水吧租赁合同doc.docx
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水吧租赁合同doc
水吧租赁合同
篇一:
会所租赁合同范本
小区会所租赁合同
甲方:
乙方:
互利的原则,经双方友好协议,就乙方租赁甲方所管理的xxxx小区会所(含游泳池)以及相应的设施设备,达成如下协议:
一、租赁的场地及设备
甲方所属会所(含游泳池,并附图)使用面积平方米;及设施设备(另附清单)同意租赁给乙方经营。
二、经营方式
经营方式:
乙方为独立经营,自负盈亏。
三、租赁期限
1、会所租赁期限共5年,自2010年5月8日起至2015年5月7日止。
2、租赁期间,乙方有权将租赁场地内个别项目或个别区域转包他人(健身房,操房除外),转租或转包区域的项目如与现有项目状况不一样的,必须经甲方同意方可转租;如无人转包或转租,此类区域必须保持现有区块功能,不可更改;如乙方在租赁区域内开设新项目,进行自主经营的,需经甲方同意;期满后甲方如继续对外租赁,同等条件下,乙方享有优先权。
3、乙方如提前终止协议,至少提前1个月书面申请协商。
四、租金及租金付款方式
乙方向甲方支付租金,按年计算,租赁当年第一年免租,第二年租金两万五千元整,之后
每年租金按上一年租金的10%递增,即
2010年5月8日——2011年5月7日止,为0万元;
2011年5月8日——2012年5月7日止,为2.5万元整;
2012年5月8日——2013年5月7日止,为2.75万元整;
2013年5月8日——2014年5月7日止,为3.025万元整;
2014年5月8日——2015年5月7日止,为3.3275万元整;
乙方从2010起应于每年5月15日前付清下年租金。
五、双方责任
甲方责任:
1、提供会所(含游泳池)等有关设备(附清单),负责会所水、电、空调、照明等设施的正常运转服务。
2、负责传达、督导小区业主对健身中心、游泳池的工作质量、服务质量的意见和合理建议。
3、负责对设施设备的巡检和有偿维修保养。
4、有权对乙方违反政府及有关部门的规定的行为,进行监督。
乙方责任:
1、执行政府及有关部门的各项规定,保证健身中心、游泳池合法经营,不得欺诈客人。
2、执行国家计量、物价、卫生、防疫等方面的有关规定,并实施具体管理工作,按行业规
范提供服务。
3、经营项目必须明码标价;小区内业主来会所消费健身项目享受8折优惠(不含水吧食品、
饮料消费)。
4、乙方有权招聘、辞退员工,有权按制度规定奖励、处罚员工,员工福利待遇由乙方负责,
负责全部员工的培训工作,严格执行员工手册,订立具体管理制度。
5、租金必须按规定核算、交清,若乙方未能在规定时间内向甲方交纳下一年的租金,甲方
有权终止该协议。
6、乙方负责正确使用、管理、维护、保养甲方提供的设备、设施、用品、房屋,承担经营
所需的各项费用,包括水、电。
水电费价格必须和当地政府民用水电价格保持一致。
7、如租赁期间健身中心游泳池经营违反规定被政府任何部门予以警告处罚,由乙方承担全
部责任。
8、乙方如要对项目自行改修,装修图纸须事先征得甲方的书面同意后方可施工,未经同意
不得擅自施工,违者处罚至少1万元,改修所产生的费用由乙方全部承担。
10、乙方自行添置经营所需的设备物,清单报甲方备案,以便日后清查。
六、租赁协议终止的财产处理及客源交接
乙方应将甲方提供使用的设备设施完整无损清点无异后,交还甲方,如有短少,按移交使用时成本价折旧赔偿。
乙方自行投资的动产归乙方所有。
双方交接无异,办理终止手续后。
七、违约责任
本协议租赁期限内,如因租赁物产权及其他原因导致乙方无法正常使用或经营的,甲方应一次性支付乙方违约金20万元。
任何一方违约,按中华人民共和国合同法有关条款执行,并一次性支付现金15万元的违约金。
八、争议解决
在执行协议过程中所产生的一切矛盾或争议,双方应友好协商解决,协商无效,向甲方所在地人民法院提起诉讼,予以解决。
