B06万科金域国际三期旁站巡视监理细则.docx

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B06万科金域国际三期旁站巡视监理细则

万科金域国际三期项目

旁

站

巡

视

监

理

细

则

编制人:

审批人:

武汉中建工程监理有限公司

二○一七年七月

目录

一、工程慨况………………………………………………………3

二、旁站监理程序……………………………………………………4

三、旁站监理范围和工序内容………………………………………5

四、旁站监理人员职责………………………………………………7

五、旁站、巡视监理方案……………………………………………8

六、巡视、旁站控制要点…………………………………………11

一、工程概况

1、项目概况

本工程名称为万科金域国际三期项目，项目地址位于长沙市岳麓区，潇湘北路以东，滨江景观道以西，施家港公园附近，建设单位为湖南百汇投资有限公司，设计单位为深圳市华阳国际工程设计有限公司，施工单位为甘肃第五建设集团公司，监理单位为武汉中建工程管理有限公司项目总用地面积为30816㎡，规划总建筑面积约为136634.53㎡，计容积率总建筑面积约103137.67㎡（其中含住宅98103.85㎡，幼儿园4271㎡），不计容积率总建筑面积约33496.86㎡。

范围包括包括4栋超高层住宅（框剪），3栋8层的多层住宅（框架），1栋2层小区大堂，1栋3层的幼儿园及2层独立地下室。

2、工程特点

项目总用地面积为30816㎡，规划总建筑面积约为136634.53㎡，计容积率总建筑面积约103137.67㎡（其中含住宅98103.85㎡，幼儿园4271㎡），不计容积率总建筑面积约33496.86㎡。

范围包括包括4栋超高层住宅（14#栋住宅面积29095.05㎡，15、16#栋每栋住宅面积14578.95㎡，17#栋住宅面积35564.62㎡），3栋8层的多层住宅（每栋住宅面积1428.76㎡），1栋2层小区大堂，1栋3层的幼儿园及2层独立地下室（地下室建筑面积30843.44㎡）。

项目旁站涉及人工挖孔桩、防水、保温、砼浇筑及其它工序，旁站内容多，范围广，技术要求较高等特点。

3、编制依据

3.1、本工程监理合同及经过审批的监理规划

3.2、本项目设计图纸及万科相应标准

3.3、经过审批的总包《施工组织设计》及《施工方案》

3.4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）；

3.5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；

3.6、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208－2011）；

3.7、《地下防水工程技术规范》（GB50108－2008）；

3.8、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3－2010）；

3.9、《建设工程监理规范》（GBT50319-2013）

3.10、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）

二、旁站监理程序

2.1本细则经总监审批后报业主，并由总监组织旁站人员交底，明确旁站计划目标。

2.2落实旁站监理人员、进行旁站监理技术交底、配备必要的旁站监理设施；

2.3对需要旁站监理的部位和工序，施工单位应在施工前24小时书面通知项目监理机构，项目监理机构应根据旁站监理工作方案安排旁站监理人员在预定的时间内到达施工现场。

2．3具备旁站监理条件时，旁站监理人员按照本细则（方案）第三节的第二条内容实施旁站监理工作，旁站监理人员在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。

旁站监理记录的内容应包括：

旁站监理的部位或工序、时间、地点、气候、主要施工内容、发现或存在的问题及处理过程。

2.4对施工单位人员、机械、材料、施工方案、安全措施及上一道工序质量报验等进行检查，及时收集整理分析现场信息,确定针对性措施,明确关键部位、关键工序、突出控制重点，做到有效控制。

2.5旁站的同时、检查现场建筑材料、构配件、设备、商品砼的质检报告，督促施工方进行检验或委托有资格的第三方进行复验。

2.6旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，应当及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。

2.7旁站结束后，旁站监理人员在旁站监理记录上签字。

凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下道工序施工。

2．8应旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。

2.9不定期召开旁站监理专项总结会议,要求有施工管理人员、班组长及主要操作工人参加、对于存在问题要明确到人，限定时间纠正，制定措施加以落实解决。

2.10在工地例会上针对上一阶段情况进行总结和分析,同时对下一阶段提出新的要求和措施。

三、旁站监理范围和工序内容

1、旁站监理的范围

1.1、依据《建设工程旁站监理管理规定》第五条规定：

凡涉及建设工程结构安全的地基基础、主体结构和设备安装工程的关键部位和工序，均应实行旁站监理。

1.2、依据《建设工程旁站监理管理规定》第六条以及《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》第二条规定并结合现场实际情况，下列工程部位或工序应实行旁站监理：

