规划专业常规做法.docx
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规划专业常规做法.docx
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规划专业常规做法
规划专业设计流程及常规做法
一.一般设计流程
集团项目部下发设计任务书及出图计划——院里编制各专业出图计划——院里向各所下发设计任务书——设计出图——自检——校对——审核——会签——审定——归档(含电子文件)。
1.在最初开始设计阶段,应注意与各地项目部沟通,对设计任务书中的内容理解透彻,对概念模糊或表达不充分的地方要做进一步调研,充分了解当地规划部门的意图,以利于以后报建。
2.注意与市政设施方面专业人员配合,做好前期的水、电、气等专业的前期协调,为以后的市政规划打好基础,避免以后因前期准备不足而进行大的规划调整。
3.充分尊重规划设计条件及公司的最新设计动态,对容积率、绿地率、建筑间距、朝向、停车指标等总体考虑,避免互相冲突。
二.规划设计出图一般分为:
方案——报建——施工三个阶段,各阶段深度按国家规范要求执行,绘图标准按照统一出图格式进行绘制。
设计出图应严格按照设计院的相关规定及要求进行。
图纸报建后一般不能进行修改,故对各种因素都应考虑周全和充分,以避免再次调整。
三.参考营销中心的户型配比建议进行规划设计,规划分区需按照户型类别进行,每种户型类别尽量独立成组团,每个组团面积约100-200亩(视具体情况而定)。
各组团内需独立设置公共绿地,一般以带状形式为主。
景观优越处一般设置后花园大户型。
在布局中,不仅要考虑高层住宅与低层住宅的安全间距,还要考虑到景观间距以及心理因素等方面的问题,做好不同类型住宅的合理布局。
在建筑物布置时,应注意朝向问题,特别是我国中北部地区,对住宅户型的选择以及通风和朝向有特别的要求,不能以广东的某些做法对待。
在此过程前后,应与项目部和售楼部做一定沟通,对提供的户型与地块不相适合的及时提出,并注意户型比例问题,如别墅类应尽量前后景观类型相对平衡,以利于景观地段的塑造;洋房类注意面积的均衡。
四.根据设计要点及其他部门书面建议进行手绘方案,这阶段成果主要体现在结构图上(主次道路网、功能分区、公共绿地布置、主要控制点设计标高、初步指标核算)——各室主任评方案——按照初步确定的结构深化细部的布局,提交相关公司领导讨论——按公司领导意见进行修改,确定后上电脑形成电子版方案(路网,建筑,公共绿地,间距)——由院领导交由上层领导审查通过签字后出正式方案。
此时可与当地项目部沟通,先期与当地规划管理部门协调,为正式评审打好基础。
五.居住区道路一般以流畅的曲线形式为主(但要注意使用合理的平、竖曲线)。
每个独立组团一般只设置一个出入口。
居住区入口及组团入口处一般需设置较大面积景观公共绿地和水体,作为入口的缓冲地带。
道路设计时应考虑水电相关专业对道路的要求,确定断面做到经济合理,既符合公司利益,又满足使用功能要求。
在保证使用功能的前提下做一定的景观处理,同时注意与挡土墙、停车位以及景观带的结合搭配。
建筑背面临近用地红线时宜设置巡逻路。
六.在做竖向设计时,一般情况下规划需充分考虑现状地形条件,要求土方量基本平衡。
在此过程中要考虑排水的要求,尽量满足雨污水直接无压力排放。
不能满足的也要考虑供水加压以及排水提升设施的布局位置,摆放建筑物时留有一定的余地。
七.规划电子方案基本确定后,需及时提交水、电专业进行配套设施(电房、泵房、污水处理站等)的设计,在指标以及布局方面予以配合。
同时联系屋村管理处确定物业管理方式,尤其是门禁系统的设置对规划的影响。
八.在规划方案确定后,一般按项目部要求分期出实施性报建。
在建筑型号一览表确定后应立即将一览表及总平面图(A3格式)提交给本院白石和裴书龙处,此后再以通启并附上一览表及总平面图(A3格式)的形式发给相关项目部转房地产管理部核算各单体指标。
九.规划设计过程中遇到问题需及时向室主任汇报,并与其他专业(建筑、水、电、道路、挡土墙、园林)沟通协调,尽早解决。
对于其他专业提出的特殊专业要求,应在合理的范围内予以解决。
一十.校对审核完毕后,必须道路、水、电、结构(挡土墙)、园林专业会签后才交所长审定。
一十一.其他部门要求的图纸修改需出内部通启告知其它部门,且必须相关专业会签。
