商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告.docx

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商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告

商品混凝土搅拌站建设

项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

项目名称：

商品混凝土搅拌站建设项目

项目建设单位：

项目建设地点：

占地面积：

20.32亩

项目编制单位：

XX市中政投

1.1.1建设规模、建设内容

1.建设内容：

本项目定位为新建商品混凝土搅拌站。

建设内容包括办公区、宿舍区、沙石料场、加工区和停车区。

辅助工程包括电力、弱电、暖通、给排水工程等

2．建设规模：

项目总用地面积20.32亩平方米，生活区建筑面积665㎡，包括综合楼600㎡（单层面积300㎡，共2层），厨房、餐厅、锅炉房共65㎡；生产区1675平方米；材料堆场面积3000平方米；绿化面积2000平方米；道路面积1851㎡；硬化面积4139平方米；其他附属设施用房133平方米；罐车停车位384㎡；围墙590米。

3、生产规模

建设预拌混凝土生产装置1套及相应的辅助配套设施、装备。

年产预拌混凝土20万m3。

其中：

120m3/h搅拌设备1台；12m3混凝土罐车10辆；50米混凝土泵车1辆，装载机2台（1用1备）。

1.1.2建设期：

2011年1月--2011年7月。

1.1.3投资总额及资金来源

本项目估算总投资2217万元，其中新增固定资产投资2111万元，流动资金106万元。

资金来源为企业自筹。

1.2、建设单位概况

XX市天阶有限公司由金地建设集团投资建设，注册资本1500万元，位于XX装备制造基地商砼园区。

公司拥有员工68人，其中专业技术人员15人，工程师8人，并建有混凝土实验室一座，技术精良，管理规范，为产品质量提供强有力的保障。

公司力争在金地集团建设集团“以成绩求认可，以作为求地位，以信誉求发展”经营理念的指引下，打造成功的XX乃至内蒙古的商砼品牌。

1.3、项目提出的理由及过程

近年来，预拌混凝土作为一种新型绿色建筑材料，由于其具有节约资源、保护环境，确保建筑工程质量，实现资源再利用等方面的优良性能，已逐步被人们所认知和重视。

它的发展不仅充分体现了国家实现节能减排的战略方针，也是促进发展循环经济的重要措施之一。

我国预拌混凝土技术研究始于20世纪70年代，直到70年代末期，才开始出现具有一定规模的预拌混凝土生产企业。

80年代至90年代，我国预拌混凝土行业逐步从市场导入期向快速成长期过渡。

随着国家相关政策的推动，国外先进理念和先进技术的引进，以及各级政府、生产企业、用户的积极努力，我国预拌混凝土行业稳步发展。

预拌混凝土科研开发、装备制造、原料供应、产品生产、物流及产品应用的完整产业链已经形成。

2003年10月，商务部、公安部、建设部、交通部联合下发了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》（商改发[2003]341号），文件规定，北京等城区从2003年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，其他省（自治区）辖市从2005年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，并逐步延伸到县级，为实现全国水泥散装化的目标打下了坚实的政策基础。

为鼓励预拌混凝土的发展，国务院、相关部委、行业协会先后出台了《关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见》（建设部1988年）、《关于发展预拌混凝土的若干意见》（全国建筑工业会议1995年）、《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》（2005年）、《关于“十一五”期间加快散装水泥发展的指导意见》（商务部2006年）等相关政策法规。

特别是在2008年8月29日正式颁布的中华人民共和国《循环经济促进法》中明确规定了“鼓励使用散装水泥，推广使用预拌混凝土和预拌砂浆”。

为预拌混凝土的发展提供了有力的法律依据和行政执法保证，对进一步提高预拌混凝土的推广力度起到极为重要的作用。

从产业政策上，商品混凝土符合国家和XX市技术政策和产业政策的要求，符合环境保护、可持续发展的要求。

XX市为适应经济快速增长的需求,近几年不断拉大城市框架、扩展城市空间，使XX市城市建设蓬勃发展，市场对商品混凝土的需求稳步上升，商品混凝土在XX市可持续发展的后劲强，能够得到良好的投资回报。

在XX市设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良好的经济效益，从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是一个良好的投资机会。

公司通过周密的市场调研及对XX市及周边预拌混凝土市场进行分析，认为建设一座适当规模的商品混凝土搅拌站，向XX市供应预拌混凝土并辐射到周边地区是可行的，具有较广阔的发展空间，因此，提出本项目。

1.4、项目建设的必要性

本项目建设符合国家宏观经济政策，可以推动地方经济发展，推进地方城市建设步伐。

本项目的实施将有效地推动地方经济的发展速度。

近年来，随着XX市经济发展速度加快，人民生活水平提高，城市建设步伐加快，尤其是旧城改造速度明显见快。

本项目的建设增强了XX市混凝土的生产能力，对于推动混凝土产品发展具有重要的意义，随着XX市城市建设步伐的加快和房地产行业的蓬勃发展，混凝土产品需求量与日俱增，本项目的建设可以满足XX市建筑快速增长的需求，带动地方经济发展，同时本项目的实施可以有效地改善地方生态环境。

1.5、项目可行性研究报告编制原则与依据

1.5.1编制原则

本项目建设应按照以生产和销售为主体的生产基地布局的要求，从提高产业定位、提升产品质量的角度考虑，扩大一定的规模效应和辐射范围，以组团式集中布置，形成在全市乃至全省范围内具有竞争力的商砼站。

