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投资监理细则
绿城百合高层住宅楼工程
编制:
总监:
新疆昆仑工程监理有限责任公司
绿城百合高层住宅楼工程项目监理部
2010年11月20日
目录
一、专业工程的特点…………………………………………….…….1
二、监理工作的流程…………………………………………….…….2
三、编制监理实施细则的依据………………………………………..3
四、监理工作的控制要点及目标值…………………………………..3
五、监理工作方法和措施………………………………………..……9
(一)、监理工作方法……………………………………………..…..9
(二)、监理工作措施……………………………………...………….9
一专业工程特点
(1)、工程项目特性表
工程名称
绿城百合公寓高层住宅楼
工程地点
北靠河南东路,西临绿城百合公寓小区,东南为自治区公务员小区,北侧为中石油加油站
建设单位
新疆俊发绿城房地产开发有限公司
工程特性
框架剪力墙结构
设计单位
新疆建筑设计研究院
地勘单位
新疆建科院
质监单位
市质监站
安监单位
市安监站
监理单位
新疆昆仑工程监理有限责任公司
开工日期
2010年10月15
竣工日期
2011年12月31日
(2)、建筑概况
总建筑面积为:
15805.89平方米
地上建筑面积为:
11650.70平方米
地下建筑面积为:
4155.19平方米
1、主楼建筑总层数为地上17层,地下1层(含夹层),其中一层为住宅、物业用房,二层为住宅、社区用房,三层为住宅、社区用房,四至十七层为住宅。
2、本单位工程防水设计为二类建筑,耐火等级为地上一级,地下一级,屋面防水等级为Ⅱ级,地下防水为一级,贴建多框架,一层架空,二层为商业,三层及局部出屋面为办公,耐火等级为一级,屋面防水等级为Ⅱ级。
设计抗震设防烈度:
8度。
3、建筑结构形式为剪力墙结构(主楼),贴建多层部分结构形式为框架结构。
4、本工程基地±0.000=768.75(绝对高程),详见总平面图。
5、本工程设计土建使用年限:
50年
(3)、结构概况
1、概况见下表:
项目名称
地上层数
地下层数
高度(m)
宽度(m)
长度(m)
结构形式
基础类型
高层住宅
17
2
55.30
34.70
50.45
纯剪力墙
筏板基础
2、建筑结构的安全等级及设计使用年限、混凝土构件的环境类别
建筑结构的安全等级:
二级
设计使用年限:
50年
建筑抗震设防类别:
丙类
地基基础设计等级:
乙级
二监理工作流程
熟悉图纸及施工合同的有关条款—→项目监理结构对工程项目造价目标进行风险分析,制定防范性对策—→专业监理工程师进行现场计量(验收合格的工程量)—→审核工程量清单和工程款支付申请表—→总监理工程师审定—→签署工程款支付证书—→报建设单位—→专业监理工程师建立月完成工程量和工作量统计表—→对实际完成量与计划完成量进行比较分析—→制定调整措施—→在监理月报中向建设单位报告—→专业监理工程师审核竣工结算报表—→总监理工程师审定竣工结算报表—→总监与建设单位、承包单位协商一致后签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书—→报建设单位—→监理资料存档
三编制监理实施细则的依据
1.本工程监理规划
2.本工程设计图纸及说明
3.建筑工程监理规范(GB50319-2000)
4.承包单位编制的已审批的施工组织设计
5.施工合同
6.公司贯标文件
四、监理工作的控制要点及目标值
投资控制的重点应注意工程计量、工程款支付和竣工结算的审核。
①应重视工程计量的审核
对土方工程:
a.平整场地、挖基础、挖基坑工程量的计算是否符合定额计算规定和施工图标示尺寸、土壤类别是否与地质资料一致、地槽与地坑是否符合设计要求,有无重算和漏算。
b.回填土工程量应注意地槽、地坑回天的体积是否扣除了基础、垫层所占体积、地面和填土的厚度是否符合设计要求。
c.运土方的审查除了注意运距外,还要注意运土数量是否扣除了就地回填量,运距应做比较和考查,选择最短运距。
对砌体工程:
a.墙基与墙身的划分是否符合规定。
b.按规定不同厚度的墙、内墙和外墙是否分别计算,应扣除的门窗洞口及埋入墙体各种钢筋砼梁、柱等是否已扣除。
c.不同材料、不同砂浆强度的墙和定额规定按立方米或平方米计算的墙有无混淆、错算或漏算。
对砼及钢筋砼工程:
a.现浇构件与预制构件是否分别计算
