建筑产品交付感观验收标准.docx
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建筑产品交付感观验收标准.docx
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建筑产品交付感观验收标准
建筑产品交付感观验收标准
———————————————————————————————— 作者:
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建筑产品交付感观标准
(小高层与花园洋房)
一:
说明
1、本住宅交付标准以业主观注为焦点,以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。
2、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。
3、单位除注明的外均为㎜(毫米)。
4、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化,而逐步更新、完善。
建筑本体感 观标准
序号
分部分项工程名称
标准要求
备注
(一)、建筑本体户内分项工程感观标准
1
进户门
1、门安装牢固,用手摇晃不松动。
2、门开启灵活,无异响、关闭严密、不现缝。
3、表面平整,色泽一致,无锈斑锈蚀、明显划痕、碰伤、脱漆等现象,门保护膜完整。
4、门五金配件齐全,门的手柄安装牢固。
2
一层私家花院
1、私家花园内种植土回填平整。
2、私家花园与公共绿化要有明确的界定。
3、私家花园后院与公共区域有围合分隔,若在出入口处设置铁栅栏,铁栅栏油漆均匀、饱满、无锈蚀锈斑。
4、围合饰面完好、平整,接缝均匀,高度一致。
2
抹灰内墙
1、抹灰层与基层抹灰层之间粘接牢固,面层无空鼓、开裂现象。
2、抹灰表面接搓平整。
3、阴阳角方正、顺直,墙面无其它污染物。
4、成型后的墙面重直并无明显大小头(不大于8㎜)。
5、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善。
6、所有预留孔方正。
3
腻子内墙
1、打磨平整。
2、踢脚线与腻子墙面交界清晰,上口标高一致,无交叉污染。
3、阴阳角方正、顺直,无空鼓、开裂现象。
4、所有预留孔方正。
4
结构面顶棚
1、结构面层平整,干净无建筑模板等材料。
2、阴角顺直,模板接缝处打磨平整。
3、所有预留孔洞方正。
4、无明显的裂缝现象。
5
腻子顶棚
1、打磨平整,无明显的铁板痕迹。
2、阴角顺直,无明显裂缝。
3、所有预留孔方正。
6
楼地面
1、地坪面层与下一层结合牢固,无空鼓、开裂现象。
2、楼、地面层无空鼓、开裂、脱皮等现象。
3、楼、地面表面平整(高差≤12㎜)、无积水现象。
4、楼、地清扫干净无其它建筑垃圾。
5、做关水的厕所水中无建筑垃圾和其它污物。
6、无明显的结构裂缝。
7
室内几何尺寸
1、房间的对角净尺寸误差控制在15mm以内。
2、楼层净高控制在15mm以内。
3、交房前,在室内地坪面上方1.0米处弹出标高线,作为检查,审核的依据。
8
阳台栏杆阳光窗护窗栏杆
1、所有交叉的污染清洁干净,焊缝均匀并打磨平整,栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致,无锈斑、锈蚀现象。
2、栏杆与结构的连接牢固,用手摇晃不松动,与墙面地面窗台面的连接封闭完整,不露端头。
3、安装竖直平整无倾斜、变形现象。
9
出阳台铝合金(塑钢窗)推拉门
1、门框与墙面连接处的防水胶饱满,不流淌,无大小头。
2、门框方正高出地坪≥30mm安装。
3、门下滑框排水孔完整、畅通,滑框不变形,框内干净无建筑垃圾。
4、压条或胶条固定无滑落现象,门框、玻璃无其它交叉污染(水泥砂浆等)。
5、门扇滑动灵活,有限位设置。
6、门扇关闭严密,不显缝隙,玻璃完好,无明显划痕。
7、门框漆膜或保护层完整,表面无划痕、碰伤、变形现象。
8、9、五金件配备完好无锈蚀现象,开闭灵活有效。
9、与地面的连接片不外露。
10
户内门洞
1、洞口方正,上口在同一水平标高。
2、洞边竖直,阴角抹灰收边顺直。
11
室内空调洞
1、洞口圆滑周边收口完善。
