乐清湾设计说明cx.docx
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乐清湾设计说明cx.docx
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乐清湾设计说明cx
返璞归真,回临自然。
是近年国际上流行的新生活方式,在我国,也开始逐渐被人们接受,并形成一种新的时尚。
久居闹市、生活的忙碌、工作的压力、环境的恶劣、竞争的激烈,迫使人们去寻找“世外桃源”。
一个童话般的,曾出现于祖祖辈辈生活之中的青山绿树,小桥流水,牧歌田园般的自然环境,正是人们渴望已久的理想居住空间。
在这里人们可以放松身心、休闲度假、怡情养性、安居乐业,增进身心健康。
前言
本规划设计的编制,旨在为乐清湾大自然社区的开发建设建立科学合理、有活力的功能结构布局,创造个性鲜明的城市空间形态,构筑宜人的环境景观和21世纪乐清市新型居住社区的城市形象。
乐清湾大自然社区的规划设计,始于2000年11月初,11月10日进驻现场进行调研,并听取了市领导对本项规划的具体要求和指示。
11月28日乐清市中心区开发建设管理委员会的黄荣定常务副主任、王晓秋工程师等4人到深圳,与编制人员一起就乐清湾大自然社区的规划布局结构和道路系统进行了讨论,初步确定了规划设计原则。
12月5日规划设计组到乐清市向乐清市政府汇报了设计框架草案,12月6日温州市及乐清市有关部门的领导及工程技术人员对设计方案进行了内审。
12月10日又再次向乐清市委、市政府、人大、政协做了汇报。
几次会议都对规划设计方案予以肯定,同时也提出了一些具体修改意见(见附件)。
据此,规划组又对设计方案进行了修改深化。
1月7日乐清市规划局出面,组织了温州、乐清的专家和有关单位对本规划进行了会审。
经审核原则上予以通过,同时也提出了一些修改意见,规划组又再次对设计方案进行了修改,于2001年1月20日完成编制成果。
2001年3月30日,乐清市规划局又再次组织了温州市规划局和乐清市中心区管委会等单位的领导和工程技术人员,对修改方案进行了审定,规划组最后在审定意见的基础上,对设计方案进行了第四轮改进和调整,于2001年5月30日完成最终成果。
本规划原则上属于控制性规划,局部为带有城市设计性质的修建性详规,考虑到委托方的具体要求,规划设计中有些地方偏重于城市形象的塑造。
由于用地规模达6平方公里,且城市总体规划尚在修编之中,时间要求又非常紧迫,所以设计工作的难度很大。
针对这一现实状况和开发建设的迫切需求,乐清湾大自然社区的规划设计重点如下:
1.功能布局结构框架的建构2.道路系统的设计3.社区主轴线区域及部分地区的空间形态的设计引导4.城市设计与控制性规划、修建性详规相结合5.城市控制引导准则的制订
本规划只是一个阶段性的相对比较宏观的设计控制、引导依据,随着每个建设地块项目的实施,还应
进一步再做设计,而这些局部应在符合本规划的总体构思和准则的基础上,再进行发挥创造。
本规划自始至终一直得到乐清市人民政府的重视与关怀,市政府各有关部门及中心区开发建设管理委员会的有关同志,也都对规划设计工作予以大力支持、协作和配合,使本次规划工作得以顺利完成,在此谨致以由衷的谢意!
