资产评估00158真题试题答案打印版计算汇总.docx
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资产评估00158真题试题答案打印版计算汇总
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(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
43.对某企业进行整体资产评估。
经评估人员分析预测,该企业未来前5年的收益额维持在每年50万元不变,从第六年开始,每年比前一年增加3%,并长期保持下去。
一年期银行存款的利率为5%,市场平均收益率为8%,该企业风险较大,评估人员确定其β系数为。
要求:
评估该企业价值。
(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
20XX-7
五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)
45.某生产线系4年前购置,历史总成本为200万元。
评估人员获取相关资料如下:
(1)如重置该生产线,需要设备费180万元,材料费10万元,人工费8万元,零部件费用5万元,施工管理费3万元,临时设施费2万元。
(2)该生产线设计寿命8年,设计工作强度为每天工作8小时,连续工作。
该生产线评估基准日以前每天工作9小时,每年有四个月季节性停产。
(3)该生产线于技术落后,与同类设备相比,每年多耗费人工成本4万元,材料成本2万元。
(4)于技术落后,其产品较同类产品单价低2元/件,其生产能力为5万件/年。
(5)该企业所得税率为25%,假设折现率为10%。
要求:
计算该生产线的评估值。
46.某宗“七通一平”待开发建设用地,面积为5000平方米,使用期限50年,容积率为4,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为每建筑平方米4000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。
写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为每天每建筑平方米元,出租率为90%,年管理费为年租金的2%,年维修费为建筑费的%,保险费为建筑费的%,年税金为年租金的18%,贷款利率为6%,房地产还原利率为7%,合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20%。
要求:
试评估该宗地的价格。
(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
47.甲企业将一项专利使用权转让给乙企业,拟采用对利润分成的方法。
该专利系2年前从外部购入,账面成本为80万元,2年间物价累计上升25%。
该专利的法律保护期为10年,现已过3年,尚可保护7年。
经专业人员测算,该专利的成本利润率为400%,乙企业资产的重置成本为5000万元,成本利润率为15%。
通过对该专利的技术论证和市场供求状况分析,评估人员认为该专利的剩余使用寿命为5年,乙企业使用该专利后,每台产品的净利润可达100元,未来5年的产量分别是:
第一、二年为15万台,第三、四年为14万台,第五年为13万台。
评估人员确定折现率为10%。
要求:
根据上述资料评估该专利使用权转让价值。
(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
48.某企业因改制需要进行整体资产评估。
经评估人员分析测算,该企业未来5年的收益额分别为80万元、88万元、92万元、90万元、92万元,假设从第六年起维持在90万元不变。
当时一年期银行存款利率为4%。
该企业的经营风险、财务风险和行业风险报酬率均为2%。
要求:
请评估该企业的价值。
(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
20XX-4
五、计算题
45、评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时,了解到以下情况:
该设备与目前同类新式控制设备相比,额定操作人员多2名;维护费用每年多支出4000元,其他方面大致相同。
经测定该设备尚可使用3年;确定的折现率为10%。
操作人员年均工资万元;企业适用的所得税率为25%。
要求:
请帮助评估人员计算:
该设备的年超额运营成本;该设备的年净超额运营成本;该设备的功能性贬值。
46、某房地产公司于20XX年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为6000平方米,并于20XX年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼,建筑面积24000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为2800万元,该写字楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。
据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元,空置率在8%左右,每年需支付的管理费为年租金的%,维修费为重置价的%,税金为年租金的18%,保险费为重置价的%,土地资本转化率为8%,建筑物资本化率10%。
试根据上述资料评估该宗地20XX年12月的价格
47、A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用,特委托评估公司进行评估。
评估人员了解到以下情况:
双方协商的合作期暂定为4年;确定的利润分成率为30%。
未来4年,甲企业的商品销量分别是9万件、10万件、12万件、每件售价和成本费用分别是100元和70元。
据技术所属行业和市场情况,评估人员确定的风险报酬率为15%;企业适用的所得税率为25%;银行利率为5%。
要求:
计算专利权各年的收益。
计算专利权使用权的评估价值。
48、某公司因产权变动需进行整体评估。
评估人员通过对该企业历史经营状况,以及未来发展趋势进行调查与分析,收集到下列数据资料:
预计该公司未来5年的净收益分别为200万元、220万元、250万元、270万元、300万元,第6年起净收益稳定在300万元;
社会平均收益率为10%,国债利率为5%,被评估企业的风险系数为;该企业各单项可确指资产的评估值之和为2600万元,企业的负债为1000万元。
要求:
确定该企业整体资产评估值。
企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理?
