成品保护.docx
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成品保护.docx
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成品保护
1.定义
1.1成品保护:
为防止工程中已施工(安装)完成的成品、半成品在工序衔接、交叉作业、竣工验收前等施工全过程发生的碰撞、腐蚀、污染、人为破坏、丢失等造成材质损伤、功能损失及质量缺陷所采取的保护措施和管理手段,是工程质量管理的重要环节;
2.相关部门职责
2.1项目公司工程部
2.1.1督促精装施工单位、分包单位、监理单位制定和审核成品保护方案、相关制度;
2.1.2审批精装施工单位的《精装修成品保护专项方案》;
2.1.3审批监理单位的《精装修成品保护监理细则》;
2.1.4检查成品保护及保洁过程实施情况;
2.2招标采购部
2.2.1在精装修工程招标时,将本指引相关内容纳入招标文件;
2.3成本管理部
2.3.1测算成品保护及保洁费用;
2.4工程管理部
2.4.1抽查成品保护过程实施情况;
2.5监理单位
2.5.1编制《精装修成品保护监理细则》;
2.5.2监督成品保护过程实施情况,对没有达到要求的,及时要求整改到位;
2.6精装施工单位
2.6.1编制《精装修成品保护专项方案》;
2.6.2将精装修成品保护内容编入《精装修施工组织设计》;
2.6.3负责精装合同范围内的材料、半成品、成品的保护工作,未达到要求的及时进行整改;
2.6.4负责已经确认接收的所有场地的成品保护工作;
2.6.5施工中及物业细部检查阶段,精装施工单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作,对于产品保护措施被损坏拆除的,必须在恢复保护措施后方可进行施工。
3.工作程序
3.1精装修成品保护管理原则
3.1.1产品保护应遵循先检查后保护的原则。
所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目公司专业工程师抽检合格,并做好产品清洁后方可进行保护;
3.1.2成品保护管理责任、分工明确原则:
各施工单位对所施工区域内的所有成品保护负直接责任,验收及交接前的成品、半成品所采取的保护措施,应经验收符合合同要求;
3.1.3工程移交责任转移原则:
成品接收单位对各移交单位移交后的成品负有管理责任,接收后对成品的保护及维护的责任;
1)当土建总包施工单位与精装施工单位签署工作区域移交单后,该区域由精装施工单位履行成品保护责任。
2)精装施工单位应随时巡视现场,检查成品保护落实情况,并应在工程例会上通报并对破坏成品的单位提请处罚。
3)精装施工单位成品保护人员最低配置标准:
在精装修湿作业阶段:
20套房间/人,精装修面层施工阶段,10套房间/人。
3.1.4合理安排工序原则:
根据工程总进度计划合理安排工序,尽量避免同一作业套间内有多个专业单位交叉作业的情况,以减少、降低成品保护和文明施工责任不清的局面。
对于产品保护难度较大的材料物品如进户门、地板等安排在大部分装饰工作完成后进行安装。
3.2精装修成品保护标准(28项)
3.2.1入户门
部品
入户门
责任方
入户门安装单位(房门钥匙移交后由装修施工单位负责)
保护材料
门扇:
薄膜+瓦楞纸+胶带+原包装纸壳
门套:
薄膜+夹板
标准做法
1、成套入户门出厂时已做好门扇内外两层保护(薄膜+瓦楞纸板)。
2、门扇安装过程中应避免损伤保护膜,确保保护膜完整、无裸露;瓦楞纸板破坏后用胶带固定瓦楞纸板,并用原出厂包装纸壳包裹。
3、不得在门上锤击或刻划,不得用力刮或用硬物擦磨等办法清理门体赃物。
4、猫眼等配件在入伙前才安装,防止其碰伤门体。
保洁要求
1、严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。
2、不得用金属工具铲擦门扇表面,防止表面产生划痕,用干布擦拭灰尘即可。
3.2.2室内门
部品
室内门
责任方
木门安装单位(房门钥匙移交后由装修施工单位负责)
保护材料
门扇:
薄膜
门套:
薄膜+夹板
标准做法
1、成套木门出厂时已做好门扇保护(薄膜)。
2、门套采用薄膜保护。
3、木门门套阳角用3厘夹板做护角保护,高度不小于1.5m。
4、门扇在入伙前才安装,避免碰伤,薄膜保留,防止污染。
保洁要求
1、严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。
2、不得用金属工具铲擦门扇表面,防止表面产生划痕,用干布擦拭灰尘即可。
3.2.3入户门门框
部品
入户门门框
责任方
入户门安装单位(房门钥匙移交后由装修施工单位负责)
保护材料
门框:
薄膜+细木工板+泡沫
标准做法
门框要自带保护膜,门扇开启方向外侧门框用细木工板根据门框形状封钉,门框与细木工板之间垫塑料泡沫。
用瓦楞纸板做成90度折角,用美纹纸粘于墙角。
保洁要求
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面;不得用金属工具铲擦门套表面,防止表面产生划痕。
用干布擦拭灰尘即可。
3.2.4外窗保护
外窗外侧整体保护
窗扇把手保护
窗框贴膜保护
部品
外窗保护
责任方
外窗安装单位
保护材料
外窗:
薄膜+瓦楞纸+胶带
窗扇把手:
薄膜+胶带
标准做法
厂家保护完成后,交给装修施工单位。
装修施工单位维护、修补、加工、安装过程中需确保窗框、扇(包括空腔内)有完整的保护,装修阶段用纸板增加保护措施。
安装完成窗框后,要求用胶带严密缠裹或专用保护膜贴严。
玻璃内外侧均贴保护膜,窗外侧用彩色塑料布整体保护。
保洁要求
