旅游景观规划收费标准.docx
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旅游景观规划收费标准.docx
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旅游景观规划收费标准
一.区域旅游规划
(一)总体规划
最低收费40万;
1)规划范围:
乡镇级行政区界,40万;
2)规划范围:
县级或跨乡镇级行政区界,60万;
3)规划范围:
地市级或跨县级行政区界:
80万;
4)规划范围:
副省级、省级或跨地市级行政区界:
120万;
5)规划范围:
跨省级行政区界:
150万;
(二)提升规划、总规修编
最低收费30万;
1)规划范围:
乡镇级行政区界,30万;
2)规划范围:
县级或跨乡镇级行政区界,50万;
3)规划范围:
地市级或跨县级行政区界:
70万;
4)规划范围:
副省级、省级或跨地市级行政区界:
100万;
5)规划范围:
跨省级行政区界:
120万;
(三)难度系数
根据规划地区偏远程度、面积与人口状况、资源禀赋、时间要求、附加要求等,上述费用需乘以1.2~2.0。
(四)工作进度及付款方式
1)首次现场考察(未签协议之前):
甲方支付全部差旅、食宿费用,并支付壹万元作为咨询费。
(如达成合作协议,这一费用可在未来规划设计费中扣除);
2)签订合作协议后,5个工作日内支付项目首付款50%;
3)初稿汇报:
收到项目首付款45~60天提交并汇报规划初稿,项目汇报后5个工作日内支付第二笔款30%;
4)规划评审:
收到第二笔款后30~45天提交规划评审稿,评审通过后5个工作日内支付第三笔款20%,付款总比例达100%;
5)提交规划成果:
规划评审通过后15~30日内,提交最终规划成果。
注:
根据项目难度系数及甲方对项目的推进情况,每一阶段工作时间可相应增减。
二.场地旅游规划(公园度假区风景区休闲娱乐区商务游憩区产业园区等)
(一)总体规划阶段
一般收费:
最低收费30万;
1)1~5平方公里:
每平方公里2.0万,总费用=30万元+(X—1)*2.0万元;
2)5~10平方公里:
每平方公里1.0万,总费用=38万元+(X—5)*1.0万元;
3)10~50平方公里:
每平方公里0.5万,总费用=43万元+(X—10)*0.5万元;
4)〉50平方公里:
每平方公里0.2万,总费用=63万元+(X—50)*0.2万元。
(二)概念性规划阶段
一般收费:
最低收费30万;
1)1~5平方公里:
每平方公里1.0万,总费用=30万元+(X—1)*1.0万元;
2)5~10平方公里:
每平方公里0.5万,总费用=34万元+(X—5)*0.5万元;
3)10~50平方公里:
每平方公里0.2万,总费用=36.5万元+(X—10)*0.2万元;
4)〉50平方公里:
每平方公里0.1万,总费用=44.5万元+(X—50)*0.1万元。
(三)控制性详细规划阶段
一般收费:
最低收费30万;
1)10~50公顷:
每公顷0.4万,总费用=30万元+(X—10)*0.4万元;
2)50~100公顷:
每公顷0.3万,总费用=46万元+(X—50)*0.3万元;
3)100~200公顷:
每公顷0.2万,总费用=61万元+(X—100)*0.2万元;
4)〉200公顷:
每公顷0.1万,总费用=81万元+(X—200)*0.1万元。
(四)修建性详细规划阶段
一般收费:
最低收费50万;
1)10~50公顷:
每公顷1万,总费用=50万元+(X—10)*1万元;
2)50~100公顷:
每公顷0.8万,总费用=90万元+(X—50)*0.8万元;
3)100~200公顷:
每公顷0.6万,总费用=130万元+(X—100)*0.6万元;
4)〉200公顷:
每公顷0.4万,总费用=190万元+(X—200)*0.4万元。
(五)难度系数
根据规划区偏远程度、资源秉赋、场地条件、时间要求等,上述费用需乘以1.1~1.5。
(六)详细规划面积:
详细规划中涉及的咨费面积为有效规划面积,而非项目涉及面积。
(七)工作进度及付款方式
1)首次现场考察(未签协议之前):
甲方支付全部差旅、食宿费用,并支付壹万元作为咨询费。
(如达成合作协议,这一费用可在未来规划设计费中扣除);
2)签订合作协议后,5个工作日内支付项目定金40%(合同额在60万以上)或50%(合同额少于60万);
3)初步方案汇报:
收到定金后45~60天汇报初步方案,项目汇报后5个工作日内付款到70%;
4)项目评审:
