3 给排水专业设计管控要点.docx
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3给排水专业设计管控要点
万达商业综合体规划设计及酒店管控要点(三)
管控分项
序号
生活给排水管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
自来水单独缴费
1
超市、百货、回迁物业、销售型物业给水系统应单独向自来水公司交费、单设泵房。
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给水环网设置及开口
2
室外给水管网布置成环状,市政条件许可的情况下室外给水和消防环网应合用,市政给水开口为2-3个。
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独立计费水表设置原则
3
独立计费水表应接至室外给水管网,宜设在室外水表井,如设室内,需自来水公司认可。
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水表井位置
4
室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口。
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商铺缴费原则
5
室外步行街商铺水表设置在户内,尽可能直接向自来水公司交费。
如无法直接向自来水公司交费,则应由商管公司代收费。
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小市政设计要求
6
化粪池的位置要与建筑、景观配合确定,不得布置在室外步行街内、广场中心及各主力店出入口正前方,应设置在绿化带、车库出入口附近等部位。
化粪池应设置通气。
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7
室外隔油池不得布置在广场、室外步行街及各店铺出入口正前方。
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8
给水、排水、燃气、供热、供电、通讯等管线应结合各单体泵房、换热站、开闭所、变电所的位置布置走向、入户位置,所有管线的入户位置应避开主出入口,各主出入口严禁设置井盖。
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9
室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合,室外步行街的管线只考虑设置消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟,其余管线尽可能在室内敷设。
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10
根据用地红线与建筑物的间距(不少于7米)合理的布置管线,如间距不够,无法进行各种管线的排布,应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。
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室外步行街排水设置要求
11
室外步行街一环铺餐饮商铺餐饮排水隔油池设于地下室污水处理间,二、三环铺隔油池设置在临市政道路的外街(如临地下室,仍设于地下室污水处理间内)。
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12
室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水,应尽可能在地下室做横管,减少出户检查井及室外隔油池。
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室外排水沟做法
13
室外步行街两端高差不超过1M
考虑景观地面铺装要求,街内不设地面纵向找坡,不设雨水口和雨水管。
设置两道雨水沟排水(沟的设置结合景观要求设在适当部位,横向找坡至有盖板的排水沟),明沟底部净宽不小于300mm,不大于450mm,起坡点沟深不小于150mm,坡至与室外管网连接。
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14
步行街两端高差超过1m时
处理原则同上,但可沿步行街纵向找坡。
适当位置可考虑横向设沟。
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15
步行街内的排水沟应利用公共卫生间和消防通道。
当确需经商铺地面穿越时,应采用雨水管埋地暗敷(管的坡度适当加大)。
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16
如室外步行街、主入口附近的广场下部为地下车库,则结构要考虑降板,降板的高度考虑雨水沟的高度与找坡,还应考虑污水的排放及管线的冻土层埋设深度要求。
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生活给水加压站房设置要求
17
超市、百货、写字楼、公寓
面积控制在150m2左右
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18
大商业
面积控制在300m2左右
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给水形式
19
裙房水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设旁通管及控制阀,可以充分利用市政压力供水。
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给水泵的选型
20
给水泵的参数,如果无法按器具数计算,应按照所有生活用水的最大时用水量的平均秒流量选取。
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独立缴费的给水点设置原则
21
超市、百货、回迁等独立交费的用户,其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。
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商务酒店的给水系统
22
商务酒店单设给水系统,水费可交与物业,其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。
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公共区域的给水点设置要求
23
空调机房、垃圾房、污水间、地下车库、屋面采光顶、消防补水、空调补水等应按要求进行给水点、拖布池的相关预留,并加设水表。
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防结露设计要求
24
吊顶内给水管应进行防结露保温,保温材质必须为橡塑。
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洁具给水设置要求
25
裙房公共卫生间应采用感应式龙头、小便斗,且需提交电气专业预留220V交流电,蹲便应为脚踏式冲洗阀。
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塔楼给水降噪措施
26
给水水泵应考虑对其上下层住宅、公寓的影响,采取必要的减震降噪措施。