禁用钢丝球、毛刷、铲刀等接触五金件表面,不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂,用干净棉布湿润后轻擦即可。
3.2.5凸窗窗台石
部品
窗台石材
责任方
装修施工单位
保护材料
瓦楞纸板
标准做法
1、验收合格后,仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物,之后用干净棉布清除表面灰尘。
2、清洁完毕,用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型,覆盖在大理石窗台表面,覆盖时必须确保大理石完全被包覆。
3、在纸板交接处及转角处,需用胶带固定。
保洁要求
1、在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布(回丝)等擦拭表面。
2、应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可,不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦,一般以擦拭灰尘为主。
3.2.6木地板
部品
木地板
责任方
地板安装单位负责保护材料的铺设,装修施工单位负责维护。
保护材料
瓦楞纸+薄膜
标准做法
1、地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后,由地板施工单位将地板表面打扫干净。
2、表面满铺瓦楞纸保护,再覆盖薄膜。
周边和衔接部位用胶带纸封闭,接缝不超过50mm;
保洁要求
1、地板表面保洁时使用胶鞋套,不宜用湿拖把,禁止使用铲刀、美工刀等铲刮,应先用地板专用拖把把灰尘清除,然后用湿布擦除即可。
2、忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板,防止产生化学反应,损伤油漆表面。
3、地板表面不能放置水桶等清洁物品,防止污染、划伤表面。
3.2.7地面石材保护
部品
地面石材保护
责任方
装修施工单位
保护材料
石材铺完铺塑料保护膜,满铺整张全新纤维板
标准做法
铺贴完成后,表面清理干净,满铺塑料保护膜(可防水),再满铺全新整张纤维板,板接缝处用胶带密封底。
保持层板上的卫生,定期清扫。
装修全部完成后再做翻新结晶处理。
大理石地面铺贴完成后即时保护,细部整改后、石材翻新结晶前拆除。
保洁要求
结晶完成后不得使用腐蚀性、易污染的溶液擦拭,地面有明水立即擦干净,不得使用湿拖布擦地,用尘推擦拭干净即可。
3.2.8墙面石材、阳角成品保护
塑料薄膜保护墙面
定型板条保护阳角
部品
墙面石材、阳角成品保护
责任方
装修施工单位
保护材料
塑料保护膜+板条
标准做法
塑料薄膜保护石材表面,用不干胶带固定(禁止使用透明胶条粘在石材表面固定,以防留下胶印)。
用板条保护石材阳角墙面,石材完成后第二天实施保护,细部整改后拆除。
保洁要求
不能用铲刀、钢丝球等工具在石材表面铲擦。
禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布等擦拭表面,应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可
3.2.9客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖
部品
地砖
责任方
装修施工单位
保护材料
彩条布
标准做法
1、地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾等污染,待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺;
2、清洁完毕,用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上,必须确保完全覆盖。
3、在彩条布交接处及转角处,需用胶带固定,接缝不超过50mm;
保洁要求
1、在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布(回丝)等擦拭表面。
2、应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可,不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦,一般以擦拭灰尘为主。
3、严禁将盛有清洁釉面砖清洁剂的桶放在抛光砖上。
3.2.10架空层、电梯厅公共区域地砖
部品
公共区域地砖
责任方
装修施工单位
保护材料
彩条布+夹板
标准做法
1、地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾,待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。
2、清洁完毕,用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上,必须确保完全覆盖。
在彩条布交接处及转角处,需用胶带固定,接缝不超过50mm。
3、重点关注使用夹板铺设在主要施工通道上,形成施工桥板,以满足交叉施工要求。
保洁要求
1、在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布(回丝)等擦拭表面。
2、应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可,不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦,一般以擦拭灰尘为主。
3.2.11架空层、电梯厅公共区域墙面瓷砖、石材
部品
公共区域墙面瓷砖、石材
责任方
装修施工单位
