大型商住城工程项目节能评估报告书.docx

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大型商住城工程项目节能评估报告书

商业城一期

固定资产投资项目节能评估报告书

附件：

1～5#楼建筑节能报告书

第一章评估依据

1.1相关的法律、法规

（1）《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第77号）；

（2）（中华人民共和国可再生能源法）（中华人民共和国主席令第33号）；

（3）《关于加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理工作的实施意见》（建科[2007]245号）；

（4）《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第91号）；

（5）《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第143号）；

（6）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；

（7）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；

（8）《广西壮族自治区节能减排实施方案》（桂政发[2007]26号）。

（9）《广西壮族自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（桂发改环资[2011]949号）

1.2相关的国家标准及规范

（1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；

（2）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）；

（3）《绿色建筑评价标准》（GB／T50378-2006）；

（4）《外墙外保温工程技术规范》（JGJl44—2004）；

（5）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；

（6）《全国民用建筑工程设计技术措施--节能专篇》（建筑、结构、给排水、暖通空调、动力、电力）；

（7）城镇燃气设计规范（GB50028—2006）

（8）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364—2005）；

（9）《民用建筑热工设计规范》（GB50034—2004）；

（10）《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）

（11）《建筑采光设计标准》（GB/T50033—2001）；

（12）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/16—2008）

（13）《供配电系统设计规范》（GB50052—95）

（14）《低压配电设计规范》（BG50054-95）

（15）《10KV及以下变配电所设计规范》（GB50053—94）

（16）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003

（17）《通风与空调工程施工质量验收规范》9GB50243—2002

（18）《节水型生活用水器具》（CJ164—2002）

（19）空调通风系统运行管理规范GB50365—2002

1.3相关地方标准及规范

（1）《公共建筑节能设计规范》DB45/T392—2007

（2）《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》DB45/221-2007

（3）《民用建筑节能检验规范》DB45/T393—2007

（4）《通风与空调系统性能检测规范》DB45/T394—2007

（5）《民用建筑与太阳能热水系统一体化应用技术规范》DB45/T395-2007

（6）广西壮族自治区《路灯节能装置标准》

1.4合理用能标准

由于目前国家或地方均无相关的建筑能耗定额指标，本项目参照区内建成的类似建筑拟定用能标准。

根据统计资料显示：

南宁市居住建筑的用电能耗指标为l0～22KWh／m2年。

商业建筑的用电能耗指标为150～250KWh／m2年，办公写字楼建筑的用电能耗指标为60～120KWh／m2年。

第二章项目概况

2.1建设单位基本情况

2.1.1建设单位名称

2.1.2单位性质

公司类型为有限责任公司

2.1.3单位地址

2.1.4单位邮编

邮编：

530012

2.1.5法人代表

公司法定代表人：

2.1.6项目联系人及联系方式

2.1.7企业运营总体情况简介

2.2项目基本情况

2.2.1项目名称

商业城一期（A地块）

2.2.2建设地点

2.2.3项目性质

商住综合体

2.2.4建设规模及内容

商业城一期（A地块）工程项目总规划用地面积31878.81㎡，规划总建筑面积243900.94㎡。

本工程1号纯商业楼5层，总建筑面积为31176.87平方米。

2号商住楼25层，总建筑面积为32684.48平方米；一～四层为商场，建筑面积为7718.40；五～二十五为住宅，建筑面积为24966.08平方米，住宅共有378套。

3号商住楼25层，总建筑面积为45646.28平方米；一～三层为商场，建筑面积为7392.72平方米；四～二十五为住宅，建筑面积为38236.29平方米，住宅共有616套。

4号商住楼25层，总建筑面积为45688.55平方米；一～三层为商场，建筑面积为7452.26平方米；四～二十五为住宅，建筑面积为38236.29平方米，住宅共有616套。

5号商住楼25层，总建筑面积为32971.12平方米；一～四层为商场，建筑面积为8005.04；五～二十五为住宅，建筑面积为24966.08平方米，住宅共有378套。

