项目代建合同示本.docx

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项目代建合同示本

项目代建合同示本

　　在代建制模式下,工程项目建设过程中,既要严格按照法律法规要求进行管理,又要加强代建工程项目管理。

今天本人为大家准备了项目代建合同示范文本，欢迎阅读!

　　项目代建合同示范文本【1】　　委托方：

（以下简称甲方）

　　代建方：

（以下简称乙方）

　　为保证建设项目的顺利实施，经甲、乙双方协商一致，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规和委托方的有关建设项目管理办法，就甲方将已立项项目及计划建设项目委托乙方代建相关事宜，签订本合同。

　　1.项目：

是指委托方委托实施代建的项目;

　　2.委托方：

是指承担投资责任并委托代建任务的一方;

　　3.代建方：

是指按照本合同约定承担代建项目建设组织及管理工作的一方;

　　4.前期物业管理：

指项目竣工验收合格之日到甲方接收前这一时段的乙方所进行的物业管理;

　　5.财务决算报告：

指反映竣工建设项目或单项工程建设成果财务情况的总结性文件。

　　项目名称：

　　项目地址：

　　建筑面积：

　　预计投资：

　　建设内容及规模：

　　建设周期：

　　1.建设工期：

以委托方确定的建设工期为准;

　　2.工程质量：

工程质量符合设计图纸并达到国家质量标准合格要求;

　　3.投资控制：

投资控制在委托方确定的项目目标成本内;

　　4.安全控制目标：

无重大安全事故和死亡事故。

　　1.前期事项：

　　依照委托方的要求，针对以上建设项目组织完成项目开工前的项目策划、市场定位、可行性分析、以及项目立项工作;

　　负责办理项目前期规划、设计、施工等建审手续，并负责组织具有相应资质的单位进行勘察、设计等工作;

　　办理项目建设所必须的消防、环保审批等建审手续;

　　配合甲方进行项目建设过程中的招标、合同签订工作;

　　负责非主体零星施工项目的招标、委托及合同洽谈、签订工作;

　　开展甲供材料、设备的集中采购、市场价格的调研、采购合同的洽谈和签订;

　　2.建设组织和管理：

　　根据建设计划或目标任务书的时间进度要求，组织编制工程建设总进度计划、年度建设进度计划、以及年、季、月度资金需求及使用计划、并报甲方批准;

　　制订施工现场管理制度，确保施工现场的秩序和协调;

　　制订设计、施工阶段设计变更、现场签证等审批流程制度;

　　及时向甲方通报建设过程中施工进度等各种情况;

　　对设计或施工变更引起的投资费用增减变化进行核算并报

　　甲方确认;

　　按照批准的建设规模、建设内容、建设标准、建设周期和概算投资进行施工组织管理，控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用;

　　在工程施工合同约定的工程造价范围内，按月对工程施工进度进行检查、监督和控制，审核月工程进度报表，办理进度款支付手续;

　　组织工程中间验收。

在项目具备竣工验收条件时，组织竣工验收并通知甲方参与和监督审核;在项目移交给甲方之前，负责前期管理（竣工验收后至甲方正式接收前产生的管理费用由甲方承担）;

　　配合甲方完成工程结算审计工作和财务决算工作;

　　收集和整理项目建设资料并形成完整资料，向相关部门备案，按甲方规定的时间要求向甲方移交;

　　负责项目质保期的维护管理，与有关单位签署质量保修书，商定处理维修、返修内容和费用。

　　下列事项，乙方应以甲方的名义开展并完成：

　　项目策划及可行性分析论证;

　　负责办理项目前期规划、设计、施工等建审手续，并负责组织具有相应资质的单位进行勘察、设计等工作;

　　办理项目建设所必须的规划、消防、环保审批手续;

　　协助甲方开展项目建设工程主体施工招标工作;

　　配合甲方进行招标项目施工合同的洽谈、会签和签订工作;

　　负责非主体零星施工项目的招标、委托及合同的洽谈、签订工作;

　　施工现场的协调管理，包括设计变更、现场签证的审批制度和管理制度的制定和执行;

　　按月审核建设进度，编制进度付款报表，按月向甲方报告项目进度及资金的使用计划;

　　按甲方审定的工程结算书完成工程结算报告的编制，办理项目资料的移交;