保护材料
彩条布
标准做法
1、公共梯厅墙面安装完成并验收后,清洁完毕,用干净彩条布满在墙砖表面上,高度不低于1.5m。
2、在彩条布交接处及转角处,需用胶带固定。
保洁要求
1、在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布(回丝)等擦拭表面。
2、应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可,不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦,一般以擦拭灰尘为主。
3.2.12石膏板干墙
部品
石膏板干墙
责任方
装修施工单位
保护材料
防护标示牌
标准做法
合理安排施工流程,不要过早粘贴石膏板(包括外墙内保温板)。
对于刚贴好的石膏板应有明显标示,避免碰撞。
建议对有条件实施封闭的房间,在所有墙面石膏板粘贴好后封闭房门,禁止出入。
待石膏板24小时粘接牢固后拆除标示牌。
保洁要求
1、不得使用腐蚀质溶液。
2、不得用铲刀、钢丝球等铲擦。
3、用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
3.2.13穿插施工过程中墙体阳角保护
部品
墙体阳角
责任方
装修施工单位
保护材料
塑料阳角护角条、美纹纸
标准做法
墙体腻子施工完成,平整度及垂直度检测合格,并用底涂封闭后,采用塑料阳角护角条保护墙体阳角,高度从地面以上200mm,到2000mm;每间隔400mm高度,用美纹纸粘贴固定在墙体两侧。
面涂施工时拆除。
3.2.14瓷砖阳角(公共部位和厨卫)
部品
瓷砖阳角
责任方
装修施工单位
保护材料
PVC管+胶带
标准做法
1、墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾,待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。
2、墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用PVC管保护阳角,并用胶带固定,高度不小于1.5m。
3、防止施工过程中碰撞砖角。
保洁要求
在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布(回丝)等擦拭表面,更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦,用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
3.2.15成品家具保护
装饰镜面全部粘贴保护膜的保护
部品
成品家具保护
责任方
家具保护由家具公司负责,装修施工单位负责维护、修补。
保护材料
塑料保护膜瓦楞纸板
标准做法
家具面板粘贴成品瓦楞纸板,拉手等突出家具板面部品用塑料纸包严,包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜等;成品家具安装完成、经验收合格后,即时实施保护。
细部整改后拆除。
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液,用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭,防止表面划伤。
3.2.16橱柜
部品
橱柜
责任方
橱柜安装单位
保护材料
泡泡膜
标准做法
橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护,周边用泡泡膜覆盖,并和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液,用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
3.2.17浴缸
部品
浴缸
责任方
装修施工单位
保护材料
泡沫板+细木工板覆盖
标准做法
1、浴缸的五金配件(下水地漏盖、花洒等)一般在移交验收前一周安装,过早安装会给产品保护和防盗带来不便;
2、浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工(如瓷砖收边、浴缸保护);
3、保留釉面部位的原包装物(要求浴缸内保护膜必须完整,如损坏需修好),用胶带固定。
用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面,浴缸与细木工板之间垫泡沫板。
保洁要求
不得使用酸、强碱性等清洗剂,避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面,以免产生划痕,应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。
3.2.18洗手台盆
部品
洗手台盆
责任方
装修施工单位
保护材料
泡泡膜+瓦楞纸
标准做法
台盆安装完成、将台面污染清除后即时用泡泡膜满铺保护,周边覆盖瓦楞纸
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液,用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
3.2.19马桶
部品
马桶
责任方
装修施工单位
保护材料
马桶:
泡泡膜+瓦楞纸+胶带+原包装箱
水箱:
泡泡膜+原包装物
标准做法
1、注意保留原包装物,安装完成后用原包装直接包裹马桶水箱,不得在保护纸壳上面堆放材料,或把保护纸壳移作他用。
2、马桶需使用泡泡膜满铺保护,周边覆盖瓦楞纸,胶带固定。
3、马桶上加注安全文明标识,交付使用前禁止使用。
