竞聘商圈经理试题A卷.docx

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竞聘商圈经理试题A卷

竞聘商圈经理试题A卷

欢迎参加本次测试，答卷时间25分钟，请在规定时间内作答。

预祝您竞聘成功！

第1项：

竞聘大区    ____________

第2项：

姓名    ____________

第3项：

系统号    ____________

第4项：

选择题（1-25题，共25题，一题4分，共100分。

判断题：

正确的填“A”，错误的填“B”。

）

第5项：

业主朱莎通过经纪人王俊出售香山里花园6栋814的住宅类房产，该房产有246万元的按揭贷款未结清，朱莎选择办理额度赎楼业务，王俊告知朱莎额度赎楼会产生短期贷款利息，这笔费用是由担保公司收取的，那么经纪人王俊的说法是正确的。

（判断题）

○正确

○错误

第6项：

深圳佳科源实业有限公司通过经纪人梁晓明购买了业主刘佳位于黄金时代1栋525的房产，并在我司签署了房产买卖合同，那么在填写合同时，梁晓明可以将客户的公司名称填写为“深圳佳科源公司”。

（判断题）

○正确

○错误

第7项：

2014年11月仕进实业有限公司购买了西海岸花园908的住宅类房产，原登记价为380万元，2016年5月13日，仕进实业有限公司将此套房产出售给客户徐佳，成交价为540万元，过户价为420万元，那么此次交易过程中需要缴纳的城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加等费用为2520元。

（判断题）

○正确

○错误

第8项：

经纪人王铭于3月10日在社区开发时接待到业主熊文，熊文当时询问了小明当时的市场情况，并表明自己有一套花好园的2房，67平米，现在能卖到多少，小明结合市场情况报价410万，熊文说价格适中，可以考虑放卖，随即小明留下了熊文的手机号码，回到店铺后王铭就录入到系统中，这种情况是可以的。

（判断题）

○正确

○错误

第9项：

经纪人李芬刚进公司，其师父常强告知李芬，根据《链家内部作业规范》规定，内部员工不可参与炒房，否则将按《红黄线管理规定》给予黄线处罚，那么常强的说法是正确的。

（判断题）

○正确

○错误

第10项：

经纪人刘双与所在门店经纪人黄晓合作一起带看：

带看均可由刘双或黄晓其中一人录入，此说法是正确的。

（判断题）

○正确

○错误

第11项：

4月1日（周一）阳光店的经纪人王峰促成了一笔租赁交易，当天10点客户在门店通过POS机刷卡支付佣金，阳光店的商圈经理王星立刻发起进账通知，当天11点财务专员审核通过，那么此笔进账单应在4月2日14：

00前签收。

（判断题）

○正确

○错误

第12项：

4月25日，经纪人孙波店面接待到业主李浩，咨询额度赎楼业务，孙波告知李浩额度赎楼是业主以个人的名义向担保公司借一笔款项用于还清银行抵押的欠款金额，待该房产办理完交易手续，业主收到房款后将该笔借款还给担保公司，那么孙波的解说是正确的。

（判断题）

○正确

○错误

第13项：

2015年2月，李牧父母全款购买了宝海华府908房产，产权登记在李牧及未婚妻刘艳名下，2015年3月李牧与刘艳结婚，2016年4月，因感情破裂，两人离婚，因婚前就关于房产没有任何约定，鉴于该房产是李牧父母出资购买的，那么根据《婚姻法》该房产应归李牧所有。

（判断题）

○正确

○错误

第14项：

经纪人刘圳促成了一笔租赁交易，收取业主佣金5000元，因该房产为公司产权，业主需要先用发票报销后才能支付我司佣金，那么刘圳可向财务中心结单会计借取发票，将发票交给业主并收取佣金，但必须在五个工作日内核销发票借条。

（判断题）

○正确

○错误

第15项：

业主付海霞，已婚，深圳户籍，出售新安湖花园的一套满5年的住宅类房产，递件过户时申请减免个人所得税，需提交下列选项中哪一项资料？

（单选题）

○香港律师楼出具的《家庭成员关系声明书》

○付海霞的深圳居住证

○付海霞的护照

○付海霞的家庭户口本

第16项：

李黎2010年购买了一套住宅，建筑面积186平方米，2016年5月李黎出售了该房产，成交价为1350万元，银行评估价为890万元，李黎委托担保公司现金赎楼，担保金额为120万元，担保期限为30天。

那么在交易过程中需缴纳的担保费为多少元？

（单选题）

○30000元

○14400元

○106800元

○222500元

第17项：

客户陈沙购买业主朱琴幸福城一栋801的住宅，该房产2012年12月1日抵押给中国银行龙华支行，月供11357元，月本金1277元，月利息10080元，目前欠款198万元，陈沙也选择在朱琴的欠款支行办理按揭贷款，现朱琴需提前还款，那么下列关于罚息说法正确的是哪一项？

（单选题）

○无罚息

○11357元

○30240元

○以业主原借款合同条文为准

第18项：

客户许毛购买翠海花园7栋909的房产，在委托评估公司出具正式评估报告时，许毛需提供的资料下列选项中正确的是哪一项？

（单选题）

○资金监管协议复印件

○许毛的贷款承诺书复印件

○房产买卖合同复印件

○该房产的不动产权证书复印件

第19项：

桂芳园店经纪人王辉到万科城5栋1001业主家拍完实勘准备离开时，店经纪人李启也到业主家拍实勘，但王辉回到门店时发现李启已经用其他房源的图片上传了万科城5栋1001的实勘，称真实照片正在做后期处理。