地下车库总面积46167.64平方米停车位共1215个，地下一层商业建筑面积：

9564.26平方米。

本项目共设计作为住宅使用的户型共1372套。

高层住宅各单体采用桩筏板基础，多层商业楼采用桩基独立承台基础。

桩型拟采用静压预应力高强混凝土管桩及长螺旋钻孔混凝土灌注桩，长螺旋钻孔混凝土灌注桩混凝土强度等级为C30，桩径为Ø600。

建筑造型全视角设计：

采用欧式主义手法，按欧式建筑构成理念创新建筑立面，鉴于本项目区位的重要性，设计中考虑了全新的视觉效果，尤其是加强了屋顶的处理。

屋顶设消防水箱、消防栓主干管、喷淋主干管、绿化及休闲场所。

2.2.5项目工艺方案

根据以上技术参数，结合本工程的实际情况，热水供应按节水型淋浴标准考虑，太阳能集热器选用无水箱阳台式太阳能热水器，即每栋十层及以上住宅楼朝南面的户型阳台上每户安装一套无水箱承压阳台壁挂式真空管太阳能热水器。

拟建一期2号、5号商住楼五～二十五为住宅，总户数为756户,从10层及以上能满足大寒日日照3小时标准的为342户全部安装太阳能热水器，占总户数的45.2%。

拟建一期建筑中3号、4号楼用于住宅的套数为528套，其中十层以上南侧384户全部安装太阳能热水器（位置详太阳能平面图），占总住宅的套数的72%。

以上总户数1284户，安装太阳能的户数为726户，占总数的56%。

本工程设计安装无水箱太阳能热水器的共726户，每户按3人使用热水考虑，选用型号：

YS-BG-HZ-125/1800/4-60/1.0/0.2共726套，正常情况下每天供应65℃左右热水，折合每天可供3人每次淋浴用41℃热水约30～60L左右。

太阳能集热器总面积1146㎡。

可再生能源应用系统使用面积：

商业城一期（A地块）工程中3号、4号楼使用太阳能的建筑面积计27456㎡，2号、5号楼使用太阳能的建筑面积计18624㎡，则一期工程使用可再生能源应用系统使用面积为46080㎡。

2.2.6总平面布置

本项目主要由高层住宅、幼儿园、小学、物业管理用房、社区管理用房、商业、文化活动室、公厕等部分组成，建筑包括12、25层的商住楼、3层和5层的商业楼以及3层的地下停车库。

