1第一篇安装工程计价基础.docx

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1第一篇安装工程计价基础

第一篇安装工程计价基础

第一章安装工程定额概述与计价

第一节概述

为了使国家规范《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008在我省进一步贯彻落实，按照我省建设工程造价改革的目标，全面规范我省建设工程造价计价，我站组织有关人员重新编制了建设工程造价专业人员学习培训系列教材建设工程计价应用（安装工程部分）。

教材与2008《海南省安装工程综合定额常用册》定额配套使用。

2008《海南省安装工程综合定额常用册》采用综合单价的形式表达，是实行定额计价的依据，同时也是实行工程量清单计价的依据。

在采取工程量清单计价时，工程造价由工程量清单项目费、措施项目费、规费和税金组成。

采取定额计价时，工程造价由分部分项工程费（含管理费及利润）、措施项目费、其他项目费、规费、价差和税金组成。

一、综合定额的适用范围

2008《海南省安装工程综合定额常用册》适用于海南省境内工业与民用建筑的新建、扩建、改建中的给排水、消防、通风空调、电气照明、智能化系统等设备的安装工程。

二、2008《海南省安装工程综合定额常用册》的内容

综合定额共分十册

第一册机械设备安装工程

第二册电气设备安装工程

第五册静置设备与工艺金属结构制作安装工程

第六册工业管道工程

第七册消防安装工程

第八册给排水、燃气工程

第九册通风空调工程

第十册自动化控制仪表安装工程

第十一册刷油、防腐蚀、绝热工程

第十三册建筑智能化系统设备安装工程

2008《海南省安装工程综合定额常用册》的内容设置情况

第一册“机械设备安装工程”；内容包括起重设备安装、泵安装及拆装检查、附属设备安装及灌浆、其他机械安装、分部分项工程增加费、措施项目、其他项目、规费、税金共九章，子目设置238个。

第二册“电气设备安装工程”；内容包括变压器、配电装置、母线、控制设备及低压电器、电机、电缆、防雷及接地装置、10KV以下架空配电线路、配管、配线、照明器具、电气调整试验、分部分项工程增加费、措施项目、其他项目、规费、税金共十六章，为了方便使用另附装饰灯具安装示意图集，子目设置1345个。

第五册“静置设备与工艺金属结构制作安装工程”；内容包括静置设备制作、安装、设备压力气密试验、工艺金属结构制作安装、分部分项工程增加费、措施项目、其他项目、规费、税金共九章，子目设置347个。

第六册“工业管道工程”；内容包括各种低中压（不含高压）管道、管件、阀门、法兰、碳钢板卷管制作及管件制作、管道压力试验、吹扫与清洗、无损探伤与焊口处理、其他、分部分项工程增加费、措施项目、其他项目、规费、税金共十三章，子目设置1768个。

第七册“消防安装工程”；内容包括火灾自动报警系统、水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、其他防火设施、消防系统调试、分部分项工程增加费、措施项目、其他项目、规费、税金共十一章，子目设置240个。

第八册“给排水、燃气工程”；内容包括各种管道安装（包含有管道支架、伸缩器制作安装、套管制作安装、阻火圈安装以及辅助工程等）、阀门水位标尺、低压器具及水表、卫生器具（分镀锌钢管连接和塑料管连接）、小型容器制作安装、燃气管道及附件器具安装、庭园喷灌及喷泉水设备安装、分部分项工程增加费、措施项目、其他项目、规费、税金共十二章，子目设置985个。

第九册“通风空调工程”；内容包括镀锌薄钢板通风管道制作安装、调节阀安装、风口安装、消声器制作安装、空调部件及设备支架制作安装、通风空调设备安装、净化通风管道及部件制作安装、不锈钢板通风管道及部件制作安装、玻璃钢通风管道及部件制作安装、复合型矩形风管制作安装、分部分项工程增加费、措施项目、其他项目、规费、税金共十五章，子目设置301个。

