成都龙湖初设任务书1117.docx
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成都龙湖初设任务书1117
龙湖·宏济路项目工程
初步设计任务书
一、设计范围
高层住宅楼及其附属用房(地下车库、机电设备等),幼儿园,商业用房,场区内总图,管网、道路。
二、设计依据
1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书[2005]-1-5号。
2、已批准的方案设计文件。
3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。
4、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局,2005年3月
5、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2001年版)
7、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)
8、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87
9、《商店建筑设计规范》JGJ48-88
10、《汽车库设计规范》JGJ100-98
11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
12、中国相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定。
13、中国现行设计规范。
14、龙湖宏济路项目双方设计合同、三方设计合同及三方分工协议。
15、初步设计任务书。
三、设计基础资料
a)地质初勘报告;(11月20日提交勘察简报,11月25日提交正式报告。
)
b)市政综合管网规划图;
c)宏济路项目周边道路及雨污水设计图。
四、初步设计文件深度要求
符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定(二零零三年四月)。
五、设计要求
1.总平面布置
1.1设计规模及组成
1.1.1住宅部分
单元号
户型
层数
每单元户数
本单元该户型总户数
户型面积
本单元该户型总建筑面积
1
X4a
24
1
24
157.57
3781.68
D3a
25
1
25
132.82
3320.50
D3b
26
1
26
132.66
3449.16
D3c
24
1
24
134.79
3231.36
2
25
1
25
88.84
2221.0
2
X4b
25
1
25
152.32
3808.0
D3b
26
1
51
132.82
6773.82
D3a
25
1
25
133.6
3340.0
2
25
1
25
88.95
2223.75
3
X4b
25
1
25
152.93
3823.25
D3b
26
1
51
132.82
6773.82
D3a
25
1
25
132.99
3324.75
2
25
1
25
88.95
2223.75
4
X4a
26
1
25
157.57
3939.25
D3a
25
1
25
133.43
3335.75
D3b
26
1
26
132.66
3449.16
D3c
25
1
25
134.18
3354.5
2
25
1
25
88.84
2221.0
5
D4
24
1
47
166.13
7808.11
X3
23
1
46
121.14
5572.44
6
D4
24
1
47
166.13
7808.11
X3
23
1
46
121.14
5572.44
7
D4
26
1
51
166.13
8472.63
X3
25
1
50
121.14
6057
8
X4a
25
1
25
157.57
3939.25
D3a
25
1
25
133.43
3335.75
D3b
26
1
26
132.66
3449.16
D3c
25
1
25
134.18
3354.5
2
25
1
25
88.84
2221
9
X4b
25
1
25
152.93
3823.25
D3b
26
1
51
132.82
6773.82
D3a
25
1
25
132.99
3324.75
2
25
1
25
88.95
2223.75
10
X4a
26
1
51
156.91
8002.41
D3a
25
1
25
132.27
3306.75
D3c
25
1
25
134.23
3355.75
2
25
1
25
88.46
2211.5
11
D4
24
1
24
156.28
3750.72
X4
24
1
24
165.82
3979.68
D3
26
1
51