九、其他
本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,经双方法定代表人签字、单位盖章后生效。
甲方代表:
甲方盖章:
乙方代表:
年月日乙方盖章:
篇二:
会所租赁合同
会所租赁合同
出租方:
________________(甲方)
承租方:
________________(乙方)
甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经平等友好协商,签署本合同。
第一章场地、用途、期限
第一条甲方同意将以及租予乙方使用。
上述场所总共使用面积约为_______平方米。
有关出租场所的平面图及出租的设备设施清单请见附件一。
第二条乙方租用的上述场地只限于经营甲方同意经营的业务。
未经甲方同意乙方不得超范围经营。
第三条甲方同意乙方在上述场地经营会所业务。
其经营项目包括:
游泳、健身、儿童娱
乐、咖啡屋、图书阅览室、教学室及其他经甲方同意的经营项目。
第四条承租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
第二章租金及付款方式
第五条乙方租用甲方的上述场地及设备设施年租金为人民币___________元整(rmb:
______________)。
第六条合同签订时乙方需向甲方一次性支付人民币_______万元整的风险保证金(rmb:
______________),合同期满不再续签时在结清账款的情况下,该保证金不计利息一次性退还给乙方。
第七条乙方需在每月_______号之前向甲方预付当月租金_______万_______元整(rmb:
______________)。
并结付其他有关费用。
如遇国家法定节假日可顺延至节假日结束的次日。
第三章其它费用及支付方式
第八条本合同所约定的其它费用,是指乙方承租期间所发生的物业管理费、冷水费、热水费、电费、空调使用费、供暖费、电话费、互连网上网费、有线电视收视费、车位使用费以及乙方在承租经营期间须在租金之外另行支付的费用。
第九条前条所约定的乙方应支付的物业管理费、冷水费、热水费、电费、空调使用费、供暖费、电话费、互连网上网费、有线电视收视费、车位使用费等的收取办法由乙方同公司另行签定协议。
第四章甲方责任
第十条甲方向乙方保证水、电、等能源的供应。
由于甲方责任造成能源故障导致乙方无法正常经营时,甲方将逐日减、免故障排除之前期间的租金。
如果在_______个月内依然未能彻底排除故障导致乙方无法继续正常经营时,乙方有权解除合同并保持要求甲方向乙方予以补偿的权利。
因正常的设备检修或市政部门的原因造成能源停供时,甲方将积极与有关部门进行协调,力争尽快解决但甲方不承担任何责任。
第十一条甲方在范围内不再经营乙方所经营的项目。
为了更有效地支持乙方的经营管理工作,甲方对乙方提交的诸如更新改造、广告宣传方案等文字报告将在_______个工作日内予以答复。
第十二条甲方不负责发生在乙方承租范围内的丢失、损坏等问题赔偿责任。
甲方可协助乙方报案。
第十三条甲方有权监督、检查乙方执行各级政府及______园各项管理规定的情况。
第五章乙方责任
第十四条乙方如未在每月_______号之前向甲方预付当月租金。
如乙方逾期交付,每逾期_______日甲方将按月租金数千分之_______(_______‰)的比例向乙方收取滞纳金。
第十五条乙方如超过_______个月未交付租金,甲方有权采取包括封门等必要措施以提醒乙方立即在_______日内缴纳租金,如再逾期不交租金视同乙方违约,合同自动解除。
第十六条本合同自动解除后,双方办理有关一切结算事宜,乙方必须在甲方宣布解除合同之日起_______日内搬离_______园。
第十七条如因乙方经营管理及使用不当或失误造成场地、设备实施的损坏或发生人员伤亡等严重事故,乙方承担全部责任并负责赔偿给甲方造成的全部损失。
