一级造价工程师计价专业考试总结精华版.docx
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一级造价工程师计价专业考试总结精华版
一级造价工程师计价专业考试总结精华版
1建设工程构成
1.1工程造价与工程费用概念P1
1.2我国现行建设项目总投资的构成P2
1.2.1工程建设其他费(建地市技生保税)
1.3国外建设工程造价构成=直接建设成本+间接建设成本+应急费+建设成本上升费P2
1.3.1直接费包含建筑保险
1.3.2记:
项目间接建设成本包括:
项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、税金(关税、地方税)。
P3
1.3.3应急费:
未明确项目的准备金(必定发生)、不可预见准备金(可能不用)。
P3
1.4设备及工、器具购置费用(设备原价指国内采购设备的出厂价,进口设备的抵岸价,通常包含备品备件)
1.4.1国产非标设备原价成本估价法:
给材料费、加工费、辅助材料费,+具废外包利税非,利不含外。
P4
1.4.2进口设备。
FOB、CIF,运保费(价内)、银行财务费、外贸手续费、关税、消费税(价内)、增值税的计算基数及计算P7。
1.5建筑安装工程费构成和计算P10图
1.5.1按费用构成要素分=人、材、机、管、利、+规税;按造价形成分=分、措、其、+规税。
1.5.2管费注意点P11(施工企业的管理费)
1.5.3增值税注意:
①小规模纳税人500万、②一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务、③一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务、④一般纳税人2016年4月30日前开工的项目,采用简易计税法。
3%P14
1.5.4措施项目费(脚模垂超大机排水—用单价措施费)其他用总价措施费。
1.5.4.1安全文明施工费:
环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。
要会区分P16
1.5.5其他项目费:
暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。
P19
1.5.6国外建安工程费构成P20图(开办费)
1.6工程建设其他费构成和计算P2图中7项(建地市技生保税)
1.6.1用地与工程准备费,分清:
征农拆市,相关标准要记P24
1.6.2联合试运转费内容P29
1.7价差预备费PF=∑It[(1+f)
-1]
2建设工程计价原理、方法及计价依据
2.1工程计价基本过程。
分部分项工程费(或单价措施项目费)=∑[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)×相应单价]——即工程计量和工程组价P34
2.2工程计量:
编制工程概算预算时,主要是按工程定额进行项目的划分。
P34
2.2.1项目划分
2.2.1.1定额
2.2.1.2清单
2.2.2工程量计算——实物量(定额消耗量(人材机)*市场价)
2.3工程组价包括工程单价的确定和总价的计算。
2.3.1工程单价包括工料单价、综合单价(分清单综合单价和全费用综合单价)。
工料单价是定额人材机消耗量×人材机单价,清单综合单价(含管利),全费用综合单价(含规税)。
P35
2.3.2工程总价,单价法和实物量法。
P35要理解。
2.3.2.1单价法
2.3.2.1.1工料单价——人材机
2.3.2.1.2综合单价——人材机管利(不完全)、人材机管利规税(全费用)
2.3.2.2实物量法——消耗量×市场价(实际价)
2.4工程计价基本程序。
工程量清单编制程序P38、39图
2.5工程定额体系。
各种定额间关系的比较P41表格。
概算(扩大)
2.6工程量清单计价方法。
2.6.1项目编码5级12位:
单项2-单位2-分部2-分项3-清单3。
P45
2.6.2项目特征概念P45
2.6.3措施项目清单、其他项目清单表格的附注P48、49、50、51要记
2.7建安工程人、材、机台班消耗量确定
2.7.1工人工作时间分类图P56要记,机械工作分类图P58要记
2.7.1.1拟定定额时间。
利用工时规范,可以计算劳动定额的时间定额,公式要记,计算要做P63:
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=
定额时间=
2.7.2确定材料定额消耗量P65、66计算要做
标准砖墙材料用量计算A=
,k:
墙厚的砖数×2
标准砖:
240*115*53
材料损耗率=
消耗量=净用量+损耗量=净用量×(1+损耗率)
块材料面层材料用量计算,100
块料净用量=
100
灰缝材料净用量=[100-(块料长×块料宽×100
)]×灰缝宽
2.7.3材料,不含税价格=
,P70计算要做
2.7.4机械台班。
注意点:
折旧费的基数是预算价格。
P71
台班人工费=人工消耗量×(1+
)×人工单价=人工消耗量×
×人工单价P73
2.7.5预算定额中人工工日消耗量
人工工日包括基本用工、其他用工,其他用工包括超运距用工、辅助用工、人工幅度差。
人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×人工幅度差系数。
P78
2.7.6预算定额中机具台班消耗量P79计算要做
预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×(1+机械幅度差系数)
2.7.7工程造价指标的测算方法:
数据统计法、典型工程法、汇总计算法。
记P106
2.7.8BIM特点:
可视、协调、模拟、互用、优化P116
3建设项目决策和设计阶段工程造价的预测
全过程:
决策阶段(投资估算)→设计阶段(设计概算、施工图预算)→发承包阶段→施工阶段→竣工决算阶段
3.1投资估算的编制
3.1.1决策阶段影响工程造价的因素:
建设规模、建设地区及建设地点、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措施等。
P120