135.12
6891.12
12
D4
22
1
22
165.82
3648.04
X4
22
1
22
156.28
3438.16
D3
24
1
47
135.12
6350.64
13
D4
24
1
24
156.28
3750.72
X4
24
1
24
165.82
3979.68
D3
26
1
51
135.12
6891.12
14
D4
22
1
22
165.82
3648.04
X4
22
1
22
156.28
3438.16
D3
24
1
47
135.12
6350.64
1.1.3地下车库及设备房部分
层数
建筑面积(m2)
停车位
机动车车库
1
39250
1050
非机动车车库
1
2680
1700
设备用房
1
2655
服务用房
1
1549
1.1.4总指标
建筑面积总计
(m2)
住宅套数
(套)
住宅面积
(m2)
停车位
(个)
车库面积
(m2)
商业面积
(m2)
280510
1547
214290
1150
41930
18017
1.2总平面布置
1.2.1住宅平面布局及商业综合楼的平面布局详报建通过的总图。
1.2.2物管用房需重新调整位置,建议将物管用房中的接待大厅和物管人员办公用房调整在总图中幼儿园位置,调整原则:
1)应保证物业人员流线不与小区住宅人流、幼儿园人流发生冲突。
2)物管用房的接待大厅,面积考虑为50--80平方米,物业办公用房建筑面积200平方米。
物管用房的接待大厅要求有直接对外的出口,且方便住户。
物业办公用房和接待大厅联系便捷。
3)物管用房的其他功能分区包括:
工程用房100平方米,40个保安寝室400平方米,保洁用房含工具房50平方米,绿化用房50平方米,库房50平方米等可以各自独立为其他区域,不设在幼儿园用地。
1.2.3建议居委会办公室设在二层或靠近物管用房。
1.2.4会所的位置应重新调整,建议靠近二期大门的位置,方便一二期住户的使用和对外经营。
1.2.5园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑。
1.2.6住宅车库入口位置详报建通过的总图。
1.2.7地下室的平面位置详报建通过的总图。
1.2.8小区的大门应结合景观重新设计。
1.3竖向设计
1.3.1环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅,且高于市政相关衔接点。
1.3.2住宅±0.00标高要求高于相邻市政道路的标高。
1.3.3环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑,室内外高差考虑150。
1.3.6车库顶板结合出气口设置人员上下通道。
为满足车库排风的出风口尽量避免出现在主要出入口、环境中较明显的位置,并注意体量的协调美观。
1.3.7综合考虑园区内地表雨水排放。
1.4园区道路
人员的步行道需结合环境景观进行设计。
1.5综合管网
1.5.1雨、污水管网与市政雨污管网接驳口,参见提供的雨污管理施工图,就近考虑接驳。
1.5.2地块的电力、通讯、给水管网与市政管风的接驳点按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
1.5.3园区内综合管网布置在道路红线内进行设计。
1.5.4建议的生化处理池位置:
一期2个(位置待定),二期3个(位置待定)。
1.5.5建议的消防、生活水池位置待定。
1.5.6建议的开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房位置待定。
2.建筑
2.1住宅户型平面组合及单元编号确认
2.1.1按楼栋所处位置不同编号为1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14.
2.1.2按平面户型组成形状不同类型,编号为X4a,X4b,D3a,D3b,D3c,D3d,D4,2.
2.1.3户型平面组合型号编号应细化,对不同平面组合应在类型编号上加以区分。
2.1.4所有单元的入户大堂,均应与地下车库和景观的布置结合起来。
2.1.5一层住宅考虑设有半地下室作为住户的私人区域,地下室私密不封闭,设有采光措施。
2.1.6注意将地下车库的自然采光、通风井和景观设计有机地结合起来。
2.1.7部分户型需优化调整(见下)
2.1.7.11-2,2-2,3-2,4-2,等户型建议取消主卧的衣帽间改为壁柜,延长电视墙的长度,以保证客厅的品质。
主卧的开窗部分尽可能增大,以保证主卧的采光。
2.1.7.2优化1、2单元之间,3、4单元之间,6、7单元之间,8、9单元之间,11、12单元之间,13、14单元之间窗户对视的问题。
