注册会计师《经济法》67.docx
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注册会计师《经济法》67
【考点一】物权概述
1.考点解析
2.◆考情分析
15多选、17、18、19单选
◆重点提示
物的分类;
物权的分类。
3.习题精讲
【例题·多选题】(2013)根据物权法律制度的规定,下列各项中,能够成为所有权客体的有( )。
A.土地
B.月球表面
C.药品
D.存有计算机程序的光盘
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考核物的概念。
物权法上的物,具有以下特点:
有体性、可支配性、在人的身体之外。
月球表面,不具有可支配性,不能成为物权客体。
【例题·单选题】(2019)根据物权法律制度的规定,下列各项中,属于物权法上的物的是( )。
(应试指南上P51)
A.太阳
B.星星
C.月亮
D.海域
『正确答案』D
『答案解析』本题考核物的概念。
物权法上的物具有如下特点:
有体性;可支配性;在人的身体之外。
选项ABC因不能为人力所支配而不属于物权法上的物。
【例题·单选题】(2017)根据物权法律制度的规定,下列关于物的种类的表述中,正确的是( )。
(应试指南上P52)
A.海域属于不动产
B.文物属于禁止流通物
C.金钱属于非消耗物
D.牛属于可分割物
『正确答案』A
『答案解析』本题考核物的种类。
文物属于限制流通物,选项B错误;金钱属于消耗物,选项C错误;牛属于不可分物,选项D错误。
【例题·单选题】(2018)根据物权法律制度的规定,下列各项中,属于动产的是( )。
(应试指南上P71)
A.房屋
B.林木
C.海域
D.船舶
『正确答案』D
『答案解析』本题考核物的种类。
选项ABC属于不动产。
【例题·单选题】下列各项中,属于物权法上的“物”的是( )。
A.哈雷彗星
B.张某身上的假肢
C.易拉罐
D.耐克商标
『正确答案』C
『答案解析』本题考核物的概念。
物权法上的物具有如下特点:
有体性;可支配性;在人的身体之外。
选项A哈雷彗星不具有可支配性,选项B属于人身体的组成部分,都不属于物权法上的物。
选项D是知识产权的客体。
【例题·多选题】下列各项中,属于主物与从物关系的有( )。
A.汽车与备用轮胎
B.房屋与房屋的钥匙
C.书与书的封套
D.桌子与椅子
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考核物的种类。
桌子和椅子在用途上存在主从关系,不属于主物与从物的关系。
【例题·单选题】下列关于物的种类表述正确的是( )。
A.齐白石的画是可替代物
B.国家所有的不动产是禁止流通物
C.房屋是消耗物
D.苹果树上的苹果是孳息
『正确答案』B
『答案解析』本题考核物的种类。
齐白石的画属于不可替代物。
选项A错误。
房屋属于非消耗物。
选项C错误。
苹果树上的苹果属于树的组成部分,故不属于孳息。
选项D错误。
【例题·单选题】(2017)根据物权法律制度的规定,下列各项中属于独立物权的是( )。
(应试指南上P53)
A.地役权
B.抵押权
C.质权
D.建设用地使用权
『正确答案』D
『答案解析』本题考核物权的种类。
能够独立存在的物权为独立物权,如所有权、土地使用权等。
担保物权和地役权都属于从物权,不能独立存在。
【例题·单选题】下列关于用益物权和担保物权的说法中,错误的是( )。
(应试指南上P74)
A.用益物权是自物权,担保物权是他物权
B.担保物权既可以在不动产,也可以在动产上设立
C.用益物权是针对物的使用价值,担保物权是针对物的交换价值
D.用益物权除地役权以外,均为主物权;而担保物权则都是从物权
『正确答案』A
『答案解析』本题考核物权的种类。
用益物权和担保物权都属于他物权。
选项A说法错误。
【例题·多选题】(2015)根据物权法律制度的规定,下列属于物权法基本原则的有( )。
(应试指南上P53)
A.物权相对原则
B.物权法定原则
C.物权公示原则
D.物权客体特定原则
『正确答案』BCD
『答案解析』本题考核物权法的基本原则。
物权法的基本原则有:
物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。
【例题·单选题】下列关于物权法基本原则的表述中,错误的是( )。
A.行为人不得在法定的物权类型之外创设新的物权
B.物权是绝对权,除权利人以外的一切人都是义务人
C.在一物之上不能并存多个物权
D.物权公示具有物权推定的效力,动产的占有人被推定为动产所有权人
『正确答案』C
『答案解析』本题考核物权法的基本原则。
物权法定原则要求不得创设民法或其他法律所不承认的物权。
选项A说法正确。
物权是绝对权,除权利人以外的一切人都是义务人。
选项B说法正确。
在一物之上可以成立数个互不冲突的物权。
