怎么写郑州土地申请可行性研究报告.docx
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怎么写郑州土地申请可行性研究报告.docx
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怎么写郑州土地申请可行性研究报告
怎么写郑州土地申请可行性研究报告
项目名称:
怎么写郑州土地申请可行性研究报告
申报单位:
xxx
联系人:
xxx
电话:
xxx
传真:
xxx
编写时间:
xxx
主管部门:
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撰稿单位:
郑州经略智成企业管理咨询有限公司
撰稿时间:
2013年9月2日
第一篇总论
自《全国土地利用总体规划纲要(1997-2010年)》批准实施以来,通过制定和实施一系列加强土地宏观调控和管理的政策措施,土地用途管制制度逐步得到落实。
第二篇市场现状
1、补充了有效耕地面积。
2000年至2008年,利用国家专项资金和社会资金开展土地开发整理工作,共增加耕地210余万亩,为全区增加耕地面积、实现耕地占补平衡作出了突出贡献。
2、提高了耕地生产能力。
我国84%的国家投资土地整理项目和多数省级投资项目,是以现有耕地和基本农田为重点进行的综合整治。
河南大力实施土地开发整理后,生产能力普遍提高了10%~20%,生产成本降低了5%~15%。
3、惠及了广大农民群众。
土地开发整理项目实施后,随着一批高产稳定农田的建成,保证了农民长期受益。
同时,农民通过项目建设,还直接增加了劳务收入。
土地开发整理已成为深受广大农民欢迎的“惠民工程”。
4、优化了农村土地利用结构。
通过对田、水、路、林、村的综合整治,农用地、水利设施用地、道路林网用地和农牧民居住点用地布局更加合理,开发整理后的耕地利用程度普遍提高了3%~10%,农村土地利用效率和集约化水平得到提高。
5、促进了农田生态功能进一步发挥。
河南植被覆盖率逐步提高,防风沙能力不断增强,农田生态景观和生态屏障功能得到进一步发挥,生态环境明显改善。
第三篇开发问题分析
1、土地开发整理的宣传力度有待进一步加大。
土地开发整理的重要性尚未得到广泛关注,社会各界对土地开发整理的了解还不够全面,部分地区对土地开发整理的重视程度还不够高,鼓励农民群众参与土地开发整理还不够有力。
2、土地开发整理统筹兼顾经济、社会和生态的综合效益有待进一步加强。
当前还存在着项目目标单一、片面强调补充耕地数量、“重数量、轻质量和生态”的问题,个别地区对提高人居生活条件和改善生态环境的考虑还不够充分,影响了土地开发整理综合功能和效益的发挥。
第四篇土地申请项目工作建议
1、加强宣传教育,提高全社会对土地开发整理重要性的认识。
土地开发整理是近年来国内理论界提出的解决土地开发利用、实现土地资源可持续利用的一条新途径。
土地开发整理不仅是农村、农业、农民的主要工作,更是社会主义新农村建设的重要内容,也是我国经济和社会发展的一项战略性措施。
要深入开展土地基本国情和国策教育,加强土地开发整理法律法规和政策宣传,提高全社会对土地开发整理在全面建设小康社会和新农村建设,实施可持续发展战略,保护和建设生态环境中重要作用的认识。
树立依法依规进行土地开发整理的观念,增强公众的参与和监督意识。
2、创新投资体制,探索完善土地开发整理经济运行机制。
土地开发整理具有高投入、收益慢的特点,对资金的要求很高,如果不能形成多元化的投资体制,仅靠政府投入是远远不够的。
要从当前土地开发整理的实际出发,加大对项目投资体制的研究力度,探索实现土地开发整理投资结构的多元化。
可在现有新增建设用地有偿使用费、土地复垦费、土地出让金用于农业土地开发部门等资金的基础上,结合农业、林业、建设、水利、规划等相关部门的配套资金,建立土地开发整理专项资金的集中投入机制,统筹规划,共同开展项目建设。
支持鼓励单位和个人灵活运用农用地整理指标折抵和建设用地指标置换政策,有偿流转,筹集资金。
按照“谁投入、谁受益”的原则,完善适应市场经济要求的利益分配机制,吸引更多社会资金和民间资金投入土地开发整理,逐步形成土地开发整理多元化投资融资机制。
第五篇土地申请项目场址选择
土地是极其宝贵的稀缺资源,节约土地是我国的基本国策。
项目选址和土地利用应严格贯彻国家有关土地管理的法律法规,切实做到依法、科学、合理、节约用地。
因项目建设而导致的征地拆迁和移民安臵人口,是项目建设中易受损害的社会群体。
为有效使用土地资源,保障受征地拆迁影响的公众利益,应制定项目建设用地、征地拆迁及移民安臵规划方案,并进行分析评价。
