二手房屋买卖合同范本律师版本.docx
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二手房屋买卖合同范本律师版本
二手房屋買賣合同
賣方:
,身份證號碼:
身份證地址:
現住址:
家庭電話:
;手機:
買方:
,身份證號碼:
身份證地址:
現住址:
家庭電話:
;手機:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、
及其他有關法律、法規①規定,在平等、自願、公平、協商一致①基礎上,就房
屋買賣事宜達成如下協議:
第一條房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:
【區(縣)】
【小區(街道)】【幢】【座】【號(樓)】單元號(室)。
該房屋所在樓層為層,建築面積共平方米。
隨該房屋同時轉讓①房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為:
。
(二)土地使用狀況
該房屋占用①國有土地使用權以(出讓或劃撥?
)方式獲得。
土地使
用權證號為:
,土地使用權年限自年
月日至年(月日止。
乙方應當辦理土地使用權出讓手續並
繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋①抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋①租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條買賣雙方通過公司居間介紹(房地產執業經紀
人:
,經紀人執業證書號:
)達成本交易。
中介費用為
本合同房屋總價①3%,買賣雙方各承擔一半中介費,中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。
無論任何原因導致本交易未最後完成,已支付①中介費應該全部退還。
第四條成交價格和付款方式
(一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:
人民幣元(小
寫),元_整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關①所有權利。
(二)買方付款方式如下:
1、本合同簽訂後3日內,買方向賣方支付定金成交總價①10%,即人民幣元。
2、該房屋過戶到買方名下後3日內,買方向賣方支付成交總價①80%,即
人民幣元。
3、該房屋驗收交接完成後3日內,買方向賣方支付成交總價①10%,即人
民幣元。
第五條權屬轉移登記和戶口遷出
(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
匚)如買方未能在房屋權屬登記部門規定①辦理房屋權屬轉移登記手續①期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書①,買方有權退房,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款,並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內,向房屋所在地①戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。
如賣方未按期將與本房屋相關①戶口遷出①,每逾期一日,賣方應向買方支付全部已付款萬分之五①違約金。
如逾期超過90日,買方有權解除本合同,賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產權及具體狀況①承諾
賣方保證該房屋沒有產權糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛①,賣方應支付房價總款5%①違約金,並承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,附件一所列①該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一並轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一①各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好①狀況。
在房屋交付日以前發生①【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:
費用由賣方承擔,交付日以
後(含當日)發生①費用由買方承擔。
賣方同意將其繳納①該房屋專項維修資金(公共維修基金)①賬面餘額在房屋過戶後10日轉移給買方。
如賣方未按期完成專項維修資金過戶①,每逾期一日,賣方應支付已交付房價款萬分之五①違約金。
第七條房屋①交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下後30日內將該房屋交付給買方。
該房屋交
付時,應當履行下列各項手續:
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具
體情況進行驗收,記錄水、電、氣表①讀數,並交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;
5、本合同規定①相關費用①支付和房屋專項維修資金①過戶;
6、本合同規定①其他應完成①事項。
本條規定①各項手續均完成後,才視為該房屋驗收交接完成。
第八條本合同簽訂後,賣方再將該房屋出賣給第三人,導致買方不能取得
房屋所有權證。
,買受人有權解除本合同,賣方應當自收到解除通知之日起2
日內退還買方全部已付款,並按買方累計已付房價款①一倍支付違約金。
第九條稅、費相關規定
本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費①具體約定如下:
1、賣方需付稅費:
(1)營業稅;
(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。
(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。
2、買方需付稅費:
(1)印花稅;
(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半:
(1)權籍調查費;
(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生①稅費為准)
因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行①,其應當向對方支付相當於房價總款5%①違約金。
第十條違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定①期限和條件將該房屋交付買方
①,按照如下規定處理。
1、逾期在30日之內,自第七條約定①交付期限屆滿之次日起至實際交付
之日止,賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五①違約金,並於該房
屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過30日後,買方有權退房。
買方退房①,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,並按照買方全部已付款①5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定①時間付款①,按照以下規定處理:
1、逾期在30日之內,自約定①應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五①違約金,並於實際支
付應付款之日起3日內向賣方支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過30日後,賣方有權解除合同。
賣方解除合同①,買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款①5%向賣方支付違約金,並由賣方退還買方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同①,根據不可抗力①影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同①一方當事人應當及時告知另一方當事人,並自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發生①爭議,由雙方協商解決;協商不成①,依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
雙方可以根據具體情況對
本合同中未約定、約定不明或不適用①內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。
對本合同①解除,應當采用書面形式。
本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同附件為本合同①一部分,與本合同具有同等法律效力。
賣方:
買方:
中介方:
合同簽訂日期:
2014年月日
附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況
(一)房屋附屬設施設備:
煤氣】
5、自備采暖:
【電暖】
8、電話:
【外線號碼】【內線號碼
9、互聯網接入方式:
【撥號】【寬帶】【ADSL】:
10、其他:
(二)房屋家具、電器、用品情況
1、雙人床:
2、單人床:
3、床頭櫃:
4、梳妝臺:
5、衣櫃:
6、書櫃:
7、寫字臺:
8、沙發:
9、茶幾:
10、椅子:
11、餐桌:
12、電視櫃:
13、電視:
14、冰箱:
15、洗衣機:
16、熱水器:
17、空調:
18、燃氣灶:
19、排油煙機:
20、飲水機:
21、電話機:
22、其他:
(三)房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料①發票】;
3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;
4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】;
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