高层住宅设计方案任务书.docx

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高层住宅设计方案任务书

XXXXX住宅设计任务书

XXXX集团

20XX年XX月XX日

第一章项目概况

一、项目定位：

面向XXXXXXXXXXXXXX人群的中档偏上住宅。

二、主要经济技术指标：

1．面积指标表

规定指标

备注

地块（宗号）

住宅：

B-1-02,B-1-02A,B-1-02B

学校：

B-1-03

规划用地面积

337942.52㎡

32613.76㎡

住宅用地面积为三个地块之和

容积率

3.0

0.8

建筑密度

30%

绿地率

35%

30%

规划总建筑面积

1013827.56㎡

26091.008㎡

幼儿园

布置2~3处，每处9个班

用地面积：

4860㎡/处，建筑面积：

2430㎡/处。

建议小学按36班，每班45人设置，建筑面积相应降低，住宅按居住区规模设置

商业面积

商业及配套面积不大于计容面积的15%（商业面积暂不确定，视方案情况定）

1、文化活动中心

用地面积：

3000㎡

建筑面积：

4000㎡

1~5合建，用地面积可控制为：

4000㎡，建筑面积：

12000㎡

2、社区服务中心

用地面积：

㎡

建筑面积：

1000㎡

3、街道办

用地面积：

1000㎡

建筑面积：

2000㎡

4、卫生站（服务中心）

用地面积：

2000㎡

建筑面积：

3000㎡

5、综合健身馆

用地面积：

㎡

建筑面积：

2000㎡

派出所

用地面积：

1200㎡，建筑面积：

1200㎡

居委会

布置2~3处，每处建筑面积：

350㎡

开闭所

用地面积：

160㎡，建筑面积：

140㎡

公厕

布置2~3处，每处建筑面积：

45㎡

垃圾收集点

建筑面积约：

100㎡

按XX环卫标准

菜市场

建筑面积约：

1000㎡

社区广场或体育活动广场

布置2~3处，每处占地面积：

1500㎡

可结合小区入口布置

注：

1、住宅按90㎡/户计，达到居住区规模，小学按用地面积计，达到48班以上规模

2、规定指标中，商业服务面积约为2~2.3万㎡

2.绿地率、退红线要求、限高、建筑间距、停车配建。

2.1绿地率不小于35%，见《郑州市城乡规划管理技术规定》（试行）相关规定执行

2.2建筑层数：

限高≤100米

2.3建筑间距：

住宅建筑日照间距满足当地的日照、消防规范和建筑间距要求，其他相关技术要求参照规划设计要点及当地相关规范要求执行。

2.4停车配建：

住宅每户1泊位；其他按1泊位/100㎡

三、总体要求

1.本项目的施工图设计应依据方案文本、甲方的要求为基础进行深度设计，如在设计过程中发现无法满足设计要求的，设计单位应及时与甲方沟通，并取得一致意见。

2.施工图设计阶段设计深度，应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）》的要求。

3.设计单位应依据国家和地方的法规、规范进行深化设计，本设计任务书中对采用的规范和标准不做论述。

四、园林景观设计

1.规划概念方案设计时必须与园林景观方案同时推进，开盘前园林精品范围须施工完成。

2.建筑设计时应考虑景观种植覆土厚度需求，合理划分竖向设计或通过结构措施控制高差处覆土厚度。

3.人工湖尽量不要设计在地下室顶板上，如需要时要考虑湖底构造层的厚度。

第二章建筑专业

第一节：

建筑总平面

1.退红线要求

1.1沿街建筑的台阶、平台、窗井、地下室、基础、围墙、地下室管线（连接城市管线的除外），均不得突入道路红线。

1.2建筑物及附属设施，包括门廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井不允许突出道路红线和用地红线。

1.3地下室外轮廓线距用地红线需大于3m。

2.竖向设计

2.1基础地面坡度不应小于0.3%；当地面坡度大于8%时，应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。

