河北省商品住宅使用说明书.docx
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河北省商品住宅使用说明书.docx
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河北省商品住宅使用说明书
河北省商品住宅使用说明书
项目名称:
_____________________
建设单位:
_____________________
河北省住房和城乡建设厅监制
说明
1、本《住宅使用说明书》根据国务院《城市房地产开发经营管
理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明
书制度的规定》和《河北省城市房地产开发经营管理规定》等制定。
2、房地产开发企业在向买受人交付销售的新建商品住宅时,必
须提供《住宅使用说明书》。
3、本《住宅使用说明书》接套发放,每套住宅均应附有各自的
《住宅使用说明书》。
4、本《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住
宅,其他住宅和非住宅的商品房屋,可参照执行。
-1-
尊敬的业主:
为使您更好地了解使用住宅及室内设施,根据有关规
定,特向您提供《河北省商品住宅使用说明书》,请您仔细
阅读。
建设单位(盖章):
一、房屋概况
项目名称
房屋坐落
房
号
房屋买受人
房屋结构
建筑面积
m
2
交付日期
年
月
日
建设单位
设计单位
施工单位
监理单位
前期物业单位
二、建筑物结构类型
1、住宅类型:
□非高层(___屋)□高层(___层)
2、结构体系:
(1)基础类型:
□桩基础□条形基础□筏型基础□箱型基础
-2-
(2)上部结构:
□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其他
3、建筑设计屋高()米。
-3-
4、楼板厚度、楼面荷载标准值:
(1)厅:
楼板设计厚度()毫米、设计荷载()千牛/平方米,
(2)卧室:
楼板设计厚度()毫米、设计荷载()千牛/平方米,
(3)卫生间:
楼反设计厚度()毫米、设计荷载()千牛/平方米,
防水材料(),
(4)厨房:
楼板设计厚度()毫米、设计荷载()千牛/平方米,
防水材料(),
(5)阳台:
楼板设计厚度()毫米、设计荷载()千牛/平方米,
防水材料()。
5、住宅设计抗震设防烈度()度。
6、建筑分隔系统:
(1)墙体:
外墙材料(),内墙材料();
承重墙设计厚度()毫米,填充墙设计厚度()
毫米。
(2)屋面:
屋面板材料(),防水材料(),
保温材料()。
(3)门:
户门材质(),系列(),
(4)窗:
材质(),系列(),玻璃()毫米。
7、屋面:
□上人屋面□非上人屋面
注意事项:
(1)室内装修应执行《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定。
装修过程中,应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系,防止危及住宅承重、抗风、抗震及抗渗水能力,装修材料应分散堆放。
改造时应用专业切割等工具,不得使用大锤等破坏性工具。
(2)严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修;严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗;严禁随意增加楼地面静荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶。
以上这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。
填充墙体做嵌入式装修,应保证墙体的稳定性。
-4-
(3)在装修中若需要做分隔设施,应采用轻质材料,严禁任意刨、凿楼板或顶板。
铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度,以免凿穿楼板。
(4)有防水要求的楼地面不得破坏防水层;二次装修应符合国家、地方的法规规定。
(5)墙体、屋面、地面(楼面)等部位的保温系统包括饰面层、加强层和保温层等,均不得钻洞、铲除、消弱。
饰面层改造不得影响系统安全与功能。
(6)不得随意更换或损坏门窗的密封条等部件。
(7)利用可再生能源供应生活热水和进行采暖制冷的,请按设备厂家提供的说明书使用。
(8)请不要擅自改动、破坏供热计量及温控设施,不要人为干扰供热计量装置正常计量。
(9)用户对热计量表的准确性有疑义时,请及时向供热单位反映,由质量技术监督部门进行检定。
(10)为了保证住宅外立面的美观和统一,请不要在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
(11)不同材质的墙体接缝处可能出现裂缝,不影响使用。
三、住宅设施
1、厨房设施:
□灶台□自来水管□热水管□燃气管
□预留排烟道
2、卫生间设施:
□坐便器□浴缸□洗面盆□预留排气道
3、每户设施表:
容量
用户外(管)用户内(管)
名称
线径及材质
备注
(负荷)
线径及材质
供水方法:
给水
□市政直供□二次加压
-5-
供电方式:
电
□架空
□地埋电缆
供气方式:
燃气
□煤气
