广东省质量通病防治措施二十条.docx
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广东省质量通病防治措施二十条
广东省住宅工程质量通病
防治技术措施二十条.
一、前言
建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存
在的一些工程质量问题,由于量大面广,因此对建筑工程质
量危害很大,是进一步提高工程质量的主要障碍。
年,1995
原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量
通病若干规定〉的通知》(粤建监字[]号,以下简称1995144
《若干规定》),全省各地按照《若干规定》的要求,采取切合实
际的措施,经过近年的实践,《若干规定》所列的质量通病10
现象在我省房屋建筑工程中逐年减少,其中的部分措施已成
为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明,
抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来,我省建筑业蓬勃发展,由于相应的技术标准和
措施的制订相对滞后,传统的施工工法已不适应工程建设的
要求,一些新的质量通病也随之产生,以前一些不太关注的
质量通病,现在也日显突出。
例如:
新型砌体开裂、渗漏,混
凝土结构板梁开裂,卫生间、给水管暗敷渗漏,阳台栏杆过
低,电器设备无防雷接地等。
这些质量通病,有的缩短了建
筑物的使用年限,有的直接影响了建筑物的使用安全,有的
影响了建筑物的使用功能,在人民生活质量不断提升、对住
宅工程质量要求越来越高的同时,住宅工程的质量通病,成
为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度,进一步
1.
提高住宅工程质量,针对目前我省住宅工程发生的质量通病,
根据国家的有关技术规范、标准,结合我省实际,在深圳、珠
海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上,编制了《广
东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》(以下简称《二
十条》),其中土建工程条,建筑设备安装工程条。
911
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监
理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促,错漏之处在所难免,恳请指
正。
请各单位在执行本防治措施过程中,注意总结经验,积
累资料,随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质
量安全监督检测总站(通讯地址:
广州市先烈东路号,邮121
政编码),以供今后修订时参考。
510500
二、基本规定
实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
的基本规定:
一、适用于本省行政区域内年月日起新开工120061
的住宅工程,其它工程可参照执行。
二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价。
三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理
等建设过程中,除执行国家有关法律、法规和工程技术标准
等规定外,还应执行本《二十条》。
四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查
2.
和验收内容,工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措
施实施情况。
五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防
治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现,并向
施工等相关单位进行设计交底。
六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审
查内容,审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
七、施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施
工措施》,经监理单位审查后实施,并严格落实质量通病防治
技术措施;在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术
措施落实情况。
八、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通
病防治方案和施工措施》,提出具体要求和监控措施,并列入
《监理细则》作为重点监理内容;在分项和分部工程验收时应
重点对质量通病防治措施进行核查,评估报告应对质量通病
防治措施落实情况进行评估。
九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点,
在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
条通病部位或技术措施号现象项目
渗漏外墙当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料1.11
3.
要求全面挂金属网。
DBJ15-9-97时,应按
和1.1a1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体,应按图
所示设置钢筋混凝土抗裂柱。
1.1b图
≥与与与与与
3000≤3000≤180mm×与与
1.1a图×180与与与与与≥与与与与与与6@2002φmm与
与与与与与与与与与与≤3000≤3000A
A
图1.1b
条通病部位或技术措施号现象项目
渗漏外墙当外墙设置通长窗时,窗下应设钢筋混凝土压顶,1.31
4.
;压顶下应设置抗裂柱,间距不压顶配筋见图1.2
6@200纵筋及ф,抗裂柱内配不小于4ф12大于3m
箍筋;压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于
。
拉结筋设置应符合抗震要求。
500mm
与与
与
与
A-A6@200Φ
122Φ与与与C20021与与≥与与与1.2图混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆,混凝1.4
土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
条部位或通病技术措施项目号现象
5.
1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝,间隔
宜为3×3m,可预留或后切,金属网、找平层、防水
层、饰面层应在相同位置留缝,缝宽不宜大于10mm,
也不宜小于5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝
内粉沫,嵌填高弹性耐侯胶
1.找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂
渗外外加剂
,抹灰厚10m1.找平层每层抹灰厚度不大
时应有挂网等防裂防空鼓措施≥35m
防水层宜用聚合物水泥砂浆1.
当建筑长度超过规范设缝要求(以下简称超长1.
