房地产项目标准工序及工期最全.docx
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房地产项目标准工序及工期最全.docx
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房地产项目标准工序及工期最全
完全搞懂一个房地产项目的开发流程,弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情。
今天分享一下:
万科•恒大•龙湖三巨头的工序标准与工期标准,看完之后,就算您不是从事房地产行业的人,看了标准工序与工期,您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识了
第一部
湖土地拓展阶段标准工序及工期
1、龙湖投资决策
本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点
编
WBS
任务名称
工期
前置任务
阶段
投资决策
45d
1
1
土地刖期调研
3Qd\
开发部
2
£1
目标地块重要事坝调研
15d
开发部
3
•地块现状调查
5d
开发部
4
庸况调查
5d
3
开发部
5
国土;
反属调查
5dn
4
开发部
6
1.2
地决周边重要信息调硏
15d
1
开发部
周边污染调查
5d
毎发部
8
重要设施建筑调查
5dl
7
开发部
9
周边规划情况调查
5d
8
刃
F发部
10
2
确制项目技术经济分析报告
5d|
6
¥
卜发部
3
投贵委员会审批
Pd
10
总经狞
12
34
提交亩批资料
-
Id
超办
13
3.2
组织董事会投资审核会
2d
12
总经办
14
3.3
获得投资委员会审核决议文件
5d
13
总经办
15
3.4
确走投标价格及策略
2d
14
开发部
2、土地购买
本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点
编号
WBS
任务名称
工期
前置任劳
责任部门
阶段
土地!
0买
1
1
土地公示(招19挂)
45d
开发部
2
L1
土地公示
30d
开发部
3
1.2
10d
2
开发部
4
13
取得中标通知书
5d
3
开发部
5
2
签定二地岀让合同
30d
4
幵发部
6
3
办理国土使用权证
30d
5
开发部
7
4
签定朕合开发合同
115d
6
开发部
如有
8
4.1
确走还建房方案
40d
开发部
9
4.2
签定联合开发合同
30d
8
开发部
10
43
办理变更手续
45d
9
幵发部
3、交地
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点
编号
WBS
任务名称
IHB
前置任务
责任部□
「备注
阶段
交地
1
1
地块内施1:
障碍物拆除1
105d
开发部
如有
2
LI
确定障碍物拆除计划j
15d
开发部
3
1.2
主成拆除
90d
2
并发韶
4
2
210d
开发部
如有
5
2.1
签定拆迁合同
45d
开发部
re
2.2\
办理拆迁许可证
15d
5
开发部
7
23
完成拆迁
150d
6
开发部
rs
31
交地—|
30d
1.4
开发部
关键
9
3.1
向项目部交施工用水电
的接口
30d
项目部
10
3.2
交地
POd
9
开发部
11
4
地块外配套杀件协调n
30
J
L姻啊
r12
4
道路协调1
30d
万科內部憊鬥
13
4.2
水、电协调
30d
4、取得设计条件
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点
師弓
WBS
任务名称
Iffl
前置任务
责任部门
备注
盼段
取得设i十条(牛
1
1
取得设计条件
20d
开发部
2
1.1
取得地形现状圉
10d
开发部
3
1.2
领取建设工程选址意闪通知书
10d
2
开发部
4
2
控规调整
35d
1
开发部
如需
5
2.1
提出控规澜整需求
3d
开发部
6
2.2
:
确®^3调轴式
2d
5
开发部
7
23
取得控规调墾吉果
30d
6
开发部
二、■■■■■■
重点提示:
增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划,但平时沟通不
能完全确保方案上会后无意见,编制计划时须充分考虑。
1、方案报建
本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
WBS
任务名称
方案报建
工期
责任部
门
备注
50d
1
2
3
4
1
LT
L2
L3
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
24
25
26
27
28
29
30
3.1
32
4~
4J
42
43
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8yF"n
67
i~
8.2
10
W1
10.2
103
掖建前准备工F对外逬行预先沟通对内提交绰料清
督促项目负责人审查图纸
获得合洛的可报送文本
扳建资料准备
准备报建资料
审核腿
方橐报建前阶段IE作
文本
园林市政局审査
消防审査
规划局审查并确定上会时间
报信息申心审核面积
组织方秦上会
同林局在批真前组织现场
