民办养老院养老机构可行性研究报告1.docx
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民办养老院养老机构可行性研究报告1
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蚌埠市医养结合医
疗机构一体化项目
可
行
性
研
究
报
告
安徽正阳投资有限公司
二零一五年十月
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第一章总论.....................................................7
1.1项目概况...............................................7
1.1.1项目名称........................................7
1.1.2项目性质........................................7
1.1.3项目单位........................................7
1.1.4项目简介........................................7
1.1.5项目建设地址....................................7
1.1.6项目建设内容....................................7
1.1.7组织机构与劳动定员..............................7
1.1.8项目建设工期及实施进度..........................7
1.1.9投资估算和资金筹措..............................7
1.2主要技术经济指标.......................................7
1.3编制依据及编制范围.....................................7
1.4结论及建议.............................................8
第二章项目建设背景及必要性.....................................9
2.1项目建设背景...........................................9
2.1.1人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势........9
2.1.2国家政策鼓励发展养老服务业.....................11
2.1.3老年人进养老机构已形成一种趋势.................11
2.1.4宜宾当地养老机构供给不足,难以满足养老需求.....12
2.2项目建设必要性........................................13
2.2.1响应国家和宜宾“十二五”规划...................13
2.2.2促进宜宾老年人幸福高地建设.....................14
2.2.3带动宜宾养老产业及相关产业发展.................14
2.2.4维护社会稳定,促进社会和谐.....................15
第三章行业及市场分析..........................................17
3.1养老行业现状及发展趋势................................17
3.1.1养老机构行业现状分析...........................17
3.1.2市场前景.......................................18
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1.5发展趋势.......................................18
1.1.10市场分析..............................................19
2.3目标市场定位...................................19
2.4市场容量分析...................................19
2.5市场竞争分析...................................21
2.6消费者需求分析.................................21
第四章项目规划................................................25
2.1.5项目建设原则..........................................25
2.1.6项目功能规划..........................................25
2.2.5养老中心.......................................25
2.2.6医疗中心.......................................25
2.2.7护理中心.......................................25
2.2.8接待中心.......................................25
2.2.9休闲乐园.......................................25
2.2.10办公中心.......................................25
2.2.11附属用房.......................................25
第五章战略规划及目标..........................................25
3.2项目优势..............................................25
3.1.3政策优势.......................错误!
未定义书签。
3.1.4资源优势.......................错误!
未定义书签。
3.1.5竞争优势.......................错误!
未定义书签。
3.1.6创新优势.......................错误!
未定义书签。
3.3项目战略定位..........................................25
5.2.1环境最美.......................错误!
未定义书签。
5.2.2功能最全.......................错误!
未定义书签。
5.2.3服务最优.......................错误!
未定义书签。
5.2.4品位最高.......................错误!
未定义书签。
3.4项目战略目标..........................................25
第六章营销策略................................................25
6.1服务宗旨和理念........................................25
6.2目标客户..............................................25
6.3营销策略分析..........................................25
II
1.6营销策略.......................错误!
未定义书签。
1.7品牌内涵.......................错误!
未定义书签。
1.1.11营销推广活动..........................................26
2.7公益服务.......................错误!
未定义书签。
2.8口碑营销.......................错误!
未定义书签。
2.9主办老年活动...................错误!
未定义书签。
2.10网络营销.......................错误!
未定义书签。
2.11媒体广告.......................错误!
未定义书签。
2.12联合营销.......................错误!
未定义书签。
1.1.12终端服务培训..........................................26
第七章项目选址及建设条件......................................26
2.1.7项目选址..............................................26
2.1.8建设条件..............................................26
2.2.12气候条件........................................26
2.2.13交通条件........................................26
2.2.14文化条件........................................27
2.2.15人口条件........................................27
第八章项目建设方案............................................28
3.5项目建设内容..........................................28
3.6建筑设计方案..........................................28
3.1.7设计依据.......................错误!
未定义书签。
3.1.8设计标准.......................错误!
未定义书签。
3.1.9建筑设计.......................错误!
未定义书签。
3.7结构方案..............................................28
5.2.5设计依据.......................错误!
未定义书签。
5.2.6设计要求.......................错误!