2.2居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步，并宜在梯步旁附设无障碍坡道。

2.3居住区内的挡土墙与住宅建筑的间距应满足住宅日照和通风的要求。

2.4高度大于2米的挡土墙和护坡的上缘与建筑的水平距离不应小于3米，其下缘与建筑物的水平距离不应小于2米。

3消防

3.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

3.2高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

4．人流、车流

4.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；车辆出入口的设置，需注意减少安保人员的数量；商住楼部分住户大堂与商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

5.附属用房

5.1小区显著位置（如入口附近）设管理用房（结合大门）

5.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连，并靠近次入口，减少在小区内部行车距离。

6.室外环境

6.1场地竖向和建筑间距，应满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。

6.2住宅室外工程如管道检修井尽可能设在道路等硬质铺装外。

6.3室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

6.4室外泳池：

深水池1.2~1.4米、按摩池0.75~0.8米、儿童戏水池0.6~0.8米。

埋地设计游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。

室外泳池尽可能不布置在地下室顶板上。

6.5化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维修成本高。

7.主要技术经济指标表：

7.1严格按当地规划部门要求的内容填写。

7.2住宅户型面积表应将阳台面积单列。

7.3面积统计须严谨，避免造成重大返工。

第二节；入户大厅、建筑核心筒、楼梯间

一、布置原则及细节要求：

1.符合各项规范要求、重要的消防规范和安全规范。

2.保证核心筒的流线合理，尽量利用自然的采光通风，在满足使用的条件下尽量压缩核心筒建筑面积。

3.保证各类管井管道布置合理，管线走向流畅。

管线的布置不能影响电梯厅的效果。

高层住宅基本管道井有楼梯及前室的正压送风井、强电井、弱电井、水管井等。

4.消火栓布置要求暗装，不应直接朝向户门，消防栓不宜靠电梯或电房墙面设置。

各类立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室内。

5.电梯布置应尽量远离住宅内部空间，如无法避让则要求对井道进行隔声处理，可在井道外侧加砌一道100mm厚墙体。

6.核心筒的管道布置应互不交叉，喷淋和电缆桥架尽量穿梁布置，如管线过于密集可以化整为零，分开穿梁。

7.高层核心筒剪力墙体往往从下往上分段缩减厚度，设计中应预留足够位置。

