发包人.docx

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发包人

建设工程施工合同

第一部分协议书

发包人（全称）________________________（简称甲方）

承包人（全称）_________________________（简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律及其他有关法律，行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

_______________________________________________________

工程地点：

_______________________________________________________

工程内容：

_______________________________________________________

资金来源：

_______________________________________________________

二、工程承包范围

承包范围：

三、合同工期

开工日期：

_______________________

竣工日期：

_________________________

工程工期______日历天，因甲方要求工程需乙方赶工期，乙方为了赶进度所

产生的相关费用由甲方签字确认承担。

四、质量标准

工程质量标准，符合国家验收标准

五、合同价款

暂估金额（大写：

___________________（人民币）

￥：

___________________元

六、组成合同的文件

组成合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、本合同专用条款

3、明确双方权利、义务的纪要、协议

4、本合同通用条款

5、投标书、招标文件和中标通知书（正在办理中）

6、施工图纸（已有部分图纸，后期图纸正在设计）

7、标准、规范及有关技术文件、技术要求

8、工程预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它

们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承

担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应

当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：

_____________年______月______日

合同订立地点：

________________

本合同双方约定____双方签字、盖章后生效。

发包人：

（公章）承包人：

（公章）：

住所：

住所：

法定代表人：

法定代表人：

委托代表人：

委托代表人：

电话：

电话：

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

账号：

账号：

邮政编码：

邮政编码：

工商行政管理机关鉴证意见：

经办人：

鉴证机关（章）

年月日

第二部分通用条款

此部分采用《建设工程施工合同》范本（CF-1999-0201）中《第二部分通用

条款》

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

1、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书（3）招标文件及招标文件答疑（4）投标书及其附件（5）本合同通用条款（6）本合同专用条款（7）本工程所适用的标准、规范及有关技术文件（8）图纸（9）工程量清单（10）工程报价单及预算书

2、语言文字和适用法律、标准及规范

2.1本合同除使用汉语外，还使用______语言文字。

2.2适用法律不法规

需要明示的法律、行政法规：

《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑市场管理条例》、《建筑工程质量管理条例》及有关法律、法规和规范性文件

2.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：

按照施工图纸及图纸说明中要求的标准规范执行发包人提供标准、规范的时间：

_________________________

国内没有相应标准、规范时的约定：

_____________________

3、图纸

3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

开工前7日内提供施工图肆套

3.2发包人对图纸的保密要求：

未得到发包方同意不得向第三方泄密

使用国外图纸的要求及费用承担：

_________________

二、双方一般权利和义务

4、工程师

4.1监理单位委派的工程师

姓名：

_______________职务：

_________

发包人委托的职权：

质量控制、进度控制、投资控制、安全控制，合同信息和现场管理及工程主体单位之间的协调

需要取得发包人批准才能行使的职权：

对工程造价的认定和变更以及技术洽商等签证。

4.2发包人派驻的工程师

姓名：

________________职务：

________________

职权：

对施工过程中的质量、进度、造价、安全文明施工、合同管理、信息管理和现场管理等进行监督和检查，组织协调与本工程有关的各种关系并对工程量和现场签证进行确认

4.3不实行监理的，工程师的职权：

_____________

5、项目负责人

姓名：

_____________职务：

项目经理

6、发包人工作

6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

开工前已具备

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

开工前已具备

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

已开通

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

开工前将上述资料以书面形式提供承包人

（5）由发包人办理施工所需证件、批人年的名称和完成时间：

承包人配合发包人在开工前办理

（6）水准点与座标控制点交验要求：

开工前，按通用条款规定时行

（7）图纸会审和设计交底时间：

开工后3日内

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

发包人与承包人双方共同协商施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护。

具体实施由承包人负责，按通用条款执行

（9）双方约定发包人应做的其他民作：

届时由双方协商解决

6.2发包人委托承包人办理的工作：

双方协商解决，以书面通知或协议为准

7、承包人工作

7.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

____________

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

进场一周内提供材料计划、详细的施工进度（每月25日）计划等资料。

详细的施工组织设计在中标后7天报监理批准并向发包人提供

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

承懈人必须确保所有临时设备、设施在施工期间须满足施工和安全使用要求，并达到建设行政主管部门及相关单位对施工现场规定的要求，费用已含在投标报价中

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

届时由双方协商解决

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工嗓音管理等手续：

按有关规定和要求办理完成各项报批手续

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

已完工程成品在未竣工验收移交给发包人前，均应由承包方妥善保管，承包人对其防盗、防损、防潮等负责，费用自理。

竣工验收合格后，须完整移交给发包人，并办理相关移交手续，有特殊保护要求的，按发包人的要求承包人负责保护，费用由发包人承担。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：

