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万科施工图指导书
深圳万科施工图设计指导书
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2011-01-1015:
12:
28
第二部分建筑专业
二、统一作法
1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》
2、住宅设计统一技术要求:
(1)门窗
A.入户门洞宽度不小于1000,卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800。
B.房门门洞口高度:
层高房门门洞口高度
28002200
29002200
30002200
C.入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固。
D.入户门之间距离过近时,应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
E.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。
F.凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。
G.低窗台应为450,一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。
H.铝合金门窗尺寸要求:
(a)多层及洋房产品的窗顶标高如下:
层高窗顶标高
28002250
29002350
30002350
(b)别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
(c)铝合金门的高度不应低于2100。
(d)单扇推拉门宽度≤1000
(e)平开窗的开启扇宽度≤650,高度≤1500
I.铝合金门窗开启方式:
(a)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
(b)双扇平开门中间一般有中梃。
(c)上悬窗的通风量较大,配件较便宜,适合用在卫生间和推拉门的上侧。
(d)三轨、四轨推拉门通风量大,造价也大。
J.低窗防护:
(a)安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等,应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同,可以采取警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况,必须采取可靠的护栏。
(b)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗,其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米,小高层、高层≥1.2米。
(c)防护栏杆做法:
采用30宽3厚的扁铁做骨架,中间焊接Ф8的圆钢,间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
表面刷银灰色防锈漆。
K.有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
L.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。
M.客厅全玻平开门应安装门锁。
N.外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于200。
二、统一作法
2、住宅设计统一技术要求:
(2)楼面
A.厅房考虑50厚建筑面层。
B.公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平,且考虑30厚建筑面层,如贴石材应考虑45厚建筑面层。
C.厨房不带生活阳台时,结构至结构降板80。
D.与厨房相连的生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门),厨房和生活阳台一起结构至结构降板100,厨房部分回填20。
E.卫生间小降板为:
结构至结构降板80。
F.卫生间大降板为:
结构至结构降板350,如卫生间下层为同户的卧室时,应减小至300。
G.与厅房相连的阳台结构至结构降板80;当阳台挑出宽度大于2m时,结构至结构降板宜为120。
H.阳台建筑标高
(a)一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构标高并标明(例如:
H-0.130结)
(b)但应在说明及阳台详图中注明:
门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50;
(c)无论哪种沉板,一般阳台返边上皮标高均为:
楼地面标高+100)
二、统一作法
2、住宅设计统一技术要求:
(3)墙体
A.预留洞:
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。
梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示,并注明。
B.异型柱:
起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整。
起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整。
主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。
C.卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。
D.卫生间小降板后,卫生间周围的主梁应和板一起降,以应保证卫生间的墙面平整,不能降的次梁上应砌200的隔墙,以保证卫生间墙面不出现槛,厅房的墙面平整。
E.卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。
二、统一作法
2、住宅设计统一技术要求:
(4)厨房
A.地漏
(a)厨房应设地漏。
(b)当洗衣机位于厨房时,厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防干枯溢流地漏。
B.洗衣机(当洗衣机位于厨房时)
(a)设洗衣机专用水龙头,洗衣机不考虑热水,进水龙头采用接口式。
(b)预留位置不小于650X650。
(c)当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(宽750×深650)的洗衣机的尺寸。
(d)对于4房及4房以上的户型,洗衣机不应设在厨房。
C.热水器
(a)热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上,且应标明热水器的位置及形式。
(b)燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远(管道长度大于20m),应使用电热水器。
(c)纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。
(d)酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。
(e)档次较高的别墅(如十七英里类)应使用太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器位置,且须增加回水管。
(f)热水器设在室内时,热水器排烟孔中心距地不应小于2300,应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф150洞,并注明水平定位。
D.冰箱
(a)预留位置不小于700X700。
(b)当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱的尺寸,具体尺寸应与甲方协商确定。
E.厨房洗菜池应靠外窗设置。
F.排烟道
(a)多层及情景洋房必须设成品烟道。
(b)条件具备时,联排别墅、独立别墅宜设烟道,如烟道对上层影响较大,应与甲方协商确定是否取消烟道。
(c)在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。
(d)烟道出屋面处,如无防雨措施,建议增加防水百叶。
G.设备管井及雨水管
(a)联排及别墅应尽量设管井。
多层、小高层排水管道应尽量外设,便于检修,且应设置在平面凹槽处。
具体项目应与甲方协商确定。
(b)对于管井的检修口尺寸尽量满足400(宽)×200(高),底边距地300,如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。
H.排气扇
厨房均不设排气扇
I.抽油烟机
如不设烟道,所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理,水平定位,并出详图。
所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300,如洞口在梁上,应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间,同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。
2、住宅设计统一技术要求:
(5)卫生间
A.基本配置
(a)主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考:
1500*700、1650*800、1829×914)、坐便器、不小于1000的台面。
(b)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。
(c)佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。
B.TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板,如卫生间下层为厅房时,可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水;多层、高层卫生间应尽量做大降板。
C.大降板卫生间在紧贴板底的位置上,预留Ф50的侧排地漏。
D.排气扇
所有户型的卫生间均做排气扇,当卫生间为小降板时,排气扇应为吸顶式排气扇,在梁上穿洞排出,洞口大小100×100方洞。
当卫生间为大降板时,排气扇应装在窗上。
排气扇设带开关插座,开关并联于门口处。
E.卫生间小降板后,卫生间周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以应保证卫生间的墙面平整(如下图做法一)。
也可砌200厚的隔墙(如下图做法二)。
F.卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。
(如下图)
G.其它
