四川省房产测绘实施细则正式版.docx
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四川省房产测绘实施细则正式版
四川省房产测绘实施细则
四川省住房和城乡建设厅
四川省测绘局
二○一○年四月
四川省房产测绘实施细则第1页共33页
第一章总则,,,,,,,,,,,,,,,
(2)
第二章房产平面控制测量,,,,,,,,,
(2)
第三章房产图绘制,,,,,,,,,,,,
(3)
第四章建筑面积计算规则,,,,,,,,,
(4)
第五章房屋建筑面积测算,,,,,,,,,
(10)
第六章共有建筑面积分摊规则,,,,,,,
(16)
第七章房产变更测量,,,,,,,,,,,
(20)
第八章成果资料的检查验收和整理,,,,,
(21)
第九章附则,,,,,,,,,,,,,,
(23)
附录一:
术语,,,,,,,,,,,,,,
(24)
附录二:
房屋面积测绘记录手簿,,,,,,
(28)
四川省房产测绘实施细则第2页共33页
第一章总则
1.1目的
为加强房产测绘管理,规范我省房产测绘行为,统一房屋建筑面积的计算规则,制定本细则。
1.2适用范围
在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。
1.3依据和标准
《中华人民共和国测绘法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市规划法》
《四川省测绘管理条例》
《房产测绘管理办法》
《房产测量规范》第1单元:
房产测量规定GB/T17986.1-2000
《房产测量规范》第2单元:
房产图图式GB/T17986.2-2000
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)
《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川
建厅房[2002]104号)
1.4房产面积精度要求
房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。
表1-1房产面积的精度要求(S为房产面积,平方米)
精度等级
限差(平方米)
中误差(平方米)
一级
0.02S
0.0006S
0.01S
0.0003S
二级
0.04S
0.002S
0.02S
0.001S
三级
0.08S
0.006S
0.04S
0.003S
各级房产面积的精度适用范围如表1-2。
表1-2
房产面积精度测算等级的要求
精度等级
不同房屋选用的等级
一级
特殊房屋或产权人要求的房屋
二级
商品房或进入房地产市场的房屋
三级
其它房屋
第二章房产平面控制测量
2.1房产平面控制网点的布设原则
房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也
可越级布网。
控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按现行《房产测量规
范》(GB/T17986.1-2000)的规定和要求进行比较和分析,凡符合要求的已有控制点成果,
都应充分利用;对达不到要求的控制网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。
四川省房产测绘实施细则第2页共33页
第一章总则
1.1目的
为加强房产测绘管理,规范我省房产测绘行为,统一房屋建筑面积的计算规则,制定本细则。
1.2适用范围
在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。
1.3依据和标准
《中华人民共和国测绘法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市规划法》
《四川省测绘管理条例》
《房产测绘管理办法》
《房产测量规范》第1单元:
房产测量规定GB/T17986.1-2000
《房产测量规范》第2单元:
房产图图式GB/T17986.2-2000
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)
《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川
建厅房[2002]104号)
1.4房产面积精度要求
房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。
表1-1房产面积的精度要求(S为房产面积,平方米)
精度等级
限差(平方米)
中误差(平方米)
一级
0.02S
0.0006S
0.01S
0.0003S
二级
0.04S
0.002S
0.02S
0.001S
三级
0.08S
0.006S
0.04S
0.003S
各级房产面积的精度适用范围如表1-2。
表1-2
房产面积精度测算等级的要求
精度等级
不同房屋选用的等级
一级
特殊房屋或产权人要求的房屋
二级
商品房或进入房地产市场的房屋
三级
其它房屋
第二章房产平面控制测量
2.1房产平面控制网点的布设原则
房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也
可越级布网。
控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按现行《房产测量规
范》(GB/T17986.1-2000)的规定和要求进行比较和分析,凡符合要求的已有控制点成果,
都应充分利用;对达不到要求的控制网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。
四川省房产测绘实施细则第2页共33页
第一章总则
1.1目的
为加强房产测绘管理,规范我省房产测绘行为,统一房屋建筑面积的计算规则,制定本细则。
1.2适用范围
在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。
1.3依据和标准
《中华人民共和国测绘法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市规划法》
《四川省测绘管理条例》
《房产测绘管理办法》
《房产测量规范》第1单元:
房产测量规定GB/T17986.1-2000
《房产测量规范》第2单元:
房产图图式GB/T17986.2-2000
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)
《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川
建厅房[2002]104号)
1.4房产面积精度要求
房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。
表1-1房产面积的精度要求(S为房产面积,平方米)
精度等级
限差(平方米)
中误差(平方米)
一级
0.02S
0.0006S
0.01S
0.0003S
二级
0.04S
0.002S
0.02S
0.001S
三级
0.08S
0.006S
0.04S
0.003S
各级房产面积的精度适用范围如表1-2。
表1-2
房产面积精度测算等级的要求
精度等级
不同房屋选用的等级
一级
特殊房屋或产权人要求的房屋
二级
商品房或进入房地产市场的房屋
三级
其它房屋
第二章房产平面控制测量
2.1房产平面控制网点的布设原则
房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也
可越级布网。
控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按现行《房产测量规
范》(GB/T17986.1-2000)的规定和要求进行比较和分析,凡符合要求的已有控制点成果,
