房地产交易制度政策房地产权利最新版doc.docx

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房地产交易制度政策房地产权利最新版doc

姓名：

________________班级：

________________学号：

________________

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房地产交易制度政策：

房地产权利（最新版）

考试时间：

120分钟考试总分：

100分

题号

一

二

三

四

五

总分

分数

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题

A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。

同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

本题答案：

2、多项选择题

A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。

同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，（）。

A.必须变更或重新签订出让合同

B.不需变更或重新签订出让合同

C.必须相应调整地价款

D.不用调整地价款

本题答案：

3、多项选择题

可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有（）。

A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施和公益事业用地

C.重要的中外合资企业建设用地

D.法律、行政法规规定的其他用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

本题答案：

4、多项选择题

A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。

房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。

该项目建设工期为11个月。

房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

本题答案：

5、多项选择题

2010年8月，W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。

通过合法手续，取得了这块土地使用权。

之后，D设计公司负责该项目的设计。

另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

在该项目实施过程中，需要W市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。

A.《项目选址意见书》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《商品房预售许可证》

E.《土地使用证明》

本题答案：

6、多项选择题

对于闲置土地的处置方式具体包括（）。

对于闲置土地的处置方式具体包括（）。

A.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

B.安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

C.改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

D.延长开发建设时间，但最长不得超过半年

E.土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

本题答案：

7、多项选择题

征地补偿安置方案公告应包括的内容有（）。

征地补偿安置方案公告应包括的内容有（）。

A.地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

B.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C.土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D.安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E.农业人口具体安置途径

本题答案：

8、多项选择题

取得国家建设用地使用权的途径主要有（）。

A.划拨

B.转让

C.出让

D.租赁

E.竞拍

本题答案：

9、单项选择题

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.市级人民政府

D.省级人民政府

本题答案：

10、单项选择题

2010年8月，W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。

通过合法手续，取得了这块土地使用权。

之后，D设计公司负责该项目的设计。

另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

在该项目建设过程中，经批准，使用的临时用地使用期限，一般不超过（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

本题答案：

11、单项选择题

除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行（）。

A.有偿无限期使用

B.无偿无限期使用

C.有偿有限期使用

D.无偿有限期使用

本题答案：

12、单项选择题

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

本题答案：

13、多项选择题

1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括（）。

A.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C.国家依法征收的土地

D.属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

本题答案：

14、单项选择题

以下关于国有建设用地使用权出让年限说法错误的是（）。

A.商场用地50年

B.幼儿园用地50年

C.写字楼用地50年

D.普通住宅用地70年

本题答案：

15、单项选择题

临时使用土地的期限，最多不得超过（）年，并不得改变批准的用途。

A.1

B.2

C.3

D.4

本题答案：

16、单项选择题

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定（）。

A.公示

B.登记

C.注册

D.公告

本题答案：

17、单项选择题

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（）以上未动工建设的，应该按照规定缴纳闲置费。

A.1年

B.半年

C.1年半

D.2年

本题答案：

18、多项选择题

国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是（）。

A.适用于重大工程的较大地块的出让

B.有利于公平竞争

C.自由度大

D.不利于公平竞争

E.适用于公共福利事业用地出让

本题答案：

19、单项选择题

铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以（），办理征地手续。

A.一次申请批准

B.分段申请批准

C.化整为零

D.分期征地

本题答案：

20、单项选择题

不属于国有建设用地使用权终止的情况是（）。

A.因土地使用者的抛弃而终止

B.因土地使用者搬离用地而终止

C.因土地灭失而终止

D.因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

本题答案：

21、多项选择题

采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括（）。

A.国有企业租赁经营的

B.国有企业兼并非国有企业的

C.非国有企业兼并国有企业的

D.国有企业改组为股份合作制的

E.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

本题答案：

22、单项选择题

土地用途的变更（）人民政府核准。

A.须经有批准权的

B.无须经有批准权的

C.根据情况确定是否须

D.须经省级以上

本题答案：

23、单项选择题

在城市规划区的临时用地应先经（）同意。

A.城市规划行政主管部门

B.城市建设行政主管部门

C.城市经济行政主管部门

D.城市绿化行政主管部门

本题答案：

24、单项选择题

A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。

同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

根据有关土地政策规定，A房地产公司取得上述土地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（）。

A.2012年2月底

B.2012年3月底

C.2013年2月底

D.2013年3月底

本题答案：

25、单项选择题

A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。

房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。

该项目建设工期为11个月。

房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A.300

B.800

C.1000

D.1500

本题答案：

26、单项选择题

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

本题答案：

27、单项选择题

A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。

同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

按照规定，A房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。

A.30

B.60

C.90

D.120

本题答案：

28、单项选择题

关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是（）。

A.申请预审的正式文件

B.项目建议书批复文件

C.建设项目可行性研究报告

D.建设项目总平面布置图

本题答案：

29、单项选择题

建设用地审查报批程序所不包含的内容是（）。

建设用地审查报批程序所不包含的内容是（）。

A.用地预审

B.上报审批

C.二次复批

D.颁发《建设用地批准书》

本题答案：

30、单项选择题

被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后（）日内，应以书面或其他形式进行公告。

A.5

B.10

C.15

D.20

本题答案：

31、多项选择题

A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。

同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。

A.出让方

B.B市人民政府城市规划行政管理部门

C.B市人民政府城市土地管理部门

D.C县人民政府城市规划行政管理部门

本题答案：

32、多项选择题

国家收回土地使用权有多种原因，具体包括（）等。

A.使用期限届满

B.没收

C.60日内支付全部地价款

D.提前收回

E.司法机关决定收回土地使用权

本题答案：

33、多项选择题

A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。

房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。

该项目建设工期为11个月。

房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

E监理单位具体实施了”三控”、”两管”、”一协调”监理基本工作，其中”三控”是指（）。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.合同控制

