公寓内装饰工程招标文件.docx

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公寓内装饰工程招标文件

招标文件

项目名称：

公寓装饰工程

业主（章）：

总承包单位（章）：

会签：

编制：

审核：

业主批准：

编制日期：

年月日

目录：

第一章投标须知

前附表

一、总则

二、招标文件

三、投标报价

四、投标文件的编制

五、投标文件的递交

六、开标

七、评标

八、授予合同

九、附件1：

评标细则

十、附件2：

合同主要条款

第二章计价规范和技术规范

第三章工程量清单（另附）

第四章图纸和技术资料（另附）

第五章　投标文件（格式）

1、投标函

2、法定代表人资格证明书、授权委托书

3、投标报价单

第一章投标须知

前附表

序号

内容

说明与要求

1

工程名称

公寓装饰工程

2

建设地点

3

联系人

联系电话

手机

4

承包方式

包工包料

5

质量标准

满足国家标准且不影响总承包确保常州市“金龙杯”

6

文明施工创建目标等级

满足国家及地方有关安全、文明工地要求且不影响总承包确保常州文明工地

7

招标范围

招标文件及工程量清单确定的范围，共划分三个标段。

8

工期要求

2012年4月20日进场且不得影响其它专业施工及验收。

9

工程报价方式

工程量清单计价

10

投标有效期

投标截止日后45日内有效（从投标截至之日算起）

11

投标保证金

5000元（人民币），于领取招标文件时交纳（现金）

12

履约保证金

30000元（人民币），于中标后交纳（存入指定银行账户）

13

勘踏现场

领取招标文件后一天内自行踏勘现场

14

投标人替代方案

不允许

15

投标文件份数

包含企业营业执照复印件，①正本壹套②副本叁套

16

标前会议

地点：

时间：

17

投标文件递交地点及截至时间

递交地点：

收人：

投标截止时间：

18

开标

时间：

地点：

一、总则

（一）工程概况

1、招标范围:

依据国家、省、市、区有关规范、标准、规定的要求进行戚机厂科技人员公寓内装饰工程施工（包括墙地砖工程、外墙格栅、内墙乳胶漆涂料、门、楼梯扶手、栏杆、雨蓬、地沟盖板、隔断、吊顶等施工，公共部分、楼梯间等里面的墙、楼地面的装饰）。

（二）投标费用

投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。

无论投标结果如何，业主、总承包单位对上述费用不负任何责任。

（三）现场的用水、用电，总承包单位只提供施工用水接口，本项目中标单位在此接三通及分水表计量。

总承包单位根据业主提供电源接口将施工电接至现场，并负责管理接口管理工作，本项目中标单位施工需用的电由总承包单位只提供的接口接出，本项目中标单位在此接分表计量。

本项目中标单位自行承担接口后安装费、线路购置费及施工用水电费。

现场所有的水、电费按表支付给总承包单位，该费用直接自行考虑在本次报价中，在竣工结算时不再调增造价及任何费用。

（四）本工程的工程款由业主直接支付到总承包单位的账户上，再由总承包单位直接支付给本项目中标单位，该工程款专款专用，业主不再支付任何费用给本项目中标单位。

但若总承包单位没有及时支付本项目中标单位工程款，本项目中标单位有权以书面形式向业主申请工程款，业主核实后，有权直接支付工程款，而不需征得总承包单位同意，同时业主享有追索总承包单位违约责任的权利。

由于总承包单位不及时支付分包工程款问题而影响到业主社会声誉的，业主将处罚总承包单位10万元/次。

（五）本工程不接受联合体投标。

二、招标文件

（四）招标文件的澄清

1、本工程招标文件的澄清采用：

投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后1日内以书面形

式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向业主、总承包单位提出，业主、总承包单位将以书面形式予以解答。

2、所有问题的解答，将在3日内提供给所有投标人。

由此而产生的对招标文件内容的修改，以修改通知的方式发出。

3、当招标文件、工程量清单、招标答疑纪要（标前会议纪要）及修改通知等内容相互矛盾时，以后发出的文件为准。

4、投标人对业主、总承包单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，业主、总承包单位概不负责。

投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及业主、总承包单位对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。