按现状地块自然划分为高层及多层两部分，二者相对独立，而合起来也是完整统一的规划，这是规划的出发点。

小区由4栋25层高层住宅及高层公寓、1栋5层商业楼组成。

考虑到本地块位于中心地带，地块内多条主要道路穿越，交通便利，故将多层商业楼沿华西路布置，其地理位置醒目，是商业街的视觉中心。

高层住宅及高层公寓沿中华支三路、中华路、中华支二路平行布置，营造出开放、休闲、热闹的商业气氛。

小区道路由此形成，消防车能顺畅到达每栋建筑。

2.2.7主要经济技术指标

指标项

数值项

实际用地面积

31878.81㎡（约47.82亩）

建筑占地面积

15465.94㎡

地上计算容积率总建筑面积

188169.04㎡

其中

商业建筑面积

61467.73㎡

住宅建筑面积

126684.06㎡

其他配套建筑面积

17.25㎡

地下计算容积率总建筑面积

9564.26㎡

地下一层商业建筑面积

9564.26㎡

地下不计算容积率总建筑面积

46167.64㎡

其中

地下一层车库建筑面积

18147.63㎡

地下一层车库建筑面积

28019.81㎡

建筑密度

48.51%

地上容积率

5.903

地下容积率

0.300

绿地率

11.69%

停车位

1273个

其中

地下车库停车位

1170个

地面停车位

103个

2.2.8项目进度计划

2012.1：

成立项目实施管理机构并实施运作

2012.1-2012.2：

项目前期准备、包括资金筹集、规划报批、场地勘查

2012.2-2012.3：

设计招标、委托设计、施工图审查、施工招标、监理招标

2012.3-2012.5：

办理施工许可证、规划许可证

2012.5-2014.12：

一期工程建设、竣工验收、投入使用

2.3项目用能概况

本项目主要用能建筑为居民住宅和商业服务用房。

根据各使用情况，其中居民住宅及商业服务用房耗能设施主要包括洗洁、烹饪、照明、空调、公共交通（电梯）等。

居住部分主要耗能为水、电、燃气，商业部分主要耗能为电。

电能消耗集中时间为上午9：

00-夜间10：

00，只要是商场营业时间，而此时也正式居民活动比较频繁的时间。

电梯、商场照明、商品展示、样品演示、户外广告、家庭照明、家用电视机、电冰箱、为恒量用电设备，夏季主要用电设备为制冷空调，冬季主要用电设备为分体式电暖器、电热水器、电火锅等。

同时，由于本项目属高层建筑，因此根据供水能力要求，需在住宅区设分层变频无负压供水体系，其中地下室~地面4层，采用市政供水水压（0.35mpa），5-10层为低区无负压供水区，10-25层为高区无负压供水区。

其中低区采用自带电控柜的WWG42-70-2/CR20-6型（配泵型号CR20-6型），Q设计=41m3/h，H设计=65m，单泵参数：

Q=42m3，H=65m，N=7.5kw，一备一用。

高区采用自带电控柜的WWG36-96-2/CR15-09型（配泵型号CR15-09型），Q设计=36m3/h，H设计=80m，单泵参数：

Q=36m3，H=91m，N=7.5kw，一备一用。

本项目新水消耗主要表现为生活用水，主要用于烹饪、洗簌、洗涤、冲厕、保洁、绿化等。

项目建设预留中水系统，在时机成熟的时候从市政中水供水干管中接进支管，直接输送到各家各户，用于厕所冲洗。

项目用气主要为管道天然气，天然气主要用于家用烹饪炉灶、家用燃气热水器以及小部分商场的餐厅、美发店。

2.3.1通风空调

（1）空调系统

本工程住宅楼采用分体空调，由电专业预留电源，由业主白行采购、安装能效标准符合的设备。

商业部分采用分体空调，集中大型商场采用中央空调。

（2）通风系统

地下汽车库设独立的排风兼排烟系统，自然进风。

按6次／时换系统对各区进行通风换气和排烟，当排烟系统温度超过280℃时排烟风机前的防火阀自动关闭，连动排烟风机关闭，系统停止。

人防地下室按人防部门要求设人防通风系统。

地下室冷冻机房、水泵房、变配电间等设备房设机械送排风系统。

配电间换气次数为8-15次／时，对开闭所和变电所进行补风、补风量为排风量的50％。

其它配电间的补风靠门下百叶窗自然进风。

2.3.2再生能源利用

本项目共设计住宅1988套，平均每套住户按3人计算，每人每天用热水120升计算，则每天的使用热水总量=1988*3*120=715680升，集中供热将由小区热水中心通过对再生能源的综合利用实现，本项目经过论证，拟采用太阳能集中供热，并委托了有关设计部门完成了再生能源综合利用的专项设计。

第三章能源供应情况分析评估

3.1项目所在地能源供应条件及消费情况

3.1.1水供应

本项目周边的用水水源（含生活、绿化、冲洗及商业用水、消防用水）全部采用南宁市政自来水，从市政管网引入二根DN350给水管在整个小区内成环，并且大环内通过两根连通管一起形成小环，保证供水安全可靠。

根据计算本项目年消耗用水520758m3，全部用水均用南宁市自来水公司供应，按生活、消防分管供应。

目前水增容已获得南宁市水务集团批准。

按照消耗新水520758m3计算，耗能工质等价值为93736万kcal，折合需要电力33万kw.h。

3.1.2电供应

南宁市电力供应由广西电网接南方电网，以火电为主，不久将有核电，2008年10月24日广西防城港核电有限公司挂牌成立。

电力供应具有足够的保障。

2011年南宁网区拥有35千伏及以上变电站50座，主变85台，变压器总容量396.42万千伏安，客户容量1230.37万千伏安。

南宁网区最高负荷184.69万千瓦，城市供电可靠率RSI（含限电）为99.86％，110千伏及以上主变每百公里年故障率0.06次，主变平均可用系99.92％，架空线路平均可用系数99.75％，断路器平均可用系数99.88％，隔离开关平均可用系数99.95％。