都应充分利用;对达不到要求的控制网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。
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第一章总则
1.1目的
为加强房产测绘管理,规范我省房产测绘行为,统一房屋建筑面积的计算规则,制定本细则。
1.2适用范围
在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。
1.3依据和标准
《中华人民共和国测绘法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市规划法》
《四川省测绘管理条例》
《房产测绘管理办法》
《房产测量规范》第1单元:
房产测量规定GB/T17986.1-2000
《房产测量规范》第2单元:
房产图图式GB/T17986.2-2000
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)
《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川
建厅房[2002]104号)
1.4房产面积精度要求
房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。
表1-1房产面积的精度要求(S为房产面积,平方米)
精度等级
限差(平方米)
中误差(平方米)
一级
0.02S
0.0006S
0.01S
0.0003S
二级
0.04S
0.002S
0.02S
0.001S
三级
0.08S
0.006S
0.04S
0.003S
各级房产面积的精度适用范围如表1-2。
表1-2
房产面积精度测算等级的要求
精度等级
不同房屋选用的等级
一级
特殊房屋或产权人要求的房屋
二级
商品房或进入房地产市场的房屋
三级
其它房屋
第二章房产平面控制测量
2.1房产平面控制网点的布设原则
房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也
可越级布网。
控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按现行《房产测量规
范》(GB/T17986.1-2000)的规定和要求进行比较和分析,凡符合要求的已有控制点成果,
都应充分利用;对达不到要求的控制网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。
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第一章总则
1.1目的
为加强房产测绘管理,规范我省房产测绘行为,统一房屋建筑面积的计算规则,制定本细则。
1.2适用范围
在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。
1.3依据和标准
《中华人民共和国测绘法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市规划法》
《四川省测绘管理条例》
《房产测绘管理办法》
《房产测量规范》第1单元:
房产测量规定GB/T17986.1-2000
《房产测量规范》第2单元:
房产图图式GB/T17986.2-2000
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)
《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川
建厅房[2002]104号)
1.4房产面积精度要求
房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。
表1-1房产面积的精度要求(S为房产面积,平方米)
精度等级
限差(平方米)
中误差(平方米)
一级
0.02S
0.0006S
0.01S
0.0003S
二级
0.04S
0.002S
0.02S
0.001S
三级
0.08S
0.006S
0.04S
0.003S
各级房产面积的精度适用范围如表1-2。
表1-2
房产面积精度测算等级的要求
精度等级
不同房屋选用的等级
一级
特殊房屋或产权人要求的房屋
二级
商品房或进入房地产市场的房屋
三级
其它房屋
第二章房产平面控制测量
2.1房产平面控制网点的布设原则
房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也
可越级布网。
控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按现行《房产测量规
范》(GB/T17986.1-2000)的规定和要求进行比较和分析,凡符合要求的已有控制点成果,
都应充分利用;对达不到要求的控制网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。
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第一章总则
1.1目的
为加强房产测绘管理,规范我省房产测绘行为,统一房屋建筑面积的计算规则,制定本细则。
1.2适用范围
在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。
1.3依据和标准
《中华人民共和国测绘法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市规划法》
《四川省测绘管理条例》
《房产测绘管理办法》
《房产测量规范》第1单元:
房产测量规定GB/T17986.1-2000
《房产测量规范》第2单元:
房产图图式GB/T17986.2-2000
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)
《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川
建厅房[2002]104号)
1.4房产面积精度要求
房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。
表1-1房产面积的精度要求(S为房产面积,平方米)
精度等级
限差(平方米)
中误差(平方米)
一级
0.02S
0.0006S
0.01S
0.0003S
二级
0.04S
0.002S
0.02S
0.001S
三级
0.08S
0.006S
0.04S
0.003S
各级房产面积的精度适用范围如表1-2。
表1-2
房产面积精度测算等级的要求
精度等级
不同房屋选用的等级
一级
特殊房屋或产权人要求的房屋
二级
商品房或进入房地产市场的房屋
三级
其它房屋
第二章房产平面控制测量
2.1房产平面控制网点的布设原则
房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也
可越级布网。
控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按现行《房产测量规
范》(GB/T17986.1-2000)的规定和要求进行比较和分析,凡符合要求的已有控制点成果,
都应充分利用;对达不到要求的控制网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。
四川省房产测绘实施细则第2页共33页
第一章总则
1.1目的
为加强房产测绘管理,规范我省房产测绘行为,统一房屋建筑面积的计算规则,制定本细则。
1.2适用范围
在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。
1.3依据和标准