2.1.7.3优化6,7单元X3户型厨房与餐厅部分的设计,建议卧室部分阳台的进深适当加大。
2.1.7.4大堂入口处结构柱优化,减小对美观及人行的影响。
2.1.8临宏济中路的三层餐饮和二层餐饮部分应考虑厨房及其相关配套设计(包括烟道等)。
2.2住宅楼立面要求
2.2.1立面线条简洁明快。
2.2.2要求对窗眉和窗台线等细部予以考虑,以从构造上对付和解决成都地区凸窗渗水的问题。
2.2.3外立面需优化(重点解决屋顶部分),使厚重的屋顶机房力显轻灵。
2.2.4设计过程中,与建设方多联系,在得到确认后,作为初步设计依据。
2.3住宅楼装饰和配置标准
2.3.1外墙:
首选面砖或涂料,需考虑设置空调主机位。
2.3.2内墙:
除卫生间、厨房为水泥砂浆面层外,客厅、饭厅、卧室、书房墙面为腻子面层
2.3.3顶棚:
卫生间、厨房、客厅、饭厅、卧室、书房顶棚为腻子面层。
2.3.4地面:
室内地面均为找平层地面
2.3.5门窗:
入户门为钢质门,
2.3.6厨房:
设排烟井道,预留排烟、冷热水及下水接口,局部防水处理
2.3.7卫生间:
预留冷热水及下水接口,作防水处理,地坪比室内低50mm。
2.3.8阳台:
找平层楼面,预设下水接口,阳台地坪比室内低50mm
2.3.9电梯:
每单元配置两部电梯
电梯的的荷重量按1000kg,满足13人的使用,速度为2.5米/每秒。
2.3.10其他:
①层高:
住宅标准层层高结构尺寸为3000mm
②单元入口、电梯大堂及前室:
精装修
③楼梯:
公共楼地面为地砖铺贴,公共墙面为涂料
④信箱:
每户设专用信箱,安装位置在各幢单元入口处,要求美观,使用方便
⑤通讯:
每户设两个电话接口,宽带数据线接口:
两房户型一个,其他两个。
⑥闭路电视接口:
客厅一个,主卧一个。
⑦供电:
供电线路入户,建筑面积80~140平方米户型配10(40)安单相电表,建筑面积140平方米以上户型配15(60)安单相电表。
⑧供气:
考虑燃气管、表、热水器安装位置,协调处理。
⑨安防系统:
配置单元对讲系统、监控及防盗报警系统。
2.4商铺:
2.4.1商铺功能按普通商业考虑配套设计,商业店铺的平面划分在初设阶段应结合甲方的销售策划要求完善。
2.4.2商铺内部水平交通和垂直交通应方便迅捷。
2.4.3结合外立面考虑商铺室外机的放置位置。
2.4.6商铺内部装修做到水泥砂浆找平层,按粗装修考虑。
2.5游泳池
游泳池的位置与景观设计有机结合,考虑细致。
3结构
3.1所有的结构均采用钢筋混凝土。
3.2主要结构使用材料:
混凝土:
≯C40
钢筋:
梁、柱、墙、筏板采用二级钢或新三级钢,楼板冷轧带肋钢筋
框架填充墙用砖:
页岩烧结空心砖、页岩烧结多孔砖(卫生间)
厨房用页岩多孔砖。
3.3结构体系的选择
同意方案设计中结构方案体系,即:
高层住宅:
钢筋砼剪力墙结构
主楼以外地下室及裙房:
钢筋砼框架结构
会所、幼儿园:
钢筋砼框架结构
3.4所有住宅房间内梁、柱尽量隐蔽。
4给水排水设计
4.1生活用水
4.1.1供水水源:
水源为城市自来水。
4.1.2供水压力:
供水水压按0.25MPa考虑,从提供的道路周边管网就近接入。
4.1.3给水系统:
(1)室外给水:
本工程由市政给水管网不同管段分别引入两根DN150给水管。
(2)室内给水分区:
给水竖向上分为高、中、低区;-1层~4层为低区,高中区的划分由设计根据计算确定。
(3)供水方式:
低区由市政给水管网直接供水,高中区采用采用一套设备加压和减压阀调压还是两套设备分供的方式,经设计做技术经济比较后,与建设方共同确定。
(4)生活水箱:
生活水箱均采用不锈钢水箱,同时设置水箱水处理仪,强效杀菌灭藻,防止水质二次污染。
(5)住宅分户水表:
分户水表集中设在每层管道井内。
(6)商用水和住宅用水分开设置。
4.1.4给水设备及管材
(1)选用节能并且高效的给水设备。
(2)管井内主立管、地下室给水干管管材为钢塑复合管、孔网钢带复合管或衬塑铝合金管等,室内暗埋管材采用PPR,具体材质由建设方比较后确定。
4.1.5消防给水及设备
(1)其中普消自消参数的选定及栓、喷头的布置等均按规范进行。
(2)电梯前室的消火栓箱应暗设,支、立管的设置尽量隐蔽或便于二装隐藏。
(3)电梯前室、商铺的喷淋设置应注意满足净高要求。
(4)地下室管道布置应注意顺序安排,尽量减少同平面的管道交叉情况。
4.2排水
4.2.1考虑同层排水,但不能影响下层空间高度要求(应考虑用户吊顶和安装浴霸等所需空间)及窗的设置。
考虑同层排水时,卫生间为坐式马桶,需降板400。
4.2.2合理设置污水立管和通气管的位置,支管接入路径短、转弯少,立管利于装修隐蔽。
4.2.3对于上层为住宅下层为商铺的情况,要求合理布置给排水管道的走向和考虑对商铺空间的影响。
4.3生活污水排放
4.3.1每个店铺均予留进水口和排水口。
4.3.2地下车库排水
