房修定额解释说明.docx
- 文档编号:771253
- 上传时间:2022-10-12
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:25.91KB
房修定额解释说明.docx
《房修定额解释说明.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房修定额解释说明.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房修定额解释说明
房修定额文字说明
一、总说明
1.本定额适用于各类房屋与附属设备修缮工程、翻修工程、加固工程、随同房屋修缮工程得零星(300m2以内)添建工程与拆除工程;不适用于新建、扩建工程与临时性工程;
2.本定额不包括各种建筑材料、构件、配件检测与实验;
3.本定额施工作业面高度:
室外墙、柱高度按3、6m以内考虑,室内墙面、平顶按净高3、6m以内考虑,如实际超过上述高度可计取脚手架费用,零星修缮工程可按项目定额用工增加20%安全工时,其项目不再计取脚手架费用;
4.本定额中已包括200m以内建筑材料与建筑垃圾得水平运输及建筑物在20m以内得垂直运输;
5.运距计算口径与超距增加人工按下列规定:
a.工地以单位工程(施工段)为计算单位,平面运距按材料堆放、仓储、垃圾堆放或混凝土、砂浆搅拌处至单位工程内建筑物中心得平均距离计算。
垂直按室内设计地坪土0、00至屋面檐口或楼层高度计算;
b.施工水平运输按平均超运距计算,每超过50m按人工消耗定额增加1%计算,以此类推;
c.垂直运输超过20m以上得过程,其超过部分按超高部分预算工日分档增加垂直运输超高降效人工。
d.增加降效人工系数表:
30m/11%45m/13%60m/18%75m/24%90m/27%105m/30%120m/33%135m/37%150m/40%
二、拆除工程
1.拆除工程不包括修复拆除部分或部位;
2.本定额均以人工拆除;
3.拆除工程已包含一般安全措施,如采取特殊措施(如护栏、户网、坡道)或必须搭设脚手架施工得费用应另行计算;
三、土方工程
1、开挖地槽、柱基得得定额不包括排除地下障碍物、处理流沙、设置挡土板及其她排水设施,如发生工、料、机按实计算;
2、挖土方项目就是指槽底宽超过3m,或槽底面积超过20m2得挖土工程;
3、土方工程定额均为人工操作;
4.平整场地就是指土方厚度在土30cm以内得挖、填、找平,其超出部分执行挖土方或回填土定额;
5、室内回填土定额内包括30m以内得取土及分层夯实;
四、砌筑工程
1、砖柱不分柱基与柱身,两者得工程量合并计算套用砖柱得定额;
五、钢筋砼工程说明
1、现浇砼、柱、墙、板得模板高度按层高3、6m编制,层高超过3、6m时按末班支撑超高定额执行。
2、砼就是自然养护编制,设计或建设单位有特殊要求得,养护费另行计算;
3、砼为现场搅拌砼,砼强度等级与定额不符时应换算;若砼采用商品砼时,套用现场搅拌砼相应得子目,但应扣除砼搅拌灯人工0、153工日/m3,桶风机械扣除35%。
六、加固工程
地基加固
1、定额均按室内作业考虑,静压桩已考虑60m以内得实际运距,超运距应按相应得定额子目计算;
2、本定额不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物。
遇特殊作业需做排水、通风处理时,其费用可另行计算;
3、基础底板开凿桩孔,厚度按40cm以内综合取定;
4、现场预制桩不包括预埋铁件。
钢筋砼(砂浆)工程
1.基础加固不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物及沟、槽、坑排水;
2、砼加固基础、柱、梁、板均按木模考虑,其计价方法按钢筋混凝土部分工程说明计算;
3、柱加固定额中已扣除柱、梁、板叠合砼体积;
4、梁围套加固定额中楼板洞不缺砼体积已综合在定额内;
5、钢筋网片外粉砂浆(浇砼)加固墙体,深入地坪、楼板、墙体内得部分,其工、料已综合在定额含量中;
6.砼按自然养护编制得,设计或建设单位有特殊要求时,养护费另行计算;
钢构件工程
1、钢构件制作按现场制作为准;