筑)时,设计及施工应制订专门的抗裂措施,外墙
宜采用高弹性涂料
,砂浆Mu12.砌体女儿墙,砌体强度等级应大
要求设置钢筋混凝,应按1.1度等级不低M1
要求设置钢筋混凝土压顶1.构造柱、按
规定留设溢水孔DBJ15-19-92.天沟或女儿墙应
2.屋面工程宜采用2.防水保温隔热构造;宜
用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系
≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料;不宜采用水
膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料漏屋10180m架空隔热层净高宜大,屋面宽度大
应设通风层脊;架空层至女儿墙边宽度不小
;当未设保温层时,架空隔250m,也不大300m
的建筑;当建筑长度超层仅适用于长度不大35
规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能,不得采
无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小
的屋面构造180m
6.
条通病部位或技术措施项目现象号
白色瓷砖
)3见注(~240180柔性防水层水泥砂浆31:
两块整瓷砖硬泡聚氨酯或聚笨200水泥砂浆厚40mm乙烯板25~5结构层33
05防水油膏封口400255010102655≥031102
021
002≥3
图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法
架空隔热层保护层漏裂屋面~240180柔性防水层2找平层保温层250结构层200水泥砂浆5防水油膏封口330540205101050200655≥8301110≥R10≥2021
002≥
3
设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法2.2图
注:
;110×20;②泛水收口处设金属网)①高弹性防水油膏嵌缝(
③固定金属网螺丝(或铁钉)@500;④砌体女儿墙与砼交接处设
分隔缝,嵌填密金属网;⑤女儿墙内侧及压顶每隔设10mm3m
封材料;
7.
条通病部位或技术措施项目号现象
(2)图2.1中,当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时,其面上可不
做找平层和柔性防水层;屋面漏裂2(3)采用C20细石混凝土时,内配ф4@100双向钢筋网,钢筋
在分隔缝处切断。
屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm,坡度宜
≥5%,如图3.1和图3.2所示:
D=500用于屋面、露台用于地漏R=250
5%≥i01≥
防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10
圆型雨水斗图3.1
%≥5i
积水女儿墙200≥及排水口3排水管天面汇水区0渗漏1≥0
5
20≥
方型雨水斗
方型雨水斗
3.2图
8.
条通病部位或技术措施项目号现象
4.1推拉窗扇应设限位装
置。
防水胶嵌缝
4.2外窗下框宜有泄水结
构,如无时应做如下处
理:
,平开窗按20%i≥
(1)推拉窗:
导轨在靠留滴水槽序号4
两边框处铣8mm宽的泄水防撞胶垫
口;
(2)平开窗:
在靠框中
泄水孔×槽85每个扇洞铣一个挺位置内窗台标高
宽的泄水口。
8mm≥20%i
铝合金窗外周边留宽4.302外窗台标高槽,防水胶嵌深8mm5mm
渗漏门窗4缝。
外4.4安装所用的螺丝应为内铜螺丝或不锈钢螺丝,图4
钉口应做好防渗处理。
4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处,
间距不得>0.5m,边框端部的第一固定点距端部的距离
≤0.2m。
2的窗框宜固定在混凝土或其窗高≥2m或面积≥6m4.6
它可靠构件上。
铝合金门窗框安装前,应撕去水泥砂浆接触处的4.7
包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。
门窗框与墙体安
装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满,必
要时也可采用注浆工艺,不得使用混合砂浆嵌缝。
9.
