建筑工程概预算.docx

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建筑工程概预算

建筑工程概预算

目   录

前   言

一、课程性质和目的

（一）课程性质：

这是土木工程（建筑工程类）专业的一门主干课。

这是加强学生经济概念的一门重要课程。

其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。

掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。

（二）主要任务：

通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。

核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。

二、课程教学要求

1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。

2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。

3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。

三、课程结业方式和成绩评定

 课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进行。

结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占80％和20％。

第一章 概 述

教学目的和要求：

1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；

2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；

3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；

4、熟悉工程预算的编制方法。

1.1 课程的研究对象与任务

1.课程的研究对象

        本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。

  对象一：

定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

定额——[定额示例]

   砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。

   由2003建筑工程定额P167：

定额编号：

A3－25

工程项目：

10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙

人工消耗指标：

16.08工日

材料消耗指标：

M5混合砂浆：

2.25m3

                            标准砖：

5.40千块

                                  水：

1.06m3

机械消耗指标：

灰浆搅拌机：

0.38台班。

对象二：

预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。

   建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。

研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。

预算——[预算示例]

   砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格

   由2003建筑工程定额P167：

定额编号：

A3－25

工程项目：

250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙

一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格

                 ——定额基价：

1777.54元/10m3

250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：

2.课程的任务

本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：

正确地应用定额

合理地确定工程造价

熟练地计算工程量

1.2 基本建设

1.2.1 基本建设的概念

  1、基本建设

       基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。

      由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。

2、固定资产

      是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。

     一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：

（1）使用期限在一年以上；

（2）劳动资料的单位价值在限额以上。

       限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。

1.2.2 基本建设的内容

建筑工程：

包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；

设备安装工程：

包括机械设备安装和电气设备安装工程；

设备、工具、器具的购置；

勘察与设计：

即地质勘察、地形测量和工程设计；

其他基本建设工作：

如征用土地、培训工人、生产准备等工作。

1.2.3基本建设程序

1.2.4 基本建设项目的划分

1.2.5基本建设项目费用组成

1.3 建筑工程预算

1.3.1 建筑工程预算的概念

      建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。

它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。

1.3.2  建筑工程预算分类

1、按建设项目所处的建设阶段分：

有设计概算、施工图预算和施工预算三类。

基本建设阶段

2、按编制对象分

1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序

第二章  建筑工程定额

教学目的和要求：

1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；

2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定   和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；

3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；

4、了解概算定额和概算指标的定义。

2.1 定额的概述

2.1.1 建筑工程定额的概念

2.1.2 建筑工程定额的性质

2.1.3 建筑工程定额的作用

2.1.4 定额的分类

2.2 施工定额

2.2.1 概述

1、性质：

施工企业生产用定额。

2、概念：

3、组成：

劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。

4、施工定额的作用

2.2.2 施工定额的编制

1、原则

2、编制依据

3、编制方法

2.2.3 劳动定额

（1）、劳动定额的概念

     劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。

（2）、劳动定额的表现形式：

时间定额和产量定额

（2.1）、时间定额

（2.2）、产量定额

（2.3）、时间定额与产量定额的关系

（3）、劳动定额制定方法

（4）、计算公式

【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：

5.45％、5.84％、2.49％，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。

（5）、劳动定额的使用

时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划

产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。

【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。

试计算抹灰班应完成的抹灰面积。

【解】13名工人施工25天的总工日数＝13×25＝325工日

        抹灰面积＝10.2×325＝3315m2

2.2.4 材料消耗定额

（1）、实体消耗性材料定额消耗量的组成

（2）、实体消耗性材料定额的制定方法

（2.1）、理论计算法：

适合于计算按件论块的现成制品材料

（a）1m3砖砌体材料消耗量的计算

    设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：

1m3=A×一块砖带砂浆体积，故：

则1m3砖砌体砖的净块数为：

则1m3砖砌体砖的损耗量为：

则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：

B＝1－A×0.24×0.115×0.053砂浆的消耗量为：

                                B/（1-砂浆损耗率）

（b）100m2块料面层材料消耗量的计算

   块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。

定额中的计量单位通常为100m2。

其计算公式是：

【示例】某彩色地面砖规格为200×200×5mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:

2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。

（面砖和砂浆损耗率均为1.5％）

3、周转性材料定额消耗量的确定

      周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。

因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素

（a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算

3、某工程捣制混凝土独立基础，模板接触面积为50m2，查《混凝土构件模板接触面积及使用参考表》得知：

一次使用模板量为每10m2需板材0.36m3，方材0.45m3。

模板周转6次，每次周转损耗16.6％；支撑周转9次，每次周转损耗11.1％。

计算混凝土模板一次使用量和摊销量。

（b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算

    预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。

计算公式为：

2.2.5 机械台班消耗定额

（1）、机械台班消耗定额的使用

如：

用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是（单位为根）：

2.3 预算定额

2.3.1 预算定额的概念

2.3.2 预算定额的作用

2.3.3 预算定额和施工定额的关系

2.3.4 预算定额的编制

（1）、编制原则

（2）、编制依据

与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。

（3）、编制步骤

2.3.5 预算定额消耗指标的确定

（1）、人工消耗指标的确定

（2）、材料消耗指标的确定

（3）、机械台班消耗指标的确定

2.3.6 预算定额手册的组成

2.4 概算定额和概算指标

2.4.1 概算定额

（1）、概算定额的概念

（2）、概算定额的作用

（3）、概算定额的编制

2.4.2  概算指标

（1）、概算指标的概念

（2）、作用

编制投资估算

控制设计概算

设计方案比较

建设单位编制基建计划

（3）、概算指标的应用

直接套用

拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时

指标的调整

拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同

调整后指标＝调整前指标＋换入构件价值－换出构件价值

例

某拟建工程，建筑面积为3580m2   按图算出一砖外墙为646.97m3，木窗613.72m2，所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙25.7m3，钢窗15.50m2，每100m2概算造价29767元。

