某新建居民小区项目工程监理组织设计.docx
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某新建居民小区项目工程监理组织设计
某新建居民小区项目工程
监理组织设计
第一章工程概述
第一节编制依据
《监理规划》是指导项目监理组开展工作的纲领性文件,本《监理规划》的编制依据包括:
一、有关工程建设的法律法规;
二、有关规范、规程和技术标准;
三、政府批准的本工程建设文件;
四、某新建小区项目监理工程招标文件;
五、某新建小区项目地质勘察报告,设计文件(部分);
六、工程项目的自然和社会外部条件;
在工程实施过程中,本项目监理组将根据工作需要,对本《监理规划》的内容进行适当的修改或调整。
第二节工程概况及特点
一、工程概况
某新建居民小区项目工程位于**区中心广场西南侧龙城街道办事处新老西村,地处龙翔大道与深惠路之间,交通极为便利。
该工程拟建地下车库、下部商铺、上部住宅的16-17层商住楼。
用以安置旧城改造的拆迁居民。
目前基坑开挖与支护已经完成,施工用水、用电已经到位,桩基础施工单位已经进场。
基本具备基础施工条件。
二、工程的特点、重点、难点
1、地质情况复杂,属大理岩溶岩地质,且孤石、斜岩较多,相对增加了冲孔灌注桩的施工难度。
2、该项目地下水位在基坑底面以上,施工时必须进行基坑降水,基坑降水可能影响周边临近的市政道路和商住楼,特别是对采用天然基础形式的房屋影响较大。
施工期间应设置观测站点定期观测。
3、该项目为旧城改造返迁项目,工期较紧。
而复杂的地质情况必将增加桩基施工的不确定性,使得施工工期压力相对较大。
4、该项目地处**中心区,文明施工(特别是防粉尘和夜间施工噪音控制)要求高,对工期有一定影响,对冲孔灌注桩的施工影响很大。
应该合理组织施工,避免夜间噪音扰民的情况下保证工程进度。
5、该项目施工场地相对窄小,施工现场材料堆放、加工厂布局、交通组织难度较大。
第二章监理工作范围及内容
根据《某新建居民小区项目工程项目监理合同书》的要求,本工程建设监理的期限为项目从开工至竣工交付。
工作内容包括施工准备阶段、施工阶段、入伙准备阶段及工程保修阶段的监理工作。
下面就各监理阶段的主要工作内容及项目监理组成员的职责与分工等,分别进行阐述。
第一节施工准备阶段监理工作的主要内容
1、协助业主拟订工程项目施工招标方案;
2、准备工程项目施工招标条件;
3、协助业主办理施工招标申请;
4、编写施工招标文件;
5、协助组织工程项目施工招标工作;
6、组织现场勘察与答疑会,回答投标人提出的问题;
7、协助组织开标、评标及决标工作;
8、协助业主与中标单位商签承包合同;
第二节施工准备阶段监理工作的主要内容
一、施工阶段监理工作的主要内容
1、审核施工单位的开工申请,征求业主意见后签署开工令;
2、检查承建商使用的材料、构配件生产厂家的生产资格证、材料、设备合格证、商检证明等。
对影响工程安全、使用功能、观感的材料进行质量预控。
对业主选购的材料提供咨询意见;
3、检查工程质量。
监控承建商的施工质量,对违反设计文件、现行规范和规程、标准的情况,责令并督促其整改,并必要时在征得业主同意后,签发工程暂停指令;
4、参加工程质量事故和安全事故的处理,并督促事故处理方案的实施;
5、承建商要求变更设计,应征得监理工程师同意后再向设计单位提出,设计单位修改设计,必须附业主通知书,通过监理单位下达设计变更通知;
6、凡使用新材料、新产品、新技术的项目,要有鉴定证明、产品质量标准、使用说明和工艺要求,监理工程师按其质量标准进行检验;
7、督促承建商按照经业主、监理工程师确定的总进度计划组织施工生产。
8、对现场施工过程中的安全、防护和卫生设施,监理工程师发现有不符合要求的,督促承建商改进;
9、核验、量测、签认已完成工程量,未经监理工程师签认的工程量,不应计入已完工程量,不作为支付工程款的凭证;
10、组织有关单位进行分部、分项工程的中间验收和单位工程竣工初验,参加由业主组织的工程竣工验收,独立发表验收意见。
11、协调各方关系,处理合同纠纷:
参与工程建设的各方(包括业主、总承包商)及时沟通,充分协商、综合考虑各方的权利和义务;通过工程例会,专题会议,协调会议、座谈等方式,协调处理工程实施过程中发生的矛盾和问题。
12、检查承建商的工程技术资料,并督促承建商对工程技术资料的收集、整理、归档,达到城建档案的规定。
协助业主进行归档资料的整理;
13、建立竣工过程中的监理档案,各项目监理工作完成后,应及时作出监理工作总结和工程质量的评估报告,并报业主;
14、定期向业主提交工程监理月报、监理通讯、工程例会纪要、监理工作总结等监理文件;
二、施工阶段总监理工程师的职责
1、全面履行在《工程建设监理合同》中规定的施工阶段监理职责;
2、主持制定监理规划,审批各专业工程师拟定的监理细则,建立监理工作程序和工作制度;
3、主持召开工程例会和专题协调会;
4、协助业主选择施工总承包、设备供应商,审查其资质等级,考察其履约能力和业绩,向业主提出建议意见;对分包商的选择经审查后,提出确认和否定意见;
5、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和安全保证体系;
6、负责对承包合同执行情况的监督,当可能导致合同履行出现严重偏差时,有责任提出采取果断措施甚至中止执行承包合约的详细报告,供业主做出相应决定。
承建商工作不力时,提出调换有关人员直至撤换承建商的建议;
7、主持对工程建设有关协作单位的组织协调工作,协调业主和承建商之间的关系;
8、组织调查处理工程质量缺陷和质量安全事故;
9、主持工程预结算和索赔审查,组织对工程变更和设计变更签证的审查;
10、负责审查确认并报经业主批准后的开工令、停工令、复工令、索赔清单、竣工验收申请报告、月度工程款和结算工程款计量支付文件的签发;
11、组织分部分项工程、隐蔽工程的检查验收,组织工程竣工预验收,审查承建商的竣工验收申请,协助业主组织工程竣工验收,并提出监理意见;
12、向业主提出本阶段监理工作总结。
第三节入伙准备阶段监理工作的主要内容
在工程竣工或部分竣工后,就要进行多次淋水试验,逐一检查外墙的防水质量。
对淋水后发现的渗漏点认真分析渗漏原因,并逐一进行处理。
然后进行模拟验收,模拟小业主逐栋逐房的查找工程质量问题和缺陷(包括墙、地面的空鼓、铝合金门窗的损伤、玻璃的擦花、栏杆的稳定性、管道线盒的安装等系列工程质量问题)。
并及时督促责任施工单位逐一进行整改。
第四节保修阶段监理工作的主要内容
在工程竣工或部分竣工后,一旦签发交接证书即进入保修阶段监理,监理工程师主要工作为负责组织检查工程状况,参与鉴定质量责任、督促承建商回访,监督保修直到达到规定的质量标准。
一、保修期内监理工作的内容
1、保修期内若发现工程质量缺陷,业主应及时通知监理工程师,由监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方确定质量缺陷的事实和责任,必要时,可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业部门参与。
2、在质量缺陷责任确定后,监理工程师应要求责任方提出缺陷的处理方案,审批并监督该方案尽快实施。
3、若缺陷处理方案不能得到及时实施,监理工程师应书面通知业主,并建议由其他承包商完成上述工作,其处理的费用应依据合同有关规定处理。
4、如果在保修期内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上述的程序处理后未发现新的缺陷,总监理工程师在保修期结束后及时签发解除保修期质量责任证书给承包商并抄送业主。
5、保修责任解除后,总监理工程师应及时向业主签发退还剩余保留金的或保函的证明文件。
6、保修阶段的资料整理存档工作。
二、保修阶段总监理工程师的职责:
1、进行工程状况的例行检查;
2、对有质量问题的项目组织鉴定;
3、督促和监督施工单位进行保修工作;
4、经常听取业主意见,并做出保修鉴定;
5、在保修期满签发保修期满证书。
第五节各阶段专业监理工程师的职责分工