收到70%的费用后30天完成评审方案,汇报通过后5个工作日内,付款至90%;
5)方案评审通过后10个工作日内,递交最终成果,成果递交后5个工作日内,付款至100%。
注:
300公顷以上项目,每一阶段工作时间增加10天,共需150天。
三.旅游研究策划
(一)可行性研究报告
一般收费:
最低收费30万;
1)项目估算投资额3000万~1亿,收费30~40万;
2)项目估算投资额1亿~5亿,收费40~60万;
3)项目估算投资额5亿~10亿,收费60~100万;
4)项目估算投资额10亿~50亿,收费100~150万;
5)项目估算投资额50亿以上,收费150~200万;
(二)资源普查报告
一般收费:
最低收费30万;
1)面积100平方公里以下旅游区,收费30万~50万;
2)面积100平方公里以上旅游区,收费50万~80万;
3)县级市以下的行政区域,收费30万~60万;
4)地级市行政区域,收费50万~100万;
5)副省级、省级以上的行政区域,收费80万~200万;
(三)市场调研报告
一般收费:
最低收费30万;
1)调研样本数量1000以下,收费30~40万;
2)调研样本数量1000~5000,收费40~50万;
3)调研样本数量5000~10000,收费50~70万;
4)调研样本数量10000以上,收费70~100万;
难度系数:
根据调研地点分散程度、调研对象的可达程度等,上述费用需乘以1.1~1.5。
(四)旅游发展战略研究
一般收费:
最低收费30万;
1)总体发展战略研究,收费30~100万;
2)产业发展战略研究,收费30~80万;
(五)旅游策划
一般收费:
最低收费30万;
1)总体策划,收费30~100万;
2)产品与项目策划,收费30~50万
3)品牌与形象策划(包括VI系统设计),收费30~50万;
4)节事与活动策划,收费30~50万;
5)营销专项策划,收费50~100万;
6)运营策划,收费50~100万;
(六)工作进度及付款方式
1)首次现场考察(未签协议之前):
甲方支付全部差旅、食宿费用,并支付壹万元作为咨询费。
(如达成合作协议,这一费用可在未来规划设计费中扣除);
2)签订合作协议后,5个工作日内支付项目定金50%;
3)初步方案汇报:
收到定金后30~45天汇报初步方案,项目汇报后5个工作日内付款到80%;
4)项目评审:
收到80%的费用后30天完成评审方案,汇报通过后5个工作日内,付款至100%;
5)方案评审通过后10个工作日内,递交最终成果。
景观建筑、城市设计业务
一.景观建筑设计(高档社区、公园、度假区、风景区、产业园区等)
(一)场地设计阶段
一般收费:
最低收费50万元;
1)10~50公顷:
每公顷2.5万,总费用=50万元+(X—10)*2.5万元;
2)50~100公顷:
每公顷2万,总费用=150万元+(X—50)*2万元;
3)100~200公顷:
每公顷1万,总费用=250万元+(X—100)*1万元;
4)〉200公顷:
每公顷0.5万,总费用=350万元+(X—200)*0.5万元。
(二)施工图设计阶段
一般收费:
最低收费20万;
1)200<总造价<=500万元,设计费按10%计算;总费用=20万元+(X—200)*10%万元
2)500<总造价<=1000万元,设计费按8%计算;总费用=50万元+(X—500)*8%万元
3)1000<总造价<=2000万元,设计费按5%计算;总费用=90万元+(X—1000)*8%万元
4)2000<总造价<=3000万元,设计费按3%计算;总费用=170万元+(X—2000)*3%万元
5)总造价〉3000万元,设计费按2%计算;总费用=200万元+(X—3000)*2%万元
(三)难度系数
根据场地的地形及现状系数程度、偏远程度,乘以1.2~1.5系数;
(四)工作进度及付款方式
1)首次现场考察(未签协议之前):
甲方支付全部差旅、食宿费用,并支付壹万元作为咨询费。
(如达成合作协议,这一费用可在未来设计费中扣除)
2)签订合作协议后,6日内支付项目定金30%(合同额在100万以上)或40%(合同额少于100万时);
3)初步方案汇报:
收到定金后45~60天,项目汇报后5天内付款到60%;
4)方案修改后并汇报,收到60%的费用后30天完成,汇报5日内,付款至90%;
5)方案正式提交成果,收到90%费用后30天内交付成果后5天内,付款至95%;
6)方案评审通过后,5天内,支付至100%。
注:
300公顷以上项目,每一阶段工作时间增加10天,共需150天。
(五)方案咨询费