第十册“自动化控制仪表安装工程”；内容包括过程检测仪表安装、过程控制仪表安装调试、集中检测仪表装置及仪表安装调试、集中监视与控制装置安装调试、工业计算机设备安装调试、仪表管道拌热及脱脂、工厂通讯供电、仪表盘箱柜及附件、仪表附件制作安装、分部分项工程增加费、措施项目、其他项目、规费、税金共十五章，子目设置742个。

第十一册“刷油、防腐蚀、绝热工程”；内容包括除锈、刷油、防腐蚀、喷镀（涂）、绝热、管道补口补伤、阴极保护及牺牲阳极、分部分项工程增加费、措施项目、其他项目、规费、税金共十二章，子目设置1624个。

第十三册“建筑智能化系统设备安装工程”；内容包括综合布线系统、通信系统设备、计算机网络系统设备、有线电视系统设备、扩声背景音乐系统设备、电源与电子设备防雷接地装置、停车场管理系统设备、楼宇安全防范系统设备、住宅小区智能化系统设备、分部分项工程增加费、措施项目、其他项目、规费、税金共十五章，子目设置1112个。

三、综合定额的作用

2008《海南省安装工程综合定额常用册》是完成单位工程量所需的人工、材料、机械、管理费、利润和必要的施工措施费的标准，它反映了安装工程计价平均消耗水平。

是编审标底、设计概算、施工图预算、竣工图结算，调解处理工程造价纠纷，鉴定工程造价的依据；是合理确定和有效控制工程造价和衡量投标报价合理性的基础；也是作为投标报价，加强企业内部管理和核算的参考。

四、几点需要说明的问题

1、新定额中没有的项目内容，在施工过程中发生的可参照2000年颁发的《安装工程预算定额海南省基价本》相关子目换算。

2、为了方便使用，在各册的总说明后都附有工程量计算规则。

3、在施工过程中由于设计变更发生的拆除项目，费用按相应子目（人工＋机械）的30%计取。

4、在洞内、地下室内、库内或暗室内，指需照明的施工项目增加费按人工费的30%计取。

5、第六册单独承担的埋地管道工程不计，第八册单独承担室外管道工程不计外。

常用册对第二册10KV以下架空线路和单独承担埋地或沟槽敷设的电缆工程不计脚手架搭拆费。

6、综合定额单价的辅材单价不允许调差。

7、钢筋、砂、碎石、钢筋、砖、水泥、水、电可按相应时期信息价格调差。

8、脚手架搭拆费：

脚手架搭拆费＝各册总定额人工费×各册系数×25%。

脚手架搭拆费属于综合系数。

以下

（1）～（5）项系数均属于子目系数，按实际发生的项目在单位工程项目表计算。

（各册同）。

举例如下：

（以第八册定额为例）

（1）高层建筑增加费是指高度在6层以上的多层建筑（不含6层），单层建筑物自室外设计正负零至檐口高度在20m以上（不含20m）（不包括屋项水箱、电梯间、屋顶平台出入口等）的建筑物。