20XX-7
五、计算题l本大题共4小题.每小题10分。
共40分J
45、甲设备是一种化工原料设备,公司拟转让,现委托评估公司评估。
评估人员了解到甲设备的相关情况有:
年生
产能力为2.5万吨;成新率为80%。
评估人员经市场调查,找到与甲设备具有可比性的一台全新设备(M设备)。
M设备的相关情况如下:
2月前购置时的市场价格为80万元;成新率为100%;年生产能力为2万吨;规模经济效益指数为0.7。
经调查,近两月该类设备的价格上升了5%。
要求:
请你按市场法,帮助计算:
(1)时间、生产能力、成新率因素的调整系数。
(2)甲设备的评估价值。
(结果以万元为单位,小数点后保留两)46、某厂房建筑面积为5000平方米,占地面积20XX平方米。
该厂房所占的土地于1998年12月1日通过出让方式
取得,价格为每平方米1100元,土地使用权年限为50年;建筑物于1999年12月IN建成使用,每平方米的建筑造价为1200元,经济使用年限为60年。
现在要评估该厂房于20XX年12月IB的价值。
经过调查,20XX年12月1日与该厂房所处区域、用途相同且土地使用权年限为50
年的土地价格为每平方米2400元;同类建筑物的造价为每平方米1800元。
假定建筑物的残值为零,土地的还
原利率为8%。
(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位)
47、M机械加工企业,有500张机械零部件工艺设计图纸,已经使用5年。
经专家对该批设计图纸从先进性、保密
性等方面鉴定后认为,有450张设计图纸仍可作为专有技术资产:
预计尚可使用4年。
通过对该类图纸设计、制作耗费情况的分析,评估人员认为,当前每张图纸的重置成本为350元。
要求:
(1)计算该批图纸的重置成本;
(2)计算该批图纸的成新率;(3)计算该批图纸的评估价值。
(元为单位,取整)
48、某企业为了整体资产转让需进行评估。
评估人员收集的有关材料如下:
(1)该金世属于成长型企业;
(2)经预测
未来5年企业预期利润总额为100万元、110万元、120万元、140万元和150万元,从第6年起企业预收益在第5年收益的基础上按2%等比增长。
(3)在评估基准日,社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%t被估企业的p系数为2;(4)企业所得税率为33%。
要求:
用分段法计算该企业持续经营的价值。
(计算结果以万元为单位,保留两位小数)
20XX-4
五、计算题
年12月,评估人员对A设备评估时,了解到以下情况:
(1)A设备购建于1996年12月,其账面价值20万元,20XX年12月和20XX年12月进行过两次技术改造,添置自动控制设施,分别支出5万和3万元。
(2)A设备经鉴定,尚可使用7年。
经调查,A设备购建以来,其每年的价格上升率为10%左右,评估基准日前A设备的实际利用率为90%。
要求计算:
(1)A设备的重置成本
(2)A设备的加权更新成本;(3)A设备的加权投资年限;(4)A设备的成新率。
(复利系数保留两位小数,年限保留一位小数)
46.有一待估宗地,总面积为40000平方米,使用年限为50年,土地还原利率为6%,现收集到A、B、C三个宗地交易实例,具体情况见下表:
成交价(元宗地/M)待估宗地A515020XX年2月20XX年2月002区域交易时间交易情况容积率因素00个别因素0-1%剩余年限50年45年BC6700555020XX年8月20XX年12月0-2%+2%00-1%50年45年表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。
经了解,宗地所在城市容积率每增加,宗地地价比容积率为1时增加9%,从20XX年2月份到20XX年2月份,地价每月环比上涨1%。
试根据上述条件评估待估宗地在20XX年2月的价格。
(计算结果以元为单位,取整)
企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。
评估人员了解到以下情况:
(1)该商标生产的产品,市场售价1000元/台,比其他同类产品净增利润10元/台;
(2)双方协商,商标使用许可期限4年。
商标使用费按新增利润的30%支付A企业;(3)根据B公司的生产情况,预计前2年的生产量9万台/年;后2年10万台/年;(4)根据相关资料分析,A企业正常投资报酬率为15%,所得税税率为25%。
要求:
(1)计算该商标权每年新增利润;
(2)计算该商标使用权价格。
48.某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。
评估人员获得的资料如下:
(1)预计ABC公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元,假定从第6年起销售收入稳定在320万元;
(2)评估时社会无风险报酬率为3%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为,社会平均收益率为8%,资本化率为8%;(3)该企业的销售净利率为10%。
要求:
运用分段法计算ABC公司的持续经营价值。
(计算结果以万元为单位,保留两位小数)
20XX-7
五、计算题
设备5年前购置,账面价值为30万元。
评估时该型号的设备已不再生产,被新型设备所取代。
经调查了解,评
估时,其他公司购置新型设备的价格为40万元。
评估人员从功能上鉴定:
B设备与新型设备生产能力之比约为;B设备剩余使用年限为8年。
要求:
估算B设备的重置成本。
估算B设备的成新率。
估算B设备的评估价值。
46.某砖混结构2层住宅,总建筑面积500平方米,占地面积为400平方米,月租金44000元,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年,税金为年租金收入的18%,管理费按年租金的%计,年空置损失租金以半月租金计,维持费按年租金的5%计,年保险费120XX元,另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元。
要求:
试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。
47.甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。
经评估人员调查测算获得以下资料:
甲企业与B公司共同享用该制药技术,双方设计能力分别为700万箱和300万箱。
该技术3年前从国外引进,账面价格400万元,预计尚可使用9年。
于该技术转让,对甲企业生产经营有
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