未定义书签。
5.2.7楼屋面均匀活荷载标准值.........错误!
未定义书签。
5.2.8基础设计.......................错误!
未定义书签。
5.2.9主体结构设计...................错误!
未定义书签。
3.8公用辅助工程方案......................................28
6.4供电系统.......................错误!
未定义书签。
6.5通讯、电视、网络系统...........错误!
未定义书签。
III
1.8给排水设施.....................错误!
未定义书签。
1.9消防设计.......................错误!
未定义书签。
第九章安全保障措施............................................28
1.1.13建筑物安全............................................29
1.1.14消防..................................................29
1.1.15饮食..................................................29
1.1.16医疗卫生..............................................29
第十章环境保护................................................29
2.13环境保护执行标准.....................................29
2.14环境保护措施.........................................29
2.1.9施工期环境影响防治措施.........错误!
未定义书签。
2.1.10运营期环境保护措施.............错误!
未定义书签。
第十一章企业组织及劳动定员....................................30
2.2.16组织机构设置.........................................30
2.2.17劳动定员及岗位职责...................................30
2.2.18人员来源及员工培训...................................30
第十二章项目建设工期及进度....................................30
3.9项目建设工期.........................................30
3.10项目施工计划.........................................30
3.11项目建设管理.........................................30
第十三章投资估算及资金使用计划................................30
3.1.10投资估算.............................................31
5.2.10资金使用计划..................................31
5.2.11土建工程费....................................31
3.1.11资金筹措.............................................31
第十四章财务效益分析..........................................31
6.6财务预测.............................错误!
未定义书签。
14.2.2成本预测......................错误!
未定义书签。
5.2.12利润预测......................错误!
未定义书签。
5.2.13现金流量预测..................错误!
未定义书签。
13.3财务评价.............................错误!
未定义书签。
第十五章社会效益分析..........................................31
IV
1.10带动养老健康产业等相关服务业的发展...错误!
未定义书签。
1.11提升老年人生活质量,满足老龄化人口需求错误!
未定义书签。
1.12扬中国传统孝道文化...................错误!
未定义书签。
1.13促进当地劳动力的就业.................错误!
未定义书签。
1.14促进社会和谐发展.....................错误!
未定义书签。
第十六章结论及建议............................................31
1.1.17结论.................................................31
1.1.18建议.................................................31
V
6
第一章总论
1.15项目概况
1.1.19项目名称
1.1.20项目性质
1.1.21项目单位
1.1.22项目简介
1.1.23项目建设地址
1.1.24项目建设内容
1.1.25组织机构与劳动定员
1.1.26项目建设工期及实施进度
1.1.27投资估算和资金筹措
1.16主要技术经济指标
1.17编制依据及编制范围
(一)编制依据
1、《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕
35号);
2、《国务院办公厅关于印发社会养老服务体系建设规划
(2011-2015年)的通知》(国办发〔2011〕60号);
3、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲
要》;