天津大学规划设计研究院
深圳大学建筑设计研究院
2001年5月30日
乐清湾大自然社区规划设计说明
1.乐清湾大自然社区开发背景
1.1区域位置及地理环境
乐清市位于浙江省东南沿海,为温州市所辖,北距省会杭州248公里。
地处北纬27°57ˊ~28°32ˊ,
东经120°47ˊ~121°15ˊ之间,东临大海,南与温州市以瓯江为界,西与永嘉县毗邻,北与黄岩市接壤。
市政府所在地乐成市区面积9平方公里,人口约12万,三面环山,一面临海,有104国道和通往宁波的高速公路从城区外围通过。
乐清市属亚热带季风气候区,受海洋、地形因素影响明显。
四季分明、雨量充沛、气候温和湿润、冬无严寒、夏无酷暑,年平均气温17.7℃。
年平均降雨量1531.8毫米,主要集中在5~9月,以梅雨和台风雨为主。
1.2历史沿革
乐清市在新石器时代晚期就已有人类居住。
夏、商、西周、春秋,战国时期属瓯越、东越,西汉初属
东瓯国。
汉武帝时为回埔县,东汉时属童安县,三国至东晋时期属永宁县。
东晋孝武帝宁康二年(公元374年)分永宁县置乐成县,此为乐清设县之始。
唐高祖武德五年(公元622年)复置乐成县,属东嘉州。
七年(公元624年)并乐成入永嘉县。
唐高宗上元元年(公元674年)分括州的永嘉、安固二县置温州。
唐武则天载初元年(公元689年)分永嘉县置乐成县,属温州。
五代后梁太祖开平二年(公元908年)改乐成为乐清县。
1949年乐清属温州专区,1978年温州专区改为温州地区,1981年温州地、市合并称温州市。
1993年9月,乐清撤县建县级市,由温州代管。
1.3经济建设概况
改革开放以来,乐清通过“自主改革、自担风险、自强不息、自求发展”的精神,艰苦奋斗、独立自主、白手起家,与温州其它地区一起共同创造了“温州模式”,在发展中不仅创造了大量的财富,而且也积累了丰富的经济建设经验。
目前,乐清市是全国百强县之一。
1998年全市有工业企业15114家,工业总产值239.38亿元(当年价),农村社会总产值262.02亿元(当年价)。
这为乐清市今后的进一步发展创造了良好的条件。
乐清市社会经济发展主要指标
序号
指标名称
浙江省现代化标准
乐清市现状指标
2010年
2020年
1
总人口
126.86
145.0
156.0
2
城镇人口
57.72
87.75
117.60
3
人均国内生产总值(美元)
3000-5000
1300-2200
3335-5500
6665-11000
4
农村居民人均纯收入(元)
>5500
5219
>8000
>11000
5
城镇化水平(%)
>50-60
45.50
60.51
75.38
6
农业占国内生产总值的比重(%)
<5-16%
9.46
4
3
7
三产占国内生产总值的比重(%)
>45-50
30.84
45
50
8
恩格尔系数(%)
<35-40
37.3/49.2
34.5/40
30/35
9
每百户电话拥有量(%)
>45
40
80
90
10
广播电视覆盖率(%)
>98
98.5
100
100
注:
美元比价按当时汇率和世行图表法推荐汇率计算。
1.4乐清湾大自然社区选址及现状
乐清湾大自然社区位于乐清市乐成镇东南侧,东临大海,南靠盐盆山,西北与乐清新城区相接,南面越过盐盆山和乐清市工业园区相连。
用地的西侧为高速公路。
用地面积598.657公顷。
用地内大部分为围涂,另有少量农田,建筑物极少,道路几乎没有,只有环大堤的土路。
现正在修建旭阳路,以连接工业园区和市中心。
整个区域内水网较多,南面盐盆山脚下为滞洪区,有胜利河和中运河穿过用地入海,东南角石马嘴头河流入海处,有一个小型渔港。
2.设计依据与规划设计指导思想
2.1设计依据
本次规划的主要依据有:
·《中华人民共和国城市规划法》
·中华人民共和国建设部《城市规划编制办法》
·《城市居住区规划设计规范》
·《建设项目环境保护设计规定》
·《乐清市城市总体规划(1999~2020年)》