2、客厅空调洞预留结合空调机位设置靠外墙(阳台)阴角,离地平高度为250mm处预留。
3、卧室、书房等空调洞位置结合空调机位布置,一般离地平高度为2.40米处预留。
12
空调机位
1、一室一机位,机位中无建筑垃圾并清扫干净。
2、空调机位百叶安装竖直牢固。
13
窗
1、窗框安装牢固,用手扳无松动现象。
2、窗扇推拉灵活,关闭严密,有限位设置。
3、窗配件安装牢固、完整。
4、窗框、玻璃表面洁净、平整,无明显划痕、碰伤,漆膜或保护层完整。
5、窗框与墙体连接处的外防水密封胶饱满、顺直、无裂纹确保窗框不渗水。
6、窗扇橡胶密封胶条或毛毡安装完好,无脱落现象。
7、窗框排水孔完整、畅通。
8、窗台、窗楣板外饰面滴水坡度正确,内高外低(高差≥20㎜)。
9、外平开窗开启灵活并到位,风撑不变形,所有配件无锈蚀现象。
14
卫生间
1、卫生间预留有排烟、排气接口。
2、卫生间排水管道靠墙设置,离墙距离≤100mm。
3、卫生间防水层完整、平顺,无空鼓现象
4、所有室内的管道清洁卫生。
15
厨房
1、厨房排水管道必须靠墙布置,离墙距离≤100mm。
3、厨房必须有防倒灌排烟、排气措施并靠墙阴角布置,排烟道无裂缝。
4、所有室内的管道必须清洁卫生。
16
阳台
1、阳台地漏高于地平20(未装修地坪)安装,排水坡明显,除地漏处外,其他不积水。
2、阳台找平层平顺无空鼓开裂现象。
3、阳台上面管道靠墙安装,以求空间的有效利用。
4、阳台地漏及管道范围有做防水处理。
5、所有阳台上的管道必须清洁卫生。
17
室内电气工程
入户门周边配电箱等上、下口高度一致,横平竖直、表面洁净,盖板完整。
18
室内给排水工程
室内给水水咀安装端正、完好不滴漏水。
(二)建筑本体内公共部分感观标准
1
单元入口及首层大堂装饰
1、门安装牢固,用力摇晃不松动、无异响,门扇开启灵活、关闭严密,自闭系统有效。
2、门表面油漆饱满、颜色均匀一致,平整洁净,无锈蚀、明显划痕、碰伤、脱漆等现象,玻璃洁净无其他污染,门上五金配件齐备。
3、安装在门上的安防设备牢固平整。
4、不同材质界面无交叉污染。
5、地面饰面铺贴拼缝均匀一致,地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象。
6、信报箱结构可靠,表面平整,无明显划痕碰伤掉漆等现象,开启灵活。
2、
电梯前室装饰
1、顶棚上的灯具、烟感、喇叭等布置整齐,安装牢固。
2、地面饰面铺贴拼缝均匀一致,地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象。
3、消火栓宜设在不易直视的地方,消火栓门开启时不与入户门、防火门、管井门等矛盾。
4、防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致,防火门自闭系统有效。
5、防火门必须面向疏散方向开启。
6、开关、电梯呼叫面板等安装竖直牢固,与墙面交接处不现缝。
3
楼梯间
1、金属铁花栏杆,栏杆安装牢固表面油漆饱满、颜色均匀一致,无锈蚀、明显划痕、碰伤、脱漆等现象。
2、普通地砖饰面,铺贴拼缝均匀一致,地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象。
3、墙面、顶棚无空鼓开裂现象,油漆均匀一致。
4、不同材质界面无交叉污染。
4
屋面工程
1、屋面水排往雨水口,雨水篦子安装合理、雨水蓖子口处不集水,屋面排水坡度正确不积水。
2、分格缝的勾缝材料饱满、均匀、平直。
3、屋面排气管宜出气口向下(防止杂物进入),排气管横平竖直。
4、女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡宜≥2%、防止雨水流向外墙面,女儿墙上的避雷线高度一致并顺直,女儿墙内抹灰不空鼓开裂。
5、刚性防水面层无空鼓开裂。
6、屋面上的金属件均必须做防腐处理和防雷接地处理,金属表面无锈蚀、脱漆等现象。
7、坡屋面亚型钢板面层平顺,坡度一致,排水到天沟。
5
电梯机房及轿厢
1、墙面、顶棚为浅色内墙漆饰面、油漆均匀一致,室内灯具、开关等安装整齐。
2、普通地砖饰面,铺贴拼缝均匀一致,地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象。
