项费用都以人工费作为取费基础
46.土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费、安置补偿费、水利水电工程的水库淹没处理补偿费
47.限额标准:
能源、交通、原材料工业更新改造项目—5000万
其他项目—3000万
48.进口设备交货方式可分为内陆交货、目的港交货、装运港交货类三类,而装运港交货方式是我国最常用的
49.建筑安装工程造价主要应包括直接工程费、间接费、计划利润和税金四大部分
50.组成计税价格应包括关税完税价格、关税和消费税
51.直接工程费中的其他直接费包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、检验试验费、特殊工程培训费、流动施工津贴、生产工具用具使用费、工程定位、复测、点交、场地清理费
52.属于建筑安装工程造价中的税金包括营业税、城乡维护建设费、教育费附加
53.工程建设其他费用包括土地使用费+与项目建设有关的其他费用+与企业未来生产经营有关的其他费用
与项目建设有关的其他费用:
勘察设计费、建设单位管理费(eg:
勘察设计费、建设单位工程招标费、为筹措建设项目资金所发生的各项前期费用、施工图优化等所发生的各项费用、建设期贷款利息)、工程建设监理费、临时设施费、研究试验费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费
与企业未来生产经营有关的其他费用:
联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费
建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用也应计入勘察设计费
54.组成材料预算价格的费用有材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费和采购及保管费
55.施工企业管理费应包括管理人员基本工资、工资性补贴、福利费、差旅交通费、办公费、固定资产折旧费修理费、工具用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、养老保险及待业保险费、税金、其他
56.在土建单位工程造价中,间接费+计划利润+税金等综合收费率约占直接工程费的30%
57.建筑安装工程的直接费由人工费、材料费和施工机械使用费
58.现场经费是指施工准备、组织施工生产和管理所需费用
59.我国现行规定的税金的计税基础:
直接费+间接费+利润
建筑安装工程造价中的税金:
营业税、城市维护建设税、教育费附加
城乡维护建设费和教育费附加的计税基础:
营业税
60.勘察设计费属工程建设其他费用
建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用也应计入勘察设计费
61.材料的二次搬运费是属于建筑安装工程的其他直接费
62.广告费应归于间接费
离退休人员工资属企业管理费,应计入企业建筑安装工程的间接费
63.建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用也应计入勘察设计费
64.土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权的出让方式,取得有限期的土地使用权,按照规定支付的费用
65.材料检验试验费是属于工程建设其他费用中的研究试验费,不计入材料的预算价格
66.建设单位的工程招标费是建设单位经费的组成部分,应计入建设单位管理费
67.在工程建设期间,建设单位所需的临时设施费(包括临时宿舍和办公室等)是属于工程建设其他费
68.新建项目为保证筹建设工作正常进行所需办公设备和生活家具的购置费,作为建设单位开办费,应计入建设单位管理费
69.预算定额是施工定额的综合扩大,它保留了10%的合理幅度差
70.概算定额是预算定额的综合扩大,它保留了5%的合理幅度差
71.在工程项目投资估算中,建筑标准高,投资基数大,建筑容积率高的项目,其室外总图工程的投资比例一般可按建筑安装工程总投资的10-15%计列
72.高级旅馆建筑中,机电设备的造价比例最大
73.高层住宅建筑中,电梯的造价占总造价的比例为8-9%
74.土建工程直接费中,人工费约占10-15%
75.多层建筑物因为层数不同,土建造价比相对不同,若1层建筑造价比为100%,则4层的多层建筑物造价最低
76.建设期贷款利息是单列的建设项费用的构成部分,但不列入工程建设其他费用之中
77.朗格系数是指总建设费用与设备费用之比
78.项目投产后发生的流动资金属于永久性流动资产投资
79.固定资产静态投资的估算方法包括资金周转率法、比例估算法、系数估算法、指标估算法
80.扩大指标估算法是流动资金的估算方法
81.静态投资的估算一般以开工前一年为基准年
82.涨价预备费的计算依据是建设期各年的计划投资
83.投资估算时对项目可行性提出结论性意见是在详细可行性研究阶段
84.动态投资是指完成一个建设项目预计所需投资总和,它应包括全部静态投资和动态投资部分