　　甲方要求的工期、投资目标等重大事项变更的，应按程序征得甲方的书面同意，未按程序进行的任何设计、施工或材料等变更，由乙方承担相关责任。

　　1.有权对乙方代建项目的工程质量、工程进度、工程投资，安全文明、和合同执行情况进行监督;

　　2.有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延误，投资增加或工程不合格所造成的损失;

　　3.有权审核乙方提交的设计变更、现场签证及施工管理制度，并依此对相关事务作出决定或核准;

　　4.完成代建项目的开工条件并向乙方交付施工场地，协助乙方办理项目建设审批手续;

　　5.组织项目建设工程中主体施工的招标;负责工程量清单及拦标价的委托编制及工程结算的委托审计工作;

　　6.负责招标工程合同的洽谈、签订工作;

　　7.负责大型材料、设备等的认质认价工作;

　　8.协调乙方在项目建审和建设中与项目有关的行政主管部门及其他单位之间的关系;处理项目建设过程中出现的土地遗留问题;

　　9.负责项目的资金筹措，审核乙方报送的月度、季度资金计划;

　　10.负责委托工程造价咨询机构对工程结算进行审计;

　　11.参与和监督项目的竣工验收，接收与项目有关的工程资料、文件的移交。

　　12.在双方约定的时间内，就乙方书面提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。

　　1.负责工程设计委托工作，并根据甲方要求进行限额设计;

　　2.负责办理项目规划、消防、人防、环保等的审批及产权登记等相关手续;

　　3.负责项目总进度计划、年度进度计划的编制报甲方批准后和执行;

　　4.配合甲方进行主体工程的招标、合同的洽谈和签订工作;

　　5.负责非主体工程的项目的招标或委托、合同的洽谈和签订工作;

　　6.负责对招标项目中的暂定价、施工单位的采购材料及甲供料进行认质认价，配合甲方进行大型材料、设备认质认价工作;

　　7.负责委托项目的成本控制工作，将成本严格控制在目标成本内;

　　8.对工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求，有向甲方的建议权;

　　9.负责项目的验工计价工作及进度付款手续办理工作，定期向甲方报告项目进度及资金的使用计划;

　　10.对工程建设实行全过程管理，组织工程的中间验收;在项目具备竣工验收条件时，组织竣工验收，并通知甲方参与和监督;

　　11.组织安排工程结算初审，配合甲方委托的工程结算审计工作;

　　12.配合甲方完成财务决算工作;

　　13.负责将项目的竣工资料及相关技术资料整理归档;

　　14.负责向甲方提供与相关勘察、设计、施工、检测等单位签订的工程保修文件，在工程保修期内，督促上述单位履行保修义务;

　　15.全权负责代建项目的安全及质量的管理;

　　16.按照《中华人民共和国档案法》的有关规定，建立健全有关档案。

在向甲方办理移交手续时，将工程档案向甲方或有关部门移交;

　　17.乙方在建设、管理及服务工作中应严格执行甲方各项管理制度和工作流程;

　　18.严禁在施工过程中利用施工洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、增加投资额。

因技术、水文、地质等不可预见因素造成重大设计变更和现场签证（其中设计变更超过10万元，现场签证超过5万元）必须按程序报甲方审批后，方可实施。

　　1.计取基数及费率：

　　2.支付方式：

　　1.双方均应全面实际地履行本合同约定的各项义务，任何未按合同约定履行或未适当履行的行为，应视为违约。

　　2.双方均有权就因另一方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给另一方造成的损失;

　　3.若出现以下情况，乙方应按以下约定承担违约责任：

　　对投资控制把关不严造成费用增加的，按第十二条第一款执行;

　　工程质量不合格的，应负责返修直到合格;如无法返修或返修后仍不能达到合格标准的，按造成的实际损失赔偿;

　　若出现安全事故，乙方负责协调处理并承担相应的责任，发生的费用由乙方承担;

　　4.因不可抗力导致合同全部或部分不能履行的，由双方协商解决。

　　1.本合同自双方签字盖章或盖章之日起生效。

　　2.任何对本合同的修改、补充、变更，均应以书面形式进行。

　　3.合同解除约定：

　　本合同经甲乙双方协商一致，可以解除;

　　因国家政策发生变化或不可预见因素的发生，导致本合同无法履行或虽可继续履行但实际履行已不必要时，可以解除合同;

　　《合同法》中关于委托合同解除的规定;