·《乐清湾大自然社区规划设计任务书》
·《关于乐清湾大自然社区总体规划、三环路设计方案的内审纪要》
·《乐清市乐清湾大自然社区规划设计方案会审纪要》
·《乐清市乐清湾大自然社区规划设计修改方案审定会议纪要》
2.2规划设计指导思想
⏹规划设计以乐清市总体规划为依据,着眼于促进乐清市的经济发展,力求高起
点、高品位,将乐清湾大自然社区建设成为一个集居住、购物、体育、文化、娱乐及休闲渡假为一体的,人与大自然和谐相处的新型社区。
⏹以可持续发展的思想为方针,充分利用当地的自然环境备件,有机地组织社区功能布局,使其空间结构能与自然环境达成协调统一。
同时,还要使整个社区的建设,能够做到生态、文化与经济利益的统一。
⏹强调超前意识,坚持近期规划与远期规划相结合的原则。
既要考虑当前建设的实际,又要兼顾长远利益,并协调好宏观控制与微观引导,注重规划管理的可操作性。
2.3设计理念创意
2.3.1社区生活化
以人为本,以营造高品质的现代生活社区为目标。
精心塑造生动和谐的建筑群体和富有生活情趣的居住空间、中央广场及各种用于休闲、活动的城市开放空间。
构筑优美的滨水环境和舒适的、绿化远远超过一般城市绿化标准的自然生态居住环境。
合理地组织交通,动静分区,保障社区内的交通便捷性与安全性,同时,也使社区与城区和工业园区的联系方便快捷。
2.3.2环境生态化
乐清湾大自然社区傍山临海,环境优越。
规划中充分考虑利用自然因素,使社区融合在自然之中,同时还利用河道滩涂形成遍布社区的水系,在配合大规模的公园绿化,以及贯通整个社区的两横一竖的城市绿化带,使这里成为国内第一片生态居住区。
人们在此,可亲融于自然之中,享受现代化的自然生态环境。
2.3.3功能多样化
以居住为主的多功能社区。
乐清湾大自然社区从某种意义上讲,是乐清市的一个新城,除主要居住功能外,还包括体育、文化、娱乐、商贸办公和旅游、休憩的内容。
这种多功能的现代化社区,是物质环境集约化、多元化和高效化的必然产物,而且多种功能之间的复合互动,还可以增强社区的活力,给社区带来人气旺盛,商业繁荣和文化气息浓郁的景象。
2.3.4布局园林化
根据乐清市环山面海的山水城市特征,乐清市大自然社区的规划,即考虑以社区的园林化为目标,在整个社区中强调绿化和水体的作用,以及景观效果开辟人工湖,布置大规模的绿化生态公园和海滨公园,使建筑物融于绿化之中,并被自然所包围。
空间组织、亦以园林手法,强调自然灵活的布局方式,创造出一个既有传统水乡文化又有时代特征的独具特色的园林社区。
2.3.5设施现代化
乐清湾大自然区是面向21世纪的新型生态居住社区,其基础设施一定要现代化,并有一定的超前性,道路系统、市政管网和各种公共设施的设计建设都要以国内最高水准为方向,同时还应该考虑与国际水平接轨,而防灾设施更应该确保社区的安全。
2.3.6主题人文化
乐清湾大自然社区的规划设计,强调各部分主题的人文化,景区的布局立意均突出其文化特质。
在重视传统文化和文明的同时,还注意将现代经济与科技进步融汇到规划设计中去,强调空间形态的人文特征,展现其个性与魅力,以创造现代化的社区形象和新的社区中心。
2.4功能定位
乐清湾大自然社区是乐清市面向21世纪的新型居住社区,其功能定位为以居住为主导,兼顾文化、体育、休闲娱乐和商务办公等相关功能的多功能、多核心的生态型综合城市社区。
2.5规划框架结构
乐清湾大自然社区的规划结构布局可以概括为:
一个中心、两条轴线、三个区域、四面绿地和五大功能空间组织。
2.5.1一个中心
在旭阳路的尽端设海滨广场,围绕广场设商贸办公、旅馆、影剧院、展览馆等公共建筑,构成社区活动中心,并形成城市底景和市民活动的开放空间组织。
2.5.2两条轴线
纵轴线为旭阳路,是乐清市城市轴的延续,集中布置中心区主导建筑,为城市街道建筑景观轴线,此外在社区的中部设置一条南北向的横轴线,此轴线南起生态公园广场,北至居住区中心,以绿化和开放空间为主,是城市生态绿化景观轴。
2.5.3三个区域