一十二.其他部门需要电子文件时需书面拷图单并附有所长签字。
拷图单由室主任存档。
规划设计指引
一、收集资料:
1、规划设计条件(政府部门提供)
2、项目部下达的任务书(公司内部通启)
3、售楼部有关项目户型配比的建议(公司内部通启)
4、各单体的建筑图(设计院内各专业协调)
5、地形图(甲方提供)
6、地块周边市政规划路设计资料(甲方提供)
二、总平面布置:
实施性规划报建通过政府审批后就确定了建筑物的坐标定位,建筑物型号以及各项指标等,在实施过程中不得随意修改,故总平面布置时要充分考虑建筑户型、朝向、景观、建筑间距等因素,建筑物外轮廓及坐标定位一定要准确无误。
1、仔细阅读规划设计条件。
设计条件中确定的各项指标一定要严格执行,逐条落实。
尽量做足容积率,如地块是分期开发,则每一期用地容积率都要做足。
2、确定建筑户型及户型配比。
按售楼部的户型配比建议确定建筑户型及每种户型所占的比例。
3、熟悉建筑户型。
要读懂建筑图,做到对每一种户型的功能布局都充分了解,如车库、客厅的位置等等。
同一条街宜多个户型交错布置,以免景观太单一。
4、建筑间距及退让。
要同时满足日照及消防间距要求,由于各地的日照间距要求不同,设计时要注意收集当地的相关规定。
建筑物临道路、围墙、挡土墙时,退缩距离还要考虑管线的要求和安全间距。
5、建筑朝向。
尽可能地利用好的朝向及景观,如客厅、主人房等主要房间宜南向或面向人工湖、绿地景观等,景观较好的区位应布置大户型。
要避免建筑主入口与交叉口道路行车方向正对,以免风水不好影响销售。
6、区分前景观及后景观建筑。
如果建筑要求前景观,则前花园留大一些,后花园满足与相邻建筑间距要求即可。
后花园景观建筑布置时要注意建筑不能离前面道路边太近,要保证正门离路边花园围栏不小于2.5米。
如是无车库别墅户型,则要考虑入户路兼做停车位,入户路长度不小于6.5米,建筑布置要留出这部分用地。
7、多联别墅布置时还要考虑道路纵坡的限制,以免造成入户困难,如道路坡度太大,则以室内外高差不大于75cm控制联排相连的户数。
8、预留处理高差所需要的用地。
如地形是复杂的山地,则在平面布置时要考虑挡土墙、护坡等所需要的用地宽度。
三、道路系统:
1、视地块大小设置道路系统,分为两级或三级道路系统:
主干道路—组团路、主干道—次干道—组团路。
入户路一般由组团路进入。
2、区内主干道起到连接内外的作用且交通量大,不能随意开路口,宜350-500米设一个转盘或交叉口与次干道或组团路相连,每个交叉口最多5-6条路相交。
主干道一般是开放式管理,小区门禁系统设在次干道或组团路与主干道交叉口入口位置。
如果主干道不对外开放,则门禁系统设在主干道路入口处。
3、主干道横断面(视用地规模大小而不同):
6米人行道加绿化带+16(14)米车行道+6米人行道加绿化带
3米人行道加绿化带+14(12)米车行道+3米人行道加绿化带
次干道横断面:
2(1.5)米人行道+8.0(7.0)米车行道+2(1.5)米人行道
组团路横断面:
1.2米绿化带+5.5米车行道+1.2米绿化带
(用于低层住宅区)
1.2米绿化带+6.0米车行道+1.2米绿化带
(用于尽端路及多层、高层住宅区)
消防车道:
宽度为4.0米(入户路兼做消防车道时宽度不小于4米)。
巡逻路:
路宽一般为1.5~2.0米,沿用地红线边布置,方便小区管理时保安巡逻用。
巡逻路距离用地红线留0.5~1米绿化。
4、尽端路设置:
尽端路长度不宜大于120米,并应设12m*12m回车场(低层和多层区)或15m*15m回车场(高层区),如尽端路长度小于35米,则可不设回车场。
四、竖向设计:
竖向设计要结合地形,尽量减少土方量,做到场地内部土方平衡,同时还要兼顾排水的要求,以及景观、造价等因素,土地便宜的地块宜用放坡解决高差,少做挡土墙。
1、确定排水方案。
熟悉地形图及到现场踏勘,与水专业共同确定排水方向及出水口位置。
场地设计坡向与排水坡向一致,尽量不出现倒坡,人工湖结合排水系统设计,水面标高应低于花园50cm以上,如高差太大可设溢水坝形成跌水。
2、土方平衡。
确定了大致的道路标高及场地标高后,用方格网法计算填挖土方量,方格网可用20*20米,挖方松散系数视土质情况而定,如填挖方量不平衡,则要重新调整标高,达到平衡。
3、主干道纵坡不宜大于6%,入口门禁处纵坡不宜大于4%,次干道及组团路纵坡不宜大于8%,如确有困难,可局部加到10%,入户路坡度不宜大于5%.