　　由于甲方原因致使代建工作延误、暂停或终止，乙方应将

　　此情况与可能产生的影响及时通知甲方，甲方接到通知后应及时采取相应的措施，由于甲方未采取相应措施，乙方可暂停执行全部或部分代建业务，直至解除合同。

　　乙方未履行全部或部分代建义务，且无正当理由，甲方可以发出警告直至解除合同。

　　当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知对方。

因解除合同使对方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。

　　本合同履行终了或被依法依约解除后终止。

　　1.本合同在履行过程中，因不可抗力或国家政策变化等原因，导致合同解除时，甲方应按照乙方实际完成的投资总量和代建费计算标准向乙方支付相应的代建费用。

　　2.甲方违约导致合同解除时，甲方除按照乙方实际完成的投资总量支付相应的代建费外，还应按照该代建费基数的向乙方支付违约金。

　　3.乙方违约导致合同被解除时，甲方有权扣除乙方的代建费，乙方并承担甲方的经济损失。

　　1.本合同在履行过程中如果发生争议，双方同意按下列第种方式解决争议：

（1）由西安仲裁委员会依照其仲裁规则进行仲裁;

（2）向工程所在地的人民法院提起诉讼;

　　（3）双方协商解决。

　　1.本合同的补充、修改、目标成本限额指标、或变更文本均为本合同的有效组成部分;

　　2.在委托期间，双方可以定期或不定期的召开由双方相关人员参加的工程例会，会议记录经双方签章后，可以视为本合同的补充文件;

　　3.本合同、本合同的附件及修改和变更以及补充文件，在产生冲突且双方不能达成一致时，应按照时间顺序进行确认，即以时间在后的为准。

　　4.本合同一式份，双方各执份，经双方签字盖章或盖章后具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：

_________　　　　　　乙方（公章）：

_________

　　法定代表人（签字）：

_________　　　法定代表人（签字）：

_________

　　_________年____月____日　　　　　_________年____月____日

　　项目代建合同示范文本【2】　　项目委托人：

（以下简称甲方）

　　项目代建人：

（以下简称乙方）

　　项目使用人：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《XXXX规定》、《XXXX管理办法》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。

　　一、项目概况

　　项目名称：

　　项目批文：

　　项目总投资：

（万元人民币）（以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准，含上地、建安工程费用及相关规费等）。

　　建设地点：

。

　　建设规模：

。

　　建设内容：

。

　　建设工期：

。

　　二、代建方式和代建工作范围与内容

　　1、代建方式。

　　（①前期工作代理，②建设实施代建，③全过程代建）

　　2、代建工作范围与内容。

　　（①前期工作代理范围与内容：

组织项目可研、工程勘察、初步设计编制;办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续。

②建设实施代建范围与内容：

组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等;办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续;工程合同的洽谈签订与履约的监督管理;编制年度计划，投资计划、用款计划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、基建建帐、资产和建设档案移交、工程保修等。

⑧全过程代建是指包含以上两方面的范围与内容。

）

　　三、代建项目管理目标

　　投资控制金额：

（万元人民币）（以批准的初步设计投资概算或代建单位投标报价为准）。

　　工程质量标准：

。

　　建设工期要求（自正式开工之日起计）：

。

　　代建管理期限（合同签约后）（①个日历天②至本项目前期工作结束③至本项目保修期结束）。

　　四、代建管理费

　　费率：

%（①按项目投资额②按实际中标价）。

金额（大写）：

元人民币。

￥：

元。

　　五、本合同由以下文件组成：

　　1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件

　　2、委托代建合同书

　　3、合同条款

　　4、附加条款

　　5、中标通知书

　　6、投标文件及其附件

　　7、招标文件及其附件（询标纪要）等

　　8、初步设计审查批复文件

　　9、国家建设标准、规范及有关技术文件

　　构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列进行解释。

　　六、本合同中的有关词语含义与本合同中赋予它们的定义相同。

　　七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。

　　八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。

　　九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。

　　十、在项目实施过程中，三方可根据合同履行的实际情况，签订本合同的补充条款。

委托方、使用方和代建方三方共同认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件，也将视为合同书的组成部分，具有同等的法律效力。

　　十一、本合同一式份，具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各执份。

　　甲方（公章）：

_________　　　　　　乙方（公章）：

_________

　　法定代表人（签字）：

_________　　　法定代表人（签字）：

_________

　　_________年____月____日　　　　　_________年____月____日