个人住房公积金贷款.docx
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个人住房公积金贷款.docx
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个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款
办事项目:
个人住房公积金贷款
办理单位:
市住房公积金管理中心
一、申请住房公积金贷款对象和条件
(一)、贷款对象:
在龙岩市行政区域一年以内购买、建造、翻建、大修自住住房或参加集资建房正常缴存单位在职职工。
(二)、贷款条件
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人及其家庭具有稳定经济收入,个人信用良好,无不良信用记录,具有能够按时偿还贷款本息能力;
3、借款人住房公积金最近连续12个月处于正常缴存状态;
4、借款人及其配偶借款时无公积金贷款;
5、借款人应为购房合同中购房人,借款人夫妻及其共有产权人为直系血亲且均同意办理住房抵押;
6、借款人可提供有效购建房合同或协议及有关部门审批同意文件;
7、购买商品房,应由房地产开发商提供阶段性连带责任但保,并由房地产开房商报备相关材料与住房公积金管理中心签订《商品房销售公积金贷款合作协议》。
二、住房公积金贷款额度、期限和利率
(一)、贷款额度、期限:
公积金保证贷款:
贷款最高额度为5万元,期限最长10年,申请3万元以上提供两个正常缴交住房公积金自然人作为保证人,申请3万元以下(含3万元)提供一个正常缴交住房公积金自然人作为保证人;
公积金抵押/按揭贷款:
市本级、新罗区贷款最高额度为30万元,永定县、漳平市、上杭县贷款最高额度为25万元,武平县、长汀县、连城县贷款最高额度为20万元;
贷款额度不得超过借款人购买住房总价80%、贷款最高额度、申请人夫妻双方年缴存额40倍,三者就其低;
贷款期限在法定离退体年限顺顺延5年之内,最长期限不超过25年。
(二)、贷款利率:
按照中国人民银行规定个人住房公积金贷款利率执行。
三、职工申请住房公积金贷款,须提供以下申请材料:
(一)、本人及其配偶身份证原件及复印件(指居民身份证或军官证等);
(二)、婚姻状况证明(指结婚证、离婚证明、有权部门出具未婚证明)、户口薄原件及复印件;
(三)、夫妻双方住房公积金存折原件;
(四)、需提供贷款保证人,还应提供保证人居民身份证原件及复印件、保证人住房公积金存折原件;
(五)、夫妻双方个人信用报告(有提供贷款保证人,还应提供保证人个人信用报告);
(六)、根据申请贷款原因不同,除提供以上材料外还应提供相应证明材料:
1、购买商品房。
提供首付款销售不动产统一发票、首付款银行进帐单据、已办妥登记备案商品房买卖合同备案登记及预告登记信息表、商品房买卖合同原件及复印件;
2、参加集资建房。
提供已交款收据、参加集资建房批复或分房方案等证明材料原件及复印件;
3、购买公房或集资建房。
提供出售集资建房个人交款计算表原件及复印件;
4、建造、翻建、大修住房。
提供《土地使用权证》或有权部门土地批文原件及复印件,提供《建设规划许可证》或有关有权部门批准同意建造、翻建、大修住房文件原件及复印件;
5、购二手房。
提供所购房屋《土地使用权证》及《房屋所有权证》、销售不动产统一发票和其他过户相关票据、所购房屋评估报告书、购房合同或购房协议原件及复印件。
四、个人住房公积金贷款办理流程
借款人填写《龙岩市住房公积金贷款申请表》并提供所需材料----住房公积金管理中心进行材料审核和调查审批----贷款承办银行通知借款人及其配偶、保证人到贷款承办银行签订借款合同、保证合同----办理抵押登记----贷款承办银行发放贷款----不符合贷款条件,住房公积金管理中心发出书面拒绝通知书并电话通知申请人。
表格下载:
龙岩市个人住房公积金贷款申请表
申请人
情况
姓名
年
龄
婚姻
状况
月缴存
公积金
申请人情况
属实。
单位(公章):
年月日
工作单位
身份
身份证号码
学历
公积金开户
行及账号
部门
月工资收入
工作年限
职务
单位电话
住宅电话
手机
配偶
情况
姓名
年
龄
月缴存
公积金
情况
属实。
单位(公章):
年月日
工作单位
身份
身份证号码
学历
公积金开户行及账号
部门
月工资收入
工作年限
职务
单位电话
住宅电话
手机
家庭
情况
家庭月工资合计
元
供养人数
家庭总人口
人
保证人
情况
姓名
年龄
月缴存公积金
工作单位
身份
身份证号码
学历
公积金开户
行及账号
部门
月工资收入
工作年限
职务
单位电话
住宅电话
手机
保证人
情况
姓名
年龄
月缴存公积金
工作单位
身份
身份证号码
学历
公积金开户
行及账号
部门
月工资收入
工作年限
职务
单位电话
住宅电话
手机
注:
“身份”是指“正式干部、正式职工、合同制干部、聘用制干部、聘用制职工、临时工”。
购房
(集资房)
(房改房)
情况
售房单位
(集资单位)
房屋建筑面积
m2
单位售价
元/m2
房价总金额
房屋开工日期
房屋竣工日期
座落
房号
售房合同编号
(房产证号)
已付购房款
元
自建
住房
规划部门批准
文号
座落
房号
结构
建筑
层数
土地使用权证
计划
开工日期
计划
竣工日期
翻建
大修
规划部门批准
文号
座落
房号
结构
建筑
层数
计划开工日期
计划竣工日期
土地使用权证
翻建大修房屋费用
申请借款金额(大写):
小写
申请借款期限:
年