电压合格率99.16％；线损率4.33％。

完成供电量119.37亿千瓦时，售电量114.2亿千瓦时。

售电每兆瓦时平均单价（含税）437.65元，市区电网220千伏形成环网供电结构，容载比达1.8，110千伏电网采用双T结构，基本满足南宁市经济快速发展对电力供应的要求。

2006年11月，南宁市开始实行枯水期（11-12月至次年1-4月）电价，居民生活电价从丰水期（5-10月）每度电价0.4523元调整为0.5943元（实际基准电价，不包括公摊费用）。

实行枯水期和丰水期电价是按照一个固定基准电价的百分比上下浮动。

广西固定的基准电价为0.5233元，枯水期按照一定百分比上调，丰水期按一定百分比下调。

小区自行配设1250KVA变电变压器，并采用单电源单回路配电方式，目前增容报告已获南宁市供电局批准。

拟从中华华强路口的户外开闭所接入。

进线等级10KV，出线等级400V。

3.1.3气供应

南宁市然气由南宁管道然气公司和然气燃料公司供给。

南宁管道燃气公司在南宁市已建及在建气源厂三座，敷设市政主干管网及支管800多公里，基本覆盖南宁市中心城区，公司已做到所有新建小区及成片改造小区100％安装管道燃气。

到2011年南宁供气规模已达到18530万标准立方米／年。

储存规模为6200万立方米；供气能力为7万标准立方米／小时；将有30万户用户可享受管道燃气服务。

南宁燃气燃料有限责任公司是经营南宁市人民政府批准，由三家国有公司于一九九七年十一月八日实行资产重组成立的国有控股公司。

公司总资产1.7亿元，净资产8359万元，注册资金3950万元。

主营液化石油气及燃气具销售、安装、维修；蜂窝煤机械设备生产安装、维修；工业用煤；小区管道气；液化气钢瓶检测翻新；管道工程设计、安装、维修。

兼营燃油、建筑材料、化工产品、煤炭代存、带贮、代运等业务。

公司拥有占地4.5万平方米的罐区，贮气能力6000万立方米；拥有北海铁山港5000吨的气库码头600多万元股权；拥有南宁市唯一的液化气铁路卸气专用线；是广西首家发行使用液化石油IC卡供气，并对IC卡用户实行免费办卡、免费送气、免费投保、免费上门维修燃气具等“四免”服务的公司；设置有液化气、蜂窝煤、燃气具经营维修网点40多个；1995年1月建成南宁市首家液化气管道小区，迄今已开发市区、管道小区供气工程10个；有年检测翻新钢瓶3.5万只的钢瓶检测线；有加工生产蜂窝煤12万吨的型煤生产线及占地9万平方米有铁路专线、年吞吐量50万吨的沙井储煤场。

本项目所使用天然气均采用市政天然气管网提供，总管径为D159*4.5。

中压燃气经每栋楼的调压后送至每层住户厨房或设备阳台，燃气经ID卡燃气表接至用气设备，用户使用天然气压力为≥2000P，低压管网为下行上给系统。

商业用燃气为设计至调压箱。

3.1.4热供应

本项目拟采用太阳能集中供热系统实现小区集中供热。

广西的可再生能源在建筑中的利用范围主要是地热能、太阳能和水能。

其中，浅层地热能和太阳能属于低品位能源，按照分级用能原则，最合适在建筑中应用。

南宁属湿润的亚热带气候，夏热冬暖，日照时间长，年平均日照达1800小时，雨量充沛，年均降雨量达1304.2毫米，地表浅层处于恒温（约20℃），地下水位高，浅层土壤含水丰富，为采用太阳能和浅层地热能供热制冷提供了非常有利的条件。

本项目地处南宁市，具有实施太阳能和地热能应用技术的环境条件，根据广西有关政策，建筑面积10000㎡以上并使用中央空调的公共建筑和机关办公建筑，建筑面积50000㎡以上的建筑群，12层以下的居住建筑，要有利用可再生能源的专项设计。