条号5
通病现象使用安全
部位或项目安全玻璃
技术措施5.1玻璃:
在人流出入较多,可能产生拥挤和儿童集
中的公共场所的门和落地窗,必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。
层时,应采用安全玻璃。
层数≥75.2时,5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施,窗台高度
的窗,其计算高度应从窗台面开始计算。
小于0.6m
2时应采用安全玻璃。
1.5m5.4单块玻璃大于
阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空6.1
应符合下列规定:
处防护栏杆高度h
;多层和低层建筑物:
h≥1.05m
高层建筑:
1.10m 6 使用安全 栏板、栏杆、扶手 中小学建筑: h≥1.1m。 托儿所、幼儿园建筑: h≥1.2m。 注: 以上高度指施工完成后的净高度,起算面从阳台地面算起。 6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作,并能承 受规范规定的水平荷载。 6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。 高度范围内不应留栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m6.4 空。 住宅和有儿童经常使用的建筑,其栏杆垂直杆件6.5 ,栏杆应采用不易攀登的构0.11m间的净距不应大于 造。 应符合下列规定: 楼梯扶手高度h6.6 h≥0.9m,当水平段栏杆长度1)住宅室内楼梯扶手( h≥1.05m;时,其扶手高度0.5m大于 h≥1.1m;)中小学室外楼梯扶手(2 10. 部位或通病条技术措施项目现象号(3)其它建筑室外楼梯扶手(4)其它建筑室内楼梯扶手(注: 以上高度均指施工完成后的净高度,自踏步前栏板、使用栏杆、缘线量起)6安全扶手6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯,垂直杆件间的净 距不应大于0.11m,栏杆应采用不易攀登的构造;梯井净宽大于0.20m时,必须采取防儿童攀滑的措施。 7.1楼板厚度不宜小于100mm管交叉时,板厚不宜小于120mm内角部板块和井式楼盖的角部板块,其板厚不宜小于120mm(见图7.1a、7.1b)。 建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。 As>3bh/1000h≥120 As>3bh/1000 1h≥1.05mh≥0.9m;当埋设线管较密、或。 建筑外转角处的LAs>3bh/100 oL≥混凝土h≥120裂缝7梁板 (用于双向板)(用于单向板) 图7.1.a图7.1.b 7.2挑出阳台宜用梁式结构;当挑出长度L≥1.5m时, 应采用梁式结构;当1.0m≤L<1.5m且需采用悬挑板时, 其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。 7.3板面钢筋的直径不宜小于10mm。 受力钢筋的间距 不大于200mm,分布钢筋的间距不大于300mm。 7.4单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000,钢 筋间距不宜大于200mm,直径不宜小于6mm。 时,受力钢筋直径1.0m≤L<1.5m7.5阳台悬挑板长度条通病部位或技术措施号现象项目 。 不宜小于12mm 建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜7.6 配筋。 和7.1b按图7.1a 突变处,板底板面通长钢)7.7在建筑平面刚度(或宽度 As≥3bh/1000。 筋配筋量 时,应按图室外悬臂板跨度L≥400mm、长度大于3m7.8 所示配抗裂钢筋。 7.2 抗裂钢筋As>1.5bh/1000 L≥400 7 裂缝 混凝土梁板 图7.27.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。 7.10梁腹板高度hw≥450mm时,应在梁两侧面设置腰筋, 每侧腰筋配筋率As>bhw/1000,间距不大于200mm,如图7.3所示。 12 梁 每侧As>bhw/1000 05抗裂纵筋200距不大于间4≥悬吊板 7.4图图7.3 悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板,不论整浇或后7.11 浇,均应设置足够的抗裂纵筋,限制裂缝宽度,如图 7.4所示。 条通病部位或技术措施项目号现象 柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在 其根部预留100×100mm的垃圾出口孔,清洗垃圾后再 予封孔,防止接口处出现夹渣现象。 垃圾出口孔按下夹渣模板列要求留设: 8蜂窝工程)柱、梁柱节点每根(处)留一个垃圾孔;1( )楼梯板每跑留一个垃圾孔;2( 留一个垃圾孔。 3m(3)混凝土墙每 梁二排钢筋固定应符合下列要求: 9.1 梁面一排纵筋梁面一排纵筋 分隔筋分隔筋梁面二排纵筋梁面二排纵筋 分隔筋梁底二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋 梁底一排纵筋梁底一排纵筋 施工钢筋图9.1a图9.1b9 (1)一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵工程质量 筋直径的较大者。 如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置,应 按如图9.1a、9.1b或图9.2b处理。 (2)分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者, 一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。 (3)梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置,以后每增 加3m设一处,同一面纵筋每跨不少于2处; (4)梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置,以后每增 加3m设一处,每跨不少于2处; 9.2箍筋 13. 