一、土建(结构、装饰)专业监理工程师职责
1、负责审查施工组织设计和施工方案;
2、负责测量放线过程跟进,复核承建商的施工定位线和细部放线尺寸;
(1)根据本工程特点和难点,制定测量复线监理实施细则,报项目总监审批实施;
(2)检查承包人的施工测量放线专项方案,使用仪器和施测人员是否满足要求;
(3)依据业主提供的书面原始基准点、基线、红线界桩等资料,现场复核承包商的测量成果并书面移交基准点;
(4)审查确认承包商的施工控制轴线、标高的建立、竖向传递,复查施工定位放线尺寸;
(5)审查确认承包商的变形观察方案和每次观察成果报告,整理分析评价,报告总监和业主;
(6)做好测量放线资料的收集归档工作。
3、监督、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量;并按规定对材料进行抽样送检,负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告;
4、负责核查承包商是否具备开工、复工的条件,参与检查和调查工程质量安全事故;
5、督促承建商严格按计划、按图纸、按规范、按方案进行施工;
6、核查本专业工程量和索赔事项,审查工程变更和设计变更的签证;
7、负责现场施工组织协调,组织现场安全文明施工、质量检查和督促,查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书,对不称职和不合格人员提出更换的建议报告总监处理;
12、参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收,并提出验收意见;
13、负责收集、整理本专业归档技术经济资料;
14、负责本专业的工程结算的审查。
二、给排水/消防专业监理工程师职责
1、编制给排水/消防专业监理细则,并报项目总监批准实施;
2、参加给排水专业图纸会审和设计交底;
3、负责审查施工方案或施工组织设计;
4、负责给排水施工现场组织协调工作;
5、负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件及随箱文件进行检验,向安装承包商办理移交、保管手续;
6、审查设计中管道及设备系统选型、系统划分,确保其科学、先进、合理、可行;
7、负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理;
8、拟定质量监理计划,确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法,并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整;
9、负责专业质量计划的实施,针对工程设计、采购、施工、检查、单机试运测试、系统试运调整、联合试运测试等全部工作范围内的质量要求与设计、规范相符;
10、审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符;
11、核查本专业工程量和索赔事项,审查工程变更和设计变更的签证;
12、参加专业工程验收和竣工验收,并提出验收意见;
13、负责收集、整理本专业归档技术经济资料;
14、负责本专业的工程结算的审查;
15、工程保修期的质量问题判断处理、提出监理意见。
三、电气(强、弱电)专业监理工程师职责
1、负责编制电气专业监理细则,报项目总监批准实施;
2、参加本专业设计交底和图纸会审,审查设计中设备、网络、系统选型、系统划分是否科学、先进、合理、可行;
3、根据业主要求,协助业主做好电气工程的施工招标工作,使工程质量和使用功能得以保障;
4、负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全,是否符合质量标准;
5、负责审查施工方案或施工组织设计;
6、负责对电气专业承包商施工现场协调工作;
7、负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督管理;