旁站监理从词义上解释，是指在项目施工过程中，监理人员在一旁守候、监督施工操作的做法。

由于项目在施工过程中所包含的内容非常丰富，工作在开展时的范围又相当大，因此监理不可能也根本没有必要对每一施工过程都进行旁站监理，旁站监理不能留于形式，即事无巨细，统统一“站”了之。

表面上好像监理事事处处都有人在，实际上，因为监理的人数和精力都有限，不可能一直有人监督。

另外，如果工作不分主次，就不可能抓住重点，结果只能是样样都管，一样也管不好。

而是应该选择必要的工序环节，在比较重要的、隐蔽的部位进行旁站监督，旁站监理应该是持续时间短的、抽查性质的，有时也可以是随机进行的，而不应该是持续不断的工作，所用的方法主要是检查和督导。

应该根据以上认识并结合本项目特点，确定旁站监理范围如下：

1.2.1基础工程

桩基工程、水下混凝土浇筑、承载力检测、独立基础框架结构、基础土方回填；  

1.2..2结构工程

防水混凝土、梁柱节点钢筋隐蔽过程，后浇带及其他结构混凝土浇筑

1.2.3防水工程

卷材防水层及其细部构造处理

1.2.4安全生产与文明施工

脚手架的安装与拆除，塔吊与升降机等大型机械设备的安装与拆除。

1.2.5隐蔽工程的隐蔽过程；

1.2.6建筑材料的见证取样、送样

1.2.7新技术、新工艺、新材料、新设备试验过程；

1.2.8保温工程的施工

1.2.9建设工程委托监理合同规定的应旁站监理的其他部位和工序。

祥下表：

序号

分部工程

子分部工程

分项工程

工序旁站内容

1

地基与基础

土方工程

土方回填工程

基础分层回填土、土壤密实度、环刀测试取样

桩基工程

人工挖孔桩

１、挖孔、成孔；２、下放钢筋笼、钢筋笼接长焊接；3、垂直度及标高控制

基础工程

砼工程

１、砼浇筑；２、后浇带、变形缝和施工缝处理；３、砼试块取样、制作

2

主体结构

砼结构

钢筋

1、重要构件（如转换梁）底部钢筋安装；

2、高精度预埋件安装与固定

砼工程

１、砼浇筑；2、施工缝处理；３、砼试块取样制作；４、结构实体检验（非破损检测）；５、砼保护层厚度检测

钢结构工程

1、进场材料；2、焊工持证上岗；3、构件拼装；4、焊接质量；

3

建筑屋面

卷材防水

保温层

分仓缝设置和处理

细石砼保护层

１、分仓缝设置；２。

透气孔设置；３、细石砼浇筑

卷材防水层

卷材防水材料的粘贴和搭接

细部构造

１、天沟、泛水、伸缩缝以及出屋面管道周边处理；２、天沟盛水试验

4

节能工程

节能保温工程

保温工程

1、进场材料；2、电梯

5、

建筑装饰装修工程

防水工程

厨卫间防水

2、旁站监理工作按以下内容展开：

2.1是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工；

2．2是否使用合格的材料、构配件和设备；

2.3施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗；

2.4施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗；

2.5施工环境是否对工程质量产生不利影响；

2.6施工过程是否存在质量和安全隐患。

对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站监理人员应采用照相、摄像等手段予以记录。

四、旁站监理人员职责

1、旁站监理人员应履行下列职责：

1.1旁站监理人员在总监理工程师或总监代表的指导下,按监理实施细则及旁站监理方案,负责具体实施；

1.2熟悉相关的技术规范、设计图纸、建设工程施工合同和委托监理合同；

1.3旁站监理前，检查施工单位的施工准备情况，施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况，并将检查记录上报项目监理机构；

1.4在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。

1.5检查进场建筑材料、建筑构配件。

设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。

1.6做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原理资料、存档、备审。

1.7旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为，有权责令施工企业立即整改；当发现施工活动可能危害工程质量和安全时及时制止，并监督施工单位纠正处理；发现其施工活动已经或者可能危急工程质量的应当及时向监理工程师或总监报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施，凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的不得进行下一道工序施工。