E.信息控制

本题答案：

34、单项选择题

A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。

同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

本例中，出让合同签订的责任主体是（）。

A.B市人民政府与A房地产公司

B.B市人民政府土地管理部门与A房地产公司

C.C县人民政府与A房地产公司

D.C县人民政府土地管理部门与A房地产公司

本题答案：

35、单项选择题

土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门（）返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。

A.原价

B.双倍

C.三倍

D.最高不超过五倍

本题答案：

36、多项选择题

中国耕地所具有的明显特点包括（）。

A.人均占有耕地少

B.耕地总体质量差

C.生产水平低

D.退化严重，后备资源不足

E.机械化程度高

本题答案：

37、单项选择题

国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是（）。

A.适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让

B.适用于交通便利的闹市区地块的出让

C.适用于需要优化土地布局的较大地块的出让

D.适用于区位条件好的地块的出让

本题答案：

38、多项选择题

国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有（）。

A.土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的

B.国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的

C.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

D.未经原批准机关同意，连续3年未使用的

E.土地使用者自动放弃土地使用权的

本题答案：

39、单项选择题

A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。

同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

根据国土资源部39号令规定，A房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式

本题答案：

40、多项选择题

征收土地具有的明显的特点包括（）。

A.具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

B.只是土地使用权改变了

C.要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

D.征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

E.被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地

本题答案：

41、单项选择题

征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前（）年平均年产值的6至10倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

本题答案：

42、单项选择题

征收土地的公告不必包括（）。

A.土地补偿费的标准

B.征收批准机关、文号、时间和用途

C.办理征地补偿的期限、地点

D.征地补偿标准和农业人口安置途径

本题答案：

43、单项选择题

对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行（）。

A.国有土地使用权作价出资

B.国有土地使用权作价入股

C.国有土地租赁

D.国有土地转让

本题答案：

44、单项选择题

房屋征收主体是（）。

A.国务院

B.建设部

C.各地区的拆迁办

D.各地的市、县级人民政府

本题答案：

45、单项选择题

下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是（）。

A.出让宗地竖向界限

B.土地使用期限

C.土地界址、面积

D.不可抗力的处理

本题答案：

46、单项选择题

下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是（）。

A.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的

B.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满6个月未动工开发建设的

C.已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的

D.已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

本题答案：

47、单项选择题

A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。

房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。

该项目建设工期为11个月。

房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

本题答案：

48、单项选择题

关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是（）。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批

B.征收农用地的，应办理农用地转用手续

C.基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

本题答案：

49、单项选择题

国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年（）。

A.2

B.3

C.5

D.6

本题答案：

50、单项选择题

2010年8月，W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。

通过合法手续，取得了这块土地使用权。

之后，D设计公司负责该项目的设计。

另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

按照规定，B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。

A.2

B.3

C.6

D.9

本题答案：

51、多项选择题

房屋征收的限制条件有（）。

A.征收只能以发展公共利益，发展公共福祉为目的

B.征收必须依照法定的权限和程序进行

C.征收时应充分保障被征收人的合法利益

D.政府以征收的执行人身份出现

E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

本题答案：

52、单项选择题

关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是（）。

A.划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式

B.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

C.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D.划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

本题答案：

53、多项选择题

以下关于我国现行土地基本制度理解正确的是（）。

A.全部土地为社会主义公有制

B.城市市区的土地属于国家所有

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.实行土地有偿使用制度

E.土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式

本题答案：

54、单项选择题

商场建设用地使用权出让方式不包括（）。

A.挂牌

B.招标

C.划拨

D.协议

本题答案：

55、多项选择题

建设用地使用权人有权将建设用地使用权（），但法律另有规定的除外。

A.取消

B.互换

C.赠与

D.出资

E.抵押

本题答案：

56、单项选择题

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。

A.15

B.30

C.40

D.60

本题答案：

57、单项选择题

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由（）人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

A.县级

B.县级以上

C.省级

D.省级以上

本题答案：

58、单项选择题

2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号），规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取（）出让。

A.拍卖、协议或者挂牌方式

B.拍卖、招标或者协议方式

C.招标、协议或者挂牌方式

D.拍卖、招标或者挂牌方式

本题答案：

59、单项选择题

用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是（）。

A.土地复垦费

B.耕地占用税

C.土地荒芜费

D.征地管理费

本题答案：

60、多项选择题

国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府（）共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

A.城市经济管理部门

B.城市建设管理部门

C.土地管理部门

D.城市规划管理部门

E.房地产管理部门

本题答案：

61、单项选择题

临时用地必须办理报批手续，由（）人民政府土地行政主管部门批准。

A.乡级以上

B.县级以上

C.市级以上

D.省级以上

本题答案：

62、多项选择题

关于土地使用权出让的内容，说法正确的有（）。

A.土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B.经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权

C.集体土地不经征收不得出让

D.土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

E.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

本题答案：