地下车库可考虑在积水坑处设冲洗水,如建筑找坡能解决临时排水问题,可不设置排水沟。
4.3.3排水管材
室内支管采及通气管用UPVC管,立管采用螺旋降噪排水管,室外采用波纹排水管。
4.4雨水排水
4.4.1屋面采用有组织排水,房屋周边设散水坡及排水沟,通过道路雨水沟就近排入市政雨水管网。
4.4.2雨水立管的设置尽量在隐蔽处,不得穿空调板、遮挡窗,解决好商铺雨蓬及临街面排水立管的设置,避免影响建筑立面。
4.4.3充分考虑场区内雨水的排放
4.4.4雨水管材:
单体雨水排水管采用UPVC管,室外总平用波纹排水管
4.5游泳池:
4.5.1恒温游泳池:
(1)按《游泳池给水排水设计规范》CECS14:
89相关要求进行设计
(2)恒温游泳池设计水温度按标准值取。
池水净化采用石英砂压力过滤器进行过滤,
4.5.2室外游泳池
过滤装置采用壁挂式过滤设备。
5电气设计
5.1用电指标和用电量
①一期工程
户型
用电指标
户数、面积
用电量(KW)
二室户
5.0(KW)
100户
500
三室户
6.0(KW)
349户
2094
四室户
8.0(KW)
146户
1168
商铺
80W/m2
6300m2
504
地下室照明
5W/m2
15654m2
78
小区庭院照明
20
排水
40
应急照明
25
电梯
200
防排烟
120
幼儿园
40W/m2
2000m2
80
②二期工程
户型(m2)
用电指标
户数、面积
用电量(KW)
二室户
5.0(KW)
75户
375
三室户
6.0(KW)
494户
2964
四室户
8.0(KW)
383户
3064
商铺
80W/m2
12603m2
1000
地下室照明
5W/m2
30000m2
150
小区庭院照明
100
排水
76
应急照明
45
电梯
360
防排烟
240
餐饮
150W/m2
2700m2
400
会所、游泳馆
50W/m2
1900m2
95
生活给水
60
消防给水
116
游泳池给排水
50
弱电、消防中心
30
5.2居室配电
①依据《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)、结合国家康居示范工程要求,用电负荷标准及电度表规格按表1-1进行设计,每套住宅的电气设计标准按表1-2进行设计,每户设配电箱。
表1-1用电负荷标准及电度表规格
户型
用电负荷
电度表规格
二室户
5.0(KW)
10(40)A
三室户
6.0(KW)
10(40)A
四室户
8.0(KW)
15(60)A
表1-2电气设计标准
房间
名称
二、三孔(各一)插座组(10A)
空调器专用插座(16A)
洗衣机专用插座(10A)
电冰箱专用插座(10A)
热水器插座(16A)
排烟机插座(10A)
客厅
4
1
1
卧室
3
1
厨房
2
1
1
1
卫生间
2
1
1
注:
卫生间插座选用防溅型。
②各房间照明灯具仅设40W裸灯头,以便业主入住装修后更换灯具。
③空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路;厨房电源和卫生间电源插座设置独立回路。
5.3变、配电系统:
负荷等级按规范确定。
本工程由市政电网引来一路高压10KV电源供电,低压系统电压等级为AC400V/230V。
变配电所数量及位置根据需要确定但不能占车位。
变电所内的高压配电装置采用环网柜。
变压器采用高压负荷开关加熔断器作过流和速断保护。
变配电系统要符合成都市项目所在区供电部门的行业要求,但计量方式应符合项目实际情况:
主要以居民用电为主,商业为辅的原则设计。
各变电所间采用高压环出的方式,一二期各一个环。
5.4照明配电系统:
①包括整个小区的普通照明和应急照明。
应急照明应满足消防验收规范要求,采用应急双电源(双电源切换开关采用一体化的开关)加灯具蓄电池方式。
车库采用日光灯,公共楼道与走廊:
凡有吊顶的采用筒灯,无吊顶的采用吸顶灯(视情况或采用壁灯)。
②住宅配电系统:
设分户计量电表箱,由变电所以放射式供电方式引至各单元。
居民用电、非居民用电、商业用电分别供电,独立计量。
电源引入处进行总等电位连接。
其它配电方式可以采取多种方式,如树状、环网方式等,以安全、节省电缆和配电箱为原则。
配电箱凡在通道处设计为暗装。
其它按有关规范设计。
5.5防雷接地系统:
建议采用 TN-C-S接地系统,电梯电源箱、变电室、中控室等要有防雷设施,其它防雷接地按规范设计完成。
5.6电话系统:
每间商铺设一至三门电话,居住区的物业管理用房、幼儿园、会所预留办公外线电话各二至五门;住宅部分每户设两门电话线进户。
交换机放在中控室,交接箱放在室内井道或设备间,尽量不放在小区绿地上。
5.7有线电视系统:
有线电视信号直接由市网引入,位置与有线电视主管部门协商确定.