参照以上标准,方案费按照设计费的30%计取。
二.重点地段城市设计(步行街、市政中心、商业中心、办公中心、体育中心等)
(一)场地设计阶段
一般收费:
最低收费50万元;
1)10~20公顷:
每公顷8万,总费用=50万元+(X—10)*8万元;
2)20~50公顷:
每公顷6万,总费用=130万元+(X—20)*6万元;
3)50~100公顷:
每公顷4万,总费用=310万元+(X—50)*4万元;
4)〉100公顷:
每公顷2万,总费用=510万元+(X—100)*2万元。
(二)施工图设计阶段
一般收费:
最低收费20万;
1)200<总造价<=500万元,设计费按10%计算;总费用=20万元+(X—200)*10%万元
2)500<总造价<=1000万元,设计费按8%计算;总费用=50万元+(X—500)*8%万元
3)1000<总造价<=2000万元,设计费按5%计算;总费用=90万元+(X—1000)*8%万元
4)2000<总造价<=3000万元,设计费按3%计算;总费用=170万元+(X—2000)*3%万元
5)总造价〉3000万元,设计费按2%计算;总费用=200万元+(X—3000)*2%万元
(三)难度系数
根据场地的地形复杂程度,建筑密度,偏远程度,乘以1.2~1.5系数;
(四)工作进度及付款方式
1)首次现场考察(未签协议之前):
甲方支付全部差旅、食宿费用,并支付壹万元作为咨询费。
(如达成合作协议,这一费用可在未来设计费中扣除)
2)签订合作协议后,6日内支付项目定金30%(合同额在100万以上)或40%(合同额少于100万时);
3)初步方案汇报:
收到定金后45~60天,项目汇报后5天内付款到60%;
4)方案修改后并汇报,收到60%的费用后30天完成,汇报5日内,付款至90%;
5)方案正式提交成果,收到90%费用后30天内交付成果后5天内,付款至95%;
6)方案评审通过后,5天内,支付至100%。
注:
300公顷以上项目,每一阶段工作时间增加10天,共需150天。
(五)其它设计咨询费
参照以上标准,并同时参照建设部及国外收费标准,收费略高于目前国内试行的有关标准,而略低于国际一般收费标准。
三.城市广场类
(一)方案设计阶段
一般收费:
最低收费30万元
1)3~5公顷:
每公顷5万,总费用=30万元+(X—3)*5万元;
2)5~10公顷:
每公顷3万,总费用=40万元+(X—5)*3万元;
3)〉10公顷:
每公顷2万,总费用=55万元+(X—10)*2万元。
(二)施工图设计阶段
一般收费:
最低收费20万;
1)200<总造价<=500万元,设计费按10%计算;总费用=20万元+(X—200)*10%万元
2)500<总造价<=1000万元,设计费按8%计算;总费用=50万元+(X—500)*8%万元
3)1000<总造价<=2000万元,设计费按5%计算;总费用=90万元+(X—1000)*8%万元
4)2000<总造价<=3000万元,设计费按3%计算;总费用=170万元+(X—2000)*3%万元
5)总造价〉3000万元,设计费按2%计算;总费用=200万元+(X—3000)*2%万元
(三)难度系数
根据场地的复杂程度,建筑量大小,交通便利性,时间要求,乘以1.2~1.5系数;
(四)工作进度及付款方式
1)首次现场考察(未签协议之前):
甲方支付全部差旅、食宿费用,并支付壹万元作为咨询费。
(如达成合作协议,这一费用可在未来设计费中扣除)
2)签订合作协议后,6日内支付项目定金30%(合同额在100万以上)或40%(合同额少于100万时);
3)初步方案汇报:
收到定金后45天,项目汇报后5天内付款到80%,初步方案不提供成果电子稿件。
4)正式提交方案成果,收到80%费用后30天内交付成果,后5天内付款至100%;
(五)其它设计咨询费
参照以上标准,并同时参照建设部及国外收费标准,收费略高于目前国内试行的有关标准,而低于国际一般收费标准。
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可依靠的唯有自己
这是发生在一个普通犹太人家庭里,父亲和儿子的故事:
儿子叫约翰,在他4岁那年,有一天他和姐姐在客厅玩捉迷藏。
他们玩得正高兴,父亲抱起小约翰,把他放在沙发椅上面,然后伸出双手做出接的姿势,叫他往下跳。
小约翰毫不犹豫地往下跳,在即将抓住父亲的瞬间,父亲缩回了双手,约翰摔到了地板上,他号啕大哭起来。
小约翰向坐在沙发上的妈妈求助,妈妈若无其事地坐着,并不去扶他,只是微笑着说:
“呵,好坏的爸爸!