85.生产能力指数法估算公式C2=C1(A2/A1)n×f
86.项目建议书(初步可行性研究)阶段的投资估算,其误差率应控制在±30%
87.可行性研究阶段的投资估算,其误差率应控制在±10%
88.朗格系数法估算拟建项目投资额的基础是主要设备费用D=(1+∑Ki)×Kc×CKi、Kc为估算系数,C为主要设备费用
89.流动资金估算的方法:
分项详细估算法、扩大指数估算法;分项详细估算法准确度高
90.铺底流动资金是占全部流动资金的30%
91.建设项目可行性研究报告是可用于向银行借贷的依据
92.初步设计所涉及的概算是作为编制施工图预算的依据
93.施工图设计阶段施工各预算是实行招投标的重要依据
94.招投标阶段的合同是作为工程结算的依据
95.静态投资的估算中的系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法、主要车间系数法
96.基本预备费是指在初步设计及设计概算范围内难以预料的工程费用
计费基础:
工程直接费(建筑安装工程费+工程建设其他费)+设备及工器具费用
计费费率:
8%~15%
涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用
计算依据:
建设期各年的计划投资额
97.在工业建设项目中设备及工器具购置费约占固定资产投资的60-70%以上
98.与企业未来生产经营有关的其他费用:
联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费
99.正确的节约用地的措施:
降低住宅层高(层高没降低100MM,能降低造价1%,节约用地2%)
提高住宅层数
合理的加大住宅的进深(如住宅进深在11M一下是,每增加1米,每公顷可增加建筑面积1000M2左右,在11M以上时,效果相应减小)
由全部为高层布局变为高层多层底层搭配
100.单项工程综合概算是由建筑工程概算和设备及安装工程概算汇总而成的,当不编总概算时还应包括工程建设其他费用
101.安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标;或安装费=设备原价×安装费率
102.在项目建议书和可行性研究阶段要进行投资估算
103.在项目初步设计阶段要进行设计总概算
104.设计阶段是控制工程造价的关键阶段
105.编制设计概算的主要方法有扩大单价法、概算指标法、类似工程预算法
106.当初步设计达到一定深度且建筑结构比较明确时,编制建筑工程概算可采用概算定额法
107.设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算
108.照明工程概算和给排水管道工程概算属于建筑单位工程概算
109.通风空调工程概算、机械设备安装工程概算、通信设备安装工程概算属于设备及安装单位工程概算
110.建设项目总概算包括单项工程综合概算、工程建筑其他费用概算、预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等费用组成
111.初步设计深度不够的大型工程,不宜采用计算主要工程量、套用定额单位和计算多项费用的方法来编制概算,只能采用类似工程预算、概算指标和套用技术经济指标的方法编制概算
112.土建工程概算是属于单位工程概算
113.设计概算只分为单位工程、单项工程和建设项目总概算,而不再细分为分部、分项工程概算
114.设计概算中的单项工程概算可分为建筑工程概算、设备及安装工程概算
115.建设项目总概算中的工程监理费属于工程建设其他费用概算
116.编制设计概算必须在初步设计阶段完成
117.用实物法编制施工图预算的步骤:
收集资料、熟悉图纸定额、计算工程量、套用定额、求分项人工材料耗量、按当地价计算费用、取费计算及汇总造价、复核、编制说明填写封面
118.施工图预算的编制方法有单价法和实物法
采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别:
计算直接费的方法不同
119.施工图预算是施工图设计预算的简称,又叫设计预算。
它是由设计单位根据施工图设计图纸、现行预算定额、取费标准和地区人工、材料、机械台班的预算价格编制和确定的造价文件
120.控制概算的重要依据是投资估算
121.市场经济下编制预算方法是实物法
122.施工图预算的编制方法有单价法和实物法
123.土建工程概预算的编制方法:
计算工程量、套用定额单价和计算各项费用
124.层高超过2.2米(含2.2米)的建筑物均应计算建筑面积
125.多层建筑物的二层及以上应按外墙水平面积计算建筑面积
126.当外墙为非垂直墙面向内倾斜时,按离地面楼面以上2.2米处的外墙结构的外围水平投影计算面积,
当外墙为非垂直墙面向外倾斜超出底板外沿时,按底板投影计算面积
127.无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积
128.能正常利用的变形缝均按自然层计算面积
129.层高在2.2米以内的技术层不计算建筑面积;超过2.2米(含2.2米)全算
