06住宅使用说明书.docx
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06住宅使用说明书
住宅使用说明书
编号:
尊敬的用户:
感谢您使用我公司开发建设的商品住宅(可选:
经济适用住房)。
为帮助您使用好本住宅,使其能安全、长期为您服务,请您务必仔细阅读本使用说明书。
一、参与本住宅建设和管理的主要单位
参加单位
单位名称
营业执照号码
法定
代表人
建设单位
勘查单位
设计单位
施工单位
监理单位
前期物业
管理单位
其他
二、本住宅的基本情况
项目地址
项目标准地名
本套住宅具体位置
第[幢][座][门][层][室]
房屋面积
建筑面积m2,其中公摊面积m2
建筑结构类型
框架□框-剪□剪力墙□砖混□其它□
主体墙材料
轻骨料砼砌块□承重砼砌块□砂加气砼砌块□页岩实心砖□页岩空心砖□砼多孔砖□砼空心砖□粘土实心砖□粘土空心砖□轻质墙板□砼剪力墙□其它□
防水材料
屋面;厨房、卫生间
阳台形式
封闭式□非封闭式□
屋面形式
上人屋面□非上人屋面□
设计使用荷载
客厅:
kg/m2
卧室:
kg/m2
厨房:
kg/m2
卫生间:
kg/m2
阳台:
kg/m2
其它说明
三、房屋配置设施
用户电表
用电负荷按每户KW设计
电表型号:
电表产地:
用户燃气
燃气采用:
,燃气气压:
。
热力
热源:
,采暖热负荷:
,
采暖设备有片,型号:
。
给水
给水管径:
,材质:
,压力:
,水表,型号,牌,产地。
排水
室内污水、废水合流,排水管径:
,材质。
插座
采用:
牌型号:
产地:
。
开关
采用:
牌型号:
产地:
。
室内窗
型号牌窗并附带
卫生洁具
洗手盆:
牌型号产地。
坐便器:
牌型号产地。
浴盆:
牌型号产地。
通讯
室内预留插孔及插座
可视对讲
系统
牌型号产地。
其它说明
四、住宅建筑节能情况
执行的建筑节能标准
建筑节能设计标准的名称:
标准编号为:
屋面保温
保温形式:
坡屋顶□平屋顶□坡屋顶、平屋顶混合□有架空屋面板□保温层与防水层倒置□其他
保温材料名称:
挤塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□加气砼砌块□憎水珍珠岩□其他
保温材料性能:
密度:
kg/m;
导热系数:
W/M·K(参考标准值:
≤W/M·K);
吸水率:
%;保温材料层厚度:
mm
屋顶传热系数:
W/(m2·k)(参考标准值:
≤W/(m2·k))
墙体保温
保温形式:
外保温□内保温□夹芯保温□其他
保温材料名称:
挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□岩棉□玻璃棉毡□保温浆料□其他
保温材料性能:
密度:
kg/m;
导热系数:
W/M·K(参考标准值:
≤W/M.K);
保温材料层厚度:
mm
墙体传热系数:
W/(m2·k)(参考标准值:
≤W/(m2·k))
燃烧性能:
地面(楼面)保温
保温形式:
采暖区不采暖地下室顶板保温□采暖区过街楼面保温□底层地面保温□其他
保温材料名称:
挤塑聚苯乙烯发泡板□模箱聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□其他
保温材料性能:
密度:
kg/m;
导热系数:
W/M·K(参考标准值:
≤W/M.K);
保温材料层厚度:
mm
地面(楼面)传热系数:
W/(m2·k)(参考标准值:
≤W/(m2·k))
外窗
型材种类:
塑钢□钢□铝合金□铝木复合□铝塑复合□其它
玻璃种类:
中空玻璃□真空玻璃□low-E玻璃□
夹层玻璃□其它
开启方式:
平开□推拉□平开上悬□其他
性能:
气密性能级别(参考标准值:
);
传热系数:
W/(m2·k)(参考标准值:
≤W/(m2·k));
遮阳系数%(参考标准值:
);
可见光透射比(参考标准值:
)
遮阳
有□无□
外遮阳□
形式:
水平百叶遮阳□水平挡板遮阳□垂直百叶遮阳□垂直挡板遮阳□垂直卷帘遮阳□其他
内遮阳□
材料:
金属百叶□无纺布□绒布□纱□竹帘□其他
阳台窗
型材种类:
塑钢□铝合金□钢□其它
玻璃种类:
单层玻璃□中空玻璃□low-E玻璃□其它
开启方式:
平开□推拉□其它
性能:
气密性能级别(参考标准值:
);
传热系数:
W/(m2·k)(参考标准值:
≤W/(m2·k));
遮阳系数%(参考标准值:
);
可见光透射比(参考标准值:
)
供热采暖系统
供热方式:
城市热力集中供热□区域锅炉放集中供热□分户独立热源供热□热电厂余热供热□
室内采暖方式:
散热器供暖□地面辐射供暖□其他
室内采暖系统形式:
垂直双管系统□水平双管系统□带跨越管的垂直单管系统□带跨越管的水平单管系统□地面辐射供暖系统□其他系统
系统调节装置:
静态水力平衡阀□自力式流量控制阀□自力式压差控制阀□散热器恒温阀□其他
热量表:
户用热计量表□热分配表□其他
空调、通风系统
有□无□
空调风系统形式:
定风量全空气体统□变风量全空气系统□风机盘管加新风系统□其他
有无新风热回收装置:
有□无□
空调水系统制式:
一次泵系统□二次泵系统□一次泵变流量系统□其他
空调冷热源类型:
压缩式冷水(热泵)机组□吸收式冷水机组□分体式房间空调器□多联机□其他
供冷方式:
区域集中供冷□独立冷热源集中供冷□
系统调节装置:
电动两通阀□电动两通调节阀□动态电动两通阀□动态电动两通调节阀□压差控制装置□对开式电动风量调节阀□其他
送、排风系统形式:
自然通风系统□机械送排风系统□机械排风、自然进风系统□设有排风余热回收装置的机械送排风系统□其他
生活热水系统
有□无□
生活热水系统的形式:
集中式□分散式□
热源:
电□蒸汽□燃气□太阳能□其他
可再生能源利用
有□无□
太阳能利用:
太阳能生活热水供应□太阳能采暖□太阳能空调制冷□太阳能光伏发电□其他
地源热泵:
土壤源热泵□浅层地下水源热泵□地表水源热泵□污水水源热泵□
风能利用:
风能发电□其他
余热利用:
利用余热制备生活热水采暖□利用余热制备采暖热水□利用余热制备空调热水□利用余热加热(冷却)新风□
中水系统
有□无□
中水管径:
,材质:
,压力:
。
其它说明
五、业主使用注意事项
(一)装修、装饰方面:
1、为了保证安全,用户使用后切勿随意改变本住宅的使用功能;切勿拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、中、下水管、燃气管、供热管道等;进户门和外窗位置请勿随意改动或扩大原有门窗尺寸。
雨棚、窗板、挑檐只能承受检修荷载,请勿附加其他荷载以避免对结构安全造成不良影响。
没有防水要求的房间或者阳台请不要改为卫生间、厨房间。
请不要损坏房屋原有节能设施,以避免降低节能效果。
2、墙体:
可进行室内表面装修,但不要在墙体(室内轻质隔墙除外)随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)。
切勿改变住宅的外立面。
3、外墙保温:
切勿在外墙钻孔穿过外保温,且勿改变外墙外保温墙体。
安装空调室外机应在原预留孔处穿管。
安装外遮阳、护栏等设施的螺栓固定处应采用密封胶填实。
4、楼地面:
室内地面、顶棚可进行表面装修,但室内地面不能凿除原砼保护层,楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不能超过设计使用荷载;楼地面装修不能使用现制水磨石;请不要放水冲洗楼面。
5、屋顶及厨、厕地面均做有防水导,注意不要损坏。
6、凡进行室内装修者应向物业管理单位进行申报。
(二)房屋设施配置方面:
1、请勿拆改原设计安装的自来水供水管道、阀门、计量表。
业主户内上、中、下水管道不能随意改动和包装,以利维护维修。
下水管道内且勿倾倒剩饭剩菜及其它易堵管道的废物。
2、卫生间内所有管道请不要拆改、移动,以免破坏管道跟部防水层。
3、业主对原设计安装的电路和配电设施不要擅自拆改,要维护供电设施的完整性、可靠性,保证安全用电;业主请不要超负荷用电。
4、业主对原设计安装的燃气管道不要随意改动和包装,不要私自加长用气管道,应遵守燃气管理部门的规章制度。
5、通讯:
应遵守电信部门的有关规定。
6、消防:
不要随意改动和包装户内消防设施,并应经常检查、维护消防设施,保证消防设施处于随时可以使用状态。
7、卫生间内绿色管道或标有绿色标志线的管道为中水管,中水专门用于冲厕,不可饮用或洗漱使用。
(三)有关设备、设施安装注意事项的说明:
原有设备、设施不要随意拆除或更换,应注意维护。
(四)阳台使用注意事项:
1、不要集中或超负荷堆放物品。
2、阳台栏杆上若放置花盆,应设置安全的防掉装置,保证路面行人安全。
(五)且勿在楼板、鹿胎、屋顶超荷载铺设材料、堆放物品或违章搭建建筑物、构筑物;屋顶绿化附加荷载与其它荷载之和应确保在屋面安全使用荷载内,保证屋面、露台使用安全。
(六)其它需说明的问题:
1、墙体、楼板不要开槽打洞,若有特殊需要,必须经原设计单位同意,并作相应技术处理。
2、阳台、门、窗防盗护栏安装应确保建筑外观不受影响,应有可出入又能关闭的小门用于意外灾害时的救援。
防盗网安装位置不要超出外墙水平投影线。
3、楼房顶层阁楼属于公共空间,请不要使用。
4、不能将房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房。
5、其它注意事项:
签发单位(盖章):
法定代表人(签名):
签发日期:
公司地址:
邮编:
联系电话:
售后服务部门及联系方式:
相关法律规定:
1、《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条:
“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书”。
“房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任”。
2、《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条:
“企业在商品住宅销售中不按规定发放《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》的,由原资质审批部门予以警告、责令限期整改、降低资质等级,并可处以1万元以上2万元以下的罚款。
3、关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知
附件:
一、开发商当年有效的房地产开发《资质证书》副本复印件
二、本套商品房建筑平面示意图
三、本套商品房给排水布置示意图
四、本套商品房电路布置示意图
五、本套商品房室内暖气管网布置示意图
六、其它附件
附件一:
开发商当年有效的房地产开发《资质证书》副本复印件
(复印件可缩小至粘贴框内)
(粘贴线)(骑缝处加盖本公司印章)
附件二:
本套商品房建筑平面示意图
(粘贴线)(骑缝处加盖本公司印章)
附件三:
本套商品房给排水布置示意图
(粘贴线)(骑缝处加盖本公司印章)
附件四:
本套商品房电路布置示意图
(粘贴线)(骑缝处加盖本公司印章)
附件五:
本套商品房室内暖气管网布置示意图
(粘贴线)(骑缝处加盖本公司印章)
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