房屋安全系统性鉴定报告材料.docx
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房屋安全系统性鉴定报告材料
路63#公建装修改造工程
安全性鉴定报告
1鉴定目的、依据和容
1.1鉴定目的
路63#公建,2004年左右曾经过一次装修改造。
自2015年8月中旬开始改造装修,该楼局部剪力墙及消防通道进行拆改,为了解该楼目前的结构安全状态,鑫豪商务委托北辰房屋鉴定对该楼进行安全性鉴定。
1.2鉴定依据和参考的技术标准
1)现场检测依据的标准
《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004
《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-2001
《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZBQ15002-89
《建筑变形测量规》JGJ8-2007
2)结构验算依据的规
《建筑结构荷载规》(2006年版)GB50009-2001
《砌体结构设计规》GB50003-2001
《混凝土结构设计规》GB50010-2002
《建筑抗震设计规》GB50011-2001
3)鉴定评级依据的标准
《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999
《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009
1.3现场检测使用的仪器
SJY800砂浆贯入仪HT75型回弹仪
40×刻度放大镜HILTI-PD32激光测距仪
DJD2-1GC电子经纬仪
1.4鉴定容及方法
1.4.1鉴定容方法
1)地基基础检查:
调查该楼的基础形式、场地情况及地基情况等。
2)结构现状检查:
对楼墙体、楼(屋)盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况进行全面检查,对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。
3)材料强度检测:
对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。
①砌筑砂浆抗压强度检测:
依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》,在该楼地下一、一、二层每层纵横墙体随机布置3个测区,三层布置6个测区,全楼共12个测区,采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定。
③砖标号评定:
依据《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》,对该楼地下一~二层墙体每层随机抽取10块砖,全楼共30块,采用回弹法对其标号进行检测评定。
4)结构验算:
根据楼目前的实际荷载情况和构件材料强度,对其主要承重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。
5)安全性鉴定及评级:
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)相关规定,对该楼进行安全性鉴定及评级。
6)适修性评价:
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)相关规定,对该楼进行适修性评价。
1.4.2安全性鉴定评级标准
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999),在进行安全性鉴定评级时,按构件、子单元、鉴定单元分三个层次,每一层次分为四个安全性等级。
安全性鉴定分级标准见表1.4.2。
安全性鉴定分级标准表1.4.2
层次
鉴定
对象
等级
分级标准
处理要求
地下一
单个
构件
或其
检查
项目
au
安全性符合《鉴定标准》对au级的要求,具有足够的承载能力
不必采取措施
bu
安全性符合《鉴定标准》对au级的要求,有足够的承载能力
不必采取措施
cu
安全性符合《鉴定标准》对au级的要求,具有足够的承载能力
不必采取措施
du
安全性符合《鉴定标准》对au级的要求,有足够的承载能力
不必采取措施
一
子单
元的
检查
项目
Au
安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求,具有足够的承载能力
不必采取措施
Bu
安全性略低于《鉴定标准》对Au级的要求,有足够的承载能力
可不采取措施
Cu
安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求,具有足够的承载能力
不必采取措施
Du
安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求,具有足够的承载能力
不必采取措施
子单
元中
的每
种构
件
Au
安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求,具有足够的承载能力
可不采取措施
Bu
安全性略低于《鉴定标准》对Au级的要求,尚不影响整体承载
不必采取措施
Cu
安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求,具有足够的承载能力
不必采取措施
Du
安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求,具有足够的承载能力
不必采取措施
子单元
Au
安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求具有足够的承载能力
不必采取措施
Bu
安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求,具有足够的承载能力
不必采取措施
Cu
安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求,具有足够的承载能力
不必采取措施
Du
安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求,具有足够的承载能力
不必采取措施
二
鉴定
单元
Asu
安全性符合《鉴定标准》对Asu级的要求,具有足够的承载能力
不必采取措施
Bsu
安全性符合《鉴定标准》对Asu级的要求,具有足够的承载能力
可不采取措施