(a)如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设。
排气口如设在(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于1800,如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于300。
排气口不应影响露台及窗。
(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面布置。
(c)卫生间内应避免有梁穿过。
(d)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系。
2、住宅设计统一技术要求:
(6)屋面
A.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。
B.雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。
雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响。
C.非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应考虑上一层层面的防盗问题,设防护措施(如:
包管)。
D.非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应设有组织排水。
E.当顶层户型为假复式时:
(a)假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。
(b)二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考,并明确二层楼板高度和窗台高度。
(c)二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件,便于用户设置楼板。
(d)假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。
如条件限制不能设外窗时,必须预留排风道。
(e)假复式上部卫生间楼板必须浇筑完,且须做防水处理。
(f)假复式上部应预留给水点。
F.坡屋顶老虎窗边取消边梁,顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。
二、统一作法
2、住宅设计统一技术要求:
(7)阳台及露台
A.应保证露台下层房间中部不出现梁。
B.如露台不降板,应做反槛,反槛高度宜为结构至结构250~300,即门槛比门口处的室外完成面最高点高50~70,比室内楼面高200~250。
(做保温隔热的情况)。
C.如露台降板,则降板高度宜为结构至结构250~300,即保证室内比上露台门口处室外完成面高50~70;(做保温隔热的情况)。
D.阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。
E.开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚。
F.当洗衣机位于阳台时,阳台栏板应考虑洗衣机位,此处栏板建议为实体栏板。
G.花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。
花池周边须现浇,具体构造应与甲方协商确定。
H.在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。
I.为防堵塞,露台面积超过15㎡,应设置不少于2个排水点。
J.分户墙不宜低于1800。
K.大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。
(佛甲草屋面可以不留)
2、住宅设计统一技术要求:
(8)空调位
A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式,应根据立面效果决定。
B.空调板外沿不做反槛,百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。
C.同一位置上下安装两台空调室外机时,应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。
任何形式的室外机位均应向外找1%坡。
D.室外机位(为净尺寸,下同):
1000×600。
双机平行摆放时为1800×600。
应避免雨水管穿空调板,如有雨水管穿空调板时,以及顶层复式起居厅空调机位,或者,当为双机上下叠放且前面按装百叶时,空调机位1200×600。
。
梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。
平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
E.室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上,应保证出风和进风在垂直的两个平面上。
当三面有墙或侧板封堵时,尽量不装百叶;如必须设百叶,则必须在一侧的侧板处预留进风口。
F.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
G.空调位设在凹槽内时,应错位,不应对吹。
H.一般情况,出风口不应直接对向床头。
I.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80,洞口内外做PVC套管。
当室内机为壁挂机时,冷媒管穿墙洞应设置在梁下。
当室内机为柜机时,冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。
均向外倾斜10°,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。
平面图中应详细标明留洞定位。
J.当客餐厅面积大于28m2时,客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。
当客餐厅面积不大于28m2时,客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。
K.空调板下口需做滴水槽。
2、住宅设计统一技术要求:
(9)外墙饰面
A.建筑立面主要材料为面砖及涂料,转角和不同材料交接处要有详细做法。
B.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。
C.面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。
D.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。
(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)。
立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
2、住宅设计统一技术要求:
(10)室外环境
A.室外栏杆分隔条如为横向布置,应采取防攀爬措施。
B.建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土。
C.商业与住宅之间,特别是厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修,如检修处与商业发生矛盾时,则住宅底层卫生间考虑大降板。
(11)公共楼梯间、电梯厅
A.楼梯间考虑信报箱位置及做法,也可规划上考虑。
B.抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。
C.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。
D.电梯门口做高差10~20mm的反坡,防止电梯井进水。
E.电梯厅为开敞式时,应加强遮雨及排水措施,防止大雨时雨水倒灌。
12)车库
A.私家车库宜有直接通向室内的门。
B.地下汽车库及汽车进出坡道的设计,需满足吉普车及面包车的行驶和停放,汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。
地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高,也需满足上述要求。
C.地下汽车库进出坡道靠地面处,应设排水明沟截流雨水。
D.净高不小于2.2米,地下室层高宜为3.6m~3.9m
E.车库柱距:
停车类型小轿车(标准车型尺寸为长×宽×高=4.90m×1.80m×1.60m)
两柱间停车数1234
柱间建议净距(m)2.44.77.09.3
F.垂直式停车,通车道最小宽度不应小于5.5米。
13)泵房
A.泵房的设置位置,应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素,确定设置位置。
一般情况,泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
(a)多层及小高层项目可结合开发周期,每期设集中泵房。
集中泵房应结合社区配套公建单独设置,并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。
集中泵房宜设置的位置:
?
社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。
?
室外游泳池下部。
?
商住楼下地下车库
?
社区配套商业地下室
(注:
设在商业地下室时,应注意商业土地使用性质和年限。
如果商业为独立拍卖所得,土地性质为商业用地,供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内,否则会引发投诉等纠纷)
(b)高层项目泵房宜结合地下车库设置,且应设在最下一层地下室。
应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。
即如泵房设在地下一层时,则不应在首层泵房上部设置住宅。
B.泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外,在泵房建筑设计时,还应注意:
(a)应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下,应尽量少设置门窗。
(b)门应为隔声门。
窗应为隔声窗。
(c)墙应设隔音墙面。
(d)应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。
(14)其它
A.垃圾房应设给水和地漏。
B.公共部分有水房间应设地漏。
C.每个电梯机房需设单相风机一台,风机外测需安装活动防水百叶;另外机房需设进风口一个,位置与风机尽量避开,以防形成风短路,进风口安装固定防水百叶。
(15)门槛的安装
A.电梯口
B.入户门
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