1.8旁站监理应采取必要的措施,进行实测实量记录、拍照作为旁站记录的附件和主要证据。

1.9旁站监理应在其作业点适当、安全的位置上,对所有施工的工序进行监督检查,要注意作业点和自身的安全、督促安全施工、做到安全旁站。

1.10旁站监理工作完成后，及时向项目监理机构提交完整、准确的旁站监理记录；

1.11依据《建设工程旁站监理管理规定》规定第七条客观公正地开展旁站监理工作。

五、旁站、巡视监理方案

一、旁站、巡视监理重点部位

本工程涉及建设工程结构工程和设备安装工程的安全和使用功能的关键部位和工序，均应实行旁站监理及实施过程的巡视检查。

1、工程测量：

建筑物测量控制基准点、轴线网、标高、垂直度和建筑物的沉降观测。

2、地基基础工程：

桩基工程、承载力检测、施工缝、沉降缝及后浇带处理、基础回填土。

3、砌体工程：

砌体方法、拉结筋设置、砂浆试块见证取样、外墙防渗漏措施。

4、混凝土结构工程：

混凝土浇筑、塌落度、试块制作和养护、施工缝、伸缩缝和后浇带处理、钢筋安装、立模、拆模、施加予应力、结构吊装。

5、屋面工程：

基层处理、防水细部结构施工。

6、装饰装修工程：

外墙门窗防渗漏、外墙门窗的喷淋试验、外墙保温。

7、给排水采暖工程：

管道埋深及坡度、埋地管道敷设、基层处理、管道接口质量、系统通水试验、水压试验、污水立管的通球试验、饮用生活管道的消毒检验。

8、建筑电气工程：

电气设备的现场复验抽样检查、管道线路暗敷预埋、电缆直埋、防雷工程引下线、接地极和接地装置焊接埋设、电气设备安装预埋件、绝缘电阻及接地电阻测试、电气系统调试及试运行。

9、智能建筑工程：

各种系统的调试、接地电阻测试。

10、工程材料的进场验收和见证取样送样检验。

11、新技术、新工艺、新材料、新设备的试验过程。

12、关键部位关键工序隐蔽工程的隐蔽过程。

13、施工过程中出现严重质量问题和质量事故处理过程。

14、防渗漏措施的实施过程。

二、旁站、巡视监理控制方法

1、监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班监督，采取见证、检查、核查、记录等控制方法，持续进行施工过程及其质量的控制，保持施工过程质量的稳定性和与施工依据、标准的一致性，不一致和产生波动性时，监理员和监理工程师必须做好旁站监理记录并向总监理工程师汇报，没有实施旁站监理或者没有旁证监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。

2、监理员负责关键部位、关键工序全过程现场跟班监督土方回填、混凝土灌注桩浇筑、后浇带及其它结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装、梁柱节点钢筋隐蔽过程、装配式结构安装、网架结构安装的施工过程。

3、监理工程师负责检查承包商现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。

4、监理工程师负责检查在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。

5、监理工程师负责核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督承包商进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。

6、监理员负责做好旁站监理记录和监理日志，整理归档旁站监理原始资料。

三、旁站、巡视不合格的控制

1、监理工程师核定旁站监理部位质量特性，当存在未满足规定的质量特性指标并核定为不合格工程时，报总监理工程师批准采取纠正、返工、返修、降级、报废等措施处理不合格工程。

对不合格工程的让步接收必须获得业主的同意。

2、预防措施

（1）承包商根据旁站监理细则，在关键部位、关键工序进行施工前按《建设工程旁站监理管理规定》中规定“需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，应当书面通知监理企业派驻工地的项目监理机构。

”

（2）旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录，并经承包商现场质检人员签字。

如果拒绝签字，依照《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》中规定“凡旁站监理人员和承包商现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。

”并通知总监理工程师及建设单位。

（3）旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。

3、纠正措施

（1）为消除不合格工程的原因和防止不合格工程的再发生，由总监理工程师组织评审不合格，确认不合格的原因，评价采取纠正措施的需求，确定所需的纠正措施，评审采取纠正措施的效果。