4、多联别墅及双拼别墅前道路纵坡不宜太大,要考虑入户的要求。
建筑物室内外高差太大时可加踏步解决,但高差不应大于75cm,以免建筑物承台结构外露。
建筑物室外标高至少要高于道路边标高10cm,在道路变坡点处则要与道路专业沟通,考虑道路竖曲线引起的标高变化。
5、地块中有高压线走廊的,要测量高压塔的位置及标高,道路穿越高压走廊或沿高压走廊布线时要考虑高压线净空要求,不可随意填高场地标高。
6、在场地有高差处可用放坡或砌挡土墙处理高差,也可放坡与挡土墙结合处理高差,在放坡坡脚处砌挡土墙。
挡土墙的高度一般不宜大于6.0米,两排建筑物之间挡土墙高度宜控制在3米以下。
挖方时边坡坡度为1:
1,填方时边坡坡度为:
1:
1.5~1:
2。
规划专业电子文件图层相关规定
原图层名称
新图层名称
颜色序号
线型
备注
地形资料
MAP
00-地形
8
CONTINOUS
00-根据需要自定
8
CONTINOUS
其它甲方提供的测量资料
建筑
BUILDING
BD-规划建筑外墙
46
CONTINOUS
DASHED
地下部分
BUILD
BD-规划建筑轴线
40
CONTINOUS
DASHED
地下部分
BUILDNO
BD-建筑编号
2
CONTINOUS
BUILDCO
BD-建筑栋号
2
CONTINOUS
BUILDTEXT
BD-建筑型号层数
2
CONTINOUS
TERRACE
BD-建筑阳台
56
CONTINOUS
BUILDED
BD-原有建筑
7
CONTINOUS
DASHED
地下部分
标注
ELEV
DM-标高道路
7
CONTINOUS
ELEV
DM-标高地坪
3
CONTINOUS
BUILDELEV
DM-标高建筑
1
CONTINOUS
ROADDIM
DM-尺寸道路
3
CONTINOUS
DIM
DM-尺寸建筑
1
CONTINOUS
ROADRADIU
DM-尺寸转弯半径
2
CONTINOUS
ROADSEC
DM-断面
3
CONTINOUS
ROADTEXT
DM-坡度坡长
4
CONTINOUS
ROADCOOR
DM-坐标道路
96
CONTINOUS
COOR
DM-坐标红线
7
CONTINOUS
BUILDCOOR
DM-坐标建筑
62
CONTINOUS
DM-坐标花园
3
CONTINOUS
绿化
RETAINWALL
GN-挡墙护坡
3
CONTINOUS
DASHED
被挡土一侧
GREEN
GN-公共绿地
96
CONTINOUS
DRAIN
GN-排水方向
4
CONTINOUS
包括截洪沟
TREE
GN-树
3
CONTINOUS
WATER
GN-水
5
CONTINOUS
向内偏1.0颜色4
GARDEN/FENCE
GN-私家花园
60
FENCELINE1
LANDSCAPE
GN-小品小径
3
CONTINOUS
道路
ROAD
RD-道路侧石线
6
CONTINOUS
ROAD
RD-道路红线
7
CONTINOUS
RD-道路绿线
3
CONTINOUS
ROADCENTER
RD-道路中心线
1
CENTER
WALK
RD-入户路
2
CONTINOUS
PARKING
RD-停车位
30
CONTINOUS
文字图框
TEXT
TX-控制指标
7
CONTINOUS
TK
TX-图框
7
CONTINOUS
TEXT
TX-图例
7
CONTINOUS
TEXT
TX-文字说明
2
CONTINOUS
用地
ELECTRIC
YD-高压控制线
3
DASHED
YD-规划范围
6
DASHDOT
分期规划范围线
LMTLINE
YD-建筑红线
6
DASHED
BORDER
YD-用地红线
6
CENTER
PROLINE
YD-征地红线
1
PHANTOM
以上未列出的内容可根据实际工作需要增加相应图层。
规划专业出图一般规定(以图纸实际输出大小为准):
1、一般字体以simplex.shx和hztxt.shx为主,少数标题性字体用宋体。
2、字体高度一般按2,2.5,3,5,8,10根据实际逐级使用。