不扣除6层或20m以下的工程量。

（2）给排水、燃气管道安装工程超高增加费：

定额中操作物高度离地面3.6m为界限，操作物高度离楼地面3.6m以上时按超高部分人工费乘以系数。

8m以内按人工费10%，12m以内按人工费15%，16m以内按人工费20%，20m以内按人工费25%。

（3）给排水、燃气管道安装工程设置管道间、管廊内的管道阀门、法兰、支架，其定额人工乘以系数1.3。

是指给排水、燃气管道、阀门、法兰、支架等进入管道间内操作的哪部分工程量。

（4）为配合预留孔洞，凡主体结构为现场浇注采用钢模施工的工程，内外浇注的定额人工乘以系数1.05，内浇外砌的定额人工乘以系数1.03。

这里钢模指的是大块钢模。

（5）安装和生产同时进行和有害身体健康按本册项目人工费的10%计取。

9、关于水平运输和垂直运输

（1）设备：

包括自安装现场指定堆放地点运至安装地点的水平和垂直运输（运输距离为100米）。

（2）材料、成品、半成品：

包括自施工单位现场仓库或现场指定地点运至安装地点的水平和垂直运输（运输距离为300米）。

附：

措施项目表、单位工程费汇总表

第二节安装工程计价

工程计价即是对投资项目造价（或价格）的计算，也称之为工程价格。

任何一个建设项目可以分解为一个或几个单项工程，单项工程是具有独立意义的，能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品。

而任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成，单位工程是有独立设计施工图纸，可以单独组织施工的工程。

工程计价通常按专业划分即是以单位工程为对象进行计价。

单位工程造价一般由编制单位以施工图预算确定。

施工图预算是施工图设计预算的简称，它是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行综合定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价文件。

按编制施工图预算方法，目前有两种计价模式，即定额计价办法和工程量清单计价办法。

一、工程定额计价

（一）施工图预算编制依据

1、施工图纸、设计说明和标准图集

经审定的施工图纸、设计说明和标准图集，完整地反映了工程的具体内容，各部分的具体做法、结构尺寸、技术特征以及施工方法，是编制施工图预算的重要依据。

2、现行综合定额

海南省建设厅颁发的现行2008《海南省安装工程综合定额常用册》和相应的工程量计算规则，是编制施工图预算确定分项工程子目、计算工程量、套用综合定额计算工程费用的主要依据。

3、施工组织设计或施工方案

因为施工组织设计或施工方案中包括了与编制施工图预算必不可少的有关资料，如建设地点的地质情况，土石方开挖的施工方法及余土外运方式与运距，施工机械使用情况，结构件预制加工方法及运距，重要或特殊机械设备的安装方案等。

4、人工、材料、机械台班预算价格及价格调整文件

人工、材料、机械台班预算价格是构成工程费用的主要因素。

在市场经济条件下，人工、材料、机械台班的价格是随市场而变化的，为使预算造价尽可能接近实际，省定额站及三亚分站都定期发布市场信息价。

（二）施工图预算的编制方法

安装工程施工图预算的编制方法按定额计价办法有两种：

单价法和实物法。

1、单价法编制施工图预算

所谓“单价”就是指造价管理部门编制发布的定额综合单价。

按照施工图和工程量计算规则，计算出各分项工程的工程量，乘以各分项工程的综合单价，即为各分项工程的综合单价工程费用（已包括管理费和利润）。

由分部分项工程综合单价汇总成分部分项工程费，用以此为基数，按规定计取措施项目费、其他项目费、规费、价差和税金。

以上各项费用汇总就可得出单位工程施工图预算造价。

单价法编制施工图预算，其中直接工程费的计算公式表述为：

单位工程施工图预算直接工程费=∑（工程量×定额综合单价）

单价法编制施工图预算的步骤如图1.2.1所示。

图1.2.1-单价法编制施工图预算步骤

单价法是目前国内编制单位工程预算造价的主要方法。

其中必须注意的一个问题，综合单价是相对固定的，与市场价格存在一定差距。

因此，应按当地调整价差的有关规定执行，使之与市场实际相符合。

2、实物法编制施工图预算

所谓“实物”，是指生产过程中所消耗的人力（人工）、材料和机械使用台班的物质形态。

实物法，就是根据计算出的工程量，分别乘以各定额子目的人工、材料、机械台班的定额消耗量，再乘以当时当地人工、材料、机械台班的价格，计算出单位工程人工费、材料费和机械使用费，最后汇总计算得单位工程的直接工程费。