乐清湾大自然社区的整体框架结构可分为三大块,以旭阳路为城市轴,旭阳路的两侧为城市公共活动区域,旭阳路的北侧为居住区域,旭阳路的南侧为体育公园娱乐活动区域。
城市轴上通乐清城区,下连工业园区,形成一线串连三块的空间框架。
2.5.4四面绿地
乐清湾大自然社区的四周共布置有四块超大规模的绿地:
1、沿海岸线的海滨公园。
2、靠盐盆山的生态公园群。
3、高速公路旁至社区的绿化隔离带。
4、北面的高尔夫球场。
四块绿地将社区围在中央,有效地改善了环境生态,使社区有世外桃园之感。
2.5.5五大功能空间
1、居住空间主要布置在社区的北面,以田园式别墅为主。
2、工商业中心布置在旭阳路北侧,近临居住区,以超市、商业步行街为主。
3、体育中心设施在旭阳路以南,毗邻生态公园,有体育馆、体育场、游泳馆等。
4、文化中心在滨海广场一带,以文化娱乐设施为主,辅以商务办公、旅馆等设施。
5、休闲娱乐以主题公园为主,布置在盐盆山脚下,形成社区中面积最大的一片绿地。
3.土地使用与系统设计
3.1规划设计容量
规划用地总面积为598.657万平方米。
其中住宅建筑占地面积215.805万平方米,公园占地面积116.114万平方米,公共建筑占地面积67.778万平方米,水域面积102.969平方米,规划居住人口4万,整体毛容积率0.4。
总建筑面积约240万平方米,其中住宅建筑面积约182万平方米,公共建筑面积约58万平方米。
3.2用地功能分区
3.2.1商贸办公区
旭阳路两侧为商贸办公区。
地块DZS-4、DZS-5、DZS-13、DZS-14、DZS-21、DZS-22、DZS-34主要布置商住楼、办公楼、宾馆等高层建筑,沿街设商业裙房,形成较为壮观的现代城市街道景观。
3.2.2文化中心
旭阳路尽端的海滨文化广场周围为文化中心。
为解决原市中心负荷过重的问题,本规划在地块DZS-44、DZS-46、DZS-43、DZS-47内布置会展中心、影剧院、图书馆、文化馆、少年宫等文化性建筑,以形成具有一定规模的新区文化中心。
3.2.3体育中心
商贸办公区的西南部地块DZS-2、DZS-11和DZS-3为体育中心用地。
总占地面积31.68公顷,布置有体育馆、游泳馆、体育场、训练中心和体育宾馆等设施。
体育馆按7000人规模设计,体育场按2万人规模设计,游泳馆按10个标准泳道设计。
3.2.4公园
商贸办公及体育中心的西南部为公园用地,DZS-1为主题公园,DZS-10为生态公园,DZS-30为儿童乐园。
三个公园共占地119公顷,公园内开挖大片人工湖;疏理河流,利用人工湖的蓄水能力解决滞洪问题。
3.2.5居住区
社区的东北部是居住区,居住用地总面积约215公顷。
用地内建筑以别墅为主,靠高速公路一带布置高档公寓,沿主干道设部分高层住宅。
居住区内各项公建均按国家规范设置,占地面积计入居住用地。
3.2.6商业中心
商业中心位于旭阳路以北,文化中心以西,地块DZS-23、占地面积5.6公顷。
布置有大型超市,商业步行街及各类商店。
该商业中心既为社区服务,同时也为乐清市其它地区服务,是一处市级大规模商业中心。
3.2.7公共绿地
社区内设有广场绿地近8公顷;沿海100m设海滨公园绿化带,做滨海公园;海滨公园的内侧,预留70m宽的沿海快速干道预留地,暂作绿化带考虑。
另社区的北侧计划设高尔夫球场一座。
3.3规划用地平衡表
乐清湾大自然社区规划用地平衡表
用地性质
用地面积(公顷)
用地比例(%)
总用地
598.657
100
居住用地
215.805
36.05
商贸办公用地
25.758
4.30
文化娱乐用地
16.984
2.84
教育用地
4.814
0.80
体育用地
22.222
3.71
公园用地
116.114
19.41
道路广场用地
102.541
17.13
河流水域公共绿地
112.313
18.76
3.4道路交通系统
3.4.1路网结构
乐清湾大自然社区的路网结构,本着方便区内交通和对外联系方便的原则,采取环线、规则路网与自由形路网相结合的方法。