1、项目选址及用地方案
包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。
分析项目选址是否会造成相关不利影响,如是否压覆矿床和文物,是否有利于防洪和排涝,是否影响通航及军事设施等。
应阐述项目建设地点、场址土地权属类别、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况、取得土地方式等内容,为项目用地的合理性分析和制定征地拆迁及移民安臵规划方案提供背景依据。
在选择项目场址时,还应考虑项目建设是否会对相关方面造成不利影响,对拟建项目是否压覆矿床和文物、是否影响防洪和排涝、是否影响通航、是否影响军事设施安全等进行分析论证,并提出解决方案。
2、土地利用合理性分析
分析拟建项目是否符合土地利用规划要求,占地规模是否合理,是否符合集约和有效使用土地的要求,耕地占用补充方案是否可行等。
应分析评价项目建设用地是否符合土地利用规划要求,占地规模是否合理,是否符合保护耕地的要求,耕地占用补充方案是否可行,是否符合因地制宜、集约用地、少占耕地、减少拆迁移民的原则,是否符合有关土地管理的政策法规的要求。
3、征地拆迁和移民安臵规划方案
对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析,依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式,制定移民安臵规划方案,并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。
简述征地拆迁和移民安臵规划方案提出的主要依据,说明征地拆迁的范围及其确定的依据、原则和标准;提出项目影响人口和实物指标的调查结果,分析实物指标的合理性;说明移民生产安臵、搬迁安臵、收入恢复和就业重建规划方案的主要内容,并对方案的可行性进行分析评价;说明征地拆迁和移民安臵补偿费用编制的依据和相关补偿政策;阐述地方政府对移民安臵规划、补偿标准的意见。
第六篇土地申请项目技术方案、设备方案和工程方案
一、土地申请项目技术方案
1.土地申请项目生产方法(包括原料路线)
2.土地申请项目工艺流程
3.土地申请项目工艺技术来源
4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图,物料消耗定额表
二、土地申请项目主要设备方案
1.土地申请项目主要设备选型
2.土地申请项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式)
3.土地申请项目推荐方案的主要设备清单
三、土地申请项目工程方案
1.土地申请项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
2.土地申请项目矿建工程方案
3.土地申请项目特殊基础工程方案
4.土地申请项目建筑安装工程量及“三材”用量估算
5.土地申请项目主要建、构筑物工程一览表
第七篇土地申请项目主要原材料、燃料供应
一、主要原材料供应
1.土地申请项目主要原材料品种、质量与年需要量
2.土地申请项目主要辅助材料品种、质量与年需要量
3.土地申请项目原材料、辅助材料来源与运输方式
二、燃料供应
1.土地申请项目燃料品种、质量与年需要量
2.土地申请项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
1.土地申请项目原材料、燃料价格现状
2.土地申请项目主要原材料、燃料价格预测
四、编制主要原材料、燃料年需要量表
第八篇总图、运输与公用辅助工程
一、土地申请项目总图布置
1.平面布置
2.竖向布置
(1)场区地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量
3.总平面布置图
4.总平面布置主要指标表
二、土地申请项目场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
三、土地申请项目公用辅助工程
1.土地申请项目给排水工程
(1)给水工程。
用水负荷、水质要求、给水方案
(2)排水工程。
排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
2.土地申请项目供电工程
(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)
(2)供电回路及电压等级的确定
(3)电源选择