并提前和结构专业配合，一般楼电梯、电梯前厅（无障碍1800最小）宽度不应压缩（特别应注意一至二层处）。

8.疏散楼梯

1）楼梯净宽：

剪刀梯最小开间宽度2650mm（保证侧边扶手中心到墙边最小距离75mm）。

2）楼梯休息平台宽度最小保证1200mm，楼梯间开门的休息平台最小宽度1400mm。

3）楼梯间尽量开窗，以改善采光通风条件，封闭楼梯间要求累计5层开启面积之和大于2平方米。

4）住宅2层以上疏散门的门洞最小宽度为1100mm（单扇），一层直接向室外疏散门的最小宽度为1300（双扇）。

5）住宅楼梯踏步最大高度175mm，最小宽度260mm，需同时满足。

6）剪刀梯首层转换时从地下室上来的楼梯应于塔楼楼梯完全断开，如外侧设玻璃幕墙侧应保证在分隔段有800mm高的防火间墙。

7）高层住宅墙体加厚时，不能向楼梯井内加厚，除非楼梯井整体做相应放大。

8）楼梯间出屋面的楼板比屋面楼板高200~300mm，方便人行出入。

9.电梯

1）电梯的选型和技术参数原则上按照甲方提供样本进行设计，按照标准尺寸预留井道，以免电梯选型变化，引起核心筒重大修改。

2）常用电梯吨数、梯速、井道尺寸、基坑深度、顶层高度表。

普通住宅楼客梯

住宅担架梯

1000kg

（对重侧置）

1000kg

（对重后置）

1000kg

（对重侧置）

1150kg

（对重侧置）

梯速

1.75m/s，用于25层以下

2.5m/s，用于25层（含）以上

1.75m/s，用于25层以下；2.5m/s，用于25层（含）以上

标准开门尺寸（宽*高/mm）

1000*2100

1000*2100

标准门洞尺寸（宽*高/mm）

1200*2200

1200*2200

标准轿厢尺寸（宽*深*高/mm）

1600*1400*2400

1300*2100*2400

标准井道尺寸（宽*深/mm）

2450*1950

2200*2150

2200*2200

2400*2700

机房尺寸（宽*深/mm）

2450*1950

2200*2150

2400*2200

2400*2700

机房净高（mm）

2500

2550

2500

顶层净高（mm）

4850

5400

1.75m/s：

5100

2.5m/s:

5400

基坑净深（mm）

1500

2100

1.75m/s：

1800

2.5m/s：

2100

备注：

侧置对重电梯价格相比后置对重较低，条件满足情况下尽可选用侧置对重电梯

3）电梯大样应单独表达，包括平面、剖面、节点等内容。

10.管道井

1）设计中应仔细计算各类管井面积，以免产生重大修改。

2）强电、弱电井：

一般高层建筑均要设计强电井和弱电井，一般井道净面积为1.1~1.5平方米，井道尽量方正，要考虑检修空间。

必要时可设计成长方形，但进深最小不能小于600深，开间1500左右，开1200宽外开防火门。

3）水管井：

对管井面积要根据具体设计情况而定，一般在核心筒布置消火栓水管、自动喷淋管、雨水管、污水管等立管，设计中应尽量预留。

水管井可以合用，应考虑检修空间。

4）正压送风井、排烟井：

合用前室、消防电梯前室必须设计正压送风井。

楼梯间可仅对前室或楼梯间单独送风。

11.大堂厅

1）首层大堂门宽：

2000mm；

2）首层大堂门形式：

非严寒、寒冷地区采用地弹簧门;