本项目按照“规划高标准、建设高起点、产业高科技、产品绿色环保、高附加值、高度环境保护和因地制宜”的原则进行建设，充分利用资源优势、区位优势、交通优势、开发优势和政策优势，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。

本项目要以市场机制运行作为资源配置的手段，以优化产业结构和优化市场体系为目标，科学预测未来经济发展走向，设计采用近、远期目标相结合的原则并着眼于今后发展，使本项目既有一定的弹性，又具有较强的可操作性和可达性，体现长期性和超前性的特点。

本项目的建设符合城市发展建设总体规划的要求，为实现规划项目提供保证，切实指导混凝土产品的生产，把本项目建设成为布局合理、设施配套齐全、功能完善、环境优美，对XX总体经济有带动和辐射作用的现代化制造生产厂家。

混凝土生产的建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件，合理使用资金，提高投资效益。

建筑设计上尽量选用新技术、新工艺、新材料，并且经济适用。

加强生态环境建设，完善绿化系统，提高绿化标准和覆盖率，使XX市混凝土生产项目的整体生态环境上档次，达到生态环境良性循环的目标。

加强环境保护规划，对各类污染要进行定性定量分析，创建环保分区，制定目标体系和建设控制原则。

1.5.2编制依据

1．我国《国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》和发改环资字（2004）73号《关于印发〈资源综合利用目录〉（2003）修订本的通知》。

2．内蒙古自治区及XX市《国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》。

3．财政部、国家税务总局《关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税（2001）198号）。

4．各年度国家对新型建筑材料的有关扶持政策，包括国务院令第82号、建科（1991）619号、国发（1992）66号、财税字（1994）001号、财税字（1995）44号、国发（1996）36号、国发（1997）37号、建科函（1998）63号、国办发（1999）72号、建住房（1999）285号等文件的规定。

5．国家《建筑工业行业标准—建筑隔墙用轻质条板》（JG/T169—2005）

6．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》

7.国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

8．国家和地方有关规程、规范、政策及条列等

9.《内蒙古自治区XX市城市总体规划》（2003-2020）

10.建设单位提供的其他有关资料及数据

1.6主要经济技术指标

1.6.1项目总投资及效益情况

1．项目投资：

该项目总投资为2217万元，其中：

建设投资2111万元，占总投资的95%；流动资金106万元，占总投资的5%。

2．资金筹措：

项目总投资2217万元,资金由企业自筹。

3．经济效益：

项目达产后，年可实现销售收入7200万元，年实现利润975万元。

项目财务内部收益率44%，财务净现值3343.59万元，投资回收期4.4年（含建设期）。

1.6.2主要经济技术指标

表1-1主要经济技术指标表

序号

指标

单位

数量

备注

一

生产规模

预拌混凝土

立方米/年

200000

二

年操作日

天

240

三

总投资

万元

2217

1

建设投资

万元

2111

2

流动资金

万元

106

四

定员总计

人

50

五

占地面积

亩

20.32

六

总成本（平均值）

万元

5378.4

七

年销售收入

万元

7200

八

年利润

万元

975

九

投资回收期（税后）

年

4.4

十

财务内收益率（税后）

%

44

十一

财务净现值（税后）

万元

3343.59

第二章市场调查与研究

2.1、国内混凝土现状

商品混凝土作为一门建材行业，近十年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。

推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式的一项重要改革，是推动建筑产品工业化、商品化，提高工程质量，缩短工程建设周期，改善城市环境的一项重要措施。

商品混凝土在我国已有三十多年的生产历史，特别是近十年来，北京、江苏、上海、广东等经济发达地区商品混凝土普及应用发展迅速，应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量的50%以上，北京、上海已占65-70%，接近于工业发达国家使用水平。

根据全国混凝土协会统计数据，自1986年开始有记录至2007年，全国预拌混凝土产量一直呈现良好的上升势头，且15年无逆转。

专家分析，全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续10-15年，也就是说稳定上升势头持续的时间将长达20-25年。

2.2、商品混凝土的产业政策

近几年来，国家对发展预搅拌混凝土高度重视，出台了一系列强有力的政策法法规，为预搅拌混凝土的快速健康发展提供了保障。

2003年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》，确定了124个禁止现场搅拌的城市，并且明确了城区禁止现场搅拌时间表。

各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土。

由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持，商品混凝土行业是一个朝阳产业，经济效益可观，行业平均利润可达15%-20%，商品混凝土产业备受投资者青睐。

在未来的年头内，商品混凝土的供需量会持续增加，在近十年内是商品混凝土的繁荣时期，加之XX市建委对建站规模的控制，搅拌站不可能大规模地上马，搅拌混凝土所需原材料价格也不会有大的波动，因此商品混凝土价格会持续稳定下去，搅拌站的获利能力不会降低。

综上所述，XX市目前商品砼行业发展的空间比较大，XX市预拌混凝土行业将会出现一个空前繁荣的大好局面，本项目的实施是完全可行的。

第三章项目区概况及项目建设条件

3.1自然环境概况

3.1.1地理位置

东胜区位于内蒙古自治区伊克昭盟中部偏东。

自东胜起，东106公里至准格尔旗沙吃堵；西南39公里至伊金霍洛旗阿勒腾席热；西139公里至杭锦旗锡尼；北83公里至达拉特旗树林召，105公里至包头；东北257公里至自治区首府呼和浩特。

包头一西安公路（210国道）、呼和浩特一乌海公路（109国道）、包头一府谷公路以及包头一神木大柳塔铁路交汇于东胜。

XX装备制造基地是经XX市人民政府批准建设的重点工业区，位于东胜