第十八条不得以任何方式将场地转租、分租、转让给其他任人,在承租场地内不得开展任何违背公共利益、社会善良风俗及法律法规所禁止的活动。
第十九条认真遵守本合同规定的各项条款和与______园物业管理公司签订的安全等协议。
第二十条不得经营本合同规定之外的及其它未经甲方同意的经营项目。
第二十一条工作人员要讲文明讲礼貌,按规范服务。
注意仪表仪容和个人卫生,按标准
保持场内的卫生和整洁。
坚守工作岗位,严格按所规定的营业时间。
对外宾应用英语提供服务。
不准在禁烟区吸烟,不准乱扔烟头,不准在内喧哗打闹。
第二十二条保管好自己的各种物品,如出现丢失、损坏责任自负。
第二十三条未经甲方批准,不得随意改变场地的建筑格局和装修风格。
第二十四条未经甲方批准不得私自增加或使用任何电器和其他机械设备。
第二十五条不得在承租场地存放任何易燃易爆物品,并设一名安全防火责任人,做好安全防范工作。
第二十六条乙方需要在内从事任何的广告、宣传行为,必须事先获得甲方的批准。
第二十七条乙方自行办理工商、特行、税务等登记批准手续并按照经营管理的需要加上保险,上述合法登记证书要在甲方备案,乙方按国家规定依法从业。
第二十八条乙方在经营、服务、安全、卫生等方面与有关单位或个人所发生的一切纠纷均由乙方自行负责。
第六章其他
第二十九条本合同双方在实行期间不得随意解除,如一方提前解约,提出方为违约方,违约方应向对方赔偿相当于保证金数额的经济损失。
第三十条如因乙方经营管理不善造成重大投诉或出现违法行为时,甲方有权提出提前解约并视同乙方违约。
乙方应向甲方赔偿不限于保证金数额的经济损失。
第三十一条如遇甲方出售或不可抗力因素造成甲、乙双方无法正常履约时,本合同自动解除。
第三十二条鉴于乙方接手经营管理会所后部分设备设施需要进行局部的装修装饰,因此,甲方同意给予乙方累计两个月的免费装修期。
同时甲方要求乙方要在两个月的免费装修期内完成全部的装修装饰工程。
所有涉及到会所的装修装饰工程均要遵守物业管理公司的有关规定。
乙方的装修装饰方案应在取得甲方的书面认可后方可实施。
第三十三条原会所遗留的会员卡等问题,应按照附件所约定的解决方案处理。
第三十四条甲方租予乙方使用的器械、设备设施在承租期内超过使用年限的,乙方可以自行更新,合同到期时甲方可考虑折价收购属于乙方所更新的器械等。
第三十五条本合同期满前_______个月,双方就续签事宜进行商议。
甲方对合同到期的租赁价格有权进行调整。
第三十六条本合同未尽事宜双方协商解决。
在合同履行过程中如果双方发生争议,应通过友好协商解决,协商不能达成一致时,任何一方均有权提请协北京仲裁委员会裁决。
第三十七条本合同一式_______份,双方各持一份,自双方签字盖章之日起生效。
甲方:
____________________________
公章:
____________________________
法人签字:
________________________
财务签字:
________________________
签署日期:
______年______月______日
乙方:
____________________________
公章:
____________________________
法人签字:
________________________
财务签字:
________________________
签署日期:
______年______月______日
附件一:
平面图及出租的设备设施清单(略)
附件二:
会员卡的解决方案
遗留的会员卡分______类:
一类是______年卡和______年卡,一类是______卡,一类是
____________卡。
经甲、乙双方友好协商就上述遗留的会员卡达成如下解决方案。
1.甲、乙双方一致同意上述______类会员卡自乙方承租经营______园会所之日起继续沿用。