牲畜房、自行车房等建筑面积,以沿高2.2米为杠,以下按一半计算,以上全算
130.住宅阳台无论其封闭、凹凸于否,均按其外围水平投影面积的一半单列计算
131.室外楼梯(包括疏散楼梯)按自然层水平投影面积之和计算建筑面积
132.单排柱、独立柱的车棚货棚站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积
133.突出墙面的构件和艺术装饰如柱垛勒脚台阶悬挑雨棚等不计算建筑面积
134.用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2米的按架空层外围的水平投影面积的计算建筑面积
135.坡地建筑物利用吊脚做架空层,有围护结构者,按围护结构外围水平面积计算建筑面积
136.地下人防干、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口不计算建筑面积
137.住宅首层平台(不包括挑平台),设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层不计算建筑面积
138.检修、消防等的室外爬梯、宽度在0.6米以内的钢梯不计建筑面积
139.没有围护结构的架空通廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积
140.有围护结构的架空通廊按其水平投影面积计算建筑面积
141.管道井按建筑物的自然层计算建筑面积
142.有柱雨罩按柱、门斗按外围水平投影面积计算建筑面积
143.地下室的采光井(窗井)不计建筑面积
144.提物井应按建筑物自然层计算建筑面积
145.利用楼梯间顶层空间的按1/4计算建筑面积
146.构筑物如独立的烟囱、烟道、水塔、地沟等都不计算建筑面积
147.临街楼房、挑廊下作为公共道路街巷通行的底层部分不计算建筑面积
148.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积率以实际层数计算建筑面积
149.无顶盖的架空通廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积
150.有顶盖的架空通廊按其水平投影面积计算建筑面积
151.吊顶材料价格最低的是纸面石膏板
152.在一般民用建筑造价中,土建工程的比例约为65-80%,安装工程(含水电暖等)20-35%
153.普通住宅中各种楼板结构的单方造价:
C30平板100厚现浇板<预制圆孔板<预制槽形板<预制大楼板
154.一般住宅单元3-4个住宅单元,房屋长度为60-80米最为经济
155.在矩形住宅建筑设计中,从技术角度看,长宽比为2:
1是最佳(最经济)
156.防火门、隔音门、冷藏门和钢卷帘门中钢卷帘门造价最贵
157.对多跨厂房,当跨度不变时,中跨越多越经济
158.在衡量小区规划设计中公共建筑系数指标,主要是小区总占地面积和公共建筑用地面积的技术经济指标
159.在公共建筑中采用多层住宅,可以节约用地、降低造价和使用费用
160.在一般民用建筑的土建造价中材料费约占直接费的70-80%,人工费约占10-15%
161.窗的价格由低至高:
空腹中空玻璃保温窗<铝合金平开窗带纱<铝合金中空玻璃窗<实腹中空玻璃保温窗
162.每立方米C20混凝土的水泥用量为330kg
163.北方地区各层砖混结构办公楼的楼地面净面积(不含楼梯面积)约占建筑面积的70%
164.白水泥水刷石、剁假石、贴玻璃锦砖、贴面砖中,贴面砖最贵
165.水泥花砖、白锦砖、预制白水泥水磨石、抛光通体砖中,水泥花砖面层单价最低
166.空腹钢窗、实腹钢窗、铝合金推拉窗、铝合金平开窗中,铝合金平开窗在单层外开窗中是最贵
167.在全国多层砖混结构非商品房住宅楼平均每平方米建筑面积的单方造价(含土建、水、暖、电)约为400-500元/M2
6.2建筑施工(38)
1.平整场地的表面坡度应符合设计要求,如设计无要求时,一般应向排水沟方向作成泄水坡度,其坡度≥2‰
平整场地的表面应逐点检查,检查点的间距不宜大于20M
2.土方开挖时的放坡起点高度:
一类、二类:
1.2米;三类:
1.5米;四类:
2.0米
影响填土压实质量的因素:
压实功、土的含水率、每层铺土厚度
3.雨期施工或基坑、管沟挖好后不能及时进行下一工序时,可在基底标高以上留150-300厚土不挖,待下一工序开始前再挖除
4.匀质土地下水低的挖方不作坡度的土质及槽深条件:
密实、中密的砂土和碎石土(充填物为砂土)1M硬塑、可塑的轻亚粘土及亚粘土1.25硬塑、可塑的粘土及碎石类土(充填物为粘性土)1.5坚硬的粘土2
5.滑坡地段挖方注意事项:
应先作好地面和地下排水设施
严禁在滑坡体上部弃土或堆放材料
应遵守先整治后开挖的施工程序
必须遵守由上至下的开挖顺序
6.用井点降水法降低地下水位,开挖基坑时,其主要目的是防止出现流砂
7.打钢筋混凝土预制桩应先深后浅,开始打桩时落距应较小,入土一定深度待桩稳定后,再按要求落
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