每间商铺、居住区的物业管理部门、幼儿园、会所一路电视进线,每户一路,有线电视进户,每户住宅的主卧室和客厅各设一有线电视插座。
小区内的所有电视插座要求用户电平不低于64±4dB,图像清晰度不低于四级。
光端机与放大器设备放在车库或室内设备间,尽量不放在小区绿地上。
5.8宽带网系统:
按以下标准计划设置宽带网接口。
a、中小低层店铺1接口(100m2以内),2接口(100m2以上);
b、高层住宅楼1接口/户;
交换机放在中控室,配线架放在室内井道或设备间,尽量不放在小区绿地上。
5.9对讲及住户安防系统:
按可视对讲系统设计,能搭载住户安防报警信号。
室内在客厅等易侵入处设红外报警、主卧等人员长时间待的房间设紧急报警按钮,厨房设煤气泄漏报警系统,这些报警信号通过对讲系统传到中控室。
中控室设管理机,小区入口设围墙机,单元设门口机。
单元门口机内装读卡头,用于控制单元门电控锁。
大堂内单元门上方设一红外探头,接单元门口机,控制单元门电控锁。
5.10保安监控及周界防护系统:
周界设红外加摄像监控,小区内设无线电子巡更和摄像监控,车库和楼栋大堂设摄像监控。
5.11停车场管理系统:
小区进出口:
设置出入口机、道闸。
控制室部分:
设置控制主机和图象管理软件,通过与中央系统的通讯联络,总体控制整个停车场管理系统的运行。
服务器放在中控室(或物管办公室),在小区入口值班室设终端管理机。
5.12设备管理系统:
目的是为了节能、便于管理,只监控主要设备:
对生活和消防水泵运行、水箱水位、电梯运行、环境照明进行监控。
5.13火灾自动报警及消防联动系统:
按规范全部完成设计,包括消防动力设备的控制。
每层设一个报警探头,用于启动正压送风机。
其中消防广播与背景音乐合用一套系统:
在每栋楼大堂、小区公共区域设背景音乐。
消防控制室与弱电监控室合用一室。
上述5.9到5.12弱电和5.13中的背景音乐设计只作布点、桥架、管线预留预埋的设计,系统设计根据委托方要求再由专业公司完成。
每户设综合信息箱,用于集中管理布线,以使室内美观。
6暖通设计
6.1根据暖通专业的的有关规范,合理选定设计参数进行系统设计。
6.2对设备房、地下室、电梯前室、防烟楼梯间选择合理的通风及防排烟系统和设备,地下室通风为便于施工和避免各专业空间交叉,可采用诱导通风系统。
6.3商铺的通风设备为用户自理(暂按300平方米以内考虑),暖通设计应为土建和电气提供相应条件。
6.4室内空调位置、空调板尺寸位置及电源位置、预留孔位置,暖通专业应与各专业协调,选择最佳设计方案。
此中央空调系统包括会所及其它附属用房。
中央空调系统准备采用投资低、运行费用低的系统,电动冷水机组加燃气常压热水锅炉。
(池水加热与空调合用一台锅炉)
6.5室内游泳池设计为全年恒温,温度按规范设计,设置中央空调系统和采暖设自动控制系统。
7消防设计(按规范设计完成)
本工程采用集中式报警系统,由各类探测器和各种输入输出控制模块组成。
每一报警点或控制点为一独立地址。
对一类住宅的电梯间,每层设一个烟感探测器、一个手动报警器和一个声光报警器。
对于车库报警,主要以温感探测器为主,在防火卷帘两侧设烟温组合探测器。
商铺主要以烟感探测器为主。
在各防火分区内,设有手动报警器,其数量保证从任一防火分
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- 成都 龙湖初设 任务书 1117