8、拟定质量监理计划,确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法,在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整;
9、负责专业质量计划的实施,针对工程设计、采购、施工、检查、测试、调试、试运转和总体控制等全部工作范围内的质量要求进行;
10、审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符;
(1)核查本专业工程量和索赔事项,审查工程变更和设计变更的签证;
(2)参加专业工程验收和竣工验收,并提出验收意见;
(3)负责收集、整理本专业归档技术经济资料;
(4)负责本专业的工程结算的审查;
(5)严格审查施工临电敷设和供电方案,经常配合总承包检查施工用电中的不安全隐患并督促其及时整改,确保用电安全;
(6)处理保修期内的施工质量问题,及时联系承建商处理。
第三章监理组织机构及人员配置
我公司在考虑安排拟派驻某新建小区项目监理组人员时,充分考虑了监理工程师的从业资格、专业资历、工作经验与工作能力等多方面的因素,并结合本工程的规模、特征及工期、质量要求、工程的重点与难点等实际情况,进行了综合评估。
确定监理班子成员如下:
项目总监理工程师:
全面负责本监理项目的监理工作;
土建监理工程师;
给排水、消防专业工程师:
电气专业工程师:
监理员:
合同文档管理员:
上述人员的组合,将形成一个综合素质高、专业配套、务实敬业、具有战斗力的监理班子。
在工程实施的高峰期,我们将依据现场监理工作的需要,适当增派监理人员以充实某新建小区项目监理组的工作。
公司将把某新建小区项目作为重点示范工程,贯彻ISO9001:
2000标准,依据有关管理制度,经常性地进行技术巡查与纪律巡查,对本监理组的工作进行有效的考核与评估,为本监理组工作质量的提高,提供有力的支持与配合。
相关监理人员简历附后。
第四章自备监理仪器和设备
本工程监理组依据现场监理工作需要,将自备下列监理仪器和设备。
序号
名称
型号
数量
用途
进场时间
1
全站仪
南方
1
测量
依据现场工作需要调配
2
水准仪
DS3
1
测量
依据现场工作需要调配
3
钢卷尺
30米
1
测量
随同第一批监理人员进场
4
游标卡尺
常规
各1
现场检测
基础工程开工前
5
靠尺
常规
1
现场检测
主体工程开工
6
焊接检验尺
常规
1
现场检测
依据现场工作需要调配
7
回弹仪
常规
1
现场检测砼强度
主体结构完成后一个月
8
兆欧表
常规
1
现场检测
随同专业监理人员进场
9
接地电阻测试仪
常规
1
现场检测
随同专业监理人员进场
10
万用表
常规
1
现场检测
随同专业监理人员进场
11
数码照相机
明基430
1
制作现场图片资料
随同第一批监理人员进场
12
摄像机
索尼
1
现场拍摄
依据现场工作需要调配
13
传真机
RICOH
212
1
传送图文资料
随同第一批监理人员进场
14
复印/打印机
SHARP
5400
1
办公复印及打印合一
随同第一批监理人员进场
15
电脑
TCL500
2
辅助管理及资料编制保存
随同第一批监理人员进场
16
文件柜
公司标准规格
4
资料、办公用品存放
随同第一批监理人员进场
17
规范图集
常用
1套
现场办公
随同第一批监理人员进场
第五章工程特点、难点及监理重点
第一节工程特点
一、**市万科房地产有限公司是全国知名的地产商,某新建居民小区项目工程项目是万科良好品牌的延续。
二、该项目地质情况复杂,属大理岩溶岩地质,持力层以上孤石、斜岩较多,相对增加了冲孔灌注桩的施工难度。
三、该项目为旧城改造返迁项目,工期较紧。
且该项目地处**中心区,文明施工(特别是防粉尘和夜间施工噪音控制)要求高,对工期有一定影响。
应该合理组织施工,避免夜间噪音扰民的情况下保证工程进度。
第二节监理工作实施的难点及重点分析
