49剪力墙打磨及楼地面修补方案.docx

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49剪力墙打磨及楼地面修补方案

一、工程概况

昆明市2012年市级统建公共租赁住房吉惠园（大漾田）项目1~11号楼均为剪力墙结构，都采用铝合金模板施工，模板接触面积大，由于管理人员意识不够及工人操作不当，目前各栋号各楼层都大量出现剪力墙爆点的情况，故编制此方案。

二、编制依据

1、万科A6标准

2、施工手册（第四版）

3、混凝土结构加固设计规范-2006

三、修补打磨措施

3.1、剪力墙C槽凹陷

3.1.1原因分析

安装剪力墙C槽时，C槽向剪力墙偏移，管理人员及工人未能及时发现。

3.1.2处理措施

凹陷部位低于剪力墙[0,4]范围内用内墙腻子找平，找平面低于剪力墙面1mm；凹陷部位低于剪力墙面4mm以上时用砂浆找平，找平之前用电锤将凹陷部位凿毛，清除松动的石子并用清水清洗，然后用聚合物干混砂浆找平，找平面低于剪力墙面1mm。

3.2、剪力墙C槽凸起

3.2.1原因分析

安装剪力墙C槽时，C槽向剪力墙外偏移，管理人员及工人未能及时发现。

3.2.2处理措施

1、突出部位在1cm以内用角磨机打磨至剪力墙面

2、突出部位高于1cm，用电锤剔打低于剪力墙面5mm，用清水冲洗然后用聚合物干混砂浆找平，找平面低于剪力墙面1mm。

3.3、八字形墙

3.3.1原因分析

剪力墙最下面的两排螺杆及斜撑加固不到位，浇筑混凝土后，剪力墙下部涨模。

3.3.2处理措施

1、突出部位在1cm以内用角磨机打磨至剪力墙面

2、突出部位高于1cm，用电锤剔打低于剪力墙面5mm，用清水冲洗然后用聚合物干混砂浆找平，找平面低于剪力墙面1mm。

3.4、剪力墙倾斜

3.4.1原因分析

斜撑与基座或者与背楞错误连接，斜撑只能起到拉或者只能起到撑的作用，混凝土浇筑时模板两侧受力不均，导致倾斜。

3.4.2处理措施

1、突出部位在1cm以内用角磨机打磨至剪力墙面

2、突出部位高于1cm，用电锤剔打低于剪力墙面5mm，用清水冲洗然后用聚合物干混砂浆找平，找平面低于剪力墙面1mm。

3、凹陷部位低于剪力墙[0,4]范围内用内墙腻子找平，找平面低于剪力墙面1mm；凹陷部位低于剪力墙面4mm以上时用砂浆找平，找平之前用电锤将凹陷部位凿毛，清除松动的石子并用清水清洗，然后用聚合物干混砂浆找平，找平面低于剪力墙面1mm。

3.5、局部凸起

3.5.1原因分析

1、局部采用细螺杆（直径12及以下）加固并且加固不到位。

2、背楞搭接的地方未设置斜撑或者螺杆加固不到位。

3.5.2处理措施

1、突出部位在1cm以内用角磨机打磨至剪力墙面

2、突出部位高于1cm，用电锤剔打低于剪力墙面5mm，用清水冲洗然后用聚合物干混砂浆找平，找平面低于剪力墙面1mm。

3.6、局部凹陷

3.6.1原因分析

剪力墙内未设置内撑条并且螺杆拧的过紧。

3.6.2处理措施

凹陷部位低于剪力墙[0,4]范围内用内墙腻子找平，找平面低于剪力墙面1mm；凹陷部位低于剪力墙面4mm以上时用砂浆找平，找平之前用电锤将凹陷部位凿毛，清除松动的石子并用清水清洗，然后用聚合物干混砂浆找平，找平面低于剪力墙面1mm。

3.7、阴角涨模

3.7.1原因分析

1、阴角模变形

2、阴角模与剪力墙模板销钉加固不到位

3、阴角处背楞对拉螺杆加固不到位

3.7.2处理措施

1、突出部位在1cm以内用角磨机打磨至剪力墙面

2、突出部位高于1cm，用电锤剔打低于剪力墙面5mm，用清水冲洗然后用聚合物干混砂浆找平，找平面低于剪力墙面1mm。

3.8、阳台、卫生间及楼梯错台部位

3.8.1原因分析

1、吊模尺寸及位置不准确

2、吊模加固不稳

3、楼梯段模板安装错台，顶撑加固不到位

3.8.2处理措施

错台部位用电锤剔打凿毛，将松动的石子清除，用清水冲洗然后用聚合物干混砂浆找平，找平面低于剪力墙面1mm。

1、工程概况

昆明市2012年市级统建保障性住房项目大漾田地块位于昆明市五华区泛亚洲区大漾田村，东至轨道交通4号线停车场，南至五华17号路，西至西北三环，北至大漾田村，四周交通便利。

项目用地东西长约230m，南北深约400m。

本工程为市级统建保障性住房项目-大漾田地块，总规划建设净用地面积52792.46平方米，总建筑面积253480.44平方米，地上建筑面积195235.97平方米，地下建筑面积58244.47平方米，容积率为3.65。

地上共计15栋，含层数为21~34层住宅，21层办公综合楼，3层15班幼儿园及局部1~2层的商业。

地下室1~3层，主要为机动停车库、非机动车库、设备用房。

吉惠园（大漾田）项目，由市公租房公司委托国内最知名的房地产开发企业—万科集团实施全过程项目代建管理，将按照国家绿色二星居住建筑标准进行建设，其中30%的住宅建筑面积将达到绿色三星标准，建成后，吉惠园项目将是西南首个整体保障房绿色居住建筑项目，将极大提升昆明市保障性住房建设品质，同时也增加了各施工工序的严格标准及施工成品的质量标准。