2.家庭年卡和个人年卡在有效期内甲方按每卡每月______元的标准给予乙方补偿。
3.所有计次卡甲方不予乙方补偿。
4.上述两类遗留会员卡到期后更换乙方销售的会员卡。
5.乙方承诺负担必要的免费会员卡。
会所装修改造方案
甲方
1.更换两个排风扇。
2.恢复游泳池水下灯光。
3.加装各种能源计量表。
4.修复女更衣室卫生间的上水管等。
5.负责协调、铺设电话线、网线、音响及电视接口等。
乙方
1.会所安装门禁系统。
2.会所前台顶部安装射灯,墙壁粉刷。
3.通往男女更衣室走廊墙壁进行粉刷并安装射灯及装饰画。
4.男女更衣室的部分墙面及地面进行补修,更换节水开关。
5.男女卫生间的墙壁重新粉刷,走廊灯进行更换。
6.现儿童房安全护墙进行翻新。
7.现乒乓球室的地面加铺地毯。
8.游泳池加设音响及灯光。
9.游泳池的墙面粉刷暂拟定安排在______年热力管线检测时进行。
10.现美容美发厅的装修改造在规划中。
人员交接解决方案
1.乙方同意一次性接收现有会所人员______名。
2.乙方从接收日起开始负责承担所接收人员的工资、社保等,同时办理接收人员的一切劳工手续。
甲方签字:
____________乙方签字:
____________篇三:
宾馆休闲会所租赁合同宾馆租赁合同
出租方:
(以下简称甲方)承租方:
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》有关规定,本着平等、自愿的原则,经双方协商,现就宾馆休闲会所租赁事宜达成协议如下:
一、租赁宾馆房屋名称、数量及用途
甲方自愿将位于宾馆休闲会所面积
平方米,底楼门面通,楼全部(间及屋顶平台平方米),总面积平方米,有偿租赁给乙方经营使用。
房产证号:
地址:
××××××××。
二、租赁时间
租期拾年。
即年月日起至年月日止。
三、租金、转让费交纳方法
1、年租金为:
第一年租金元,第二年起每年租金为元,不递增。
每年租金交纳时间为年月日。
2、转让费为元),物签定合同之后天内交清。
篇二:
铺面租赁合同
铺面租赁合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则,根据《合同法》的有关规定签订以下协议。
一、出租房屋为龙舌坡121号东侧铺面,面积75㎡,甲方对所出租的房屋具有合法产权,现出租给乙方经营(除餐饮、水吧、排档、娱乐类除外)。
二、租赁期限,租赁期为三年,从2015年6月1日至2018年6月1日止。
合同期满,甲方如果继续对外出租本房屋,在同等条件的前提下,乙方可享有优先承租权,乙方如要续租,必须在合同到期前30天与甲方商议签订新的租赁合同;否则按乙方自动放弃承租权处理,甲方有权另行发租。
三、租金、抵押金交付办法
该商铺的租金为每月人民币叁仟伍百元(¥3500.00元),押金三个月为人民币壹万零伍佰元整(¥10500.00元)。
上述租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳。
租金交付期限为每月的1日。
合同一经签名成立,乙方须一次性向甲方交付人民币壹万零伍佰元整(¥10500.00),作为履约抵押,同时乙方应向甲方交付第一个月租金人民币叁仟伍百元(¥3500.00元)。
合同期满,甲方必须将抵押金退还乙方。
如果乙方在合同未满
期前退租,则甲方可视乙方违约,甲方有权扣留乙方先前已交抵押金中的柒仟元作为经济损失的赔偿。
四、租赁期间房屋如因乙方经营需要修缮造成的人为损坏由乙方出资及时修缮。
五、在合同履行期间,乙方应保持所租房内外所有设施完好无损,如果确需改造房屋结构或增高其他固定设施应征得甲方同意后再进行,所需经费由乙方自付。
合同期满时,乙方如需拆除,需将房屋恢复原样,不愿拆除或不便拆除的甲方不予补偿。
六、在合同履行期间,如有政策变化,国家统一规划等其它原因需要拆除房屋,其租赁费按实际使用时间计算,本合同即自然终止。
乙方不得向甲方提出任何要求。