最外圈的环线主要解决过境交通,使社区内不受外部交通穿越的干扰。
内部以旭阳路为城市轴的中心地带采用规则路网和欧洲放射形路网,以体现新城区的景观气派,并刻意创造颇具特色的对景和街景。
居住区内的自由形路网,以既减少穿越又通达方便为原则,力图做到安静、低速又有园林特色。
此外,路网的设计还充分考虑了步行交通系统,绿地和水系的结合,较合理地安排静态交通,设置了大量的停车场。
3.4.2道路分级与断面形式
主要景观干道:
旭阳路,红线宽66m,6车道,四块板
环线:
红线宽40m,6车道,四块板
次干道:
红线宽32m,4车道,三块板
一般道路:
红线路24m,4车道,三块板
小区、街坊道路:
12m。
一块板
社区内道路的标高见图。
3.4.3交通组织
⏹加强人车交通分离
强化步行系统设计,形成与水系结合、联系各主要公共活动场所的优美、舒适、安全的步行网络系统。
放宽人行道,完善人行道地面铺装及各种设施,进行盲道及无障碍设计。
主要干道交叉口及人流密集的过街处,设步行交通信号灯。
⏹减少货运交通干扰
社区内干道应尽可能避免过境货运车辆穿越,过境货运车辆走环线。
⏹增设公共交通
社区内可安排3条公交线路,以方便对外联系。
3.5绿地、水系
3.5.1系统规划
⏹绿化系统
在四面绿地的整体框架结构基础上,强调周边绿化与内部绿化相结合。
形成以公园、街道、广场绿化、滨水绿化,以及居住区绿化与其它专用绿地相互呼应的绿化网络系统。
盐盆山脚下的大型公园,既有其生态作用,对形成地区小气候环境非常有利,又利用人工湖的蓄水功能,起到滞洪的功效。
⏹河道系统
在现有河道的基础上,疏理水系,局部调整河道的线型,拓宽部分河道水面的宽度。
并增加一些新河道,以减少用地的土方回填。
形成相互连通的河道网络和有江南水乡特色的水面形态。
3.5.2规划设计原则
⏹提高整体绿化率
⏹强调功能、生态与景观的结合
⏹植物配置要求四季有花,长年显绿
⏹滨水绿地,应根据建筑功能布局分段进行不同的设计。
4.市政工程规划
4.1给排水工程规划
4.1.1水资源概况
乐清市境内河流密布如网,大小河流总计1758条,河道总长约1034公里,水面面积20平方公里,集雨面积588平方公里,河道蓄水量3619万吨。
现有大小水库98座,总库容10636万立方米。
水资源总量为13.914亿立方米/年,其中地表水总量为12.75亿立方米,地下水总量为1.164亿立方米。
乐清市现有水厂、供水站136座,总供水能力170000吨/日。
4.1.2用水量预测
方法一:
人均指标法
采用《城市给水工程规划规范》的综合用水量规划指标,取0.8万m3/万人天,常住人口以4万人计,则社区最高日用水量为3.2万m3/d。
方法二:
地均指标法
采用《城市给水工程规划规范》和浙江省的城市单位建设用地综合用水规划指标,取用0.8万m3/km2.d,用地以6.0km2计,则最高日用水量为4.8万m3/d。
方法三:
单位建筑面积指标法
居住建筑按12L/m2.d(建筑面积)计,公建按18L/m2.d计,则最高日用水量为4.0万m3/d。
综合三种方法,采用4.8万m3/d,作为社区最高日用水规模。
4.1.3给水管网系统
社区给水系统管网按环状建设。
根据乐清市城市总体规划,由乐成区给水干管上接出的二路DN300及一路DN400引入管供应本社区及下游部分地区的用水,其供水量不完全满足社区最高日用水量的要求,因此需在社区内建一调蓄水构筑物,位置详给水规划图所示。
在社区内部形成DN400~DN300的环状供水管网,主供水干管靠近用水大户,共设三个供水大环,各支环由此衍生。
给水管在温州一般敷设在道路西、北侧。
在室外管网上设室外地上式消火栓,保护半径不大于150米,间距不小于120米。
管道埋深按0.8~1.0m控制。
为提高给水可靠性和水质标准,给水管材采用球墨铸铁管,入户管道采用给水PVC管或钢塑复合管。
4.2排水工程规划
4.2.1排水体制选择