3、电梯厅门及箱体无脱漆、锈蚀现象,呼叫按钮灵活、显示正常,运行无异响、照明风扇正常。
6
电梯底坑及集水井
不积水,内抹灰平顺。
8
水井
1、水井门为防火门,门表面油漆饱满,门口内设有挡水线。
2、井内水管洁净横平竖直,地面平整,墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰找平。
3、水表头两端设有管卡固定,接头不滴(漏)水。
4、照明及开关等安装方正。
9
电井
1、电井门为防火门、门表面油漆饱满,门口内设有挡水线。
2、地面平整,墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰找平。
3、井里强、弱电桥架安装横平竖直,强、弱电表及表箱等安装方正整齐,照明灯具及开关安装方正。
4、防火堵料堵缝(堵洞)整齐。
10
车库
1、车库地坪平整无空鼓开裂现象、不起灰并做硬化处理。
2、标示、标牌安装牢固,定位划线清晰。
3、消防喷淋、疏散指示、灯具照明等横平竖直。
4、墙面、顶棚无空鼓开裂现象,油漆均匀一致,不同界面无交叉污染。
5、消防给水管及所有车库内的管道无锈蚀现象,油漆饱满均匀一致。
6、排水沟畅通(不积水),沟盖板安装平整。
11
外墙立面
1、整体墙面表面清洁卫生。
2、外墙面砖灰缝饱满、平直、均匀。
4、装饰雨蓬安装牢固,颜色协调统一,表面洁净。
5、铝合金百叶安装竖直、牢固,色泽一致。
6、装饰木制作必须做防腐处理,表面色泽均匀一致。
7、建筑外立面所有管道安装竖直,管道每层必须有管卡将管与墙固定,固定螺丝及配件无腐蚀现象。
8、墙面变形缝水平一致,勾缝统一均匀协调。
9、所有钢结构与墙体连接牢固,所有钢质材料无锈蚀现象,表面油漆颜色均匀一致。
12
设备功能房间
1、地坪平整不积水,有地砖饰面的房间铺贴拼缝均匀一致,地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象,高低压配电室绝缘胶垫铺设平整。
2、墙面无空鼓开裂现象,电缆桥架、照明灯具、开关等安装完善整齐。
3、所有管道排列整齐干净,管道油漆均匀饱满、无锈蚀锈斑。
4、设备及设备箱排列整齐干净不积灰,设备门开启灵活,自闭有效。
5、所有设备房门为防盗并配锁。
6、室内的沟盖板安装完善平整。
7、所有室内的洞口封堵完善。
公共 部分感 观标 准
序号
分部分项工程名称
标准要求
备注
1
道路及硬质景观工程
1、整体铺贴平整,无翘曲、空鼓现象,排水坡正确无明显积水。
2、铺贴材料完好,无明显破损现象,铺贴缝隙均匀,勾缝时缝隙均匀一致。
3、表面干净,无交叉施工的污染。
4、收口收边完善,不现未务处理的基层。
5、小区道路(含消防车道)平整、不积水,路沿石完整倒角一致无缺损现象。
2
植物
1、草皮场地铺贴平整,不积水、不现接头、不现种植土。
2、乔木栽植竖直,树冠饱满,用于固定的支撑材料基本一致。
3、灌木区域栽种饱满,种植土不明显裸露,同一层次平整,长势良好。
3
景观小品及康乐设施
1、表面油漆均匀,颜色一致,无明显锈蚀锈斑、掉漆等现象。
2、避开无障碍设计安装,安装牢固、不松动。
3、安装的所有设施整齐美观。
4、露天停车位划线清晰,与道路相接处平顺,与景观交接处清楚。
4
景观照明
1、路灯表面完好、安装竖直、固定牢固。
2、草皮灯表面完好、安装固定。
3、射灯表面完好安装固定。
5
景观水电
1、所有的背景音乐喇叭造型美观并有灌木遮挡,绿化取水处不漏水、不积水,取水点有耐湿植物遮挡。
2、所有检查井避开入户单元、入户大堂等设置,检查井与周边种植土顺接,井盖上的植物土平整,检查井中的阀门、接头不滴水、不漏水。
3、水体无渗漏,池底清洁,喷泉喷水均匀。
4、所有绿化场地内不现电缆、电线及其它管网。
6
围墙
1、同一标高段上口高度一致,所有饰面材料完整、平整、缝隙或勾缝均匀一致。
2、钢结构围墙部分焊接牢固,焊点打磨平整,面层油漆均匀饱满、无锈蚀、掉漆等现象。
3、周界防范设备安装整齐牢固有效。
7
商业
1、室内部分同建筑本体内的感官标准。
2、外饰面平整,饰面砖灰缝均匀,商铺门安装牢固开启灵活,门及外墙等清洁卫生。
3、供水、供电、排水等每个商铺单独设置,相关表及表箱安装竖直牢固。
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