《中华人民共和国测绘法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市规划法》
《四川省测绘管理条例》
《房产测绘管理办法》
《房产测量规范》第1单元:
房产测量规定GB/T17986.1-2000
《房产测量规范》第2单元:
房产图图式GB/T17986.2-2000
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)
《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川
建厅房[2002]104号)
1.4房产面积精度要求
房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。
表1-1房产面积的精度要求(S为房产面积,平方米)
精度等级
限差(平方米)
中误差(平方米)
一级
0.02S
0.0006S
0.01S
0.0003S
二级
0.04S
0.002S
0.02S
0.001S
三级
0.08S
0.006S
0.04S
0.003S
各级房产面积的精度适用范围如表1-2。
表1-2
房产面积精度测算等级的要求
精度等级
不同房屋选用的等级
一级
特殊房屋或产权人要求的房屋
二级
商品房或进入房地产市场的房屋
三级
其它房屋
第二章房产平面控制测量
2.1房产平面控制网点的布设原则
房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也
可越级布网。
控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按现行《房产测量规
范》(GB/T17986.1-2000)的规定和要求进行比较和分析,凡符合要求的已有控制点成果,
都应充分利用;对达不到要求的控制网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。
四川省房产测绘实施细则第2页共33页
第一章总则
1.1目的
为加强房产测绘管理,规范我省房产测绘行为,统一房屋建筑面积的计算规则,制定本细则。
1.2适用范围
在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。
1.3依据和标准
《中华人民共和国测绘法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市规划法》
《四川省测绘管理条例》
《房产测绘管理办法》
《房产测量规范》第1单元:
房产测量规定GB/T17986.1-2000
《房产测量规范》第2单元:
房产图图式GB/T17986.2-2000
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)
《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川
建厅房[2002]104号)
1.4房产面积精度要求
房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。
表1-1房产面积的精度要求(S为房产面积,平方米)
精度等级
限差(平方米)
中误差(平方米)
一级
0.02S
0.0006S
0.01S
0.0003S
二级
0.04S
0.002S
0.02S
0.001S
三级
0.08S
0.006S
0.04S
0.003S
各级房产面积的精度适用范围如表1-2。
表1-2
房产面积精度测算等级的要求
精度等级
不同房屋选用的等级
一级
特殊房屋或产权人要求的房屋
二级
商品房或进入房地产市场的房屋
三级
其它房屋
第二章房产平面控制测量
2.1房产平面控制网点的布设原则
房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也
可越级布网。
控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按现行《房产测量规
范》(GB/T17986.1-2000)的规定和要求进行比较和分析,凡符合要求的已有控制点成果,
都应充分利用;对达不到要求的控制网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。
四川省房产测绘实施细则第2页共33页
第一章总则
1.1目的
为加强房产测绘管理,规范我省房产测绘行为,统一房屋建筑面积的计算规则,制定本细则。
1.2适用范围
在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。
1.3依据和标准
《中华人民共和国测绘法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市规划法》
《四川省测绘管理条例》
《房产测绘管理办法》
《房产测量规范》第1单元:
房产测量规定GB/T17986.1-2000
《房产测量规范》第2单元:
房产图图式GB/T17986.2-2000
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)
《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川
建厅房[2002]104号)
1.4房产面积精度要求
房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。
表1-1房产面积的精度要求(S为房产面积,平方米)
精度等级
限差(平方米)
中误差(平方米)
一级
0.02S
0.0006S
0.01S
0.0003S
二级
0.04S
0.002S
0.02S
0.001S
三级
0.08S
0.006S
0.04S
0.003S
各级房产面积的精度适用范围如表1-2。
表1-2
房产面积精度测算等级的要求
精度等级
不同房屋选用的等级
一级
特殊房屋或产权人要求的房屋
二级
商品房或进入房地产市场的房屋
三级
其它房屋
第二章房产平面控制测量
2.1房产平面控制网点的布设原则
房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也
可越级布网。
控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按现行《房产测量规
范》(GB/T17986.1-2000)的规定和要求进行比较和分析,凡符合要求的已有控制点成果,
都应充分利用;对达不到要求的控制网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。
四川省房产测绘实施细则第2页共33页
第一章总则
1.1目的
为加强房产测绘管理,规范我省房产测绘行为,统一房屋建筑面积的计算规则,制定本细则。
1.2适用范围
在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。
1.3依据和标准
《中华人民共和国测绘法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市规划法》
《四川省测绘管理条例》
《房产测绘管理办法》
《房产测量规范》第1单元:
房产测量规定GB/T17986.1-2000
《房产测量规范》第2单元:
房产图图式GB/T17986.2-2000
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)
《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川
建厅房[2002]104号)
1.4房产面积精度要求
房产面
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- 四川省 房产 测绘 实施细则 正式版