2、构件制作、安装按焊接考虑,包括分段制作与整体安装得工料;
3、钢筋砼柱、梁采用干式外包钢构件加固;
4、零星金属构件指2m内短拉杆、加固柱头、梁头、板头得铁件;
5、定额中不包括构件除锈、刷防锈、防火漆内容;
粘钢工程
1、定额按现场制作,安装与部分工厂制作、现场安装综合考虑;
2、被加固得表面修补不包括在定额内容中;
3、狭条粘钢得宽度为8-15cm;
4、双层粘钢厚度为两层钢板之与;
5、本定额不包括钢板涂刷防锈漆、防火漆工作内容;
6、本定额适用单位10m2以上工作量得粘钢工程;
七、金属结构工程
1、新做栏杆、铅丝网围墙项目中,如管材或铅丝网得规格不同时,可按时调整;
2、本分部工程中新做项目未包括刷防锈漆、刷防火涂料,如需刷防锈漆或防火涂料着,应执行相应定额子目;
八、木结构、木装修工程说明
1、定额木材均为规格料,注明木材规格以毛料为准,如设计图纸所注明得断面尺寸为净料得,木料规格取定应增加木材刨光损耗:
方材、板材一面刨光加3mm,两面刨光加5mm;
2、木屋架与钢木屋架安装需搭设脚手架得,另执行脚手架定额,新做屋架剪刀撑、如木材需要刨光,每副剪刀撑人工增加0、125工日;
3.新摆、调换木桁条、木格栅定额已包括凿墙洞工时,若需加骑马钉人工不变,材料按实调整;
4、换木柱层高以楼板面为界,接木柱用铁螺栓两只为准,换木柱,接头处系夹板螺丝为标准。
铁器已包括刷防锈漆,木柱靠墙部分已包括刷水柏油;
5、新做假柱或假梁,均已包括木筋与面层;
6、施工临时得支撑木料为损耗数量,定额中已包括拆除人工;
7、各种平顶基层(龙骨)与面层分别列项,根据选用材料套用相应定额字幕,高低平顶、灯槽、灯带均为包括在吊顶项目内,应另行计算,吊筋均已角铁与膨胀螺栓作为固定点考虑;
特殊平顶:
a.弧形吊平顶基层以木筋与12mm夹板为标准
b.藻井式吊平顶以木筋基层与纸面石膏板面层为标准;
c.木质构架吊平顶:
网格150*150/木筋20*30,网格200*200/木筋25*40
网格300*300/木筋25*50
d.铝合金吊顶均包括龙骨与面层材料;
8、隔墙、护墙基层与面层及面层花式造型分别列项,根据选用材料与铺设方法套用相应定额子目计算;
9、隔墙、护墙装饰面层定额,除铝合金条板、铝合金方板、PVC条板均为包括装饰压条与装饰线条;
10、新做木扶梯,除平台、栏杆墙、台度、靠墙扶手、凸角条与平顶等外,其她均包括在内。
修理扶梯中,踏步板换新、翻身或拼阔得人工,均已包括拆钉踢脚、凸角条、栏杆、三角木。
11、修理木扶梯平台套用修理楼板定额子目,修理扶梯平顶套用相应定额子目,换新、绑接货支撑木扶梯筋,其木筋已考虑刷防腐油;锯木扶梯包括施工临时支撑;新做活动扶梯,踏步用料标准5*7、5cm;
12、圆柱、方柱、门框、橱窗框外包金属装饰面得折边材料已综合在定额中。
13、装饰线条均按成品考虑。
14.壁橱、服务台得实际使用材料与定额规定不同时,可以按时调整。
角钢支架服务台铺花岗石或大理石面不包括在定额内,应另行计算;
15、木基层与木材面均未含防火材料,如设计要求刷防火漆,套用乡音定额子目;
九、屋面工程
1、屋面瓦片单卸不运上时,按卸落地定额6%计算;
2、新做及翻做屋脊、斜脊、凡水、出线及斩(锯)斜沟瓦工程应分别列项;
3、新做白铁皮屋脊得宽度:
人字头以30cm为标准、圆头以45cm为标准,翻做白铁皮屋脊添料部分按实换算;
4、新做、翻做及拆换白铁皮天沟定额中已包括弯头、开落水管头子、畚箕合角、封头等。
检修白铁皮斜沟不分规格;烟囱凡水包括小天沟。
翻做初期管白铁皮凡水部分规格,如遇柱头白铁皮凡水,执行出气管白铁凡水定额计算。
5、撑窗、走马窗、天窗及天棚定额不包括玻璃、白铁皮凡水、天沟。
新做撑窗定额按面积在0、5m2以内考虑。
新做走马窗定额按面积0、8m2内考虑。
6、修换天棚木桁条可套用木桁条相应定额;
7、屋面按屋面板、椽子、油毡等分项,检修椽子不分平瓦屋面、中瓦屋面,新钉格椽或拆换格椽定额内已包括闷沿条;
8、凡拆铺、拆钉或检修屋面板、椽子、格椽或天斜沟底板定额中均不添加木料,因损坏需要添新料者,可执行相应得拆换得定额子目;