由于本项目目前尚未有详细的地质勘探资料，浅层地热能利用的关键技术是地下换热器的优化设计、土壤热性能研究、回填材料的研发和热泵系统的合理配置，这些相关技术在我国还没有达到成熟，缺少这方面的设计、安装、维修技术人员，相关的生产厂家也太少且地源热泵技术投资成本较高、应用该项技术而导致的土壤冷热平衡问题尚需进一步完善解决，因此，本项目根据具体条件拟不采用浅层地热能供热制冷技术。

太阳能是一种清洁的可再生能源，在能源紧缺的大背景下，大力推广使用太阳能的意义更加重大。

南宁市具备太阳能热水系统应用的自然条件，且太阳能热水系统技术成熟、经济性好；本项目拟建的住宅比例大，住宅建筑具有使用太阳能热水系统技术的良好建筑条件．因此拟在本项目的住宅建筑中采用太阳能热水系统技术，本技术是广西建设厅重点推广的10项技术之一。

3.2项目能源消费对当地能源消费的影响

本项目是南宁市旧城改造重点项目，项目的建设将加大本地区的能源消耗负荷，但该地区原来是南宁市典型的小商品、日杂、糖烟批发区，因此用能不规范，实际累计用能量无法考量，改造后，将使该片区用能科学，品质提升，因此政府已将该片区的供水、供电、供气等列入了城市建设计划，根据《南宁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，2010年南宁市地区生产总值达到1800.43亿元，按地区生产总值年均增长11%的目标进行估算，2014年南宁地区生产总值将达到2733.18亿元；南宁市2010年全市单位生产总值能耗为0.8017tce/万元，按“十二五”期间自治区单位生产总值能耗降低15%的指标进行计算，年均下降目标为3.2%，因此，2014年南宁市单位生产总值能耗目标为0.7039tce/万元，届时，全市耗标煤量约为1923.9万吨，与2010年相比增加480.49万吨，本项目年耗水503070吨（折合43吨标准煤），电1391.046万kwh（折合1709吨标准煤）,天然气477100立方米（折合579吨标准煤），综合能耗折标准煤2202吨，预计2014年项目建成后，约占南宁市全市总耗标煤增量的0.046%，因此该项目建设对当地能源需求总量的提高影响不大。

第四章项目建设方案节能评估

4.1项目选址、总平面布置对能源消费的影响

本项目属南宁市旧城改造项目，建筑体量一般，建筑容积率一般，因此不会造成人口高度密集，加上政府已将该片区的水电气增容城市配套项目纳入了2012年的城建计划，因此能量消耗会相对集中，但不会对周边单位形成挤占。

4.1.1总平面节能设计评估

本项目总平面设计上采用了顺应主风向及主光线布局的合理布局，一方面可以使住宅日照充均衡充足，从而降低冬季采暖能耗，同时可以营造出良好的自然通风环境，使小区达到冬暖夏凉的理想状态，自然而然的降低了空间的能耗。

项目住宅部分的主要朝向为东南向，且住宅主要房间及公建布置在了夏季主导风迎风面，使住宅在冬季有充分日照，夏季尽可能享受东南风的吹拂。

项目住宅群体的布置和排列按东偏南45度布置，使夏季主导风向从30°斜方向进入建筑群体内部，保证风路的畅通，减少群体内部和背风区转角处气流停滞和漩涡范围，同时在西北面冬季主导风向处，布置了一栋塔楼，减少冬季主导风的进入豁口。

本项目4栋塔楼的间距在满足日照的前提下，考虑通风效果，在用地条件允许情况下，已经做了适当放大。

同时住宅群体侧向间距按适当加密布置，因为高层建筑密处风速加大，会改善群体内部通风。

综上，总平布局设计合理，达到住建部住宅建筑总平节能设计要求。

4.1.2总体景观与绿化节能设计评估

本项目绿地率为11.69%，同时在竖向设计中，也充分利用阳台、露台、公共屋面，转换层顶等处设置了空间私人绿化及公共绿化空间。

水平绿化及竖向绿化改善环境空气质量、降低空气粉尘、减轻噪声污染、降低室外温度、营造良好的室外热工环境，同时本小区室外硬地面除通行机动车的车道之外，其余小路、地面停车场全部采用植草砖，提高绿化覆盖率。