b.现浇柱与梁、主梁与次梁及各种构件计算是否符合规定,有无重算或漏算。
c.有筋和无筋构件是否按设计规定分别计算,有无混淆。
d.钢筋砼的含钢筋量与预算定额的含钢筋量发生差异时,是否按规定予以增减调整。
e.钢筋按图抽筋计算。
对木制构件:
a.门窗是否按不同种类,按框外面积或扇外面积计算。
b.木装饰的工程量是否按规定分别以延长米或平方米计算。
c.门窗孔面积与相应扣除的墙面积中的门窗孔面积核对一致。
对地面工程:
a.楼梯抹面是否按踏步和休息平台部分的水平投影面积计算。
b.细石砼地面找平层的设计厚度与定额厚度不同时,是否按其厚度进行换算。
c.台阶不包括嵌边、侧面装饰。
对屋面工程:
a.卷材屋面工程是否与屋面找平层工程量相等。
b.屋面保温层的工程量是否按屋面的建筑面积乘保温层厚度计算,不做保温层的挑檐部分是否按规定计算。
c.屋面找平层的工程量同卷材屋面,其嵌缝油膏已包括在定额内,不另计算。
d.刚性屋面按图示尺寸水平投影面积乘以屋面坡度系数以平方米计算,不扣除房上烟囱、风帽底座、风道所占面积。
对装饰工程:
a.内墙抹灰的工程量是否按墙面的净高和净宽计算,有无重算或漏算。
b.抹灰厚度,如设计规定与定额取值不同时,在不增减抹灰遍数的情况下,一般按每增减1cm定额调整。
c.油漆、喷涂的操作方法和颜色不同时,均不调整,如设计要求的涂刷遍数与定额规定不同时,可按“每增加一遍”定额项目进行调整。
对金属构件制作:
a.金属构件制作工程量多数以吨为单位,在计算时,型钢按图示尺寸求出长度,再乘每米重量,钢板要求出面积再乘以平方米的重量,审查是否符合规定。
b.除注明者外,定额均已包括现场(工厂)内的材料运输、下料、加工、组装及产品堆放等全部工序。
c.加工点至安装点的构件运输,应另按“构件运输定额”相应项目计算。
对水暖工程
a.室内外排水管道、暖气管道的划分是否符合规定。
b.各种管道的长度、口径是否按设计规定计算。
c.室内给水管道不应扣除阀门、接头零件所占的长度,但应扣除卫生设备(浴盆、卫生盆、冲洗水箱、淋浴器等)本身所附带的管道长度,审查是否符合要求,有无重算。
d.室外排水管道是否扣除了与链接井所占的长度。
e.暖气片的数量是否与设计一致。
对电气照明工程:
a.灯具的种类、型号、数量是否与设计图一致。
b.线路的敷设方法、线材品种等是否达到设计标准,有无重复计算预留线的工程量。
对设备及其安装工程:
a.设备的种类、规格、数量是否与设计相符。
b.需要安装的设备和不需要安装的设备是否分清,有无把不需要安装的设备作为需要安装的设备计算了工程量。
②审核单价套用是否合理
a.各分部、分项工程单价及相应编号,其工程内容、名称、规格、计量单位必须与工程实际及相应预算定额(或单位估价表)一致,决不能“相似”或“相近”,不能仅观其名称,主要是实质必须完全一致,否则应予以换算。
b.“换算单价”是一项十分细致的工作,注意换算的计量、规格、单价、方法是否正确。
c.对新工艺、新技术及原预算缺项的“补充定额”审核,首先审查制定该补充定额的方法是否正确,然后逐项审核有无多算或漏算项,必要时听取当地定额站的意见。
③审查取费标准
a.根据工程性质、类别及承包单位级别、核实各类取费标准套用是否正确。
b.审核各类取费的计取基数是否正确,计算顺序是否正确。
c.审核其他取费中对调整后的材料差价计算的正确性。
d.审核不需要安装的设备,而却计取为安装工程的取费額。
e.除按章正规纳入工程造价以外的费用,原则上不得计入造价,均应严格审核。
④项目监理部应组织力量审核施工图预算,有以下作用:
a.对工程造价做到心中有数,有助于把工程造价控制在一定范围内。
b.为办理各类工程款项审核支付提供依据。
c.对市场材料、构配件、设备定货、价格调研提供参照依据。
d.定时总结及时分析资金节约和超支原因,提出控制办法和建议,使资金处于可控状态。
e.施工图预算是投资控制风险分析主要依据,在各分部、分项工程、材料、设备、股配件采购中必须会发生超支和节约等情况,针对其原因进行分析,提出防范措施。
f.审核承包单位编报的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划,也是控制执行的依据。
⑤根据已审的施工图预算,项目监理部应编制资金使用计划并提供给建设单位,资金使用计划的编制要切实注意质量,并应参照进度计划,结合实际工程进度灵活掌握,这个计划执行得好,可以保证工期,促进施工顺利进行,同时又可使建设单位避免在资金支付方面的违约行为,减少索赔事件。