”父亲站在一边,以嘲弄的眼光望着上当受骗的小约翰。
这便是犹太家庭教子的方法之一,这样做的目的是灌输给孩子一个理念:
社会是复杂的,不要轻信他人,唯一可依赖的就是自己。
犹太家庭的孩子都要回答这样一个问题:
“假如有一天房子被烧着了,你将带着什么东西逃跑?
”如果孩子回答是钱财,母亲会进一步问:
“有一种没有形状、没有颜色、没有气味的宝贝,你知道是什么吗?
”如果孩子回答不出来,母亲会告诉他:
“孩子,你要带走的不是钱财,而是智慧。
因为智慧是任何人都抢不走的,你只要活着,智慧就永远跟着你。
”
你对爸爸的爱,远远胜过那部车
一个犹太家庭的父亲,存钱存了很久,终于买了一辆自己向往已久的新车。
新车开到家后,他珍爱有加,每天都要洗车打蜡。
他5岁的儿子见父亲这么爱车,也常常乐此不疲地帮爸爸一起洗车。
有一天,这位父亲开车回到家后,累得一动也不想动。
于是他决定破一次例,改天再洗车,尽管自己的爱车因淋了雨,而显得脏乱不堪。
这时,5岁的儿子见父亲这么累,就自告奋勇地要帮爸爸洗车,见他这么小的年纪,就知道体谅自己,心里甚感欣慰,便放手让儿子去洗。
儿子要动手洗车了,却找不到洗车用的毛巾。
于是他走进厨房,立刻便想到母亲平时煮菜洗锅时,都是用钢刷使劲刷才刷干净的,所以既然没有毛巾,就用钢刷吧!
他拿起钢刷用力地洗起车来,一遍又一遍,像刷锅一样地刷车。
等他洗完之后,听见“哇”的一声,他失声大哭起来,车子怎么都花了?
这下可闯大祸了,他急忙跑去找父亲,边哭边说:
“爸爸,对不起,爸爸,你来看!
”父亲疑惑地跟着儿子走到车旁,他也“哇”的一声,“我的车,我的车!
”
这位父亲怒气冲冲地走进房间,气急败坏地跪在地上祷告:
“上帝呀,请你告诉我,我该怎么做?
那是我新买的车,一个月不到,就变成这样,我该怎么处罚我的孩子?
”
他才祷告完,耳边忽然出现一个声音“世人都是看表面,而我却是看内心!