7
4、《中国老龄事业发展“十二五”规划》;
5、《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》;
6、《四川省“十二五”社会养老服务体系建设规划》;
7、《宜宾市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》;
8、《关于宜宾市2014年养老服务体系建设重点任务安排意见》;
9、国家有关养老机构建设的政策、法规、标准及规范;
10、项目建设单位、当地政府提供的相关资料。
(二)编制范围
项目编制范围包括项目建设背景、必要性、行业与市场分析、项
目规划、项目战略规划、项目市场营销策略、项目选址与建设条件、
项目建设规模与内容、工程建设方案、环境评价、节能评价、组织结
构与劳动定员、安全职业卫生与消防、投资估算与资金筹措、财务评
价、经济与社会效益评估、结论及建议等方面。
1.18结论及建议
8
第二章项目建设背景及必要性
1.19项目建设背景
1.1.28人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势
21世纪是人口老龄化的时代。
目前,世界上所有发达国家都
已经进入老龄社会,许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。
按联
合国的标准,65岁以上老年人达到总人口7%的国家则步入老龄化社
会。
据国家统计局网站显示:
截止2013年底,我国老年人口数量达
到1.32亿,占人口的9.70%,我国31个省市自治区中,已有26个地
区的老年人口超过了7%。
中国是较早进入老龄社会的发展中国家之
一。
中国是世界上老年人口最多的国家,占全球老年人口总量的五分
之一。
表2-12013年全国前十位老年化省市单位:
万、%
地区总人口数65岁及以上65岁及以上占总人口比重
全国*136072131999.70
重庆2885352.811.88
四川810795811.82
江苏793993511.77
辽宁4390478.910.91
山东97331065.810.95
湖南6690708.410.59
9
安徽602965010.80
上海2415252.910.47
广西47194569.99
浙江54985329.67
湖北5799544.59.39
注:
除全国人口总数和老龄人口数量数据来源于国家统计局之外,其他各省市相关数据
来源于各省市2013年国民经济和社会发展统计公报。
我国人口老龄化的主要特点是:
第一,人口老龄化提前达到高峰。
20世纪后期,为控制人口的
急剧增长,国家推行计划生育政策,使得人口出生率迅速下降,加快
了我国人口老龄化的进程。
由于下世纪前半叶人口压力仍然沉重,如
继续坚持计划生育的国策,其结果将不可避免地使我国提早达到人口
老龄化高峰。
第二,在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。
先期进入老
龄化社会的一些发达国家,目前人均国民生产总值达到20000美元以
上,呈现出“先富后老”,这为解决人口老龄化带来的问题奠定了经
济基础。
而我国进入老龄化社会时,人均国民生产总值约为1000美
元,呈现出“未富先老”,由于经济实力还不强,无疑增加了解决老
龄化问题的难度。
第三,在多重压力下渡过人口老龄化阶段。
下个世纪前半叶,我
国在建立和完善社会主义市场经济体制过程中,改革和发展的任务繁
重,经济和社会要可持续发展,社会要保持稳定,各种矛盾错综复杂,
使得解决人口老龄化问题相对发达国家和人口少的国家更为艰巨。
10
按照国际上划分人口年龄结构类型的标准,当一个国家或地区
60岁以上人口比重达到或超过10%,或者65岁以上人口比重达到或
超过7%时,其人口即称为“老年型”人口,这样的社会即称之为“老
龄社会”。
截止到2013年底,宜宾市60岁及以上人口达到87.53万
人,占宜宾市总人口16.01%,已经远远超过国际上的标准值,说明
宜宾市已经步入典型的老龄社会,并且与2000年人口统计数据相比,
60岁及以上人口将按每年3%左右的速度不断递增,在不改变现有人
口生育政策的情形下,未来宜宾市老龄化趋势还将加快。
1.20国家政策鼓励发展养老服务业
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要
(摘要)》在第三十六章第四节中指出:
积极应对人口老龄化。
建立以居家为基础、为依托、机构为支撑的养老服务体系。
加快
发展社会养老服务,培育壮大老龄事业和产业,加强公益性养老服务
设施建设,鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构,每千名
老人拥有养老床位数达到30张。
拓展养老服务领域,实现养老服务从基本生活照料向医疗健康、
辅具配置、精神慰藉、法律服务、紧急援助等方面延伸。
增加老年
活动场所和便利化设施。
开发利用老年人力资源。
《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕
35号)提出我国现阶段的发展目标为“到2020年,全面建成以居家
为基础、为依托、机构为支撑的,功能完善、规模适度、覆盖城乡的
养老服务体系。
养老服务产品更加丰富,市场机制不断完善,养老服
务业持续健康发展。
”
1.21老年人进养老机构已形成一种趋势
11
老人身体大都不好多少都是有点毛病,经常需要人照顾,有的老
人考虑到儿女的实际情况,选择了老年公寓养老。
养老机构的环境和
条件适合养老,而且现在的交通通讯工具又十分发达,家人也能经常
见面,这样既适合养老,而且亲情也不会疏远。
在养老机构老人每天的生活起居都有专人负责,经常还有各种老
年人活动,有很多老伙伴在一起,老年人过得很愉快也很惬意。
由于
目前许多子女无时间照料老人或者家里没有条件为老年人提供系统
专业的服务,再加上养老机构周到的服务和先进的设
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- 民办 养老院 养老 机构 可行性研究 报告