北方严寒、寒冷地区采用平开门防风门、门顶部加闭门器、门侧加挡风条。

3）大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450

4）大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800，门洞高度≥2600。

5）大堂入口处间墙，大门及开向大堂的窗：

洞口尺寸由建筑定；造型及窗分格统一由装修设计。

6）高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。

7）18层及以上高层住宅大堂面积宜≥30㎡。

8）首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐形防火门。

9）公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。

第二节；户型

一、一般规定

1.户型比例详见《策划报告》。

2.户型建筑面积≥120㎡，需布置两个卫生间。

3.两房及以上户型应设生活、景观阳台。

4.户门入口处走道宽≥1300mm。

5.户内走道净宽

1）长走道（走道内开三个或三个以上门）≥1100

2）短走道（走道内开两个或两个以下门）≥1000

3）入户门内侧走道≥1100

6.户内走道上方梁尽可能小，不得大于600mm。

7.户内梁结构设计原则：

1）户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。

独立客厅与独立餐厅间的梁，应优先采用暗梁，设明梁时，梁高不得超过400mm。

梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高度不得超过450mm。

2）标准层户内梁不露出梁角线的优先顺序：

客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。

8.户内剪力墙肢突出墙体部位处理原则：

1）间墙设计时，优先保持独立装修空间的完整性，

2）大小空间之间的间墙，优先保证主要空间的完整性，其次保证顺序优先如下：

客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。

二、卫生间

1.布置原则及细节要求：

1）卫生间的布置应尽量隐蔽、有良好的通风条件，采用沉箱式。

2）卫生间洁具布置，应尽量减少对卧室的影响，如果卫生间两侧均为卧室，则洁具要靠次卧一侧布置。

3）卫生间的给排水管道很集中，因此要合理安排管道位置，而且尽量少的影响建筑立面。

除紧凑户型外，其他卫生间尽量考虑做水管井，管井尽量与洗手台、坐厕同侧设置，并设手口检查井。

4）开门不对坐厕，厕位对门仅在不影响公共视线感观情况下谨慎使用。

5）洁具布置次序：

按照使用频率的多少由内而外的布置。

一般为洗手盆—大便器—淋浴柜（浴缸）。

洗手台不得设置在窗户前。

6）常规卫生间门窗尺寸，门：

700x2100，窗：

700宽，窗台高1200，窗顶到梁底（结构梁高设计时应预留50mm的安装尺寸）。

卫生间的窗一般情况下不能开通窗，除非预留相应的管道井和排气井。

7）排气扇采用天花式，须预留浴霸电源。

排气扇排气孔布置在外墙一侧，应避开外墙窗户；贴沉箱底在水平方向梁中部预留（埋）圆钢套管，规格：

114X4.5。

8）燃气热水器不要布置在卫生间内，可放在厨房和厨房相连的生活阳台。

如需布置在卫生间内部则必须设计排烟口，排烟口的高度应高于吊顶（≥2400mm），最好穿梁，并注意应避开结构剪力墙中的暗柱。

9）住宅卫生间应考虑降板处理，一般降板深度为350mm，降板处可用1:

8水泥陶粒回填。

一般回填高度为低于完成面50mm。

10.卫生间的防水：

卫生间楼地面、墙面均需要设计防水，楼地面、墙面采用SBS防水涂膜，防水层做到顶板。

11.卫生间地漏布置：

尽量贴墙布置，不得设在洗手台下，宜设在坐厕与淋浴房中间或坐厕边上的角落处，如单设淋浴位，则需单独设一个地漏。

卫生间用1%找坡坡向地漏。

12.卫生间设计特别注意洁具和结构梁的相对位置关系，如洁具落在梁上就无法排水。

因此在布置洁具时一定要避开结构梁，特别卫生间墙体比较薄时应仔细核对。

13.卫生间的墙体往往比较薄，因此要非常注意墙体和梁位的关系，保证厅的墙面不要凸梁。

比较高档的户型，为保证空间效果，卫生间的墙体也可以做200mm厚。

14.卫生间淋浴柜设计不应影响窗的开启。

15.卫生间室外立管布置应注意不能和雨水管、燃气排烟口、和卫生间窗打架，因此在设计时应仔细核对。

三、厨房

1.厨房应尽量布置在入口附近，方便买菜后尽快进入厨房。

2.厨房必须有良好的采光通风。

3.厨房内部主要功能部件：

洗菜盆、燃气灶、加工区、消毒柜、抽油烟机、电冰箱、烟道等。

4.燃气灶的布置：

靠近烟道，操作面不应直接对窗。

5.洗菜盆的布置：

洗菜盆离燃气灶预留一定位置的加工区，不应直接和燃气灶紧邻。

应考虑排水管出线问题，最好离外墙较近，出线处应避让烟道，排水管的出线标高应在吊顶以上，要求穿梁布置。

大户型厨房考虑设计管道井；如相邻卫生间设计管道井，最好合用。

6.烟道布置：

烟道布置尽量靠近建筑转角，并尽量隐蔽处理，有条件时设于生活阳台上。

由于厨房的墙体一般比较薄，注意和结构梁的相对位置关系，不要突出墙外悬空。

条件允许，最好在烟道外侧加砌一道60mm的砌体。

7.地漏：

住宅厨房不设地漏，地面不需做防水。

8.留洞：

烟道的留洞根据层数不同和产品不同其洞口大小不一样，因此要参照具体样本选型；厨房排水应考虑立管布置位置；如有条件，厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。