”突然间,他彻悟了。
他走出房门,儿子正害怕地流着泪,动也不敢动。
父亲走上前去,把孩子紧紧地拥在怀里,亲切地说:
“谢谢你帮爸爸洗车,爸爸对你的爱,远远胜过对那部车子。
”
凡事要透过表面去看本质,当家人或朋友无意间做错了某件事时,我们要理智对待,不要只看事情的表面,而忽略他们内心真实的想法。
学会用爱心去包容爱心,家会让你感觉自己的周围,时时洋溢温暖的阳光。
小饭馆的生意很好,因为物美价廉,因为他的谦和和妻子的热情。
每天早晨,三四点钟他就早早起来去采购,直到天亮才把所需要的蔬菜、鲜肉拉回家。
没有雇人手,两个人忙得像陀螺。
常常,因为缺乏睡眠,他的眼睛红红的。
不久,一个推着三轮车的老人来到他门前。
她驼背,走路一跛一跛的,用手比划着,想为他提供蔬菜和鲜肉,绝对新鲜,价格还便宜。
老人是个哑巴,脸上满是灰尘,额角和眼边的几块疤痕让她看上去面目丑陋。
妻子不同意,老人的样子,看上去实在不舒服。
可他却不顾妻子的反对,答应下来。
不知怎的,眼前的老人让他突然想起了母亲。
老人很讲信用,每次应他要求运来的蔬菜果然都是新鲜的。
于是,每天早晨六点钟,满满一三轮车的菜准时送到他的饭馆门前。
他偶尔也请老人吃碗面,老人吃得很慢,很享受的样子。
他心里酸酸的,对老人说,她每天都可以在这儿吃碗面。
老人笑了,一跛一跛地走过来。
他看着她,不知怎的,又想起了母亲,突然有一种想哭的冲动。
一晃,两年又过去了,他的饭馆成了酒楼,他也有了一笔数目可观的积蓄,买了房子。
可为他送菜的,依旧是那个老人。
又过了半个月,突然有一天,他在门前等了很久,却一直等不到老人。
时间已经过了一个小时,老人还没有来。
他没有她的联系方式,无奈,只好让工人去买菜。
两小时后,工人拉回了菜,仔细看看,他心里有了疙瘩,这车菜远远比不上老人送的莱。
老人送来的菜全经过精心挑选,几乎没有干叶子,棵棵都清爽。
只是,从那天后,老人再未出现。
春节就要到了,他包着饺子,突然对妻子说想给老人送去一碗,顺便看看她发生了什么事。
怎么一个星期都没有送菜?
这可是从没有过的事。
妻子点头。
煮了饺子,他拎着,反复打听一个跛脚的送菜老人,终于在离他酒楼两个街道的胡同里,打听到她了。
他敲了半天门,无人应答。
门虚掩着,他顺手推开。
昏暗狭小的屋子里,老人在床上躺着,骨瘦如柴。
老人看到他,诧异地睁大眼,想坐起来,却无能为力。
他把饺子放到床边,问老人是不是病了。
老人张张嘴,想说什么,却没说出来。
他坐下来,打量这间小屋子,突然,墙上的几张照片让他吃惊地张大嘴巴。
竟然是他和妈妈的合影!
他5岁时,10岁时,17岁时……墙角,一只用旧布包着的包袱,包袱皮上,绣着一朵梅花。
他转过头,呆呆地看着老人,问她是谁。
老人怔怔地,突然脱口而出:
儿啊。
他彻底惊呆了!
眼前的老人,不是哑巴?
为他送了两年菜的老人,是他的母亲?
那沙哑的声音分明如此熟悉,不是他母亲又能是谁?
他呆愣愣地,突然上前,一把抱住母亲,号啕痛哭,母子俩的眼泪沾到了一起。
不知哭了多久,他先抬起头,哽咽着说看到了母亲的坟,以为她去世了,所以才离开家。
母亲擦擦眼泪,说是她让邻居这么做的。
她做工的爆竹厂发生爆炸,她侥幸活下来,却毁了容,瘸了腿。
看看自己的模样,想想儿子进过监狱,家里又穷,以后他一定连媳妇都娶不上。
为了不拖累他,她想出了这个主意,说自己去世,让他远走他乡,在异地生根,娶妻生子。
得知他离开了家乡,她回到村子。
辗转打听,才知道他来到了这个城市。
她以捡破烂为生,寻找他四年,终于在这家小饭馆里找到他。
她欣喜若狂,看着儿子忙碌,她又感到心痛。
为了每天见到儿子,帮他减轻负担,她开始替他买菜,一买就是两年。
可现在,她的腿脚不利索,下不了床了,所以,再不能为他送菜。
这种信任和理解真的很重要。
这个故事对于众多家长来说有很强的的启迪和警示作用:
“你到底爱的是孩子,还是孩子努力的结果?
如果是后者,那说明你不会爱!
”亦或是“你到底是爱自己的孩子,还是爱那个你心目中的孩子?
如果是后者,那说明你不会爱!