三、投标报价

（五）投标报价

1、本工程采用“工程量清单计价方式”按综合单价计价。

2、本工程投标报价的编制应按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及现行有关的要求执行。

3、投标报价的编制要求：

（1）投标人应按照招标人（招标代理机构）提供的工程量清单填报价格。

填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人（招标代理机构）提供的一致。

（2）投标报价应根据现行有关文件及规定编制：

（3）其他项目清单中的暂列金额为估算、预测数，虽然包括在合同价之内，但并不直接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌控使用的款项。

招标人提供的暂估价、暂列金额、预留金，投标报价时不得改变。

（4）工程量清单中的工程数量是按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的工程量计算规则进行计算的，施工中所用的材料、成品、半成品在制作、运输、安装中等发生的招标文件约定的风险范围内的损耗应包括在报价内。

（5）除非招标人对招标文件予以修改，否则投标人应按招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。

每一项目只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。

工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。

（6）投标报价应为包括完成本招标文件所确定的工程施工任务所涉及的全部费用的汇总报价。

（7）投标人必须充分考虑包括价格风险（含各种政策、文件的调整）在内的一切风险费用，中标后价格不再调整。

4、本工程招标业主作为鉴证方，业主通过总包单位支付工程价款，并纳入总包管理。

5、中标单位对本项目工程深化设计文件及相关施工图纸进行修改，必须经本工程的业主、设计单位的审查通过。

投标综合单价及招标范围内的总价不得因深化设计变更而作调整。

6、本工程投标报价为固定总价包干方式，投标单位在提交标书前，对本工程的有关设计、技术说明、质量要求等情况已详细了解清楚，应认真考虑自身标书中投标报价风险以及中标后自身的经济承受能力，合理确定自身的投标报价。

7、投标报价应与投标须知、合同条件、合同协议条款、投标时有关承诺、技术规范和图纸一起考虑。

8、结算方式按照后附的合同中结算方式执行。

9、投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。

10、投标文件报价单价和总价采用人民币表示。

11、投标报价要求

（1）各投标单位在投标时必须在投标文件中提供一份完整的工程量清单报价表；仅有投标总价无完整的工程量清单报价表者评标时一律按无效投标处理；

（2）投标单位的投标总价和工程量清单报价表不相吻合时，投标单位应在投标文件中说明差价部分原因；

（3）业主、总承包单位工程量清单中所列的细目及工程量系业主、总承包单位依据本工程的建筑装饰工程施工图统计的细目及数量，作为投标报价的共同基础。

投标人应在工程量清单中需列出与本工程相关的所有工程细目，如清单中规格有缺项，投标人应补充并作说明。

投标人没有填入清单的工程细目在实施过程中业主将不予支付，并认为此工程细目的费用已包括在工程量清单的其它工程细目的单价和合价中，承包人仍须按设计施工图纸完成缺项漏报的工程量，否则视为违约行为。

（4）工程量清单采用全费用综合单价计价。

工程量清单中所填入的单价和合价，应包括人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、风险费、应缴税金、付总承包单位的本项目合同价3%的工期质量安全风险包干费、保修期内的维保费用等完成总承包合同约定质量标准工程至交付的所有费用。

（5）工程量清单中的每一单项均需填写单价和合价，对没有填写单价或合价的项目的费用，应视为已包括在工程量清单的其它单价或合价中。

（6）招标价格为业主支付给分包单位的价格（含分包单位付总承包单位的合同总价3%的工期质量安全风险包干费）。

（7）总承包单位向业主收取专业分包工程投标总包管理及配合费率的总包管理及配合费、向专业分包单位收取审定后的专业分包工程价的3%作为工期质量安全风险包干费。

总承包收取了上述费用后，除专业分包单位装表计量的水电费和有关部门规定应计入建设工程造价计价程序的规费、税金外，总包单位不得再向业主、专业分包单位收取其它各种形式和名目的任何费用，诸如：

开票费、开票贴税点费、公司管理费、项目部管理费、办公费、通讯费、交通费、开办费、其它各种税金、外销证费用等等；本次招标内容文明施工费、规费及税金由业主在总包方结算时另行给予总包计取，优质优价费率按总承包投标文件执行，分包方此次报价不用计取，分包单位需要提供工程发票给总承包单位；再由总承包单位开具工程发票给业主。

投标总价包括设备费、包装费、运输及保险费、材料费、安装调试费、培训费、售后服务费和货物本身已支付或将支付的各种税费以及其它交付采购人使用前所产生的所有费用，以人民币报价。