工程名称：

昆明市2012年市级统建保障性住房吉惠园（大漾田）项目

工程地点：

昆明市五华区大漾田

建设单位：

昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司

代建单位：

昆明市万科房地产开发有限公司

设计单位：

成都基准方中建筑设计事务所

监理单位：

云南世博建设监理有限责任公司

施工单位：

中国建筑第四工程局有限公司

楼栋号

用途

结构形式

总建筑面积

总高度

地下室层数

地下室层高

地上层数

标准层层高

1

住宅

剪力墙

16932.83

90.15

3

4.05、3.85、3.6

32

2.8

2

住宅

剪力墙

17987.63

95.75

2

6.5、3.6

34

2.8

3

住宅

剪力墙

17987.63

95.75

2

6.5、3.6

34

2.8

4

住宅

剪力墙

17987.63

95.75

2

6.5、3.6

34

2.8

5

住宅

剪力墙

16932.83

90.15

2

4.05、3.85、3.6

32

2.8

6

住宅

剪力墙

34074.09

82.80

1

6.3/5.4/3.9

28

2.8

7

住宅

剪力墙

9718.95

67.95

3

3.85、3.6

24

2.8

8

住宅

剪力墙

10279.45

68.5

3

3.6

24

2.8

9

住宅

剪力墙

10534.10

61.85

2

6.2、3.6

21

2.8

10

住宅

剪力墙

10371.43

61.85

2

6.15、3.6

21

2.8

11

住宅

剪力墙

10928.71

61.85

2

6.2、3.6

21

2.8

12

办公

框架

17652.36

76.90

1

3.9

21

3.6

13

商业

框架

805.94

9.95

1

3.7

2

4.5、3.9

14

商业

框架

1382.73

9.95

1

5.1

2

4.5、3.9

15

幼儿园

框架

4751.97

13.5

0

1.65

3

3.6

2、楼面混凝土工程特点及难点

2.1、本工程施工幢号多，每天平均有1—2个幢号在进行砼浇筑，材料及人员组织有一定的难度。

2.2、采用铝模新工艺，对楼板的平整度控制与普通木模不同。

2.3、吊模位置用型钢加固，死角较多，砼收面难度较大。

2.4万科A6标准较高

A6版-01表

实测内容

部位

主体标准

装饰标准

平整度

墙面

[0,8]mm

[0,4]mm

地面

目测：

无高低起伏

无压痕

木地板[0,3]mm

毛坯[0,4]mm

垂直度

[0,8]mm

[0,4]mm

方正度

房间

[0,10]mm

[0,8]mm

阴阳角

[0,4]mm

楼板厚度

[-5,8]mm

空鼓

墙面

没有空鼓

裂缝

墙面

没有开裂

渗漏

卫生间、外墙、外门窗

没有渗漏

A6版-02表

实测内容

满分

部位

主体

装饰

平整度

10

6

墙面

一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分

一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分

4

地面

有此现象（含公共部位）每1处扣0.5分，3处都不合格扣3分

一套房取4个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣3分

楼板厚度

5

一套房取1个测点，正偏差不合格扣1分，负偏差不合格扣5分

要有效的控制楼面砼无压痕和平整度，必须做到：

分工明确、交底到位即：

人员分工（浇捣手、接管、搬运、模板看模、钢筋修整等）、交底（浇筑部位强度等级、浇筑循序、浇筑方案、注意事项等）。

3、混凝土楼面缺陷的防治措施

3.1、砼表面有高差

3.1.1现象

混凝土楼面局部表面出现高差。

3.1.2原因分析

1.收面时标高控制不好。

3.1.3预防措施

1、收面时按浇筑标高拉线进行收面作业，高差控制在3mm以内。

2．对墙角，吊模沉箱位置特别注意。

3.1.3处理方法

对于目测有高差的板面进行打磨处理。

3.2、表面有压痕

3.2.1现象

楼面局部出现压痕。

3.2.2产生的原因

收面时间控制不好或收面操作工人不认真而造成。

3.2.3预防措施

1.控制好收面时间。

2.管理人员值班未到位。

3.2.4处理方法

对有压痕的地方进行打麿处理。

3.3、脚印

3.3.1现象

局部有脚印。

3.3.2产生的原因

砼强度不够。

3.3.3预防措施

混凝土浇筑完成后，楼板达到1.2MPa后才允许上人（12小时左右，行走不留脚印），每平方荷载不超过150kg

3.3.4处理方法

先剔除杂物，然后用水冲洗、湿润缺陷面，先涂刷水泥净浆或界面剂后再分层抹1：

2的水泥砂浆压实并养护；处理后12小时之内必须组织浇水养护，保持混凝土面充分湿润不的少于2天。

3.4、螺栓洞

3.4.1现象

砼楼板上留有螺栓孔。

3.4.2原因分析

铝模剪力墙校正斜撑在砼板上留有螺栓孔。

3.4.3预防措施

经现场方案优化，已把螺栓用留埋10钢筋替换，以后不存在螺栓孔。

3.4.4处理方法

铝模剪力墙校正斜撑在砼板上留有螺栓孔，先清除杂物，然后用水冲洗、湿润，先涂刷水泥净浆后再分层抹1：

2的水泥砂浆填实并养护；处理后12小时之内必须组织浇水养护，保持混凝土面充分湿润不的少于2天。

对于后期采用10钢筋替换螺栓的，用角磨机磨平楼面。