选项C说法错误。
物权公示原则具有物权推定效力。
动产占有人被推定为动产所有权人,不动产登记簿上记载的权利人及其所享有的权利被推定为真实。
选项D说法正确。
【考点二】物权变动
1.考点解析
2.◆考情分析
14多选、15单选、案例,16案例、17单选、案例
◆重点提示
物权变动的公示;
基于法律行为物权变动和非基于法律行为物权变动的区别。
3.习题精讲
【例题·单选题】(2015)根据物权法律制度的规定,下列关于更正登记与异议登记的表述中,正确的是( )。
(应试指南上P71)
A.更正登记的申请人可以是权利人,也可以是利害关系人
B.提起更正登记之前,须先提起异议登记
C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的,异议登记失效
D.异议登记不当造成权利人损害的,登记机关应承担损害赔偿责任
『正确答案』A
『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
选项A正确。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
选项B错误。
登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。
选项C错误。
异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
选项D错误。
【例题·多选题】(2014)根据物权法律制度的规定,当事人可申请预告登记的情形有( )。
(应试指南上P72)
A.预购商品房
B.租赁商业用房
C.房屋所有权转让
D.房屋抵押
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。
具有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:
(1)预购商品房;
(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。
【例题·单选题】(2017)甲公司与乙银行签订300万元的借款合同,以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保,并已办理登记。
其后,借款合同的借款金额增加为400万元,仍以该房屋提供抵押担保,担保债权额相应增加为400万元。
为使新增抵押生效,根据物权法律制度的规定,乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是( )。
(应试指南上P56)
A.更正登记
B.预告登记
C.变更登记
D.转移登记
『正确答案』C
『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。
抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。
【例题·单选题】甲购买位于某地的房屋一套,在登记时,登记机关将房屋的面积登记错误,甲应当申请( )。
A.更正登记
B.变更登记
C.异议登记
D.转移登记
『正确答案』A
『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错的可以申请更正登记。
【例题·单选题】甲、乙之间因一套房屋的产权发生了争议,房屋登记在甲名下,乙认为自己是共有人,乙要求甲将自己的名字加上,甲不同意,乙于2019年2月5日申请办理了异议登记。
后来乙无确切证据,对此事置之不理。
下列说法正确的是( )。
(应试指南上P74)
A.异议登记后,乙成为房屋的共有人
B.异议登记后,甲出售房屋未经乙同意,不得办理过户登记
C.若甲因异议登记受到损害,有权要求登记机关赔偿损失
D.异议登记于2019年2月21日起失效
『正确答案』D
『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。
异议登记是申请人对登记记载的事项有意见,异议登记不会直接导致申请人成为共有人。
选项A错误。
异议登记不能阻却物权变动。
选项B错误。
异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
选项C错误。
登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。
选项D正确。
【例题·单选题】甲在某开发商处购买商品房一套,为保障自己的权益,甲与开发商协商申请办理了预告登记,对此,下列说法正确的是( )。
A.预告登记后,甲成为该商品房的所有权人
B.预告登记后,若开发商欲将该商品房抵押给银行借款,未经甲同意不能产生抵押权
C.预告登记后,开发商再与其他购房人就该套商品房签订买卖合同的,买卖合同无效