社区的排水体制严格按雨、污分流制规划建设。
4.2.2污水工程规划
⏹污水量预测
大自然社区的污水以生活污水为主,排供比取85%,并考虑地下水入渗,则中心区的污水量为4.1万m3/d。
⏹污水管网规划
根据乐清市城市总体规划要求,各片区生活污水由管网收集后需经沼气净化池处理,处理后的污水就近排入社区内的规划干管,由市政总干管排至城市污水处理厂,处理后排放。
污水管布置在非机动车道下,位于道路东、南侧。
排水管材采用钢筋混凝土管、丹麦管或玻纤缠绕管,以防止污水漏失或地下水渗入。
4.2.3雨水工程规划
⏹规划设计参数确定
采用温州市暴雨公式:
其中:
重现期P=1年;
集水时期t=10+2t
迳流系数P=0.65。
⏹雨水管网规划
社区雨水排放可就近排入社区内纵横分布的河网,也可排入主要道路下敷设的雨水管网。
由管网收集的雨水可在下游排放入海。
4.3供电工程规划
4.3.1现状概况
乐清市域电网等级分为110千伏、35千伏、及0.22-0.38千伏四级。
市域范围内110千伏线路主要有5条,即温白线、永乐线、温象线、自虹线、温雁线。
市域内现有110千伏变电站4座,35千伏变电站6座。
4.3.2用电量预测
估算方法:
建筑面积指标法。
住宅单位建筑面积用电负荷按40W/m2计,同时率取0.75,公建按45W/m2计,同时率取0.80,则,本规划区总用电负荷为7.536万KW,具体计算详下表:
序号
建筑性质
建筑面积
(m2)
用电负荷标准
(W/m2)
同时率
用电负荷
(万KW)
备注
1
住宅
1840000
40
0.75
5.52
2
公建
560000
45
0.8
2.018
合计
7.536
4.3.3电源规划
110KV变电容载比取2,则110KV主变容量为15万KVA,本规划区拟新建一座110KV变电站。
按3×50MVA的主变容量控制,变电站用地按0.3~0.5ha控制,供电电源由乐清220KV变电站控制,110KV变电站应有二个以上电源。
4.3.4电网规划
根据本规划区布局、以及用电负荷、电压质量等因素,按每座开关站15MVA的转供容量控制。
10KV开关站的设置可采用单独建设,也可以与10KV变(配)电所联建,每座开关站按80m2预留用地位置。
4.3.5线路敷设
本规划区内部110KV的电力线路埋地敷设,线路沿道路东、南侧的绿化带布置,10KV的电力电缆全部采用电缆沟暗敷,布置在道路东、南侧人行道(绿化带)下。
电缆沟采用有覆盖层暗沟,沟盖板上覆土及人行道板约300毫米,以方便城市管理,电力电缆沟尽量全部贯通,以方便10KV负荷调配,每隔30~50米设电力电缆井,电力电缆沟规格为1000x1000,沟内电缆支架采用预制钢筋混凝土支架,电缆沟坡度方式与道路坡度一致,每隔约30~50米设集水井,并预埋排水管接入雨水井,交叉路口应预埋动力过路管,采用镀锌钢管G150(G125),一般预留8~12根,主干管每隔150~200米预埋动力横过管,采用镀锌钢管,一般预留8~12根,并在电缆沟对面距人行道边缘1米处设电缆井,以方便将来使用。
4.4电信工程规划
4.4.1电信发展预测
⏹住宅按2对线服务100m2的面积计,公建按1对线服务40m2的面积计,本规划区共需5.1万对线的使用容量,按实装率为85%,则设备容量需达6万对线。
⏹通过光纤入小区、入大楼。
⏹移动电话普及率30%,移动电话总数1.8万户。
⏹有线电视入户数达100%,结合网络数字化,满足视频宽带业务需求。
4.4.2电信网络规划
本规划区设—电信支局,容量达6万对线容量以上,远端光节点机进入小区,主要办公、商业、金融、宾馆服务、科教医疗等建筑实现光纤到大楼。
⏹通讯电缆全部埋地敷设,布置在城市道路人行道的西、北侧,埋深控制在0.8~1.2M。
⏹有线电视线缆应与通讯线缆平行敷设,不另设管位。
4.5燃气工程规划
4.5.1供气负荷预测
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