承包人负责对施工中不能受影响的地上地下建筑物（构筑物）、管线及古树名木等加强保护和监控测量，有关费用须经甲方现场负责人和监理签证确认后由发包方承担。

（8）施工场地清洁卫生的要求：

保持整个施工现专场及工程整洁，达到竣工使用状态，做到工完场清，并承担所需的费用

（9）双方约定承包人庆做的其他工作：

协商解决

三、施工组织设计和工期

8、进度计划

8.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

开工前3天

工程师确认的时间：

承包人提交之日起5日内

8.2群体工程中有关进度计划的要求：

按发包人的统一组织和协调办理

9、工期延误

9.1双方约定工期顺延的其他情况：

由于不可抗力及非乙方原因所造成的工期延误，工期顺延。

四、质量与验收

10、工程质量

双方约定工程质量必须达到设计文件及招标文件要求的规定。

11、陷落工程和中间验收

11.1双方约定点间验收部位：

另定

12、工程试车

12.1试车费用的承担：

按现行国家验收规范要求的内容，费用由承包方承担

五、安全施工

按通用条款执行。

承包人必须对工程施工安全承担全部责任。

六、合同价款与支付

13、合同价款及调整

13.1本合同价款采用：

执行山西省版2011年定额及费用定额。

营改增【2016】36号文件，晋建标字【2014】86号文件，及其它现行政策性文件，材料价格执行施工同期大同工程造价管理信息。

并以审计部门审计后的价款作为双方最终结算造价。

风险费用计算方法：

按实际发生调整

风险范围以外合同价款调整方法：

___________

采用可调价格合同，合同价款调整方法：

_________

采用成本加酬金的合同，有关成本和酬金的约定：

___________

13.2双方约定合同价款的其他调整因素：

设计变更、签证变更

14工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：

进场10日内甲方付乙方合同总价的5%

扣回工程款的时间、比例：

________

15、工程量确认

15.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

每月25日

工程师确认时间：

收到后的5个工作日内

16、工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

进场十日内甲方付乙方，合同总价5%，每月24-26日上报进度，进度上报后十五个工作日内付已完成工程量的75%的进度款。

全部完成后付至合同价90%，工程竣工验收并符合要求后付合同价的95%，竣工结算经审计部门审计结束，并按照要求提交所有竣工资料兵力，付至工程结算审定价款的100%

七、材料设备供应

17、发包人供应材料设备

17.1本项目发包人供应材料有：

由发包人签定合同时明确

17.2发包人供应材料设备的结算方法：

只计取保管费用税金

18、承包人采购材料设备

18.1承包人采购材料设备的约定：

必须符合设计及规范要求，材料设备均

应达到设计及规范等级标准

八、工程变更

19、工程设计变更

19.1设计变更或招标范围以外的价格的确认均为工程变更。

（1）工程变更须经监理工程师、招标人签字同意。

（2）工程变更须按程序审批后，才能进行计量支付。

因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的

工期相应顺延。

20、其他变更

合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方

协商解决。

21、确定变更价款

21.1设计变更、招标范围外的增项、价格确认均为工程变更。

工程变更须

经监理工程师、设计、招标人签字同意，按相关程序审定后，才能实施和计量支

付。

九、竣工验收与结算

22、竣工验收

22.1承包人提供竣工图的约定：

竣工资料齐备后方能竣工验收，竣工验收

合格后15天内提供竣工图壹套

22.2中间交工工程的范围和竣工时间：

以发包人的具体要求为准

23、竣工结算

按招标文件和本合同通用条款执行。

乙方工程竣工验收合格后一个月内报

决算，甲方三个月内予以审计结束，否则视同甲方认可乙方的决算。

十、违约、索赔和争议

24、违约

24.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

因发包人不能按合同约定

时间开工和按约定比例支付工程款，由此造成承包人的损失和责任由发包人承

担。

如迟于合同约定开工日期330日还不能进场施工，则发包方每延迟一天，支

付乙方违约金3%（按乙方缴纳履约保证金之日起计算，最高不超本金30%），

进度款按每天1%支付乙方违约金。

24.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

因承包人未按合同约定的

质量等级和工期完成工程任务，发包方有权处罚承包人，直到符合合同约定的质

量标准，整改、返工等损失费用全部由承包方自行承担。

25、争议

25.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成

的：

（1）请建设行政主管部门解释

十一、其他

26、工程发包

26.1本工程发包人同意承包人分包的工程：

电梯、消防

分包施工单位为：

________________________

27、不可抗力

27.1双方关于不可抗力的约定：

执行本合同通用条款

28、保险

28.1本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包人投保内容：

___________

发包人委托承包人办理的保险事项：

_____________

（2）承包人投保内容：

工程一切险、三责险

29、担保

29.1本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式：

______________担保合同作为本合同附件。

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：

_____________担保合同作为本合同附件。

（3）双方约定的其他担保事项：

30、合同份数

30.1双方约定合同副本份数：

正本贰份，副本贰份，共计肆份。

正本双方

各壹份，副本双方各壹份。

31、补充条款

双方签定合同时协商。

附件一：

承包人承揽工程项目一览表

单位工程名称

建设面积（平方米）

结构

层数

跨度

（米）

工程造价（元）

开工日期

竣工日期

附件二：

发包人供应材料设备一览表

序号

材料设备品种

规格型号

单位

数量

单价

质量

等级

供应

时间

送达

地点

备注