七、在合同履行期间,乙方要遵纪守法,讲文明道德,自觉维护好室内外卫生。
水电、物业税费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。
八、甲方责任
1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用,否则每超出一天应赔偿乙方租金的10%的经济损失。
2、丕得无故终止合同。
否则应赔偿乙方转让费叁万元
九、乙方责任
1、不得利用租赁的房屋转租超过3万元,或进行非法
活动,损害甲方和公共利益,否则甲方有权解除合同。
乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法律和政府相关规定,合法经营,因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产
损失,均由乙方自行负责。
2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。
3、不得破坏房屋整体结构及设施,如造成破坏,乙方需赔偿甲方的经济损失。
4、乙方末按时向甲方交付租金属于乙方违约,每逾期一天,除付清所有欠款项外,每天向甲方交付所欠款20%的违约金,如超过45天甲方有权采取措施,收回房屋。
5、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权将商铺中的物品搬出,不承担保管义务,乙方也无权要求甲方赔偿损失。
6、乙方应遵守国家的相关安全法规,租赁期间因乙方施工和经营而造成一切人员安全伤害均由乙方负责。
7、租赁期间,产生的一切税费均由乙方自理。
十、免责条件
如因不可抵抗的自然灾害,使双方或任何一方造成经济损失的,任何一方均不得向对方提出索赔要求。
十一、本合同未尽事宜,依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定合同具有同等效力。
十二、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(出租方):
乙方(承租方):
年月日年月日
篇三:
影院标准租赁合同
《房屋租赁合同》
(出租方)甲方:
(承租方)乙方:
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关法律、法规之规定,经
友好协商,现就房屋租赁事宜达成一致意见,特签订合同如下:
第一章租赁房屋及其权属
第一条:
租赁房屋位置、面积及附属物
1.1本合同中租赁房屋位于省市(县)路号至层,合计建筑面积平方米(见建筑及租赁面积平面分界图),净使用面积为平方米。
房屋梁下最低净高米。
1.2租赁房屋附属场地包括层至层的外墙面店招广告位,楼顶广告位,门前场地或门前广场,公共区域、标准场地停车位(如有附图,见双方盖章确认的附图)。
1.3租赁房屋包括以下附属设施和设备:
。
1.4甲方为影城工作人员提供2个免费车位,并为观影观众提供免费停车两小时的优惠。
1.5乙方承租的上述租赁房屋及其附属设施、设备、场地以下统称为租赁物。
第二条:
租赁物权属状况、抵押状况说明
2.1本合同租赁物产权为甲方所有,甲方将本合同租赁物出租给乙方用于商业经营。
租赁房屋产权证编号:
,土地使用权证编号:
。
(在本合同签订时已在银行设有抵押权。
)
2.2如本合同租赁物为在建工程,则甲方在签订本合同时应向乙方提供该租赁物的:
土地使用证编号为:
,建设用地规划许可证编号为:
,建设工程规划许可证编号为:
,
建设工程施工许可证编号为:
,商品房预售许可证编号为:
。
2.3租赁房屋在租赁期限内所发生的所有权变动,不影响本租赁合同的效力,因租赁房屋所有权变动导致乙方的经营活动无法按照本合同的约定正常进行,乙方有权要求甲方赔偿乙方所遭受的一切损失。
第二章租赁物用途及其他