图例、说明等字高一般选5,8,10字高;间距、坐标、竖向等标注字高一般选2,2.5,3的字高。
3、经济技术指标、公建配套设施一览表表格间距以8mm为宜,建筑物一览表表格间距以6mm为宜。
规划专业校对注意事项
报建图阶段
一、图纸整体外观:
1、图框符合制图标准尺寸,尤其是加长图纸符合图纸加长标准,线宽、图签栏、会签栏设置正确且与出图比例相符。
2、图签栏填写无误,内容、工程号、阶段、图号、日期、建设单位、项目名称等正确。
3、图纸内容完整,位置示意图、风玫瑰、比例尺、图例、说明、经济技术指标、建筑物一览表等齐全且大小合适,内容正确。
4、评估经济技术指标,按以往经验,根据相关指标之间的相互关系,评估指标体系是否正确合理。
5、图纸打印效果,粗细线的设置、字体的大小、灰度的设置、线型的设置正确。
整体要求做到图纸清爽、表达清晰、内容齐全。
二、图纸内容:
1、坐标标注:
用地红线坐标,道路交叉点及转折点坐标,该两项需同时核对道路平曲线半径标注是否齐全。
2、道路标注:
检查断面横坡、道路宽度的标注。
3、竖向标注:
道路各交叉点及变坡点高程、坡向、坡度、坡长;室内地坪标高是否正确。
4、间距标注:
山墙间距、日照间距、建筑与道路间距、建筑与挡土墙间距都能满足规范和各专业要求。
5、文字说明:
公共建筑类型、人工湖、绿地、暗涵、广场、截洪沟、护坡坡度、电缆通道、消防通道、巡逻道等的说明标注及与各专业的关系。
6、住宅建筑层数、型号、编号、栋号及街号齐全正确。
三、方案报建:
1、前后景观住宅的合理放置,充分利用景观资源
2、间距的合理性,不能浪费土地
3、道路系统的宽度设置合理,满足交通需求
4、公共设施的合理分布(活动场地、公厕、垃圾点等)并附有公建配套设施一览表。
四、规划报建:
1、各种间距满足规范及各专业要求,留有适当余地
2、加强与水、电、路等专业联系,跨专业内容慎重对待
3、注意①巡逻路的设置情况②沿主要道路两侧的建筑立面需注重城市设计③物业管理方式对规划的影响。
未尽事宜参考《建筑工程设计文件编制深度规定》执行。
施工图阶段
一、图纸整体外观:
1、图框符合制图标准尺寸,尤其是加长图纸符合图纸加长标准,线宽、图签栏、会签栏设置正确且与出图比例相符。
2、图签栏填写无误,内容、工程号、阶段、图号、日期、建设单位、项目名称等正确。
3、图纸内容完整,位置示意图、风玫瑰、比例尺、图例、说明、经济技术指标、建筑物一览表等齐全且大小合适,内容正确。
4、图纸打印效果,粗细线的设置、字体的大小、灰度的设置、线型的设置正确。
整体要求做到图纸清爽、表达清晰、内容齐全。
二、图纸内容:
1、坐标标注:
用地红线坐标,道路交叉点及转折点坐标,该两项需同时核对道路平曲线半径标注是否齐全。
建筑定位坐标建议标注建筑同一长轴方向上的两个端点。
2、道路标注:
检查断面横坡、道路宽度的标注。
3、道路交叉口半径,视距三角形,环岛的半径标注。
4、道路竖向标注:
各交叉点及变坡点高程、坡向、坡度、坡长,同时核对变坡点坐标标注,地下车库出入口高程及坐标。
5、建筑竖向标注:
入户车道、室内地坪标高是否正确,相邻建筑及道路之间的挡土墙、护坡标注清晰,挡土墙、护坡的顶、底标高齐全。
6、间距标注:
山墙间距、日照间距、建筑与道路间距、建筑与挡土墙间距都能满足规范和各专业要求。
7、其它标注:
停车位、摩托车停车位的尺寸及坐标。
8、文字说明:
公共建筑类型、人工湖、绿地、暗涵、广场、截洪沟、护坡坡度、电缆通道、消防通道、巡逻道等的说明标注及与各专业的关系。
9、住宅建筑层数、型号、编号、栋号及街号齐全正确。
10、非常规位置细部定位齐全,易于施工放线
11、围栏图突出重点,坐标、半径、间距标注齐全
三、变更图:
突出变更部分,细部表达符合上述要求
未尽事宜参考《建筑工程设计文件编制深度规定》执行。
所有不同阶段和内容的图纸,都要突出主要内容,弱化其它次要内容,在出图设置时该黑则黑,该粗则粗,该灰则灰。
加强电子文档的归档管理,加强变更图后对施工图的及时更新,养成良好的绘图习惯。
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 规划 专业 常规 做法