12、核对工程量清单

根据施工图纸及现场踏勘情况编制工程量清单，由业主、总承包单位组织确定统一的工程量清单，同时业主组织编制招标控制价。

核对工程量清单时间为2012年4月13日上午9点。

四、投标文件的编制

（六）投标文件的组成

1、投标人应当按照招标文件、工程量清单、招标答疑纪要及招标文件修改通知的要求编制投标文件，投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。

2、投标人的投标文件应包括下列主要内容：

1）投标函

2）营业执照、资质证书复印件

3）法定代表人资格证明书

4）若有委托代理人，则必须提供法定代表人的授权委托书原件（开标时，受托人还须另行随身携

带一份原件供开标时核验受托人身份）

5）投标报价表[正本中须提供“分部分项工程量清单综合单价明细表（含二级子目）”]

6）施工组织设计

7）其它资料

（七）勘察现场

①投标人可以对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。

勘察现场所发生的费用由投标人承担。

②业主、总承包单位向投标人提供的有关施工现场的资料和数据是业主、总承包单位现有的能使投标人利用的资料。

业主、总承包单位对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

（八）投标文件的份数和签署

1、投标人必须编制一份书面投标文件“正本”和前附表所要求份数的“副本”，并明确标明“正本”和

“副本”。

投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印。

3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据业主、总承包单位的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。

修改处应由投标文件签署人加盖印鉴。

五、投标文件的递交

（九）投标文件的密封与标志

1、密封：

投标人必须按前附表要求的份数将投标文件密封提交，并在封袋骑缝密封处加盖投标人法人印章和法定代表人或其委托代理人的印章。

2、标志：

投标人应在投标文件封袋上正确标明“正本”或“副本”字样，所有封袋上都必须写明业主、总承包单位名称和工程名称以及投标人的名称。

未按上述规定编制、密封、标志所递交的投标文件业主、总承包单位有权拒绝。

（十）投标截止期

1、投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。

2、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。

六、开标

（十一）开标

1、开标由业主、总承包单位或其委托的招标代理机构人员主持，邀请所有投标人参加。

2、开标时，投标单位法定代表人或其授权委托人必须携带本人身份证原件、授权委托书原件在投标截止时间前到场签到，否则对投标书不予接收。

3、开标时，由投标人推选的代表检查投标文件的密封情况，投标文件未按照招标文件的要求予以密封的，将作为无效投标文件，退回投标人。

4、开标时，投标文件有下列情形之一的，业主、总承包单位不予受理：

（1）逾期送达的或者未送达指定地点的；

（2）投标文件未按规定标志、密封、盖法人章；

（3）投标书及授权委托书未加盖投标人法人章、法定代表人或其授权委托人的印鉴（或签字）；

（4）投标人与通过预审的单位在名称上和法人地位上发生实质性的改变；

七、评标

（十二）评标

本工程采用下列方式进行评标：

经评审的最低投标价法：

是指在投标文件能够满足招标文件实质性要求的投标人中，评审出投标价格最低的投标人，但投标价格低于其企业成本的除外。

具体办法：

详见附件一

（十三）投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件作出实质性响应，并作废标处理：

1．未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；

2．投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多报价，且未声明哪一个有效；

 3．改变招标文件提供的工程量清单中的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量；

 4．投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；

 5．投标文件提出了不能满足招标文件要求或业主、总承包单位不能接受的工程验收、计量、价款结算支付办法；

6.投标人必须承诺本单位的投标报价均不低于成本价。

八、授予合同

（十四）中标

中标单位收到中标通知书后，应在30日内与业主、总承包单位签订施工合同。

中标人不与业主、总承包单位订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给业主、总承包单位造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。

（十五）合同签订

1、业主、总承包单位与中标人将根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据招标文件和投标文件签订施工合同。