第三条:
租赁用途及转租权
3.1乙方承租租赁物的用途:
开办电影院及延伸产品、配套经营。
3.2乙方在租赁期限内可以将租赁物部分转租给第三方用于合法的商业经营。
第四条:
租赁期限及优先权
4.1双方约定房屋交付时间为年月日。
4.2租赁期限为20年,自年月日起至年月日止。
4.3经承租人同意租赁物提前或延迟交付,租赁期限自租赁房屋交付之日起计算。
4.4房屋交付后120天为乙方装修期,装修期免租金;120天装修期后,甲方另行提供乙方
90天为市场培育期,培育期免租金。
4.5房屋的交付以双方签字盖章的书面交接单为准。
4.6优先购买权:
租赁期内,甲方如出售租赁房屋和附属设施、设备,应提前90天书面通知乙方,乙方享有同等条件下优先购买权。
4.7优先承租权:
租赁期限届满,甲方如继续出租租赁房屋,乙方在同等条件下享有优先承租权。
4.8如甲方原因导致乙方不能正常开业、营业,相应期间免租并赔偿乙方损失。
第五条:
房屋交付标准:
根据甲乙双方的约定,甲方交付房屋标准见附件1第六条:
排他条款:
6.1租赁期内甲方不得将租赁物所在甲方所开发房地产项目其他房屋出租或出卖给用于与乙方从事相同或
相类似经营的第三方,甲方也不得自营与乙方相同或相类似的经营。
6.2在租赁期内,甲方不得在乙方影院所在楼层内设爆米花、水吧、冰激凌及影视后产品的项目招商。
6.3甲方如违反6.1、6.2条款,甲方赔偿乙方100万元违约金,同时乙方有权解除本合同。
第七条:
租赁费用(含物业管理费)
7.1租赁费用计算方式:
保底租金或年度票房净收入分账,两者取其高值支付甲方租赁费用。
保底租金及年度票房净收入分账比例见表:
年度票房净收入是指电影院全年销售电影票的总值扣除5%的国家电影专项资金和国家规定的3.3%营业税后的净值。
如果根据影院年度票房净收入计算出的甲方分账超过该年度保底租金总额时,乙方应向甲方支付该年度票房净收入甲方分账与该租赁年度保底租金总额之间的差额,甲方应同时向乙方开具符合当地税务及相关部门要求的发票。
租赁费用每3个月支付一次,除租赁费外,甲方不再向乙方收取其它任何费用。
乙方第一次支付房屋租赁费用的日期为:
年月日,以后每年的月日、月日为乙方租赁费支付日。
甲方于每个支付日前15日向乙方开出符合法律规定的房屋租赁费用发票,乙方收到发票后15日内以支票或转帐方式支付上述款项。
若乙方未按期支付房屋租赁费用,甲方应当以书面形式向乙方催收房屋租赁费用。
如果甲方未能按照约定向乙方提供上述发票,乙方可延期至甲方提供发票后15日内付款。
7.2水、电等费用
甲方应协助乙方设立的当地影院公司办理水、电表的过户手续。
水、电费用,乙方直接向水、电部门交纳。
如水电户头无法办理到乙方设立的当地影院公司名下,而由甲方代收、代缴水、电费,甲方应提供有效水电费发票。
第八条:
合同定金
8.1乙方在本合同签约后15个工作日内,向甲方支付人民币万元作为合同定金,甲方须同时提供相应收据。
如甲方不按约履行本合同,则双倍返还定金。
8.2在乙方首次支付房屋租赁费用时,定金自动转为房屋租赁费用;定金收据换取相应的租赁费用发票。
8.3乙方支付房屋租赁费用时,合同定金优先冲抵租金。
第三章物业管理和财产保障
第九条:
租赁物的管理和费用承担
9.1乙方进场装修时,甲方有义务给予配合。
9.2租赁期间房屋出现漏水、墙体开裂、外排水不畅等问题,影响乙方正常营业情况下,由甲方负责维修并承担相关费用。
甲方应在12小时内采取应急修复措施保证乙方正常营业,否则乙方有权自行安排维修,其费用在下次支付租金时扣除。
第四章权利和义务
第十条:
甲方权利和义务
10.1甲方保证租赁物在本合同签订前未被政府执法机关采取查封、扣押等强制措施,租赁物现状不属违法、违章建筑。
10.2本合同生效后天内,甲方负责到房产
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