项目拟种植的绿化植物主要有草地、灌木、乔木三类，并以乔木为主，乔木不仅有观赏作用，而且有遮阳降温功能，本小区在主要道路两旁、花园以及公共种植屋面选择树冠较大的常绿乔木，充分发挥其遮阳的功能。

对项目的西山墙，本项目设计了阳台和露台，一来可以避免西晒太阳直接照进房间，二来可以在西侧阳台内终止家庭观赏职务，实现绿化降温。

种植屋顶布置屋顶花园，种植佛甲草、牵牛花等自己落种、繁殖能力强，且不需要人工养护的植物种类。

综上，景观及绿化节能设计满足南宁市规划局《规划控制技术要点》的指标。

4.1.3单体布局及外观节能设计评估

①平面设计评估

本项目平面设计充分考虑室内空间的合理性，尽可能让每个居室都有穿堂风，夏季利用自然通风进行降温。

保证主要居室有朝南的充分日照，使住宅在冬季有充足的阳光，基本满足白天的自然取暖要求。

②立面设计评估

本项目立面设计讲究实用原则，尽可能减少外墙的凹凸面，改善住宅体形，经计算，住宅建筑体形系数达标，同时在有效地减少热量散逸，在满足日照、采光的前提下，合理控制了窗墙比。

在外墙立面选材方面，为了使建筑节能系统更合理并发挥节能投资效益，本项目还选择浅色饰面外墙，以反射太阳辐射，降低建筑能耗。

综上，单体建筑平面布局及外观设计满足节能要求。

4.2项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响

4.2.1外墙节能评估

本项目塔楼部分外墙采用双排孔填满聚苯板陶粒混凝土空心砌块墙体及保温砂浆进行外墙外保温，取暖成本大幅下降，并可完全避免热桥，且不易发生保温层内部冷凝或结构内表面冷凝现象。

结构墙体的热储存性被充分利用，改善了室内热稳定性，外墙外保温在夏季起到一定得隔热作用，同时室内到室外温度曲线对结构墙体有利。

在裙楼的外墙的外侧，设计拟采用膨胀聚苯板（EPS）抹灰系统，该技术的成熟度较高，挤塑聚苯板的导热系数和吸水率小于膨胀聚苯板，而压缩强度较高，是一种性能优良的保温材料，近年来使用较多，但它的表面致密光洁，用于外墙外保温层制品的两个表面均需涂界面剂，增加与聚合物砂浆的粘结力。

综上，本项目外墙围护结构综合考虑了墙体保温，有效阻断了热桥效应，满足建筑节能要求，但由于在保温材料使用的同时，需要增加界面处理剂，因此建安成本会较传统外墙做法有所提高。

4.2.2屋顶节能评估

本项目屋顶保温通常采用倒置式屋面，从结构层往上分别是防水层、保温层、砌块保护层。

保温层采用低热导性高抗压强度高抗水汽浸透性能的挤塑板（XPS）。

与传统屋面比较，保温层在防水层之上，可以避免防水层受到阳光的直接辐射，保护防水层免受室外昼夜温差和冬夏季温差影响，防水层温度相对稳定，不易结露。

且保温层使用挤塑泡沫板，强度较高，便于种植屋面的隔水，因此，使屋盖房间降温节能效果明显。

综上，屋面节能设计满足建筑节能要求。

4.2.3门窗节能评估

本项目窗系统是围护体系中保温隔热的薄弱环节，据以往经验，居住建筑经窗户损失的热量约占全部建筑围护结构热损失量的50%。

为避免冬季热量流失，夏季热桥不断，本项目拟采用以下措施提高门窗保温性能能。

①本项目窗框选材均选用导热系数低的塑钢或者铝合金断热型材。

其中规定铝合金断热桥应有足够的长度规定小于15m