□天然气
□管道液化气
采暖方式:
采暖
□散热器
□地面辐射供暖
□其他________
污水
□直接排放
□二级生化
□化粪池
通信
连接电话:
□是
□否;光纤入户:
□是
□否
有线
□有
□无
电视
对讲
□可视
□普通
系统
注意事项:
(1)厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏,地面铺设地砖时要做好防水层,不要损坏管道防水设施。
安装排气扇时应同时安装止回阀装置,不要轻易放弃排气烟道。
(2)不要随意拆装进户水管、阀门和水表。
户内装修中如需要重新安装水管,应征得有关部门的同意,按要求施工。
(3)不要拆装各类共用排水管道系统,以免破坏管道系统的完整性;不要向各类下水道投入垃圾、杂物,以免堵塞管道。
装修中对管道的检修位置要留有足够的空间,以便疏通管道。
(4)为了保证用电安全,不得擅自更改原设计电路,如确需更改应征得有关部门明确同意后按要求施工。
当公共电路发生故障时,应及时通知有关部门检查维修,不要擅自触及配电设施。
(5)为了确保用气安全,不要擅自拆装、移动燃气表具及管道,更不要将燃气管封死在墙体内。
4、安保系统:
防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用,请向物业服务公司咨询。
5、消防系统:
您所在的楼层设有消防栓()只,位于______。
-6-
室内不要长期存放易燃易爆的物品,以免造成危害;发生火灾时切勿
惊慌,应立即拨通火警119,并及时关闭电、气源开关,尽力采取扑
救措施或迅速离开住所。
6、电梯:
注意电梯中对荷载要求的标识,不得超载;电梯内设
有求助电话;乘电梯时如发生故障,请不要扒门,应使用电梯内的对
讲或打电话与物业人员联系;严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物
或实施其他不文明行为;发生火情时,切勿使用电梯。
7、其它相关设施:
(1)邮政通讯
信报箱:
□集中投放□分散投放通信端口:
______个
(2)空调安装:
预留孔:
□有□无;冷凝集水管:
□有□无;
空调室外机板:
□有□无
(3)相关设施:
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(4)其它设备按照产品使用说明书使用。
四、住宅节能构造
本建筑采用____%节能标准设计
□外保温
□内保温
保温形式
□其他
□夹芯保温
墙体
□挤塑聚苯乙烯发泡板
□模塑聚苯乙烯发泡板
保温材料名称
□岩棉
□加气砼砌块□其他:
___
□聚氨酯发泡
保温材料层设计厚度
mm
墙体传热设计系数
w/m
2〃K
屋面
保温(隔热)形式□坡屋顶□平屋顶
□坡屋顶、平屋顶混合
-7-
□有架空屋面板
□保温层与防水层倒置
□其他:
________
保温材料名称
□模塑聚苯乙烯发泡板
□聚氨酯发泡
□其他:
________
保温材料层设计厚度
mm
屋顶传热设计系数
w/m
2〃K
□采暖区不采暖地下室顶板保温
保温(隔热)形式
□采暖区过街楼面保温
□底层地面保温
地面
□其他:
________
□挤塑聚苯乙烯发泡板
□模塑聚苯乙烯发泡板
(楼
保温材料名称
□聚氨酯发泡
□其他:
________
面)
保温材料层设计厚度
mm
地面(楼面)传热
w/m
2〃K
设计系数
□断桥铝合金中空玻璃窗
□塑钢中空玻璃窗
门窗类型
□塑钢LOW-E中空玻璃窗
□其他:
________
□断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗
外门
门窗传热设计系数
w/m
2〃K
□水平百叶遮阳
□水平挡板遮阳□垂直百叶遮阳
窗
遮阳形式
□垂直挡板遮阳
□垂直卷帘遮阳
遮阳材料名称
□金属百叶
□无纺布
□绒布
□纱
□竹帘
□其他:
________
遮阳设计系数
%
□太阳能生活热水供应
□太阳能采暖
太阳能利用:
□太阳能空调制冷
□太阳能光伏发电
□其他:
________
能源
地源热泵利用:
□土壤源地源热泵
□浅层地下水源热泵
利用
□地表水地源热泵
□污水水源地热泵
□利用余热制备生活热水采暖
余热利用:
□利用余热制备采暖热水
□利用余热制备空调热水
供暖
□城市热力集中供热
□小区自备锅炉供热
供暖方式
□分户独立热源供热
□可再生能源
系统
□地源热泵
□其他:
________
-8-
室内采暖
□地面辐射供暖系统
□水平双管系统
系统形式
□带跨越管的水平单管系统□其他:
________
热力入口、室内
□静态水力平衡阀
□自力式压差控制阀
系统调节装置
□散热器恒温阀
□其他:
________
热量分摊
□用户热计量表法
□热分配计法
(计量)方法
□通断时间面积法
□流量温度法□其他:
________
收费方式
□面积收费
□计量收费
注意事项:
装修及使用过程中,不得破坏保温材料及设施,影响住宅工程保
温效果。
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- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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- 河北省 商品住宅 使用 说明书