（2）监理工程师负责跟踪监督承包商实施所需的纠正措施，记录采取纠正措施的结果。

4、质量记录

（1）监理工程师必须查验：

水泥出厂质量证明书（生产厂家提供）

水泥28天（补）强度证明书（生产厂家提供）

钢筋、钢材、钢铸件出厂质量证明书（生产厂家提供）

高强度螺栓连接件出厂质量证明书（生产厂家提供）

焊条出厂质量证明书（生产厂家提供）

防水材料出厂质量证明书（生产厂家提供）

（2）监理工程师必须验证：

回填土压实度实验报告（试验室提供）

水泥混凝土抗压强度配合比设计报告（试验室提供）

水泥物理性能检验报告（试验室提供）

砂检验报告（试验室提供）

碎石检验报告（试验室提供）

水泥混凝土拌和用水检验报告（试验室提供）

钢筋或钢材力学性能检验报告（试验室提供）

钢筋或钢材焊接性能检验报告（试验室提供）

水泥混凝土抗压强度试验报告（试验室提供）

水泥混凝土抗压抗渗试验报告（试验室提供）

水泥混凝土抗压抗冻试验报告（试验室提供）

防水材料试验报告（试验室提供）

（3）监理工程师必须实测、见证：

工程用材试件见证取样清单（承包商提供）

隐蔽工程验收记录（承包商提供）

土方回填验收记录（承包商提供）

单位工程质量检验评定表（承包商提供）

分部工程质量检验评定表（承包商提供）

分项工程质量检验评定表（承包商提供）

检验批工程质量检验评定表（承包商提供）

（4）监理记录：

单位工程开工申请表、工程报验单、工程材料/构配件/设备报验单、施工机械设备报验单、测量/检测仪器报验单、持证上岗人员资格认可记录、旁站监理记录表、监理日志。

四、现场监督、检查

1、一般采用现场监督、检查的方式。

具体方法是：

一是目测——凭经验用视觉观测其施工质量；二是实测——采用线垂吊、直尺量、器具卡；三是抽验——采用测试仪器或设备等检测手段，对实物抽样检验，以判断施工质量。

2、旁站监理工作为质量控制手段之一，必须与巡视、平行检查等方法综合运用。

3、发现质量和安全隐患，除督促施工单位及时整改外，还及时向项目总监或总监代表或专业监理工程师汇报，有重大质量安全事故应立即书面向有关单位报告。

4、项目监理机构根据本工程项目类型、规模和特点，对涉及结构安全的重点部位、工序隐蔽工程施工中发现的质量安全问题作的资料应准确、完整和真实，使工程竣工后提供的资料能全面反映主要旁站监理内容、工程总体质量控制情况和工程施工过程中出现的质量安全问题处理情况。

六、本项目巡视、旁站控制要点

序号

工程部位

检查方式

计划参加人员

检查项目按施工规范和施工图要求内容

备注

分

部

子

分

部

分

项

巡视

旁站

总监理工程师

（总监代表）

专业监理

工程师

监

理

员

1

地

基

与

基

础

工

程

土

方

工

程

工程

测量

√

√

√

部门复核签认的建筑物或小区的红线；建（构）筑物测量控制基准点复核、轴线网、标高；边（构）筑垂直度和沉降观测。

2

土

方

开

挖

√

√

√

按设计要求和规范规定的放坡；持力层土质情况与勘察、设计要求相吻合，地基验槽记录；机械开挖土方时距离桩顶300mm以上应由人工开挖；遇有暗浜，淤泥或橡皮土按设计要求挖干净后，分层回填砂垫层，并有环刀试验报告。

3

回

填

土

√

√

√

√

检查土料质量、含水量控制，填土分层厚度，压实程度、环刀试验报告；填土施工结束，检查标高、边坡坡度。

4

桩

基

工

程

灌

注

桩

√

√

√

√

机械设备选型及其鉴定合格证件；2桩构件及其焊接材料合格证件；试桩记录（确定锤击数、贯入度）；接桩焊接记录，施工记录；桩位复核、桩顶标高、垂直度；检测报告；竣工图；周边地上、地下管线及建（构）筑物监测报告。

5

防

水

工

程

防

水

混

凝

土

√

√

√

√

材料合格证及复试报告；截面尺寸、测量放样、轴线、标高；试块留置、配合比报告、混凝土浇捣密实及养护及时；施工缝、变形缝、止水片、穿墙管件及铁件留置；表面平整度、垂直度、防水涂层厚度、粘结强度。