Csu
安全性符合《鉴定标准》对Asu级的要求,具有足够的承载能力
可不采取措施
Dsu
安全性符合《鉴定标准》对Asu级的要求,具有足够的承载能力
不必采取措施
注:
表中《鉴定标准》是指《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999
1.4.3适修性评级标准
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999),在进行适修性评级时,应分别按表1.4.3-1和表1.4.3-2的规定采用。
每种构件适修性评级的分类标准表1.4.3-1
等级
分级标准
A’r
构件牢固可靠,所涉及的相关构造结实程度高。
改造后不影响原功能
B’r
构件外部结构粗糙,所涉及的相关构造主结构结实。
现场并无改动,保持原功能
C’r
构件相关构造基础结实。
拆改后不影响原结构承重及功能,适当做好防腐。
D’r
构件外部结构可靠,所涉及的相关构造主结构结实。
现场并无改动,保持原功能
子单元或鉴定单元适修性评级的分类标准表1.4.3-2
等级
分级标准
A’r/Ar
构件外部结构可靠,所涉及的相关构造主结构结实。
现场并无改动,保持原功能
B’r/Br
构件相关构造基础结实。
拆改后不影响原结构承重及功能,适当做好防腐。
C’r/Cr
构件牢固可靠,所涉及的相关构造结实程度高。
改造后不影响原功能
D’r/Dr
构件外部结构粗糙,所涉及的相关构造主结构结实。
现场并无改动,保持原功能
2安全性鉴定和适修性评级
2.1工程概况
路63#公建楼,该楼于1993年5月建成正式投建,原二层局部为住宅,2004年进行一次装修改造,将原有的二层部分改为商用。
在本次检测鉴定工作中,我检测人员对该楼的结构基本情况进行了详细勘查,调查核实了该建筑的使用历史。
该楼建筑、结构及使用历史的具体情况叙述如下:
2.1.1建筑概述
路63#公建楼(照片1),位于路与联合路交叉口东200米。
该楼平面布置为东西长矩形,其东西向总长为63.4m,南北向宽15.5m,总建筑面积982.72m2(各层平面示意图见报告后附图一)。
该楼地下一~三层层高均为3.65m,室外高差0.2m,檐口高度11.15m。
2.1.2结构概述
该楼主体为混凝土框架体结构,大部分为混凝土框架及消防通道主承重,局部为梁-柱-通道主体承重体系。
凝土结构基础梁满浇筑,其深度达到1.6m设各柱梁原结构达到甚至超过其建筑要求标准。
各层楼、屋面板均采用混凝土钢筋网楼板。
各层皆设有圈梁,外为300mm浇筑剪力墙,构造柱,消防及楼梯通道。
各层外墙及6、8、9轴横墙厚360mm,其余墙体厚240mm。
详见图纸附件。
2.1.3使用历史概述
据委托方有关工作人员介绍,该楼自建成后除2004年的改造外,未对主体结构进行过其它改造、加固,仅对外墙防水及门脸系统采取过数次修缮。
在该楼的使用历史中,并未发现过主体结构构件的裂缝、变形等情况,改造后也未见异常发生。
2015年9月,该楼进行装修改造过程中,室进行拆改,邻居对楼的整体安全质量存在疑虑,故申请对楼梯整体安全结构进行检测。
2.2现场检查、检测
接受委托后,我院工作人员于2015年9月2日进入工程现场,开始检测工作。
2.2.1地基基础检查
由于现场不具备开挖检查的条件,我检测人员向该楼的施工、管理人员了解到该楼的地基基础情况及检测如下:
该楼场地表层土质为岩层的坡地,其厚度较大,坚硬;该楼基础形式采用石基下挖基础,满布圈梁垫层,地圈梁达到0.5m*0.8m,基础埋深及垫层厚度达到1.6m。
2.2.2上部结构构件检查
上部结构构件检查的容主要包括承重墙体、混凝土柱、梁以及楼(屋)盖板等构件的检查。
1)承重墙体检查
该楼主体结构为剪力墙承重体系,除门窗洞口局部为红砖空心砖外,其它部分的楼板,柱,梁,外部剪力墙,通道剪力墙荷直接作用传递至基础。
现场检测了各层墙体的实际厚度,结果如下:
各层所有外纵、横墙厚300mm;一层6/B-C、8/B-C、9/B-C横墙与二层8/B-C、9/B-C横墙以及三层8/B-C、9/B-C横墙厚360mm,其余各墙体均为240mm厚。
三层6/B-C轴段为大梁承重,梁下墙体为改造后所砌隔墙,无承载作用;三层5-8/B轴段原无墙体,此处现有的纵墙为隔断装饰墙,无承载作用。
楼墙体拆改情况表2.2.2
层次
拆改描述
地下一层
B轴纵墙:
3-4轴段:
开门洞口,最宽处870mm,最高处2106mm。
7/B轴纵墙:
开门洞口,最宽处782mm,最高处2084mm。
A轴横墙:
2-3轴段:
外墙有自来水管进入,有轻微潮湿情况
续表2.2.2
层次
拆改描述
一层
有非剪力墙拆改情况,不属于主体结构改动
三层
AB轴纵墙:
1轴段:
中间开门洞1300mm*1982mm。
9轴段:
中间开门洞878mm*2057mm。
B轴纵墙:
3-4轴段:
开门洞1104mm*2064mm。
通过对墙体改动位置、形态及结构力走向综合分析,可知:
该楼目前大部分墙体为剪力墙受力,圈梁框架及柱支撑受力,地基结实。
现浇柱承受力围远大于该楼负荷。
2)混凝土梁、柱的检查
现场对楼各层混凝土梁、柱的构造连接及裂缝破损情况等进行了检查,发现有个别梁柱在原建筑施工时有钢筋外露情况。
对此分析如下:
原建筑在现浇及编制钢筋网时造成,虽不影响结构,建议做防锈处理。
3)楼板检查
该楼各层楼、屋盖板采用钢筋混凝土现浇楼板。
检查中未发现楼板裂缝、破损、变形等缺陷。
4)圈梁和构造柱的检查
圈梁:
据委托单位相关工程人员介绍,该楼各轴段墙体均设有圈梁。
现场对部分墙体进行了开凿检查,验证了圈梁位置。
实测其圈梁高度约600mm。
现场检查中未发现圈梁存在破损情况。
2.2.3其它检查
1)楼面荷载调查
该楼各层楼面为普通瓷砖面层。
全楼自建成至今,始终作为住宅和外租商用,未作用途变更,无局部堆载或其它特殊设备、设施。
3)倾斜测量
现场对楼具备观测条件的角点进行了倾斜测量,测点位置及测量结果见表2.2.3和报告后附图九。
倾斜测量结果表表2.2.3
测点编号
轴线
位置
测量高度
实测倾斜量
倾斜限值
1#
1/A
20.95m
向东倾斜5.3mm,向南倾斜10.1mm。
倾斜矢量:
南偏东1.1°,7.3mm。
>H/250或>90
(mm)
2#
1/C
20.85m
向西倾斜30.7mm,向南倾斜12.3mm。
倾斜矢量:
南偏西2.1°,8.5mm。
注:
表中“倾斜限值”依据《民用建筑可靠性鉴定标准》中6.3.5条中对多层砌体结构的顶点位移限值规定。
由上表2.2.3所述的测量结果可知,该楼被测的结构角点处几乎不存
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