根据我们对**万科各项目工程监理工作的经验,并结合本工程的具体情况,现对工程的重点和难点进行分析,并有针对性地提出了我们的处理措施,我们认为,工程实施过程中面临的难点,也必将成为我们下一步监理工作中着重监控的重点。
一、施工测量的监控
施工测量是组织一切施工的基本依据、其准确与否直接影响建筑物的定位,本工程栋数多,各建筑物之间及周围相对关系复杂,给施工测量带来了很大的难度,是监理工作重点监控的重点。
我们将着重做好如下工作:
1、参与业主单位向承包商交付测量基准点的工作,并予以复检;
2、及时进行场地平面与高程控制网测设置方案进行审核。
对承包商测量后提交测量成果报告资料进行复测签认;
3、做好基准坐标点和高程控制网点的复测,对测量基准点的保护措施进行审查与签认;
4、对首层平面主轴线控制网进行复验与签认;
5、在高程竖向传递施工测量过程中,进行每层复核,每三层进行一次总高度校核复验签认。
6、对主体施工过程中进行建筑大角及凹凸部位平面定位和垂直度进行监测复核。
7、督促承建商设置沉降观测点,对工程进行沉降监测、签认测量成果报告,分析判断发展趋势,以采取相应措施。
8、在关键的施工阶段,监理工程师还将进行有针对性的独立观测。
9、及时要求承包商对周边可能受到本工程施工影响的建、构筑物进行必要的观测,并复核承包商的观测成果。
二、土方工程
本工程地下水位较高、地质情况复杂,且地下室基坑开挖、回填施工挖填方量较大。
对基坑支护和填土的质量要求较高,控制基坑支护和填土质量是监理工作的重点之一,具体的监理措施如下:
1、组织有关单位进行基坑支护施工图会审,审核承包商的基坑开挖、支护工程施工方案;
2、督促承包商按施工方案明确的工程施工顺序,部位,合理组织基坑开挖和支护,并严格控制支护工程质量;
3、对土方回填质量进行严格的监控;
4、由于回填土方量大,建议在场内设置临时堆土场,留置回填土数量相当的较好土质的土方用于场内回填,将较差土质的土方、余土及时外运;
5、土方外运要选好行车路线,避免在繁华路段行驶,并主动与当地城管部门联系,取得城管部门的许可,以保证工程顺利进行。
三、施工期间场内水土保持工作
本工程地处**中心区。
如不做好施工期间场内排水及水土保持工作,导致大量泥水污染附近城区街道,破坏附近城区绿化,堵塞附近的市政管网,上述情况一旦发生,必然严重影响本工程的声誉,带来极大的负面影响,所以督促做好水土保持及雨、污水排放质量把关工作也是监理工作的重点,具体措施如下:
1、在工程大规模开工之前,应督促承包商事先规划设置整个施工场地内的临时排水系统,并按规范要求设置沉沙井,确保场内雨水、渗流水能够有组织排入市政雨水管网,工地厕所应设置化粪池,然后由化粪池排入市政污水管网;
2、
冲孔桩施工前要做好泥浆池、沉渣池,避免施工是泥浆乱流,污染环境,施工完后的泥浆要用罐车运出倒入指定地点;
3、施工路网的建设应与临排系统的设置相协同,施工通道与材料加工场、堆场、生活区地面应尽量硬化处理;
4、临时堆土场等土体大面积裸露的区域,必须进行临时绿化,以确保土体不被雨水冲刷而导致水土流失。
四、基础工程
某新建居民小区项目工程项目地质情况复杂,且大部分为大理岩溶岩地质,致使本工程冲孔灌注桩基础工程施工难度相当大。
如何确保本工程基础工程施工质量,是我们监理工作的重点,我方提出如下对应措施:
1、由于场地地下水位较高,地质条件复杂,建筑物基础形式的选型与优化,与地质勘察的准确性息息相关。
建议将相关建筑定位后,再进行针对性的工程地质详勘,为基础设计提供有效的依据。
2、冲孔灌注桩施工过程重点加强以下几方面的质量控制:
1施工前做好施工方案的审批工作,审核施工单位的施工工艺流程、质量保证措施是否满足设计文件的要求,确保施工过程有一个正确的技术指导依据;
2督促施工单位加强建筑基线点(或矩形网点)的保护,并依据建筑基线点(或矩形网点)做好测量放线的复核工作;
3加强成孔过程施工作业控制,督促施工单位及时检孔、清渣、清孔,预防塌孔、偏孔、弯孔、缩孔的事故发生;
4加强成孔检查验收工作,检查验收孔径、孔形、孔深、孔底沉渣、桩孔竖直度、成孔后桩位是否符合设计和规范要求;