7

混凝土基础

模板安装

√

√

√

轴线位置、标高、垂直度；截面尺寸、表面平整度和相邻两板表面高低差；板接缝宽度；预埋件、预留洞位置正确；模板支撑体系刚度、稳定牢固。

8

钢筋绑扎

√

√

√

钢筋规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置和保护层厚度；

预埋件型号、位置、数量、锚固；钢筋加密区箍筋数量、直径、间距。

9

混凝土浇筑

√

√

√

材料合格证及复试报告；配合比报告、重量计量、试块留置；施工缝设置、塌落度抽查、浇捣密实、养护及时。

10

后浇带

√

√

√

√

混凝土凿毛、清理干净、冲洗、无积水；钢筋焊接规范，模板支撑牢固；

配合比报告，计量正确、微膨胀砼比原设计强度高一级，留置试块一组，养护及时。

11

混凝土结构接缝处

√

√

√

结构混凝土接槎凿毛，清理干净，用净水冲洗，无积水；用商品砼或自拌砼中砂浆接浆；钢筋保护层，间距矫正

14

主体结构工程

混凝土结构

模板工程

√

√

线、轴线、标高准确、起拱规范；模板设计应根据工程结构形式，荷载大小、地基类别，施工设备和材料供应等条件；模板及其支架体系，应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，可靠地承受浇筑砼的重量，侧压力的荷载；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板；拆模时间按规范规定的砼强度决定；预埋件、预留孔洞应安装牢固；预制构件和后浇带的拆模和支顶应符合施工技术方案要求。

15

钢筋工程

√

√

√

√

钢筋产品合格证、出厂检验报告和按规定见证取样、复试报告；钢筋制作、安装应符合设计要求和规范规定，焊接接头按规定见证取样、试验报告；发现钢筋脆裂、焊接性能不良或力学性能显著不正常现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其它专项检验；受力钢筋的品种、级别、规格、数量、必须符合设计要求，接头的设置符合规范要求；梁、柱加密箍筋符合设计和施工规范要求；钢筋未经检查验收，不得封模隐蔽。

17

砼结构工程

√

√

√

原材料（包括外加剂）合格证和按规定见证、取样、复试、配合比报告和按规定见证、取样、试块留置组数；按GB50204-2002规范8.1.1条款检查外观质量，不应有严重缺陷；使用商品砼应有出厂质量证明书和配合比报告及强度试验报告，注意：

应有粉煤灰的检验报告。

18

建筑装饰、装修工程

楼地面工程

整体面层

√

√

√

原材料的合格证和相应的按规定见证、取样的复试报告；按设计要求和规范规定要求进行各种整体面层施工；严格作好基层处理，并做好隐蔽验收，监理签认方可进行下一道工序施工；面层完工后，应及时覆盖草袋，定时进行洒水养护，达到规定强度方可上人，并做好成品保护。

严禁面层完工后进行水电安装工程施工，应提前完成各种管道试压后进行，电气埋设护套并已穿线完，墙面、天棚的工程全部完工后进行。

19

一般抹灰工程体面层

√

√

√

基层表面的尘土、油污、油渍等清除干净，墙体孔洞封堵密实，并作隐蔽工程验收后，先日洒水湿润；按设计要求和规范规定要求进行施工和检验，有排水要求的部位应作滴水线，或挂落线；原材料合格证及相关的见证、取样复试报告；抹灰总厚度≥35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防裂措施，应做好施工记录和隐蔽工程验收记录；内外墙、天棚的抹灰层和基层之间必须黏结牢固，抹灰层应无脱落、空鼓、面层应无爆灰或裂缝。

基层墙体及找平层应干燥且验收合格。

施工后24小时内温度不得低于5℃，风力不大于5级。

雨天施工时应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面。

外墙保温

√

√

√

√

20

装饰抹灰工程

√

√

√

基层表面无尘土、油污、油渍等清除干净，并应洒水湿润后，才可按设计要求进行水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等装饰抹灰工程施工作业；检查原材料合格证、进行验收记录、复试报告和施工记录，砂浆配合比应符合设计要求，严格控制质量缺陷产生，不应有掉角、脱皮、起砂、空鼓、开裂，色泽一致。

21

塑钢及铝合金门窗安装工程

√

√

√

按设计文件（施工图、标准图集）和规范规定要求实施；检查材料及五金配件的产品合格证、性能检验报告，进场验收记录、复试报告、准用证或生产许可证、隐蔽工程验收记录、施工日记、特种门窗及其附件的生产许可证、外墙门窗的“三性”试验报告；门窗制作安装前，应对门窗洞口尺寸进行核实，与土建专业施工单位共同进行协商确定实际尺寸后，方可进行加工制安，高层住宅的金属塑钢门窗应按规定做好防雷接地；金属和塑钢门窗的安装应采用预