还款
方式
等额法()
申请借款
用途
等额本金法()
提供
担保
方式
抵押方式
抵押物名称:
抵押加全程
保证方式
抵押物名称:
保证人(单位)名称:
公章:
抵押加阶段性
保证方式
抵押物名称:
保证人(单位)名称:
公章:
保
证
保证人:
签字:
年月日
保证人:
签字:
年月日
申请人
申明
1、上述各项填报资料属实,且按规定报送资料复印件可留存公积金管理中心和承办银行作备查凭证;
2、按时偿还贷款,在还清贷款前,本人和配偶公积金不动用,但是职工及其配偶可按规定每年提取一次住房公积金账户内余额用于偿还公积金贷款本息。
3、承认此申请书作为向管理中心借款依据;
4、贷款期限未过半时不提前还贷,但是购买商品房、二手房住房公积金抵押贷款提前还款期限不受限制。
5、本人同意公积金管理中心将本人信息提供给有关征信机构,并同意公积金贷款承办银行向人民银行个人信用信息基础数据库或有关单位、部门及个人查询本人信用状况。
申请人(签字):
配偶(签字):
年月日
龙岩市个人住房公积金贷款申请表
申请人
情况
姓名
年
龄
婚姻
状况
月缴存
公积金
申请人情况
属实。
单位(公章):
年月日
工作单位
身份
身份证号码
学历
公积金开户
行及账号
部门
月工资收入
工作年限
职务
单位电话
住宅电话
手机
配偶
情况
姓名
年
龄
月缴存
公积金
情况
属实。
单位(公章):
年月日
工作单位
身份
身份证号码
学历
公积金开户行及账号
部门
月工资收入
工作年限
职务
单位电话
住宅电话
手机
家庭
情况
家庭月工资合计
元
供养人数
家庭总人口
人
保证人
情况
姓名
年龄
月缴存公积金
工作单位
身份
身份证号码
学历
公积金开户
行及账号
部门
月工资收入
工作年限
职务
单位电话
住宅电话
手机
保证人
情况
姓名
年龄
月缴存公积金
工作单位
身份
身份证号码
学历
公积金开户
行及账号
部门
月工资收入
工作年限
职务
单位电话
住宅电话
手机
注:
“身份”是指“正式干部、正式职工、合同制干部、聘用制干部、聘用制职工、临时工”。
住房公积金贷款
概述
住房公积金贷款类别有:
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
(注意:
不是所有公积金中心都提供以上类别贷款,请先咨询当地住房公积金管理机构)
相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。
住房公积金贷款具体贷款政策由各地区住房公积金管理中心制定,因此,各地住房公积金贷款贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同,因此,借款人在申请时最好先到当地住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:
贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件,下面我们来详细解析:
1.贷款对象应当符合以下四个条件:
(1)只有参加住房公积金制度职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度职工就不能申请住房公积金贷款。
(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:
即申请贷款前连续缴存住房公积金时间不少于六个月。
因为,如果职工缴存住房公积金行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供金融支持,是一种"住房保障型"金融支持。
(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定经济收入和偿还贷款能力外,没有尚未还清数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力其他债务。
当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作原则。
2.贷款用途必须专款专用:
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权自住住房,而且所购买住房应当符合市公积金管理中心规定建筑设计标准。
职工购买使用权住房,不能申请住房公积金贷款。
3.具备一般住房贷款应具备条件:
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格20%或以上自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。
这些都是降低住房公积金贷款风险所需要。
如何办理住房公积金贷款
实行对象
住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。
专项用于职工个人购、建、大修住房等。
对所申请个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时,不足部分可向银行申请商业性贷款。
申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。
申请条件
1.已参加缴交住房公积金,并连续缴交职工
2.有所在单位出具借款人固定经济收入证明
3.每户只能享受一次本项贷款