⑥工程变更处理
a.各方提出的工程变更均应经过经济比较和设计单位同意,并经过建设单位、设计单位、承包单位、监理单位代表签认。
b.总监理工程师下达变更指令后,承包单位方可进行施工。
c.承包单位根据合同有关规定,编制工程变更预算书,报送项目总监理工程师审核确认,经建设单位、承包单位认可后,方可进入工程计量和工程款支付程序。
d.当工程变更涉及返工工程量时,监理工程师应会同建设单位、承包单位到现场检测并签认。
⑦工程款审核支付
a.专业监理工程师在进行审核时应会同承包单位对现场实际完成情况进行计量,对验收手续齐全,资料符合验收要求并符合施工合同规定的计量范围内的工程量予以核定。
b.对所完成的分项工程、分部工程应与质量验收挂钩,当质量存在缺陷和不合格时应暂不计量,并从当月申报量中扣除,经处理或返工处理合格后方可计量。
c.在审查工程款支付中应包括合同内工程量,工程量增减费用经批准的索赔费用。
d.在审查中应扣除的预付款,保留金及施工合同约定的其它支付费用。
e.专业监理工程师审查完毕后提出审查意见报总监理工程师签认,并报建设单位。
⑧专业监理工程师应及时收集、整理有关索赔资料为处理索赔提供证据,有关施工和监理资料包括施工合同、协议、供货合同、工程变更、施工方案、施工进度计划、承包单位工、料、机动态记录(文字、照片等),建设单位和承包单位的有关文件,会议纪要、监理工程师通知等。
⑨专业监理工程师对项目造价目标进行风险分析,向建设单位提出可能由于建设单位原因造成的索赔事宜。
含如下内容:
a.因施工合同中有关条款不明确而造成突破造价的漏洞。
b.因施工图中的问题而造成工程变更、材料和设备价格不确定而造成增投资的因素。
c.因建设单位资金不到位,施工图纸不到位,由建设单位供应的材料、设备不到位而产生的索赔。
d.制定出防范对策,书面报送总监理工程师,经审核后向建设单位提交有关报告。
⑩当承包单位提出索赔理由成立时,应按附录A8表格式申报监理工程师应公正地处理好索赔事件。
项目监理部鼓励所属监理人员珍惜每一分建设资金,积极提出合理化建议,为节约工程投资发挥积极作用。
投资控制目标:
依据建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同确定的工程造价和设计变更及自治区工程预算定额相关规定严格审核工程进度款支付和参与结算工作。
五、监理工作方法和措施
(一)、监理工作方法
1.洽商方法:
总监理工程师应从造价项目功能的要求、质量和工期等审查工程变更的方案,在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更部分的价款。
2.专业检查法:
专业监理工程师及时建立完成工程量和工作量统计表,未经监理人员质量验收合格的工程量,或不符合施工合同规定的工程量,监理人员应拒绝计量和该部分的工程款申请。
3.平行检测方法:
对施工过程和报验,监理工程师都要到位及时检查,使问题在萌芽状态得到纠正和处理,项目完成要及时报验,经检查合格后才予以计量。
5.测量方法:
对工程的平面控制、柱网轴线控制、竖向引测、水准标高引测、质量允许偏差,监理人员均应认真复测、复量合格后予以计量。
(二)监理工作措施:
1.执行监理工作流程的措施,监理人员应按本细则监理工作流程进行工作,不遗漏任何环节,确保监理工作力度和深度。
2.总监理工程师应组织项目部监理人员学习相关专业规范、设计文件、建设方提供的HSE管理体系、本工程监理规划、安全监理规划、监理细则使监理人员提高知识度、提高监理工作质量。
3.总监理工程师应对项目监理部人员进行明确的分工,各尽其职责,要求既分工又协作,造就一个团结和谐的监理部。
4.主动对质量、进度、投资、安全等四大控制作好预控工作,事前应多想多思,有预见性,使监理工作做的更扎实,问题出的更少。
5.认真贯彻执行监理制度:
制度管人、人人遵守制度,使监理人员树立监理工作讲原则,又灵活,既严格监理又热情服务。
6.监理工程师应熟悉合同条款,以投资控制为杠杆,来约束其它监理控制。
7.认真执行公司贯标文件GB/T19001—2000idtISO9001:
2000使监理工作规范化、标准化、工作严谨。
8.执行监理工程师守则和公司编制的廉政制度,使监理工作严正廉明,不允许吃、拿、卡、要,故意刁难承包单位,保护好昆仑公司良好的品牌形象。
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