3.1.1.1制约规模的因素:
市场因素、技术因素、环境因素。
P120
3.1.1.2建设规模方案比选:
盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府或行业规定。
P121
3.1.2投资估算是设计投资的上限,设计概算是建设投资的上限。
3.1.3投资估算阶段划分与精度要求
3.1.3.1国外项目。
投资设想±30%,投资机会研究±30%,可行性研究±20%,详细可研±10%,工程设计阶段±5%。
P128
3.1.3.2国内项目。
项目建议书±30%,预可研±20%,可研±10%。
P129
3.1.4静态投资估算:
生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法
3.1.4.1生产能力指数法
=
×f,P133
3.1.4.2系数估算法:
设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法。
P134不理解要看
3.1.4.3比例估算法P135
3.1.5流动资金估算P139要背记
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收帐款+预付帐款+存货+库存现金
流动负债=应付帐款+预收帐款
周转次数
应收帐款=
,这是下限收入
3.1.5.1存货、现金P139
存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品
外购原材料、燃料=
其他材料=
在产品=
产成品=
现金=
年其他费用=制造费用+管理费用+营业费用-(以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费)
3.1.5.2流动负债
应付帐款=
预收帐款=
3.2设计概算的编制
3.2.1设计阶段影响工程造价的主要因素:
总工建材设P147,总平面设计中影响造价的主要因素:
面条分方。
3.2.1.1建筑结构的选择:
厂砼、大跨钢、高框剪P149
3.2.1.1.1单位工程概算编制。
3.2.1.1.2概算定额法(先量后费)P156算量——套价——汇总
3.2.1.1.3概算指标法,结构变化修正P159
3.2.1.1.4类似工程预算法,价差调整P161要算
3.3施工图预算的编制,作用P167
3.3.1建安工程费:
3.3.1.1单价法。
算量(定额量)——套价(定额价)——取费并汇总P169(定额法)
3.3.1.2实物量法。
量(定额消耗量)×实际价P172
4建设项目发承包阶段合同价款的约定
4.1招标文件内容及编制要求。
投标人须知(10条)P183,招标文件内容9条。
招投标时间点要记
4.1.1最高投标限价编制依据P191/192要记招标控制价
招标控制价=(定额消耗量×市场价)/清单量(净量)
4.1.2分部分项工程费的编制
4.1.2.1综合单价的组价过程P194算量、组价、算单价
4.1.2.2暂列金额10%~15%
4.1.2.3总承包服务费1.5%、3%~5%、1%几种,P195
4.2投标价的编制P196流程图
4.2.1综合单价确定步骤和方法。
确定计算基础——分析每一清单项目的工程内容——计算工程内容的工程数量与清单单位的含量——分部分项人材机计算——计算综合单价P203
投标价=(定额消耗量×企业价)/清单量(净量)
4.2.2串通投标的情形P212属于、视为。
否决投标P214,7条。
排斥潜在投标人7条,法规P16
4.2.3投标有效期60-90天,工程总承包120天。
4.2.4投标时间线图,见手写版。
4.3评标。
4.3.1清标与报价相关P213清报价、完整性、合理性、正确性。
4.3.2初步评审要点P214
4.3.3确定中标人P218,招投标相关时间节点要记:
卖标书(5天)、澄清(开标前15天)、开标、评标(投标有效期60-90天)、公示中标候选人(3天)、签订合同(30天)、退还保证金(5天)
4.4工程总承包。
EPC(设采施,从设计开始)、交钥匙(含可研)、DB(设施)、EP、PC,P222
4.4.1A、B条款P224
4.4.2标高金P225
4.5国际工程。
4.5.1招投标时间。
采购公告(60天),开标(45天,国内20天)。
资格预审P229
4.5.2两个信封制度。
P231
4.5.3直接费的计算,包含内容P233
5建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
5.1合同价款调整
5.1.1基准日:
招标工程(开标时间前第28天),不招标工程(签合同前第28天)
5.1.2报价浮动率P238公式
5.1.3合同价款调整P240计算要做
5.1.4采用价格指数调整价格差额P241公式
5.1.5采用造价信息调整价格差额P243三线法计算要熟。
原则是少调整,涨高跌低,结算价根据投标价调整
5.1.6索赔
5.1.6.1索赔事件及补偿内容P247表,要理解记
5.1.6.2索赔依据P248要记,索赔成立条件要背
5.2工程合同价款支付与结算
5.2.1工程预付款数额=
×材料储备定额天数(在家整供保)P256
5.2.2预付款回扣,起扣点T=P(合同总额)-
,P256
5.2.3竣工结算文件编制依据P258
5.2.4缺陷责任期、质量保证金、最终结清付款,概念时限P262
5.2.5合同价款纠纷处理相关概念要理解。
P266-274,工程造价鉴定期限表P270要记
5.3工程总承包
5.3.1价款调整。
暂估价A、B条款P275,暂列金额A(调)、B(不调)条款P277
5.3.2价款结算。
预付款30%、进度款60%-90%、质量保证金3%、竣工结算、最终结清的概念、时限P278-280
5.3.3国际工程价款结算(FIDIC)。
价格调整P282要记、预付款P285、期中支付P287、保留金P287
6建设项目竣工和新增资产价值的确定
6.1竣工决算。
一书一表一图一对比。
6.2分摊费用计算P308要做。
6.3无形资产计价和专利P309
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