D.预告登记的有效期为3个月
『正确答案』B
『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。
预告登记不会直接导致物权变动,甲不是商品房的所有权人。
选项A错误。
预告登记后,未经预告登记人的同意,不发生物权效力,但是合同的效力是不受影响的。
选项C错误。
预告登记的有效期是自债权消灭时或自能够进行不动产登记之日起3个月。
选项D错误。
【例题·单选题】根据物权法律制度的规定,下列物权变动中,登记才能产生物权效力的是( )。
A.某土地管理部门将一幅国有土地的建设用地使用权出让给甲公司
B.某村两个村民商定,在一方的承包地上为另一方设定地役权
C.乙公司将一辆货车卖给丙公司
D.丁继承其父的房屋一套
『正确答案』A
『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。
根据规定,建设用地使用权自登记时设立。
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记;因此选项A正确。
地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人,因此选项B错误;船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人,因此选项C错误;因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力,但是继承人处分该不动产时,应当办理登记,因此选项D正确。
【例题·单选题】甲将一辆车卖给乙,乙当场付款,约定5天后取车。
丙听说后,表示愿出比乙高的价格购买该车,甲当即决定卖给丙,约定第二天交货。
丁得知后,愿出比丙更高的价格购买,甲当即将车交付给丁,但未过户。
此时,该车的所有权属于( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
『正确答案』D
『答案解析』本题考核动产物权变动的公示方式。
本题中车属于动产,动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。
没有交付的话所有权没有转移,所以丁是所有权人。
【例题·单选题】根据物权法律制度的规定,下列各项中,正确的是( )。
A.3月1日,甲将设备借给乙用,3月3日乙提出购买,甲当即同意,则3月1日乙取得该设备的所有权
B.2018年5月甲将设备出租给乙使用,租期2年,2019年5月5日,甲将该设备卖给丙,双方约定由乙直接将设备交付给丙,则丙自2019年5月5日取得设备的所有权
C.甲将自行车卖给乙,3月1日乙来取车时,甲又向乙表示再借用几天,乙表示同意,3月7日,甲将车交付给乙,乙自3月7日取得自行车的所有权
D.甲欠乙款到期无法清偿,甲提出用房屋抵债,乙表示同意,5月6日,甲房屋钥匙交付给乙,则乙5月6日获得房屋的所有权
『正确答案』B
『答案解析』本题考核动产物权变动的公示方式。
动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力。
故所有权在3月3日转移。
选项A错误。
动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
选项B正确。
动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。
故所有权在3月1日转移。
选项C错误。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
选项D错误。
【例题·单选题】下列关于物权变动的各项说法中,正确的是( )。
(应试指南上P74)
A.甲将手机卖给王某并已交付,但王某尚未付款,手机的所有权仍归甲所有
B.乙公证一份将汽车赠送给李某的合同,虽未交付,但李某获得汽车的所有权
C.丙遗失了自己的笔记本电脑,丙对笔记本电脑的所有权消灭
D.丁的房屋在地震中完全毁损,丁对房屋的所有权消灭
『正确答案』D
『答案解析』本题考核动产物权变动的公示方式。
动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。
手机已交付给王某,所有权转移给王某。
选项A错误。
机动车的所有权在交付时转移,故李某未取得汽车的所有权。
选项B错误。
遗失物的所有权人未丧失遗失物的所有权。
所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。
选项C错误。
【例题·单选题】下列关于物权变动的说法,错误的是( )。
A.某市政府发布征收决定,征收了乙的房屋,该征收决定生效,乙的房屋所有权消灭
B.甲为重建房屋,将旧房拆除,拆除行为完成,甲对房屋的所有权消灭