规划局做出会议纟頂取猖会议纪要
方案报建后阶段工作修改图纸并提交审查规划局审皐抵复「获結审査批复
缴费办证
规划综合费缴纳
规划局内部审批逢设用地规划许可证
获得建设用地规划许可证综合曽网资料收集及审查管鬥资料收寒
发规之局审箜获得综合管网审查意见
2、初步设计方案报建
7d
TH
7d
7d
2FF
3FF
Od
Td
2d
Td-
THTd7d
7d
53
3d
Id
3d
~OcT
19d
14d
Td-
7d
2d
5d
Od
20d
14d
Id
5d
10
10
10
10
1L12
f13
15FS
*2d
14』5
~TT
~18~
20
萨发部
23
18
28
29
开发部
开发部
开发部
n
开发邰
开发部
开发部
开发部
开发部
开发部
开发部
关健
本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始
1^3
2
WB
S
任务名称
工期
前置任务
责任部n
阶
段
初步设计报建
81d
1
1
舷融备工作
8d
2
LI
落实报建资料清单
7d
开发部
3
1.2
对内提处资料清单
Id
2
开发部
4
2
取得合格可报送文本
Od
设i+部
门
5
3
报建资料准备并报送
3d
4
开发部
6
3.1
艇细斗准备
id
开发部
7
3.2
报建资料审査
Id
6
开发部
8
3.3
资料报送各专业部门
Id
7
开发部
g
4
人防专业报建前盼段
6d
开发部
10
4.1
报经规划审査通过的方乘文本给市人昉办
Id
开发部
11
4.2
项目防空地下室设置意见审批
5d
10
幵发部
12
5
襄霸蛊地T霰置意顾知书
0dl
9
开发部
13
6
人防专业报建后阶段
49(T
12
开发部
14
6.1
缴纳人防易地建设费
3d
开发部
15
6.2
进行人防方案设计
15d
11
开发部
16
63
取得方案审杳意见渗口书
7d
15
幵发部
17
6.4
进行人防初步设计
20d
16
开发部
18
6.5
取得人防初步设计审查意见通知书
7d
17
开发部
19
7
专顶审查
7d
5
开发部
20
7.1
消防审查芥取得审查意见
7d
开发部
21
7.2
防雷审查并取彳寻审查意风
5d
开发部
22
7.3
绿化报建并取得审查意风
7d
开发部
23
8
环保iS计及报建
70d
5
24
8.1
建设项目坏保申报
Id
开发部
25
8,2
取得预审意见(环评要求通
知书)
5d
24
开发部
26
83
委托环评公司
5d
25
开发部
27
8.4
编制环境影响报告
20d
26
幵发部
28
8.5
报送环保局(报审版)
Id
27
开发部
29
8.6
上专家评审会讨论并通过
5d
28
开发部
30
&7
向环保局提交报批文本(报
Id
29
开发部
31
8.8
环保局出批真
5d
30
开发部
32
8.9
二同时设计
20d
31
开发部
33
8.1
O'
二同时审查备案
2d
32
开发部
34
8.1
1
茯得《建设项目环保设计审查意见》
5d
33
开发部
35
9~
报建委审查
29d
19
36
9.1
各项资料报建委窗口
lrf
开笈部
37
9.2
经办人读圏
"3d"
36
开发部
38
30
93
aa
安排现场查勘
37
开发部
3、施工图报建
本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
II
任务名称
责任部门
施工图报建
81d
泼部
1
1
抿建前准备工作
8d
2
1.1
落实报建贸料清单
7d
开发部
3
f.2
对内提出资料清单
Id
2'
开发部
4
2
取得合格的可抿送文本
Od
设计部门
5
3
'4'
开发部
6
3.1
报建资料准备
Id
开发自
7
3.2
报建资料审查
Id
6
开发部
8
13
资送各专业部门
Id
~T~
开发部
9
4
专业审査
7d
~5~
开发部
10
4.1
消防专业审查
7d
开发部
11
4.2
园林绿化审宜
7d
开发自
J
12
4.3
防雷专业审查
5d
开发舀
13
5
报人防施工图专业审
27d
备
1
14
5.1
天防施工图设计
20d
开发囱
3
15
5.2
人防施工图报建
Id1
14
开发自
5
16
5.3
人防施工图审查
6d
15
开发自
J
17
6
取得人防施工圏审査意见书
Od
16
开发部
18
7
报帀规划局信息中心
爰核面积
7d
5
开发部
19
8
根规划骨审查
32d
9,18
20
资料及已取得文me送规划局
Id
开发部
21
&2
申请放线、总图报规划审核间距
5d
20
开发部
22
83
间晅亩孩逼过发规划放线通知
Id
21
开发部
23
&4
3d
22
开发部
24
&5
岀放线成果
3d
23
开发部
25
&6
现场验线并取得放线回单
5d
24
开发部
26
&7
办理公彌
25
开发部
27
養公彈卿粤
际®1
万科Q
勺部踮
扌
28^
开发部
29
公示礙
10d
28
开发部
30
&8
缴纳配套费、综合费
2d
25
开发部
31
&9
规划局内部网上审批
3d
30
开发町
32
9
领取建设工捏规划许可证
Od
31
开发部
33
10
逬彳亍对外工丰呈招标
21d
32
招标采购
34
11
获得《連设工根施工招标投标情况确认书〉
0d\
33
开发部
35
12
建委确认配套费
lid
34
开发部
36
12.