9.精装修厨房：

厨房精装修，应详细表达平面、各方向立面、天花布置图、并应表达相关节点和材料。

尽量多设置储物柜，包括地柜和吊柜。

四、客厅与餐厅

1.家具墙面：

客厅与餐厅的设计应预留足够的实墙面以便摆放家具，布置插座、配电箱、空调位等。

2.窗地比：

客厅与餐厅的设计要注意窗地比问题，特别超大户型和小户型容易不满足要求。

建筑类别

房间名称

窗地面积比

住宅

卧室、起居室、厨房

1/7

厕所、卫生间、过厅

1/10

楼梯间、走廊

1/14

3.开窗面积和节能要求：

设计中要提前复核开启面积，要满足节能规范的相关要求。

4.空调位及洞口设计要做好预留，大三房、四房以上的户型要设计空调柜机。

5.厅内不允许出现梁。

6.墙体与梁交界处不允许梁突出墙面。

7.户门不能直对卧室门。

8.卫生间门不能直接对客厅主要空间，而且要尽量避开卧室门，特别不能直对主卧室门。

五、卧室设计

1.卧室的设计应预留足够的实墙面以便摆放家具，布置插座、配电箱、空调位等。

2.窗地比：

设计要注意窗地比问题，特别超大户型和小户型容易不满足要求。

3.开窗面积和节能要求：

设计中要提前复核开启面积，要满足节能规范的相关要求。

4.主卧墙体与梁交界处不允许梁突出墙面。

六、阳台设计

1.阳台深度:

一般根据户型大小情况而定，主阳台一般不小于1200mm，三房以上户型不小于1500mm，生活阳台进深应≥1200mm。

2.为控制阳台边厚度，可设计为变截面梁式结构，但必须注意梁式阳台必须双向变截面，否则会在立面露出梁头。

梁式阳台为让阳台显得轻巧通常会用反梁或梁上挑板的处理方法。

3.阳台护栏高度定位：

阳台栏杆高度要满足可踏面以上1.05m（多层），1.10m（高层）。

4.阳台降板：

阳台一般比邻近地面降50mm，如和厨房相连的生活阳台，则在厨房降板30mm，阳台降板50mm。

5.阳台防水：

阳台水量不大，宜做刚性防水，如采用聚合物水泥砂浆。

6.阳台排水：

地漏位置尽量掩蔽，靠近墙体，避免过长横管穿过阳台，地坪找坡1%

7.阳台立管：

雨水立管尽量掩蔽，不得对立面产生太大影响。

8.阳台洗衣机布置：

洗衣机的布置应靠角落布置。

非严寒及非寒冷地区，景观阳台及工作阳台均布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；严寒及寒冷地区，洗衣机优先放于工作阳台，封闭景观阳台不预留洗衣机位，也不设地漏。

9.严寒地区非封闭阳台做平开门。

10.洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：

1）洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏；

2）距地面高度1.2m处（相对建筑完成面）设DN15给水管一条，接洗衣机龙头；

3）设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地面高度1.4m（相对建筑完成面）

11.生活阳台：

预留燃气热水器位置，考虑设燃气表（当地对燃气热水器位置有不同要求时，接当地要求），并预留热水管、给水管各一条，带开关单相三极防溅插座一个。

七、空调机位设计

1.空调机位设计靠近外墙，避免空调管在室内太长影响效果。

2.空调机的位置在保证造型的前提下，必须考虑可以较为方便的安装。

原则上避免跨房间布置。

3.空调机位和凸窗及楼层的关系：

空调板的设计要结合凸窗板、阳台板一并考虑，避免立面线条过于复杂。

4.空调洞口的布置：

空调洞口必须考虑管线较为方便穿越，双层空调位中间板必须留洞。

客厅中柜式、挂式空调均需考虑预留洞口。

5.空调百叶应采用铝合金等金属质感的材料，因其对立面会产生较大的影响，因此必须单独设计空调百叶样式。

不得直接选用成品。

6.空调冷凝管宜埋墙布置。

八、配电箱、弱电箱

1.住户内均设住户配电箱、弱电箱。

2.住宅配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。

3.住户内配电箱设置顺序为：

入户门后—厨房—餐厅—入户走廊

住户内弱电箱设置顺序为：

餐厅—起居厅（沙发位后）

九、建筑屋顶设计

1.上人屋顶女儿墙净高要大于1.2米。

2.出屋面的烟道、通风井、通气管等如果贴近女儿墙的，不得随意高出女儿墙。

造型应做相应处理。

3.屋顶上房间标高尽量比屋面抬高300mm，以方便进出。

4.如在楼梯间顶部设计屋顶水箱，水箱与屋顶之间要求设检修门，不能只留洞口。

5.高出屋面的造型构件无须做防水处理。

十、建筑门窗

1.客厅落地推拉门设计原则:

1）单扇推拉门高度不宜大于2400且不应小于2000。

推拉门宽度应在750~1100之间。

2）推拉窗边应留出摆放家具和穿空调洞口的墙垛。

3）窗亮子高度不应小于400,450~600比较合适。

4）客厅推拉门应选用钢化玻璃。

5）客厅门窗节能要求应根据节能计算结果进行设计，并注意开启扇面积的核算。

6）客厅推拉门的设计应考虑窗地比须符合相关规范要求。

2.卧室窗设计原则：

1）凸窗下部混凝土反起高度为450mm。

2）凸窗下部固定扇高度应为450mm。

3）凸窗平开窗开启扇宽度应在550~650之间，不应过大或过小，局部侧边开启扇可做到500宽。

推拉窗宽度应在750~1100之间。

4）凸窗的玻璃分格应考虑立面效果，不应随意分格，特别是在人的视线范围内的，尽量不要出现立杆。

5）凸窗设计应留出摆放家具和穿空调洞口的墙垛。

6）凸窗节能要求应根据节能计算结果进行设计，并注意开启扇面积的核算。

7）凸窗的设计应考虑窗地比须符合相关规范要求。

3.卫生间窗：

1）卫生间窗一般为磨砂玻璃。

2）如在卫生间窗上有排气扇和排烟洞，则需要设计窗亮子，亮子高度不应小于400mm。

4.厨房窗、门联窗的窗台高度为1000mm。

第三章结构

0.总则

0.1结构设计应在满足建筑功能、规范要求前提下，按最经济的原则进行设计。

0.2结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。

0.3本设计要求统一采用建筑标高系统；本篇中H均指建筑标高。

1.剪力墙、柱布置

1.1剪力墙、柱尽量扁平，尽可能不突出砖墙面，避免影响房间、厨、卫使用功能。

1.2剪力墙、柱收截面,外围墙柱原则上收室内边。

1.3剪力墙、柱布置时，不得影响建筑门窗的设置。

1.4转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗台外边。

1.5房间外墙窗跺宜≤600mm（从室内墙边算起），建筑有要求的除外。

1.6地下室墙、柱尽量少影响车位布置，不得影响车道转弯。

2.梁布置

2.1大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。

2.2电梯厅内不应设有梁。

2.3户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。

独立客厅与独立餐厅间的不宜设梁，不可避免时尽量控制梁高。

梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不宜得超过400mm。

梁不宜穿越门洞正上方。

2.4户内梁不露出梁角线的优先顺序：

客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。

2.5卫生间做沉箱时，周边次梁梁底平沉箱板底。

2.6有覆土的空中花园及大露台处:

考虑结构沉箱，周边次梁及沉箱内反梁梁底平沉箱板底；沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要，沉箱内上反梁面标高不得高于H-0.15m，反梁应预留套管排水。

2.7门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高

门洞口梁高≤层高-楼板厚度-楼面装修层厚度-门高-50mm门顶预留；

窗洞口梁高≤上层楼面标高-窗顶标高-50mm窗顶预留；

2.7.1飘窗梁底标高、设排气孔的卫生间窗顶梁底标高必须等于门窗洞口顶标高，即3米层高且非反梁时，卫生间梁高为沉箱高度+350mm。

2.7.2厅、房出阳台门顶梁梁底应平建筑门顶，并需控制梁高，以利于厅、房采光。

图2.7.1厅出阳台门顶梁梁高示意。

2.7.3标准层电梯门洞顶梁底标高应不低于电梯洞口顶