C.丙继承父亲的一套房屋,丙将该房屋卖给丁,自该房屋登记在丁名下时,丁获得房屋的所有权
D.丁购买汽车一辆,自该汽车登记给丁时起丁获得汽车的所有权
『正确答案』D
『答案解析』本题考核物权变动的原因。
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
选项A说法正确。
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
选项B说法正确。
因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
但继承人再次处分房屋时,需办理登记,才发生物权变动的效力。
选项C说法正确。
机动车交付时,所有权转移。
选项D说法错误。
【例题·多选题】甲将一台挖掘机出租给乙用,乙一直未支付租金,甲将挖掘机卖给丙,双方签订买卖合同并约定由丙直接向乙索要挖掘机,甲将此事告知了乙,丙尚未取得挖掘机便死亡,丁是丙唯一的继承人。
关于本案,说法正确的有( )。
(应试指南P77)
A.甲、丙的合同有效,但挖掘机尚未交付,丙未获得挖掘机的所有权
B.丙通过指示交付取得挖掘机的所有权
C.丙死亡时,丁获得挖掘机的所有权
D.丁有权向乙要求交付挖掘机
『正确答案』BCD
『答案解析』本题考核动产物权变动的公示方式。
指示交付是指动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
所以丙取得挖掘机的所有权。
选项A错误,选项B正确。
因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
丁在丙死亡时取得挖掘机的所有权,有权请求乙交付挖掘机。
选项CD正确。
【考点三】所有权
1.考点解析
2.◆考情分析
14案例;15多选、案例;16单选;17单选;19案例
◆重点提示
共有物的处分、重大修缮;
按份共有人的优先购买权;
善意取得;
拾得遗失物制度。
3.习题精讲
【例题·多选题】(2015)甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有。
甲的份额是2/3,其余五人的份额各为1/15。
根据物权法律制度的规定,没有特别约定时,下列转让挖掘机的行为中,有效的有( )。
(应试指南上P72)
A.甲将挖掘机转让给辛,乙、丙、丁、戊、庚均表示反对
B.甲、乙将挖掘机转让给辛,丙、丁、戊、庚均表示反对
C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛,甲表示反对
D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛,甲、乙均表示反对
『正确答案』AB
『答案解析』本题考核按份共有。
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
本题中,乙、丙、丁、戊、庚的共有份额合计为1/3,甲的份额为2/3,因此对于甲的转让以及甲、乙的转让行为均有效,选项A、选项B均正确;选项C和选项D中,由于甲或甲、乙的反对,使得其他共有人的转让行为归于无效。
【例题·单选题】(2016)甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画,由甲保管。
甲擅自将该画以市场价出卖于丁并已交付,丁对该画的共有权属关系并不知情。
根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。
(应试指南上P62)
A.经乙和丙中一人追认,丁即可取得该画所有权
B.无论乙和丙追认与否,丁均可取得该画的所有权
C.丁取得该画的所有权,但须以乙和丙均追认为前提
D.无论乙和丙追认与否,丁均不能取得该画的所有权
『正确答案』B
『答案解析』本题考核动产善意取得。
丁是善意的、支付合理对价、标的物已经交付的买受人,适用善意取得制度,无论其他共有人是否追认,丁都取得所有权。
【例题·单选题】(2017)朋友6人共同出资购买一辆小汽车,未约定共有形式,且每人的出资额也不能确定。
部分共有人欲对外转让该车。
为避免该转让成为无权处分,在没有其他约定的情况下,根据物权法律制度的规定,同意转让的共有人至少应当达到的人数是( )。
A.4人
B.3人
C.6人
D.5人
『正确答案』A
『答案解析』本题考核按份共有。
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,可以约定;没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
按份共有中,处分共有的不动产或者动产,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