框架梁、柱箍筋应符合下列要求: 部位或条通病技术措施项目现象号 (1)框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作;当梁、柱纵 筋较密,无法按图9.2a制作时,应做成焊接封闭环式 箍筋(如图9.2b或规范的焊接工艺),不得焊伤箍筋。 10d0135A1010d焊接A d5箍筋直径 A-A图9.2a图9.2b (2)梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍 筋制作,并按设计要求的间距加密箍筋。 当现场安装钢筋施工9有困难时,可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与工程质量 节点箍筋点焊制成钢筋笼,随绑扎后的梁筋一齐下沉 至设计位置,如图9.2c、图9.2d。 柱纵筋柱纵筋钢筋段12φφ12钢筋段 钢筋段与钢筋段与 箍筋点焊箍筋点焊 节点箍筋节点箍筋 0箍筋焊接弯勾135 满焊平直段10d10d 图9.2c图9.2d 9.3垫卡、垫块及钢筋保护层 14. 条 通病 部位或 9.3.1垫卡及垫块: 禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。 梁、板、柱、墙、基础的钢筋保 护层宜优先选用塑料垫卡;当采用砂浆垫块时,强度 应不低 号 现象 项目 技术措施于M15,面积不小于40mm×40mm。 梁柱垫块应垫于主 筋处,厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径;基础垫 块厚度同基础保护层。 垫块上应按图9.3.1预留18# 绑扎固定铁丝。 与与与与与与18# 40≥度厚40≥图9.3.1 9.3.2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm 时,应采用图9.3.2.a所示支架,支架间距为: 当采钢筋施工9分布筋时,当采用ф8用ф质量工程6分布筋时不大于500mm ,支架与受支承钢筋应绑扎牢固。 当板800mm不大于 时,可采面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm 所示马蹬作支架。 马蹬在纵横两个方向9.3.2.b用图 ,并与受支承的钢筋绑扎牢固。 的间距均不大于800mm 钢筋制做;当10h≤200mm时马蹬可用ф当板厚 钢筋制做;当12200mm≤h≤300mm时马蹬应用ф 时,制作马蹬的钢筋应适当加大。 h>300mm 2080≤≤1m排距≤8016mm≥直径d≤10mmd直径≥h20≤252550接两面焊h15 )(为模板面至面筋底高度h注: 2525. 图9.3.2.a图9.3.2.b 条通病部位或技术措施项目号现象 9 施工 钢筋 9.3.3应采用增高型的灯头盒和过线盒保证接线孔下,不小于板底筋直径与规范规定缘至盒的开口面的距离, 质量 工程 的板筋保护层厚度两者之和。 16. 10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施 工平台、走道,施工中应派专人护理钢筋,确保钢筋 位置符合要求。 10.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定: 10.2.1应在浇筑完毕后的12h以内(终凝后)对混凝 土加以覆盖和保湿养护: (1)根据气候条件,淋水次数应能使混凝土处于润湿 状态。 养护用水应与拌制用水相同。 (2)用塑料布覆盖养护,应全面将混凝土盖严,并保 持塑料布内有凝结水。 (3)日平均气温低于5℃时,不得淋水。 10.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定: (1)采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐 7d。 水泥拌制的混凝土,养护时间不得少于混凝土施工10 (2)对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土质量工程 养护时间不得少于14d。 10.2.3对不便淋水和覆盖养护的,宜涂刷保护层(如 薄膜养生液等)养护,减少混凝土内部水分蒸发。 ≥h4 0022h>2hh 10.1.a图 条号10 通病现象施工 部位或项目混凝土 技术措施 工程质量002≤17h 10.3(面处理应符合下列规定: 留在结构受剪力较小且便于施工的部位。 有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间(((。 主要处理工作有: 清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。 (积水。 11.1砌筑时,普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于块的龄期不应少于11.2砌块裂缝111800kg/m墙材不应小于普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于于 图10.1.b施工缝设置及处理: 1)当设计未作要求时,楼屋面施工缝留设位置及表1/3范围内。 2)板厚>200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。 3)板厚≤200mm时应按图10.1.b留直缝。 4)进行表面处理时、混凝土强度必须大于5)继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得砌块28d,蒸压加气混凝土砌15d。 砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于3,粘结强度(剪切),分层度不应大于20mm0.11%0.2MPa,收缩率不应大于3,分层度不应大1800kg/m。 25mm
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