5加强钢筋笼的检查验收及钢筋笼吊放焊接的过程质量控制,确保钢筋笼就位准确,保护层及焊接质量符合设计和规范要求;
6加强灌注水下桩芯混凝土质量控制,浇注前应对孔底沉渣再次测定,如沉渣厚度超过规定,必须进行清渣(可用喷射法向孔底喷射3—5min,使沉渣悬浮,然后立即灌注首批砼),严格控制导管的埋入砼的深度(一般宜控制在2m—4m范围之内)及上拔速度,确保水下桩芯混凝土浇注质量。
在浇注至桩顶时应加灌一定高度(不小于1.0M),待砼达到一定强度用风镐将此段砼清除,以确保桩顶质量;
7加强施工过程中质量问题的预防与处理,预先对塌孔、成孔偏斜、掉钻落物、糊钻和埋钻、扩孔和缩孔、梅花孔、卡锥、钻孔漏浆及水下砼浇注导管进水、堵塞等施工过程可能发生的问题制定合理的预防与处理方案,一旦发生问题及时按方案进行处理,避免问题进一步的扩大而加大处理难度;
8加强砼试件制作控制,砼浇灌时,每根桩制作不少于3组砼试件,试块要标养,强度检测后作为评定桩基质量依据之一;
9加强桩基工程质量检测、验收,按设计和规范要求相关检测,如低应变、超声波检测法检测桩身完整性,抽芯试验、砼试件抗压强度试验检测桩身砼强度,高应变、静载检测法检测桩身承载力。
并根据检测结果评定桩基工程是否合格,及时组织相关单位进行桩基工程验收,确保上部结构施工尽早开工;
五、建筑防水防渗漏工程
地面、屋面、外墙、卫生间等渗漏,属质量通病,给使用者带来很多不便,而工程中又很难杜绝。
因此,防渗漏历来是监理工程师的监控重点:
1、建筑防水工程监控基本原则
(1)精心设计是解决渗漏问题的前提。
设计者必须周密思考,按国家规范、地方建筑防水技术规程规定提出完善的设计图纸。
设计文件应明确防水材料名称、防水构造、节点大样、细部做法,提出相应的技术措施。
避免设计不确定不具体,随意施工造成质量问题,甚至留下渗漏隐患;
(2)选材很关键,应慎重,防止“假冒伪劣”。
应抽样检测,提前送样板封存,现场实地检查,验证其性能优劣。
(3)专业队伍,精心施工,监理工程师应按程序步步检查,防止“偷工减料”,试水验收。
选择有资质、技术熟练的专业队伍施工,编好施工方案、材料进场复检合格、基层处理达到要求才能开工。
发现材质有问题、施工质量问题、违反规范时必须及时处理;
(4)屋面防水层应于面层完成后做试水验收;外墙及门窗淋水验收;管道、地漏、穿墙管道应在灌缝、密封后蓄水、淋水检查。
施工中作好成品保护。
给排水管道、阀件严格试压,防止“跑冒漏滴”。
2、屋面防水监控重点:
(1)建筑找坡应按标高踏饼挂线施工,坡度、坡向应符合要求,注意节点部位标高、坡高;
(2)找平层应精细施工,坚实、平整、二次压光,分格缝及时起条抹光;
(3)水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、泛水、天沟、出屋面门、台阶、微膨胀砼灌缝、附加层、收头、密封等细部做法须仔细处理,;
(4)卷材铺贴方法、方向、搭接、接缝密封、收头等按规范施工;涂膜施工方法、涂刷方向、遍数、用量、配比、厚度、增强层、收头等符合图纸及规范要求;检查基层干燥度注意基层处理剂的涂刷;
3、卫生间、厨房防水做法:
重点监控找坡、找平层质量,墙根、管道、地漏、卫生器具安装螺栓等节点处理及密封、聚合物防水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、技术间隙时间、养护。
涂膜防水监控方法同屋面。
4、外墙防水监控重点
(1)外门窗框四周塞缝、注胶密封、外窗台坡度、坡向、内外窗台高差、上口滴水线符合要求,空心砌体四周应用细石砼或砂浆填实;
(2)墙体基层质量检查,砼外墙对拉螺杆空洞修补密封,空心砌体与砼墙柱梁之间的拉结、灰缝、顶楔、射钉挂网;
(3)检查基层润湿刮浆、防水层分遍喷(刮)涂厚度、配比
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- 关 键 词:
- 新建 居民 小区 项目 工程 监理 组织设计