本题中,朋友6人等额享有该汽车,故同意转让的共有人至少应当达到的人数是6×2/3=4人。
【例题·单选题】甲、乙、丙、丁四人共有一辆车,份额比例为10%、20%、30%、40%,甲欲将自己的份额转让给戊,丙欲将车转让给己,已知共有人对此没有约定。
根据物权法律制度的规定,下列说法中正确的是( )。
A.对甲转让的份额,若乙愿意以同等价格分期购买,应将份额出售给乙
B.若乙丁都表示以同等价格购买甲转让的份额,甲应将份额出售给丁,因丁的份额最高
C.甲取得2/3以上份额的共有人同意方可将该份额转让给戊
D.丙必须征得丁的同意方可将该车转让给己
『正确答案』D
『答案解析』本题考核按份共有。
按份共有人优先购买权需在同等条件下行使,乙以分期购买,不符合同等条件的要求。
选项A错误。
两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的,应予支持。
选项B错误。
按份共有人对其享有的份额有处分自由,故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
选项C错误。
除共有人之间另有约定外,处分共有的不动产或者动产应当经占份额2/3以上的按份共有人同意。
丙欲处分车,只有征得丁的同意才能达到2/3份额的按份共有人同意。
选项D正确。
【例题·单选题】甲、乙系多年同窗,二人共同购买了一辆车。
甲出资20万元,乙出资10万元,双方未约定共有类型。
某日,车出现故障,甲开至修车店将车修好,花去费用2000元,修车老板要求乙承担维修费用,乙认为这是甲的事,与自己无关。
后来,乙欲将整车内饰翻新并重新做漆,甲了解到费用较贵,不同意。
乙趁甲出差之机,将车开至修车店对内饰翻新并重新做漆,花去费用3万元,甲得知以后坚决反对。
因乙欠翻新费用未付,修车店要求甲支付3万元。
根据物权法律制度的规定,下列表述中,不正确的是( )。
A.甲对车进行维修,不必征得乙的同意
B.乙对车进行翻新,不必征得甲的同意
C.修车店可以要求乙支付2000元维修费
D.修车店可以要求甲支付3万元费用
『正确答案』B
『答案解析』本题考核按份共有。
根据规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
本题中甲乙不具有家庭关系,故为按份共有。
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
选项A说法正确。
对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意。
选项B说法错误。
在对外关系上,按份共有人承担连带债务。
选项CD说法正确。
【例题·多选题】甲、乙是夫妻,二人共同购买了一套住房仅登记在甲名下。
某日,甲利用乙出差之机,请丙装修公司对房屋重新装修。
乙获悉装修事宜后,表示反对。
后甲欲将房屋所有权转让给丁。
根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。
A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系
B.甲对房屋重新装修,不必征得乙的同意
C.甲转让房屋所有权,须征得乙的同意
D.因房屋仅登记在甲的名下,甲有权决定转让房屋
『正确答案』AC
『答案解析』本题考核共同共有。
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
本题中甲乙是夫妻,故对该房屋为共同共有。
选项A正确。
除共有人另有约定外。
处分共有的不动产以及对共有的不动产作重大修缮的,需经全体共同共有人同意。
选项BD错误,选项C正确。
【例题·单选题】甲向乙借用一台机床。
借用期间,未经乙同意,甲以所有权人名义,以该机床作价出资,与他人共同设立有限责任公司丙。
公司其他股东对甲并非机床所有人的事实并不知情。
乙发现上述情况后,要求返还机床。
根据公司法律制度和物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。
A.甲出资无效,不能取得股东资格,乙有权要求返还机床
B.甲出资无效,应以其他方式补足出资,乙有权要求返还机床
C.甲出资有效,乙无权要求返还机床,但甲应向乙承担赔偿责任
D.甲出资有效,乙无权要求返还机床,但丙公司应向乙承担赔偿责任
『正确答案』C
『答案解析』本题考核动产善意取得。
本题中,由于丙公司和股东并不知情,属于善意第三人,而且已经交付了机床,支付了合理对价(股权),适用善意取得,甲的出资有效,乙不能要求丙公司返还机床,但可以要求甲承担赔偿责任。
【例题·多选题】张某与李某因一套房屋产权发生争议,房屋登记在张某名下,3月1日,法院判决房屋归李某所有
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