试求拟建工程每100m2概算造价及拟建工程概算造价？

第三章 单位估价表

教学目的和要求：

1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表；

2、掌握人工工日单价的组成；

3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算；

4、掌握机械台班单价的组成；

5、熟练掌握预算定额的直接套用；

6、熟练掌握常见的预算定额换算；

7、了解预算定额的补充方法。

3.1  单位估价表

3.1.1 单位估价表的概念

3.1.2 单位估价表和预算定额的区别与联系

区别：

预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；     单位估价表是人材机费用的标准（三价）。

联系：

预算定额是编制单位估价表的基础。

3.1.3 单位估价表的作用

 编制施工图预算、工程竣工结算

 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价

 合理计算和有效控制工程造价

 加强企业内部管理和经济核算

 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算

3.1.4 单位估价表编制

3.1.5 单位估价表识读

3.2 人工工日单价

3.2.1 人工工日单价的组成

   人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。

 基本工资

工资性补贴：

物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴

生产工人辅助工资：

生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资

职工福利费

生产工人劳动保护费：

劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费

住房公积金、劳动保险费

危险作业意外伤害保险费

工会经费、职工教育经费

3.2.2 生产工人基本工资的计算

      生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。

3.2.3 单位估价表中人工费的计算

     人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

计算方法是：

示例 

   由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。

已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。

试计算该分项工程的日基本工资标准。

3.3  材料预算价格

3.3.1 材料预算价格的概念

   指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。

3.3.2 材料预算价格的组成

3.3.3 材料预算价格的计算

（1）、材料原价

   对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。

公式为：

（2）、运杂费

（3）、包装费

（3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。

（3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。

（4）、采购及保管费

（5）、材料预算价格

3.3.4 单位估价表中材料费的计算

      材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。

计算方法是：

示例

   某工程用32.5＃硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。

已知采购及保管费率为2％，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。

3.4施工机械台班预算价格

3.4.1 施工机械台班预算价格的概念

   为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。

3.4.2 施工机械台班预算价格的组成

       施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。

第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。

（1）、不变费用的组成

（2）、可变费用的组成

3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算

      施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

计算方法是：

3.5 单位估价表的应用

3.5.1 单位估价表的组成

   单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录    三部分组成。

3.5.2 单位估价表的应用

   应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。

单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。

一、基价表的直接套用

      当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。

能够直接套用的定额是占绝大多数的。

【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。

【解】

（1）套定额

      应注意工程单位必须化为与定额单位一致。

套用定额时，常用下表进行。

     查建筑工程分册P127，有

（2）人材机消耗量计算

  工料分析一般分两步进行，第一步：

套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：

对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。

二、基价表的换算

（一）换算方法

      当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。

        当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。

      换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。

基价表的换算类型有：

（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；

（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；

（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；

（4）定额说明的有关换算。

（一）换算方法

   基价表规定：

一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。

而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。

材料换算的公式为

（1）、混凝土基价的换算

（1.1）混凝土强度等级不同的换算

【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价

【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A4－28。

A4－28，C20单梁，基价＝2281.84元／10m3；C20砼用量：

10.15m3／10m3

（1）确定C20混凝土单梁相关参数

    碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：

现浇混凝土坍落度为30~50mm

（2）换算基价（P875）

1－55 C20碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元／m3；

1－56 C25碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，单价172.97元／m3；

 A4－28换，C25单梁，基价=2281.84+（172.97—160.88）×10.15=2404.55元／10m3

（1.2）混凝土用量不同的换算

规定：

凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在±10％以内不予调整，超过10％则每增减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：

人工：

2.61工日；材料；砼lm3；机械：

搅拌机0.1台班，插人式震动器0.2台班。

【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。

试确定其基价。

【解】查建筑工程分册P255

A4－44，C20砼栏板，基价＝132.50元／l0m，C20砼用量：

0.49m3／10m

（1）计算砼的实际用量

V1=0.08×0.80×10×1.015=0.65m3／10m

（2）判断基价是否调整

           （0.65-0.49）/0.49=+32.65％>；10％。

∴子目A4－44基价应换算

（3）基价换算

人工费调整=30×2.61×0.16=12.53元／10m

材料费调整=171.32×1×0.16=27.41元／10m 

机械费调整=（114.76×0.1+11.82×0.2）×0.16=2.21元／10m

基价调整=人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元／10m

换算后基价=原定额基价+基价调整=132.50＋42.15=174.65元/10m

A4－44换，C20砼栏板，基价＝174.65元／l0m

（2）、砌筑砂浆的换算

（2.1）砌筑砂浆标号不同的换算

【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量.

【解】

（1）套用相近定额——查建筑工程分册P160

        A3－2，M7.5水泥砂浆砖基础，基价＝1639.05元/10m3，

        M7.5水泥砂浆用量：

2.36m3/10m3

（2）定额换算——P936

        5－9，M7.5水泥砂浆，基价＝131.59元/m3

        5－10，M10水泥砂浆，基价＝140.61元/m3

       基价=1639.05＋（140.61－131.59）×2.36=1660.34元／l0m3

（3）计算定额直接费

（4）计算材料消耗量               第一次工料分析

汇总

（2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算

【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5＃水泥时，试求其定额直接费。

【解】

（1）套用相近定额——查建筑工程分册P168

 A3－28，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价＝1776.14元/10m3，

 M5混砂用量：

2.40m3/10m3

（2）定额换算——P936

5－2，M5混砂，基价＝132.27元/m3，32.5＃水泥用量：

216kg/m3

砂浆中采用42.5＃水泥时，水泥用量仍取216kg/m3，但两者单价会发生变化，则：

5－2换，42.5＃水泥M5混砂，基价＝132.27＋216×（0.35—0.3）＝143.07元/m3

基价=1776.14＋（143.07－132.27）×2.40=1802.06元／l0m3

三、基价表的补充

       当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。

``

习题

1、某工程空花墙，设计要求采用粘土砖、M7.5混合沙浆砌筑，试计算该分项工程预算价格及工料分析。

2、某工程需要某材料1000T，现供货如下：

甲厂：

供货所需材料的54％，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售价为35元/t；

乙厂：

供货所需材料的46％，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售价为39元/t；

另可知运费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t，调车费0.9元/t，采保费率3.5％，材料运输损耗率5％，材料不需要包装。

求材料的预算价格。

3、某工程有120立方米一砖基础，每天有22名工人投入施工，时间定额为0.89工日/m3，试计算完成该项目的定额施工天数。

4、预制（或现浇）混凝土梁，根据选定的图纸，计算每10m3，构件模板接触面积为85m2，每10m2所需板材用量为1.063m3，枋材为0.14m3，制作损耗率5％,周转损耗率为10％，周转30次，试计算其模板的摊销量。

第四章 建筑工程造价的费用组成

教学目的和要求：

1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；

2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；

3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；

4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；

5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。

4.1 建筑工程造价的费用组成

4.1.1 直接费

（1）、直接费

  是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用

（2）、其他直接费

   是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。

包括：

冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。

公式：

（3）、现场经费

  是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。

包括：

临时设施费、现场管理费。

公式：

4.1.2 间接费

  是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。

包括：

企业管理费、财务费用、其他费用。

公式：

4.1.3利润

   是指施工企业完成所承包工程应