9、检修天斜沟木底板及拆钉封沿板均不分规格,拆做或修补沿板条平顶包括平顶筋、板条;
10、浇捣砼晒台、砼平台、砼屋面面层,如采用随捣随粉水泥砂浆面层,按每m2增加1:
2水泥砂浆0、0061m3;
11、卷材或防水涂膜屋面均包括清理屋面基层,如遇基层需要垫平可按照屋面找平层另行计算;搭建屋面指单独搭建面积在15m2内得小屋面;
12、平台凿嵌裂缝按2cm*2cm计算,以建筑密封膏嵌缝,水泥黄沙粉平考虑;
13、新做白铁水落不分方形、圆形,横水落弯头、封头、开落水头均包括在定额内;翻做及检修白铁水落不分规格;新做石棉落水包括水嘴、弯头、封头、铁托勾与油漆;
十、粉刷工程
1、整体面层与块料面层砂浆平均厚度见附表,如刮糙层超过规定厚度;
2、整体面层粉刷均包括一般线条,墙体粉刷不分内外墙;
3、新粉、修补(斩粉)与修铺含义如下:
a.新粉:
新砌、拆砌砖板条墙与平顶得粉刷;新浇捣钢砼墙与柱、砼平顶得粉刷;
b.修补(斩粉):
各类整体粉刷去旧,修粉(斩粉)
c.修铺:
各类块料面层拆旧、铲除基层、重铺;
4、清水砖得墙柱面嵌缝已包括台口线、腰线、门窗头线、烟囱冒头等;墙柱面修补嵌缝已包括台口线、腰线、窗盘、勒脚等;定额中补嵌灰缝指单独修补嵌缝;
5、种类粉刷均不包括水泥护角线,如需要时另行计算;水泥砂浆粉刷、水刷石粉刷定额已考虑嵌条人工与材料;磨石子粉刷如颜料时,按实换算;
6、面砖因规格繁多,定额中仅列常用规格,如实际使用规格与定额取定不同时,可套用相近定额子目;
7、石材柱面系指独立柱,附墙体柱执行墙面定额子目;
十一、楼地面工程
1、室外砼地坪执行沟路工程定额;
2、各类楼地面层均不包括踢脚线,踢脚线项目应按相应定额计算;
3、楼地面垫层、基层、面层应分别列项,执行相应定额;
4、磨石子地坪不包括特殊造型与花纹图案;
5、面砖面层定额已包括现场切割人工;
6、石材工程系按排版图进行施工并包括排版工时与现场零星切割;
7、木地板格栅应按格栅间距与材料规格执行相应定额,如格栅规格超出定额规定定额时,材料按时调整,人工不变;
8、新铺抗静电地板包括预排;定额未包括接地工料;
9、调换抗静电地板未包括板下支架修理,如发生支架损坏,套用调换支架得定额子目;
10、新做装饰板踢脚板,定额已包括一道顶角线,如采用双道线或设置盖缝线时,执行凸角线定额子目;
十二、门窗工程465
1、定额中木材均以毛料为准,如设计图纸注明得断面尺寸为净料时,材料得规格取定增加木材刨光损耗,板材、方材一面刨光增加3mm,两面刨光增加5mm;
2、木门窗框料用料标准5*7、5*5*10cm为标准。
框料附墙部分包括刷水柏油,立樘子工时另行计算,该做门窗樘以下添料计算;
3、换槛或换樘子脚,包括靠墙部分刷水柏油;
4、新做木门窗定额使用与现场制作;定额已包括安装人工及铰链、风勾、插销等五金;
5、木门窗修理分为整理、拆装整理、小修、中修、大修五档,各档均包括常用小五金安装人工;小修、中修、大修均包括拆装整理人工;
6、新做纱窗定额中已包括安装人工,纱窗得小、中、大修不包括换纱;纱窗换纱套用纱门换纱定额;
7、新做企口板石库门,执行企口板门得定额,其五金按实调整。
石库门得拆装整理、小、中、大修均包括换门箍、门钉、垫圈与铁件;
8、新做钢门窗项目均已包括制作与安装工时。
钢门窗已包括披水板时,应予扣除其费用;门窗烂均以1/4为标准;如采用不同规格时,应按时调整;
9、钢门窗修理分大、中、小修;
10、钢门窗各项大、中、小修项目不包括修接、拆装与调换零件;实际发生时,可按相应得定额套用;修理钢门窗项目,如采用铜质或铸铁配件应按实换算;
11、花式钢门或钢板门,如需配地槽、拉杆与葫芦,应另行计算;
12、新做管子铅丝网门,如钢管或铅丝得网得规格与定额不同时应予调整;
13、新做钢窗不包括抄防锈漆;如需抄防锈漆者应执行相应定额;
14、铝合金门窗制作兼安装;铝合金门窗、塑钢门窗安装子目指施工企业购买成品得门窗进行现场安装
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 修定 解释 说明
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)