1
报市建委配套办
Id
开发部
37
12.
9
审杏出具配套费缴纳
10d
36
开发部
建
建
筑设计阶段标准工序及工期
1、开发预案阶段
WBS
任务名称
IBB
简置fF务
责任部门
阶段
开发预家
30d
开发部
1
1
召开顶目启瓦1会
3d
2
1,1
【项目启动会】
rid
硏发部
3
1.2「
发展部移交项目繭
r2d
2
硏发部
4
2
完成项目开发预案
27d
1
5
2,1
项目地块及捋标分析
7d
硏彌
6
2.2
〔项目预案研讨会】(多灭
20d
5
硏发部
7
23
编制项目技术经济分析报告
10d
6FF
硏发部
2、概念设计
一徧号
WBS
任努名称
工期
刖苣
责任部n
诒段
40d
研发部
1
1
设计前期准备
31d
研发部
2
1.1
选择概念设计单位
24d
研发部
3
选择概念设计竞标单位
10d
研发部
4
公司诵走竞标单位
3d
3
研发部
5
与参与竞标的单位谈判
lid
4
研发部
6
1.2
镰制概念设计任务书
24d
研发部
7
【设计任务书部门内部研讨会】
9d
研发部
8
编制《概念设计任勢书》
6d
7
研发部
9
【建筑概念设计任务书公司研讨会]
3d
8
研发部
10
任务书OA会签【工作联系单]
4d
9
研发部
11
任务书公司OA审批【项目成果】
2d
10
研发部
12
1.3
签订槪念设计合同
31d
研发部
13
编制设计合同
3d
硏发部
14
合同条款谈判
15d
13
研发部
15
OA审批【合同审批:
3d
14
研发部
16
合同盖童并发送设计单位
lOd
15
研发部
17
2
概念设计主成
25d
研发部
18
2.1
25d
研发部
19
【设计任务书交底会】
2d
研发部
20
设计单位进行概念
23d
19
研发部
21
A
设计中间成果提交
J2d
研发部
22
.2
【项目概念阶段设计硏讨会]
2d
21
硏发部
23
3
反馈调整資闪
Id
22
研发部
24
A
概念设计调整
6d
23
研发部
25
.5
概念设计成果提交
2d
24
硏发部
26
3
«S念设计内审
15d
18
27
3.1
【项目概念阶段设计研讨会]
5d
研发部
28
3.2
【建说概念设计成果汇报会】
Id
27
硏发部
29
3.3
编制项目技术经济分析报告(概念版)
6d
28F
F
研发部
30
3.4
【项目概念设计成果公司评审会】
5d
29
研发部
31
3.5
确定中标方案及方棄设计单位
Id
30
研发部
32
3.6
技术经济分析报吿OA®批【项目成果:
Bel
31
硏发部
3、方案设计
编号
WBS
任务名称
工期
簸置任
蓋任部门
方案设计
165d
rl~
1
设计前期准备
35d
研发部
2
1.1
签走方柔设计合同
35d
硏发部
3
编制方案设计合冋
"2cH
硏发部
4
合同条款谈判
15d
~3~
硏发部
5
OA审扌庄【合同审批】
3d
4
硏发部
6
合同盖章并发送设计单彳立
15d
$
硏发部
7
1.2
编制方案设计任努书
35d
硏发部
8
【设计任务书部门内部研讨会】
18d
硏发部
9
编制《方案设计任勢书》
9d
8
研发部
10
【建说方案设计任裁公司研讨会】
3d
9
研发部
11
任雰书OA会签【工件联系单】
Id
10
研发部
12
任务书公司OA审批【项目mi
4d
11
研发部
13
2
方家设讦完成
78d
1
14
2.1
【设计任务书交底会】
2d
研发部
pis
22
P间成宴提交
30d
141
研发部
16
23
即可成果部门一审
7d
15
祈发部
17
章图送交相关部门沟通
Od
概部
18
相关部门读圉
3d
17SS
硏发部
19
相关部门书面反馈
Id
18
硏发部
20
与公司内各部门沟通
3d
19
硏发部
2k
政庖意见征集
17SS
研发部
22
【项目方案阶段设计硏讨会
17SS
研发部