若王辉向二娘举报李启的行为，则下列说法中正确的是？

（单选题）

○李启的行业属于房源占坑，触犯了红线，应该辞退，不再录用

○李启的行为属于房源占坑，应进行内网通告批评

○李启的行为属于房源占坑，触犯黄线记过一次，留岗查看一年，留岗期间不得晋升

○李启的行为属于房源占坑，触犯黄线记过一次，留岗查看两年，留岗期间不得晋升

第20项：

客户蔡平2015年7月大学毕业深圳务工，刚参加工作没有资金购房，到益田村门店向经纪人柴燕琴咨询申请公共租赁住房的条件，则下列柴燕琴的说法中错误的是哪一项？

（单选题）

○申请人参加深圳社保累计缴费3年以上

○本科学历以上、中级以上职称须累计缴纳社保1年以上

○在深圳名下无任何房产且未领取过购房补贴

○申请人为深户或具有深圳市居住证满二年

第21项：

业主杜明通过我司经纪人李娜将名下亚洲花园2E房产出售给客户李文，在签订房产买卖合同后，杜明未按约定配合做资金监管并表示不愿继续履行合同，经过沟通，李文愿意解除合同，但要求杜明承担相应的违约责任。

那么关于《履约催促函》流程说法正确的为哪一项？

①先由李娜的商圈经理咨询法务②李文签字、按手印③由法务结合咨询情况、房产买卖合同等有关资料审核函件④到总经办盖章⑤到人力资源部盖章⑥寄出函件⑦拟好函件发至法务专员邮箱（单选题）

○①⑦③⑤②⑥

○①⑦③④②⑥

○⑦①③④②⑥

○⑦①②③⑤⑥

第22项：

下雨天，宝立方店经纪人赖耀将雨伞递给需要帮助的顾女士，赖耀此举动为“链家在身边“公益项目的一项服务那么，下列不属于“链家在身边”8项应急服务承诺的是哪一项？

（单选题）

○应急电话

○便民饮水

○应急上网

○看管贵重物品

第23项：

业主李侠出售星海名城26G的房产，此房产目前抵押在银行，经纪人赵岗建议李侠办理额度赎楼业务，那么下列选项中赵岗对于额度赎楼的流程描述正确的是哪一项？

①担保公司赎楼②银行发放赎楼贷款给担保公司③业主写提前还款申请④做赎楼委托公证⑤银行出承诺函⑥银行审批贷款⑦业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款⑧注销⑨担保公司出保函（单选题）

○④③⑦⑥⑤⑨②①⑧

○④⑤③⑦⑥⑨②①⑧

○④⑥③⑦⑤⑨②①⑧

○④⑦⑥⑤⑨②③①⑧

第24项：

业主黄婷生前与配偶周光耀共有一套长福花园的３房，黄婷去世时并未留下遗嘱，两个儿子周长和周宽均已成年，那么对于此房产，下列关于周光耀、周长和周宽三人各自法定继承份额的说法中，正确的是哪一项？

（单选题）

○三人各自分得三分之一的份额

○周光耀分得二分之一份额，周长和周宽各分得四分之一份额

○周长和周宽各分得二分之一份额，周光耀不能分得份额

○周光耀分得三分之二份额，周长和周宽各能分得六分之一份额

第25项：

业主胡涛，已婚，于2000年购买香缤广场的一套住宅，此房产产权登记在胡涛一人名下，2016年5月胡涛将此房产售出，除此之外，胡涛家庭名下还有一套住宅，若胡涛在办理过户时无法到场，那么胡涛需提供哪些资料？

（多选题）

□公证委托书

□胡涛身份证复印件

□结婚证

□不动产权证书

第26项：

客户赵敏，购买了一套商务公寓，建筑面积80平方米，成交价300万元，原登记价79.6万元，计税价为10850元/平方米，那么此次交易中需要缴纳的税费，下列选项中正确的是哪几项？

（多选题）

□登记费550元

□增值税3428.57元

□印花税868元

□城市维护建设、教育费附加及地方教育附加400元

第27项：

客户周蓉，未婚，深圳集体户口，于2016年6月15日在我司购买宝田苑305房产，现周蓉来我司交易中心办理银行面签手续，那么客户必须提供的资料是哪几项？

（多选题）

□身份证原件

□户口本

□工作单位的在职证明

□收入证明

第28项：

客户李雪通过链家网联系了经纪人王锦，王锦通过沟通了解了李雪的购房需求，并取得其联系方式，那么王锦将李雪信息录入Link系统时，下列描述正确的的是哪几项？

（多选题）

□录入的联系电话必须是李雪以1开头的11位手机号码，否则无法录入Link系统

□录入李雪需求的购房商圈时，最多可以录入三个商圈

□录入李雪需求时最多可以录入十个需求，当一个需求成交时，其他需求依然存在于客源的有效列表中

□录入李雪的信息后需要在20个自然天内进行有效跟进或者带看

第29项：

业主张宁出售了一套越海家园1栋28B的住宅，该房产尚有银行欠款未结清，张宁选择担保公司额度赎楼，那么面签时，需要携带哪些资料？

（多选题）

□张宁的家庭户口本

□该房产的抵押合同原件

□张宁的赎楼委托公证书原件

□张宁的身份证复印件