4.借款人购买住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证普通住宅和二级市场住房。
5.有符合法律规定购房合同或协议书
6.(A)有购买一套自住房所需资金30%以上自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份
货款额度、期限、利率
每户最高可贷款额度为12万元,贷款额度随着住房公积金存量增长而调整。
贷款期限最长为30年,贷款年限加借款人年龄不能超过法定退休年龄。
贷款期限在5年以内为4.14%,5年以上为4.59%,贷款本息采取按月等额均还方式。
偿还方式
公积金贷款本息采取按月等额均还方式,借款人须按借款合同规定,每月到贷款银行偿还贷款本息,也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。
待还清贷款本息后,办理抵押登记注销手续。
办理程序
A.买一手房
B.买二手房
申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》—评估机构对物业评估确认—借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押—承办银行放贷—购房者还款—清户
申请人需提供资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
(1)借款人身份证、户口簿原件及复印
(2)合法商品房预售合同或销售合同及复印件
(3)拟购住房售价30%以上自筹资金证明(已预付给售房单位部分提供付款收据原件)
(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保承诺等。
(5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。
注:
借款人已婚需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚需提供未婚证明。
若申请人买是二手房,还需提供:
(1)申请人家庭收入证明或纳税证明
(2)提供银行认可评估机构对抵押物评估《评估报告》
公积金转移与支取
一.当职工变动工作单位时,其住房公积金本息转入新调入单位职工公积金帐户下
二.购买,建造,翻造,大修自住住房
三.当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系,其积累公积金本息一次结清,退还本人,同时注销职工住房公积金帐户。
四.当职工在职期间去世,可由其继承人或受赠人根据《继承法》有关规定办理提取
手续。
职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户存储余额。
支取住房公积金步骤
到开户行支取审批表和支款凭证—到市住房资金管理中心审批—到银行支取住房公积金
联系方式
1.咨询,申请公积金贷款请到市住房资金管理中心
2.地址:
通湖路178号7-8层电话:
7563960
3.住房公积金存折打印或办理查询个人住房公积金贷款
A.建行请到城东支行(古田路56号十二层房贷部)办理,电话:
3341408
B.工行请到各经办网点办理
1.洋头口省工行营业部住房信贷处(营业大厅二楼)咨询电话:
3254402
龙岩市住房公积金贷款有关规定
公积金个人住房贷款,是由龙岩市住房公积金管理中心委托贷款银行办理政策性住房贷款。
凡正常缴存住房公积金,在本市购买、建造、大修自住住房在职职工,均可申请住房公积金贷款。
一、贷款对象和条件
(一)正常缴存住房公积金,为购买、建造、翻建、大修自住住房,均可以申请住房公积金贷款。
(二)申请人应同时具备下列条件。
l、借款人所购买,建造、翻新、大修自住住房,仅限于本市国有土地上具有所有权房屋;
2、提供贷款银行认可担保物;
3、用所购买住房作贷款抵押,售房单位同意提供阶段性担保;
4、借款人及家庭具有稳定经济收入,个人信用良好,无不良信用记录,有能够按时偿还贷款本息能力;
5、用住房作贷款抵押,借款人必须办理抵押房屋财产保险,公证。
二、贷款期限与利率
(一)贷款期限
住房公积金贷款期限为l-20年,并不长于借款人距法定退休年龄时间
(二)贷款利率
公积金个人住房贷款利率,由龙岩市住公积金管理委员会根据中国人民银行制定贷款利率进行公布。
贷款期限内如遇国家调整利率,则贷款利率作相应调整;已发放贷款,当年内不作调整,调整时间为本年度元月1日。
三、贷款额度
(一)购买公房,参加集资建房,大修自住住房最高贷款额度为2万元;
(二)购买商品房最高贷款额度15万元;
(三)自建房,最高贷款额度15万元,不超过评估价70%;
(四)购买二手房,最高贷款额度15万元,不超过评估价70%。
四、贷款购房类型要求
(一)借款人购买商品房申请贷款应向银行房贷提供资料
l、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等);
2、婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证或离婚证明和有权部门出具无再婚证明或有权部门出具未婚证明)
3、借款人申请人夫妻双方已补登完整住房公积金存折原件及复印件一份;
4、自筹资金证明(如已交购房款发票或收据);
5、偿还能力证明(指夫妻双方所在单位出具收入证明等);
6、已办妥房屋销(预)售备案登记商品房购销合同。