23
反馈®WfflSa见
Od
20.2
lf22
研发部
24
2-4
15d
16
硏发部
25
25
沖间成果部门—审
7d
研发部
26
二
莹圏送交相关部门沟通
P厂
研发部
27
二
相关部门读图
26SS
硏发部
28
相关部门书面反馈
27
硏发部
29
与公司内各部门沟通
28
硏发部
30
:
政府意见征集
7d
26SS
硏发部
31
[项目方案阶段设计硏讨会
7d
26SS
硏发部
32
反馈设计调整意见
Od
293
0.31
硏发部
33
26
设訂
15d
25
硏发部
34
Z7
i£tl
械果准备
2d
33
硏发部
35
2.8
卜成果提父
Od
34
硏发部
36
3
方秦设讦审雪
52d
13
研发部
37
3.1
编制项目技术经济分析报告(方案版)
lid
研发部
38
取得销售价暗
Sd
硏发部
39
取得忑
5d
38FF
硏发部
40
编制技术经济分析报告
6d
39
研发部
41
3.2
公司内审
20d
研发部
[42
设计圏纸审查
fid
研发部
43
提交图纸到各部门
Id
42
研发部
AAikr隹夂*R门出而后淫晋rn/THTH
4、地质勘查设计
编号
WBS
任努名称
工期
前晋任务
责任部门
阶段
50d
研发部
1
1
地质初勘
37d
研发部
2
L1
选定初勘单位
15d
研发部
3
L2
签走初勘合同
5d
2
研发部
4
13
提处方案总图
2d
3
研发部
5
1.4
勘察工作完成
15d
4
硏发部
6
2
地质详勘
50d
研发部
7
2.1
签走初勘合同
5d
研发部
8
22
提父万柔总圏(外申完成后总圏)
2d
7
研发部
9
23
勘察工作主成
43d
8
研发部
5、初步设计
編号
WBS
任务名称
工期
前看任务
责任部门
»]歩设计
100d
研发部
1
i
初设前期准备
49d
研发郃
2
i.i
确定初设单位
20d
硏发部「
3
1.2
签定初设合同
29d
3
硏发部
4
编制初设合同
3d
5
合同条款谈判
8d
5
6
OA审批【合同审批】
3d
6
硏发部
7
合同盖章并发送设计单位
15d
7
硏发部
8
1.3
镰制初设任务书
26d
3
TTTXjju^ir7
9
【设计任勢书部门内部硏讨会】
9d
硏发部1
10
编制《设计任务书》
7d
10
硏发部
11
[建筑初步设计任务书公司研讨刽
3d
11
12
任务书oA会签【工作联累单】
4d
12
硏发部
13
任务书公司OA审批【项目成果】
3dl
13
硏发部
14
1.4
确是限额设计指标
15d
3
側t友母
15
2
初步设计完成
58d
研发部1
16
2.1
完成平场圏
15d
硏发部
17
2.2
就初设
58d
TTTUA-fW
友鄱
18
【设计任务书交底会】
2d
硏发部1
19
设计中间成果提交
20d
19
硏发部
20
设计中间成果部门一审
7d
20
硏发部
21
A
草图送交相关部门沟通
0d
側t友母
22
.2
相关部门读图
3d
22SS
硏发部
23
.3
相关部门书面反馈
Id
23
ITT4&S0
24
.4
与公司内各部门沟通
3d'
24
25
.5
政府意见征集
7d
22SS
硏发部「
26
.6
【项目初设阶段设计研讨会】
7d
22SS
硏发部
27
.7
反愦®见
Od
2576.
27
TTT1JLMM7fln^raP
28
设计修改及深化
10d
21
硏发部
29
设计中间成果部门二审
7d
29
Mt友母
30
.1
草图送交相关部门沟通
Od
硏发部「
31
.2
相关部门读图
3d
31SS
硏发部
32
.3
相关部门书面反愦
Id
32
时t友母
33
.4
与公司内各部门沟通
3d
33
34
.5
政府意见征集
7d
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