保洁要求
1、不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。
2、不得使用腐蚀性清洁剂,用清水湿润的干净棉布轻擦即可。
3、严禁将水泥砂浆等杂物扫进地漏。
3.2.20浴室镜子
部品
浴室镜子
责任方
装修施工单位
保护材料
泡泡膜
标准做法
安装完成后,进行清洁,然后用泡泡膜进行满贴保护。
保洁要求
不得用铲刀、钢丝球等铲洗,不得使用腐蚀性清洁剂,用清水湿润的干净棉布轻擦即可。
3.2.21五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件
部品
五金件
责任方
装修施工单位
保护材料
原包装物或泡泡膜
标准做法
安装完成、验收合格后,用原包装物或泡泡膜包裹保护。
保洁要求
1、禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面,不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂,用干净棉布湿润后轻擦即可。
2、清洁后必须保持五金件干燥。
3.2.22地漏、排水管、落水口的保护
部品
地漏、排水管、落水口
责任方
水暖施工单位负责保护,精装单位维护
保护材料
编织袋+塑料膜
标准做法
编织袋包裹下水口并扎严,地漏、落水口、排水管覆盖严密,不得随意打开,不得以此为下水(试水除外),不得大小便及排污水。
下水管道完成并通水试验合格后保护、交付前拆除。
精装单位安装地漏盖后,用塑料膜覆盖,周边使用胶带与地面砖粘贴
保洁要求
不得将杂物、污物倒入下水口、地漏内,防止堵塞。
3.2.23开关插座
部品
开关插座
责任方
装修施工单位
保护材料
静电护膜
标准做法
面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。
面板安装完成、对表面污染进行清除后,用静电护膜粘贴保护。
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液,用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
3.2.24住户电箱
部品
住户电箱
责任方
装修施工单位
保护材料
静电护膜
标准做法
装修施工单位在刮腻子前,用静电护膜粘贴保护,防止污染
保洁要求
禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面,不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂,用干净棉布湿润后轻擦即可
3.2.25强电管线保护
部品
强电管线
责任方
装修施工单位
保护材料
泡沫
标准做法
管线安装后,用泡沫堵塞管道接口,排布强电管道前拆除,避免施工过程中灰尘或砂石进入管道,堵塞强电管道,影响后续的穿线作业。
3.2.26散热器、壁挂炉、热水器、空调成品保护
部品
散热器、壁挂炉、热水器、空调成品保护
责任方
设备安装单位保护,装修施工单位负责维护
保护材料
防潮垫、PEP保护膜和专用的聚丙烯复膜保护膜,塑料膜
标准做法
此部分暖通设备均在装修后期安装,由安装厂家负责用原厂包装保护。
装修施工单位负责成品保护的维护、修补。
散热器成品用专用的防潮垫、PEP保护膜和专用的聚丙烯复膜保护膜分别保护起来。
壁挂炉、散热器、空调用原厂塑料膜包裹、粘贴。
交付后拆除。
保洁要求
避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁。
家用电器合格证、标签、能耗等级标志等不得用坚硬物体刮拭。
3.2.27楼梯栏杆扶手
部品
楼梯栏杆扶手
责任方
栏杆安装单位
保护材料
薄膜+珍珠棉
标准做法
楼梯栏杆安装完成并验收后,将楼梯栏杆扶手用薄膜包裹保护,有序缠绕。
转角部位再用3厚珍珠棉包裹3层。
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液,用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
3.2.28电梯门套(石材)
部品
电梯门套(石材)
责任方
装修施工单位
保护材料
瓦楞纸板
标准做法
电梯门套成品用瓦楞纸板根据石材造型满贴高度2m。
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液,用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
3.2.29电梯轿厢
部品
电梯轿厢
责任方
装修施工单位
保护材料
保护膜+夹板
标准做法
1、清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物。
2、用瓦楞纸板折成门套形状,用胶带固定在外侧瓷砖上。
3、在转角部位用6厘夹板加强保护,高度不小于1.5m。
4、电梯轿箱安装调试、移交给装修施工单位,电梯轿厢内使用原专用保护膜满贴,再用6厘夹板(或细木工板)满封。
5、由装修施工单位持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。
6、保持轿箱内清洁卫生,不超载、材料袋装。
保洁要求
1、不得使用腐蚀质溶液。
2、不得用铲刀、钢丝球等铲擦。
3、用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
4.支持性文件
4.1《精装修工程管理流程》
5.相关记录
5.1无
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