在此基础上，逐步计算出组织措施费和税金。

二、工程清单计价

（一）工程量清单计价的过程

工程量清单计价的基本过程为：

在统一的工程量计算规则的基础上，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算工程造价。

其计价过程如图1.2.2所示。

从工程量清单计价的过程可以看出，在招标人提供统一的工程量清单的基础上，编制标底价格（也称栏标价、预算控制价格等）和投标报价所采用的依据是不同的。

标底价格必须按照国家和省市发布的一系列计价依据来编制和确定。

投标报价是企业根据自己的企业定额，所获得的工程造价信息和经验数据自主报价，企业在未编制企业定额的情况下，投标报价的依据仍是省建设厅颁发的2008《海南省安装工程综合定额常用册》。

编制标底价格和投标报价虽然采用的依据不同，但两者的计算步骤和方法是相同的。

（二）工程量清单编制

1.2.2工程量清单计价过程

工程量清单是招标文件的组成部分，是各投标人报价的基础，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。

工程量清单应采用统一格式，其编制步骤：

1、计算清单工程量

根据招标文件、施工设计图纸和《计价规范》，设置工程量清单项目和计算清单工程量。

2、编制工程量清单

（1）编写分部分项工程量清单

根据设置的工程量清单项目及清单工程量计算结果汇总成分部分项工程量清单。

（2）编写措施项目清单

措施项目清单，根据《计价规范》中“措施项目一览表”所列内容，并结合工程具体情况编制。

（3）编写其他项目清单

其他项目清单，分为招标人和投标人两部分，包括预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等内容，应结合工程具体情况及招标文件进行编制。

措施项目清单、其他项目清单的编制较简单，重点讲述分部分项工程量清单的编制。

以一个分部分项工程量清单项目的编制为例，如表1.2.3所示。

分部分项工程量清单

工程名称：

×××表1.2.3

序号

项目编码

项目名称

计量单位

工程数量

03080100100l

镀锌钢管

1、安装部位：

室内

2、输送介质：

给水

3、型号、规格：

DN25mm

4、连接方式：

螺纹连接

工程内容

1、管道的制作安装2．管道冲洗、消毒

m

1.6

应注意几个问题：

（1）项目编码：

一定为12位阿拉伯数字，即使只有一个清单项目，仍需补足12位；

（2）项目名称：

不能简单地列出实体项目的名称，规范的编制方法应严格按照《计价规范》的要求，设置时考虑三个因素，一是附录中的项目名称；二是附录中的项目特征：

三是附录中的工程内容。

项目特征主要是描述清单项目的规格、型号、材质等特征，工程内容主要是结合拟建工程的实际情况，项目特征与工程内容的描述使清单项目名称具体化、细化，能够准确反映影响工程造价的主要因素。

（3）计量单位：

为基本单位。

（4）工程数量：

按照《计价规范》的工程量计算规则计算确定，反映工程项目的实体净量。

（三）工程量清单标底价格的编制

1、工程量清单招标条件下，标底价格的作用

在以往的招投标工作中，标底价格在评定标过程中都起到了不可替代的作用。

在实施工程量清单报价条件下，形成了由招标人按照国家统一的工程量计算规则计算工程数量，由投标人自主报价，经评审低价中标的工程造价模式。

标底价格的作用在招标投标中的重要性逐渐弱化，这也是工程造价管理与国际接轨的必然趋势。

2、标底价格的编制依据。

（1）招标文件的商务条款。

（2）工程量清单。

（3）建设行政主管部门发布的消耗量定额等资料。

（4）工程造价管理机构发布的当时当地人工、材料、机械市场信息价。

（5）工程设计文件、有关工程施工及验收规范。

（6）施工组织设计及施工技术方案。

（7）施工现场地质、水文、气象，以及地上情况的有关资料。

（8）招标人制定的工期计划。

（9）由招标方采购的材料、设备等情况。

3、标底价格的编制步骤

（1）熟悉相关资料

主要包括：

熟悉工程量清单、施工图纸；熟悉招标文件；了解施工现场条件或施工组织设计；明确人材机市场信息价及主材的来源情况等。

（2）计算工程量

清单计价的工程量计算主要有两部分内容，一是核算工程量清单所提供清单项目工程量是否准确，二是计算每一个清单主体项目及所组合的辅助项目的计价工程量，以便分析综合单价。