2、投标人投标时须按投标须知的要求向业主、总承包单位交纳投标保证金，未中标单位的投标保证金在其退回有关资料时予以全额退还（无息）。

中标单位的投标保证金在签订合同后，予以全额退还（无息）。

3、业主、总承包单位与中标单位签订合同后5日内，投标单位未出现下列情况之一的，业主、总承包单位将向中标人和未中标人退还投标保证金（无利息）：

（1）放弃中标项目的；

（2）不与业主、总承包单位签订合同的，或者在签订合同时向业主、总承包单位提出其它条件或者更改合同实质性内容要求的；

（3）投标人必须准时参加开标会议，否则仅退还一半投标保证金。

（4）投标截止以后,在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

附件1：

评标办法

1、确定有效投标报价：

凡符合招标文件、招标答疑纪要等有关招标要求并且在招标控制价（即最高限价，于宣读各投标人投标文件前公布）以下的投标报价均为有效投标报价。

高于招标控制价的为无效投标报价。

2、经评审的不低于企业成本的最低投标总价者为拟中标单位。

3、若某个标段投标报价均高于招标控制价，则所有投标人当场进行二次报价，二次报价中不低于企业成本的最低投标总价者为拟中标单位；如二次报价仍高于招标控制价则招标人及业主有权与潜在的供货商进行商务谈判。

4、如遇两家及以上单位均为同样的最低总价，则由招标方根据施工方案确定其中的一家为拟中标单位。

5、投标人中标后以中标价按招标内容一次包干，今后不再调整。

6、本专业分包工程共分三个标段，一家投标单位只能中一个标段；如遇两或三个标段最低价为同一家时，则由该投标单位优先自选一个标段，其余标段由次低总价者递补，依次类推。

附件2：

合同主要条款

一、要求工期：

本项目2012年4月20日开始进场，其它进度按照总承包的进度执行，不得影响其它专业施工及验收。

并于2012年6月30日完工；由于非业主、总承包单位原因拖延工期扣工程款2000元／天。

二、质量：

业主、总承包单位要求中标单位的竣工工程质量达到满足国家标准且不影响总承包确保常州市“金龙杯”。

如果中标人因自身原因未能达到承诺质量目标或影响总承包确保常州市“金龙杯”，业主将按中标人承诺的罚则（且不少于合同价的2%）进行处罚。

三、材料供应：

本工程使用的材料由中标方采购，但质量及检验资料须达到设计要求及国家现行验收规范，并经监理和业主的书面认可后方可进行采购或材料进场。

四、本合同采用固定总价合同，除下述情况外一律不可调整:

1、因工程变更引起的工程量增减，可以调整工程变更所涉及的工程量数量：

由承包人提出，经业主签证后进行结算；

2、因工程变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经业主确认后作为结算依据；施工变更项目的综合单价结算原则为：

投标报价中有适用的综合单价的，按投标综合单价结算；投标报价中无适用的综合单价的，由承包人按照投标条件编制综合单价，经业主审定后进行结算；

3、措施项目费包干，不论何种情况一律不调。

五、合同价款与支付：

1、本工程装饰材料的主体工程材料进场，支付合同总价10%进度款。

2、装饰至总量的50%时，支付合同总价20%进度款，全部装饰完成，支付合同总价20%进度款。

3、工程通过竣工验收合格后，向乙方支付合同总价的30%工程款，即付至合同总造价的80%。

4、工程完成了竣工结算，并达到总承包合同约定的质量标准、无延误、没有对创建文明工地目标造成影响，付至审定价的90%;业主扣留工程审定价的10%作为保修金（含诚信保证金），在工程竣工验收后保修期满一年付5%，在保修期满两年后再付5%；由总包方在收到业主的专项工程款后支付。

六、保修：

按照《建设工程质量管理条例》及现行有关法律法规执行，本项目保修期为两年。

七、违约责任

按照国家现行法律规定执行，并在正式合同中明确。

八、其它：

1、投标人必须严格遵守国家的法律法规，一经中标后，该中标方需按工程合同总价的2%交纳“诚信保证金”，“诚信保证金”存入戚墅堰厂“诚信保证金”专项帐户。

在整个工程建设活动中，若发生不廉洁行为的情况，经纪检监察部门查实确认后，将全额扣除“诚信保证金”。

未发生不廉洁行为，经纪检监察部门确认，“诚信保证金”予以返还（该保证金已包含在10%的保修金中）。

2、图纸及招标文件中要求实施的内容，投标人如有疑问必须在标前会议中提出，否则投标人必须按招

标方提出的要求予以实施，且在竣工结算时不再调增造价及任何费用。

3、中标人递交的工程结算由业主委托社会机构审计，核减率在3%以上的核减金额产生的外审费用全部由投标人承担。

4、安全、文明要求：

进场前须制定完善的安全、文明及必要的施工措施并经监理认可后报业主、总承包单位备案；施工运输时不得跑、冒、撒、漏，场地上所有建筑垃圾必须在监理及业主、总承包单位规定的时间内清理完毕；本工程的本项目施工现场和作业人员的安全由本项目中标单位自行负责；施工时必须保证建筑物的结构安全，由于本项目中标中标单位造成任何破坏均由本项目中标单位承担一切后果；施工时必须严格控制施工噪音的产生；必须保证周边人员的正常生产、生活和安全。