(4)场内供电输变电方式及设备设施
3.土地申请项目通信设施
(1)通信方式
(2)通信线路及设施
4.土地申请项目供热设施
5.土地申请项目空分、空压及制冷设施
6.土地申请项目维修设施
7.土地申请项目仓储设施
第九篇土地申请项目节能措施
一、节能措施
二、能耗指标分析
第十篇土地申请项目节水措施
一、节水措施
二、水耗指标分析
第十一篇土地申请项目环境影响评价
一、场址环境条件
二、项目建设和生产对环境的影响
1.土地申请项目建设对环境的影响
2.土地申请项目生产过程产生的污染物对环境的影响
三、环境保护措施方案
四、环境保护投资
五、环境影响评价
第十二篇土地申请项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度
1.有毒有害物品的危害
2.危险性作业的危害
二、安全措施方案
1.采用安全生产和无危害的工艺和设备
2.对危害部位和危险作业的保护措施
3.危险场所的防护措施
4.职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施
1.火灾隐患分析
2.防火等级
3.消防设施
第十三篇土地申请项目组织机构与人力资源配置
一、土地申请项目组织机构
1.土地申请项目法人组建方案
2.土地申请项目管理机构组织方案和体系图
3.土地申请项目机构适应性分析
二、土地申请项目人力资源配置
1.生产作业班次
2.劳动定员数量及技能素质要求
3.职工工资福利
4.劳动生产率水平分析
5.员工来源及招聘方案
6.员工培训计划
第十四篇土地申请项目实施进度
一、土地申请项目建设工期
二、土地申请项目实施进度安排
三、土地申请项目实施进度表(横线图)
第十五篇土地申请项目投资估算
一、土地申请项目投资估算依据
二、土地申请项目建设投资估算
1.土地申请项目建筑工程费
2.土地申请项目设备及工器具购置费
3.土地申请项目安装工程费
4.土地申请项目工程建设其他费用
5.土地申请项目基本预备费
6.土地申请项目涨价预备费
7.土地申请项目建设期利息
三、土地申请项目流动资金估算
四、土地申请项目投资估算表
1.土地申请项目投入总资金估算汇总表
2.土地申请项目单项工程投资估算表
3.土地申请项目分年投资计划表
4.土地申请项目流动资金估算表
第十六篇土地申请项目融资方案
一、土地申请项目资本金筹措
二、土地申请项目债务资金筹措
三、土地申请项目融资方案分析
第十七篇土地申请项目财务评价
一、土地申请项目财务评价基础数据与参数选取
1.财务价格
2.计算期与生产负荷
3.财务基准收益率设定
4.其他计算参数
二、土地申请项目销售收入估算(编制销售收入估算表)
三、土地申请项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)
四、土地申请项目财务评价报表
1.土地申请项目财务现金流量表
2.土地申请项目损益和利润分配表
3.土地申请项目资金来源与运用表
4.土地申请项目借款偿还计划表
五、土地申请项目财务评价指标
1.土地申请项目盈利能力分析
(1)项目财务内部收益率
(2)资本金收益率
(3)投资各方收益率
(4)财务净现值
(5)投资回收期
(6)投资利润率
2.土地申请项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)
六、土地申请项目不确定性分析
1.土地申请项目敏感性分析(编制敏感性分析表,绘制敏感性分析图)
2.土地申请项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)
七、土地申请项目财务评价结论
第十八篇土地申请项目风险分析
一、土地申请项目主要风险因素识别
二、土地申请项目风险程度分析
三、土地申请项目风险防范和降低风险对策
第十九篇土地申请项目社会评价
一、土地申请项目对社会的影响分析
二、土地申请项目与所在地互适性分析
1.土地申请项目利益群体对项目的态度及参与程度
2.土地申请项目各级组织对项目的态度及支持程度
3.土地申请项目地区文化状况对项目的适应程度
三、土地申请项目社会风险分析
四、土地申请项目社会评价结论
第二十篇土地申请项目可行性研究结论与建议
一、土地申请项目推荐方案的总体描述
二、土地申请项目推荐方案的优缺点描述
1.优点
2.存在问题
3.主要争论与分歧意见
三、土地申请项目主要对比方案
1.方案描述
2.未被采纳的理由
四、结论与建议
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