清单工程量，是按工程实体净尺寸计算；计价工程量（也称定额工程量），是在净值的基础上，加上施工操作（或定额）规定的预留量。

应注意清单计价和定额计价的计量方法不同。

清单计价时，是辅助项目随主体项目计算，将不同工程内容发生的辅助项目组合在一起，计算出主体项目的综合单价；而定额计价时，是将相同施工工序的工程量相加列项，然后套用定额，计算出该项目的直接工程费。

（3）确定措施项目清单内容

措施项目清单是完成项目施工必须采取的措施所需的工作内容，该内容必须结合项目的施工方案或施工组织设计的具体情况填写。

因此，在确定措施项目清单内容时，一定要根据自己的施工方案或施工组织设计加以修改。

（4）计算综合单价

将工程量清单主体项目及其组合的辅助项目汇总，填入分部分项工程量清单综合单价计算表。

如采用综合定额分析综合单价的，则应按照定额的计量单位，选套相应定额，计算出各项的管理费和利润，汇总为清单项目费合价，分析出综合单价。

综合单价是报价和调价的主要依据。

（5）计算措施项目费、其他项目费、规费、税金等。

（6）工程量清单计价，将分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金进行汇总，计算出工程造价。

三、工程量清单计价办法与定额计价办法的应用

根据有关工程量清单计价与定额计价的规定，下面以同一个实例讲述两种计价办法的基本方法。

【例1．23】某医院新建病房楼给排水工程，建设地点位于××市内。

框架结构，建筑面积8400rn2。

共6层，层高3.6m，属二类建筑。

给水管采用PP-R管，排水管采用UPVC管。

施工图（略）。

（一）工程量清单计价方法

1、编制工程量清单

1）计算清单工程量

工程量计算步骤及计算式：

（略）

2）编制工程量清单

（1）、编写分部分项工程量清单：

清单表格内容见表1.2.5；

（2）、编写措施项目清单：

见表1.2.6；

（3）、编写其他项目清单：

见表l.2.7

各种清单填写完毕，还应书写封面及总说明。

工程量清单应采用统一格式，其内容见《管理办法》第二章第五条。

下面为病房楼建筑安装工程部分工程量清单表格，完整表格样式见第三篇综合案例。

总说明表1.2.4

工程名称：

病房楼给排水工程第1页共1页

分部分项工程量清单

分部分项工程量清单表1.2.5

工程名称：

病房楼给排水工程第1页共21页

序号

项目编号

项目名称

计量单位

工程数量

1

030801005001

塑料管安装（PP-R管）

1、安装部位：

室内；

2、输送介质：

给水；

3、材质：

PP-R管；

4、型号、规格：

DN20

5、连接：

热熔连接

工程内容

1、管道热熔连接

2、管道消毒冲洗

m

290

2

以下略

措施项目清单

工程名称：

病房楼给排水工程第1页共1页

序号

项目名称

1

环境保护

2

文明施工

3

安全施工

4

临时设施

5

夜间施工

6

二次搬运

7

脚手架

8

施工排水、降水

9

冬季雨季施工

10

生产工具用具使用

11

工程定位、点交、场地清理

其他项目清单

工程名称：

病房楼给排水工程第1页共1页

1

招标人部分

预留金

2

投标人部分

零星工作项目费

2、工程量清单计价步骤

本题工程量清单计价以标底价格的编制举例。

1）熟悉相关资料。

2）计算工程量。

本题一个清单项目PP-R给水管DN20安装（030801005001）为例。

（1）核算清单工程量

根据图纸，计算其清单工程量为290m，与业主提供的工程量清单一致。

（2）计算计价工程量

计价工程量与清单工程量相等，为290m。

3）确实措施项目清单内容。

4）计算综合单价。

本题套用2008《海南省安装工程综合定额常用册》，以PP-R给水管DN20热熔连接的管道安装（030801005001）为例，详细讲述一个分部分项工程清单项目综合单价的计算过程，过程如下：