5、因本项目中标单位产生的现场垃圾运输、弃置的一切手续和费用均由本项目中标单位自行承担，业主不承担任何手续和费用。

6、施工人员进场必须规范着装（包括安全装备）、禁止在非规定地点吸烟、大小便，违者罚款500元/人次。

7、必须对现场进行保护，并对施工通道进行全方位的安全围护。

8、投标人必须对现场的所有设施（包括上下水管道、电气线路设备等等）进行保护（防止堵塞、破坏等等），谨慎、安全施工。

全部施工结束时，所有设施均须完好、畅通，否则，不予验收。

若原有设施有问题，则必须在施工前报监理和业主、总承包单位。

9、只供现场现有的在合理工期内的脚手架，如果需要总承包另外搭设脚手架，其所有费用由投标人另行承担，竣工结算时不再调增造价及任何费用。

10、投标人不得以签证、变更、审计等有争议为借口暂停施工或拖延工程，如发生类似情况，每次罚款伍仟元整。

若发生三次及以上或每次三天及以上。

则视为违约，投标人将承担由此造成的一切后果。

11、投标人必须遵守业主、监理单位、业主委托的咨询单位、总承包单位发布的各项管理规定。

12、需要使用垂直运输时，必须提前通知总承包单位，让总承包单位安排使用时间。

13、运至现场的材料必须自行进行现场的保护、保养、管理等产生的费用由投标人承担，竣工结算时不再调增造价及任何费用。

14、在工程竣工验收时，协助总承包单位提供业主需要的竣工图纸。

第二章技术规范

1、本工程采用的技术规范

按照现行技术规范、施工规范、设计要求及验收规范等执行。

2、对材料的质量和试验要求

按照现行技术规范、施工规范、设计要求及验收规范等执行。

3、对施工工艺的要求

按照现行技术规范、施工规范、设计要求及验收规范等执行。

第三章工程量清单（另附）

第四章图纸和技术资料（另附）

第五章投标文件（格式）

（封面）

工程

施工投标文件

投标人（公章）：

法定代表人或委托代理人

（签字或盖章）：

日期：

一、投标函

致：

（招标人名称）

1、根据已收到的工程的招标文件，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术规范、图纸、工程量清单和其他有关文件后，我方愿以人民币（大写）（小写：

￥元）、的报价，按上述合同条件、技术规范、图纸、工程量清单的条件要求承包上述工程的施工、竣工和任何质量缺陷的保修。

2、一旦我方中标，我方保证在前竣工并移交全部工程。

如因我方原因造成工期延误，误期赔偿金额为。

3、一旦我方中标，我方保证工程质量达到，如因我方原因工程质量未能达到该等级，除返工合格外，我方承诺接受的处罚额为。

4、如果我方中标，我方将按照规定提供履约保证金，承担履约责任。

5、一旦我方中标，我方将派出（建造师姓名）作为本工程的建造师，负责本标段施工现场管理和合同履行等工作，直至工程竣工验收合格。

6、如果我方中标，将派出技术负责人、质量员、造价员、安全员作为本工程的项目组成员。

7、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”前附表规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。

8、我方理解并承诺接受：

你单位不一定接受最低标价的投标或你单位接到的其他任何一个投标，也无须向我方解释任何理由。

同时，你单位也不负担我方的任何投标费用和风险。

9、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。

10、我方承诺：

我方响应招标文件及标前会议纪要（招标答疑纪要）等文件中的所有条款。

投标人：

（盖章）

单位地址：

法定代表人或委托代理人：

（盖章或签字）

邮政编码：

传真：

开户银行名称：

银行帐号：

开户行地址：

电话：

日期：

年月日

二、法定代表人资格证明书

单位名称：

地址：

姓名：

性别：

年龄：

职务：

我系的法定代表人。

为施工、竣工和保修的工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。

特此证明。

投标人：

（盖章）

日期：

年月日

授权委托书

本授权委托书声明：

我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，参加（招标人）的工程的投标活动。

代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关