”,往往,在和孩子互动过程中,我们关注自己的感受,关注孩子是否改错,关注孩子是否优秀,而我们忽略了关注孩子本身,这些都是打着爱的旗号伤害着孩子,但我们往往认为这就是爱。
请牢记,孩子本身最重要!
让孩子去开辟自己的天空
《一个犹太人的家庭教育》讲的是一个伟大的犹太母亲把三个孩子培养成才的理念和方法。
这位母亲生在上海,父亲是犹太人,在她12岁那年去世了,随后母亲也离她而去,她成了孤儿。
长大后在上海铜厂做女工,结婚后生下三个孩子,但不久后丈夫又离她而去了。
为了逃避痛苦,她成为中以建交后第一批回到以色列的犹太后裔。
为了生存,也为了三个孩子能早日回到以色列,她先发奋学习希伯来语,然后,在路边摆了个小摊卖春卷。
以色列的官方货币是谢克尔,一谢克尔兑换人民币2块钱,更小的币值是雅戈洛,一谢克尔等于100雅戈洛。
她的春卷小摊每天只能赚到十来个谢克尔……
1993年,她接回了三个孩子,大儿子14岁,二儿子13岁,小女儿11岁。
开始她一直秉承再苦不能苦孩子的原则,依旧做着合格的中国式妈妈。
把孩子送去学校读书,她卖春卷,孩子放学,她就停止营业,在小炉子上面给他们做馄饨或者面条。
这一幕被邻居看到了,就来训斥大儿子:
“你已经是大孩子了,你应该学会去帮助你的母亲,而不是看着你母亲忙碌,自己就像废物一样。
”然后转过头训斥母亲:
“不要把那种落后的中国式教育带到以色列来……”
大儿子和她都很难受,但他们都在慢慢地改变,大儿子不但学会了做春卷,还把春卷带到学校卖,每天,三个小孩子能赚到10个谢克尔,回家交给母亲。
母亲觉得很心酸,让他们小小年纪就担起生活的担子,但犹太人不这么认为,在犹太家庭里,孩子们没有免费的食物和照顾,任何东西都是有价格的,每个孩子都必须学会赚钱,才能获得自己需要的一切。
于是妈妈不再提供免费的餐食和服务,同时也给他们赚钱的机会,以每个春卷30雅戈洛的价钱批发给他们,带到学校后,可自行加价出售,利润部分自由支配。
三个孩子卖春卷的方式竟然截然不同。
小女儿最老实,按老价钱50雅戈洛一个零售;二儿子则以40雅戈洛的价钱批发给学校餐厅,每天让他送100个春卷;大儿子则举办了一个“带你走进中国”的讲座,讲座的噱头就在于可以免费品尝美味的中国春卷,但需要买入场券,每人10雅戈洛,结果收入1500雅戈洛。
随后他们琢磨出了更多更新颖的赚钱方法,他们很努力地去学习和思考,学业并没有受到任何影响。
同样作为父母,是不是应该引起我们的反思?
我们每天一睁开眼睛就为了孩子忙活,做饭、洗衣服、接送、辅导作业,然后才是做自己的事情,每天忙的团团转,累得筋疲力尽。
一发牢骚,孩子还会心生厌烦,根本不理解我的付出。
再回头看看,每一位中国母亲不都是这样吗?
这样我们就很伟大吗?
我们付出了很多,却造就了一个又一个“小皇帝”、“小公主”……
我们希望孩子成才,却又过度的保护他们,使得孩子变得无能无法自立;过分的溺爱,带来孩子的无情;过多的干涉,让孩子多了很多无奈;过多的指责,让孩子变得不知所措,找不到前进的方向……
想要为孩子创造一个无忧无虑,快乐成长的天空,但却发现自己完完全全的占据了创造者的位置,其实,这个位置也要有一部分让孩子承担。
现在的照顾,也许会暂时保护着他们,但是他们总有一天会长大,会在长大后遇到许许多多的困难,那个时候,我们是如何也帮不了他们的……也许,让孩子过早的面对金钱面对名利面对社会,会有不舍和心疼,但他们总有一天要面对,总有一天要承担。
我们为何不像那位犹太母亲那样,放开手,让孩子自己去开辟属于他们自己的天空呢?
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