（1）确定综合单价合组成要素

①人工、材料、机械消耗量

套用《综合定额》中的8-1-131子目（塑料给水管）

人工：

1.178工日/10m

材料：

塑料给水管DN20:

10.200m/10m

塑料给水管接头零件DN20:

16.370个/10m

机械：

热熔焊接机SH-63：

0.05台班/10m

②人工、材料、机械台班单价

采用《海南省工程造价信息》2009年5月发布的市场信息价。

人工单价：

综合工日41.27元/工日

材料单价：

塑料给水管DN20：

2.96元/m

塑料给水管接头零件DN20：

1.10元/个

其他材料费：

5.44元/10m

机械单价：

热熔焊接机SH-63：

76.34元/台班

③管理费及利润：

管理费19.27元/10m

利润13.13元/10m

（2）、综合单价计算

①人工费：

1.150工日/10m×41.27元/工日×290m＝1409.87元

②材料费：

PP-R管DN20:

10.20m/10m×2.96元/m×290m＝875.57元

接头零件DN20:

16.370个/10m×1.1元/个×290m＝522.20元

其他材料：

5.44元/10m×290m＝157.76元

小计：

875.57+522.20+157.76＝1555.53元

③机械费：

热熔焊接机SH-63：

0.05台班/10m×76.34元/台班×290m＝110.69元

综合单价合计：

人工费合计：

1409.87元

人材机费用合计：

1555.53+110.69＝1666.22元

管理费：

19.27元/10m×290m＝558.83元

利润：

13.13元/10m×290m＝380.77元

总计：

1409.87+1666.23+558.83+380.77＝4015.69元

⑥综合单价（清单工程量）：

4015.69元÷290m＝13.85元/m

综合单价计算采用定额组价时，可使用分部分项工程量清单综合单价计算表计算，该计算表仅作为标底编制人或投标人自己的报价资料，并不作为工程量清单报价表（标底价）中的内容，所以此表无统一规定。

本书采用此常用表格形式。

分部分项工程量清单综合单价计算表，见表1.2.9。

综合单价的人工、材料、机械台班单价应动动态的市场信息价，标底价中人材机单价应要根据海南省各地工程造价管理部门发布的当时当地的市场信息价确定。

为计算方便，本书其余各章节涉及综合单价计算中人材机的市场信息价均假定与2008《海南省安装工程综合定额常用册》中的定额取定价相同。

（5）、计算分部分项工程费

分部分项工程费=E（清算工程量×综合单价）

清单项目PP-R给水管DN20热熔连接的管道安装（030801005001）费用：

290m×13.85元/m=4015.69元，将结果填入分部分项工程量清单计价表。

见表1.2.6。

分部分项工程量清单综合单价计算表

工程名称：

某宿舍楼给排水工程计量单位：

m

项目编码：

030801005001工程数量：

290

项目名称：

室内塑料管安装DN20综合单价：

13.85元

序号

定额编号

工程内容

单位

数量

综合单位（元）

人工费

材料费

机械费

管理费

利润

小计

1

8-1-130

塑料管安装（PP-R管）

1、安装部位：

室内；

2、输送介质：

给水；

3、材质：

PP-R管

4、型号、规格：

DN20

5、连接：

热熔连接

10m

29

48.62

23.45

3.82

19.27

13.13

2

PP-R管DN20

m

295.8

-

2.96

-

-

4

合计

1409.87

1555.53

110.69

558.83

380.77

4015.69

（6）、计算措施项目费

①施工技术措施项目费：

计算过程略。

②施工组织措施项目费：

临时设施费、其他施工组织措施费费率分别为临时设施费8.0%，其他施