(二)借款人参加集资房或购买公房申请贷款应向银行房贷部提供资料
1、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等;
2、婚姻状况证明原件复印件一份(结婚证或离婚证明和有权部门出具无再婚证明或有权部门出具未婚证明);
3、借款申请人夫妻双方已补登完整公积金存折原件及复印件一份;
4、已交款收据原件及复印件一份;
5、其他;
a、加集资建房需再提供本人参加集资建房证明或集资建房个人交款计算表原件及复印件一份。
b、购公房需再提供出售公有住房个人交款计算表原件用复印件一份。
(三)借款人建造、翻建住房申请贷款应向银行房贷部提供资料
l、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等);
2、婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证或离婚证明和有权部门出具无再婚证明或有权部门出具未婚证明);
3、借款申请人夫妻双方已补登完整住房公积金存折原件及复印件一份;
4、自筹资金证明(如能够证明属于自有资金有关资料)或已完成建造住房30%以上工程进度;
5、偿还能力证明(夫妻双方所在单位出具收入证明等);
6、《土地使用权证》及《规划许可证》原件及复印件一份;
7、有权部门批准同意建造、翻建住房文件及复印件一份。
(四)、借款人购二手房应向银行房贷部提供资料
l、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等);
2、婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证或离婚证明和有权部门出具无再婚证明或有权部门出具未婚证明);
3、借款申请人夫妻双方已补登完整住房公积金存折原件及复印件一份;
4、自筹资金证明(如能够证明属于自有资金有关资料)或已完成建造住房30%以上工程进度;
5、偿还能力证明(夫妻双方所在单位出具收入证明等);
6、所购房屋《国有土地使用证》及《房屋所有权证》;
7、所购房屋评估报告书;
8、购房合同。
(五)不能申请住房公积金贷款情形。
1、借款人或其配偶住房公积金已经支取。
2、借款或其配偶已办理过公积金贷款,尚未还清。
3.借款人住房公积金已被封存或停交、缓交。
4、不符合住房公积金贷款用途。
5、借款人所在单位职工存在公积金贷款拖欠5期以上,取消该单位担保资格。
五、贷款程序
(一)到公积金管理中心领取《住房公积金贷款申请表》及所附材料须知一份。
(二)填写申请表,并附相关材料送公积金管理中心。
(三)公积金管理中心委托银行房贷部对借款人资信进行调查。
(四)根据银行房部调查情况,公积金管理中心作出是否贷款决定并通知借款人。
(五)同意贷款,由公积金管理中心通知借款人、保证人到银行房贷款办理借款手续。
(六)相关部门或人员签订借款合同,保证合同或代扣协议书。
(七)银行办理转款。
(八)公积金管理中心将在10个工作日内完成贷款审批工作。
个人住房公积金贷款程序
2009-2-211:
44:
28 作者:
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公积金贷款受理和审批权均在“办事处”,借款人申请经“办事处”审批后,再由委托银行放款。
农业银行竹溪支行人民路分理处是办理住房公积金贷款业务专业机构。
如单位为职工批量大规模办理,竹溪农行人民路分理处会同“办事处”为职工提供一站式服务。
如个人零星办理,则由个人直接持手续到“办事处”办理。
程序如下:
(一)个人申请登记
需办理住房公积金贷款职工应携带相关资料到“办事处”贷款管理科办理贷款登记手续,填写《贷款申请表》,进行资格初审。
审查内容:
(1)夫妻双方及其所在单位住房缴交情况(公积金归集科负责);
(2)申请人年龄及工资收入情况;
(3)贷款用途(贷款管理科负责)
(二)填写表格
初审通过登记人员需填写表格;
(1)《十堰市职工住房公积金贷款申请表》(单位应加盖公章);
(2)《借款合同》;
(3)《委托扣款协议书》;
(4)《抵押合同》(办理公积金质押不填)或《担保合同》(办理房产抵押不填);
(5)其它
(三)办理房产抵押登记
(1)规范填完以上合同;
(2)“办事处”法人签发《贷款通知》;
(3)凭“办事处”《贷款通知》到银行签订《借款合同》;
(4)到房产主管部门办理房产抵押登记手续(费用自理)。
(四)签订借据,发放贷款
以上手续办妥后,借款人直接与“办事处”委托银行签订《借据》,委托银行据此发放贷款,转入开发商账户,借款人贷款开始计息。
(五)偿还本息,清户撤押
借款人贷款生效后,按第12条规定偿还完全部贷款本息后,持银行还款凭证到“办事处”领取“房屋他项权利证书”,然后到竹溪县房产交易所换取自己房屋产权证。
申请条件:
住房公积金贷款前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:
1、个人资料:
申请贷款个人(以下简称借款人)身份证明及配偶相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)复印件各4份;
借款人婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方死亡证明)复印件各4份;
交
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