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给水防冻要求
27
1)冬季有冰冻灾害天气的地区,屋面冲洗水管、冷却塔补水管应采取泄空措施,其它给水系统管道不得在屋面敷设。
2)寒冷地区的屋面、设备层等部位的设备机房(水箱间、空调机房、消防水箱间)应考虑防冻措施。
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公寓给水设置要求
28
毛坯住宅或公寓的给水管明装或暗敷应经过项目公司销售部的确认
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转换层设置
29
塔楼和裙房之间应考虑设置设备转换层,设备转换层层高为2.2米。
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各业态给排水预留
30
超市、百货、影院、KTV、酒楼、健身等待定业态的给排水的预留应满足以下条件:
1、已签署《房产技术条件》的,按其要求执行。
2、未签的,按照任务书或规划院和招商中心预设条件执行。
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健身热水预留条件
31
健身的热水设计应考虑锅炉或在屋面预留20吨水箱及空气源热泵的位置。
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商铺给排水设计
32
室内步行街
按照招商布局规划图提供给水点位:
一层带二层的餐饮提供DN50给水管,三层的餐饮:
占有3个及3个以上柱跨的店铺提供DN40的给水管,其余提供DN32给水管.是否设置了相应的水表。
按照招商规划图的要求提供独立卫生间的排水点位:
提供DN100的排水点。
按照招商布局规划图提供了餐饮的排水点位:
每个商户提供一个DN100的地漏。
两铺合用一根排水立管,排水立管DN150。
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33
室外步行街
每铺预留1个DN25给水点,卫生间、厨房共2个DN100排水点,厨房下水接入隔油池;厨房下水预留点位:
按靠近卫生间,铺内较深位置设置。
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商务酒店给排水设计
34
商务酒店的热水系统的机房、系统形式、热源方式需经商务酒店管理公司确认。
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物管用房热水设计
35
物业淋浴间应采用太阳能或电热水器,设计时应完成热水系统的设计(包括热水器及太阳能系统的选型)。
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地下室集水坑、水沟设置
36
地下室车库集水坑、水沟的做法应按照《地下车库集水池、水沟设计标准》执行。
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室内污水处理间和污水泵设置
37
百货、超市、酒楼卫生间排水设独立污水处理间,其它业态污水处理间可合用。
污水集水坑设密闭井盖,并设通气管。
带绞刀水泵等应严格按照标准设计。
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隔油间、隔油池设置
38
百货、超市、酒楼餐饮排水设独立隔油间,其它业态隔油间可合用,但隔油池应分开设置。
不锈钢成品隔油器应严格按照标准设计。
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管线及房间标注
39
污水管、污水间必须标示业态名称及标号。
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卫生间降板要求
40
卫生间应按《万达购物中心步行街卫生间设计标准》进行降板,影院卫生间降板高度为600mm。
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超市降板要求
41
超市位于最底层或下部为人防区域的超市生鲜区降板高度不应低于500mm。
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管控分项
序号
生活给排水管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
排水管线的控制
42
卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置。
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超市生鲜区布置
43
地下一层超市生鲜区的上部不宜布设餐饮店铺,如有,应采取有效措施满足排水要求。
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公寓排水管降噪
44
公寓排水应考虑设置专用通气管、考虑噪声影响的问题,如毛坯交房还应考虑同层排水问题。
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虹吸雨水招标准备与设置要求
45
第一版施工图设计院完成用于招标和报批的虹吸雨水系统的设计图(可找厂家咨询),虹吸雨水斗设置在屋面通长天沟内,天沟深度150mm。
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屋面排水溢流要求
46
裙房应考虑虹吸溢流,如外墙溢流必须事先征求规划院建筑专业同意,不影响立面效果。
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虹吸管线设置特殊要求
47
虹吸雨水的排水不宜排入室外步行街。
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虹吸雨水管设置要求
48
虹吸雨水的悬吊管不得穿越中庭、影厅,必要时水平干管可从地下一层敷设。
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绿色节能建筑设计
49
应针对绿建一星设计给出专项设计说明。
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50
各阶段设计文本中应编制节能、节水专篇。
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51
年均降雨量大于400mm的应设置雨水收集系统,回用水用于景观道路浇洒
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52
未采用雨水回用的地区应考虑中水回用,原水采用项目内高级酒店优质杂排水
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53
物业淋浴及大商业卫生间用热水考虑太阳能热水
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管控分项
序号
给排水安全管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
设计文本要求
1
各阶段设计文件应有消防设计专篇
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消防系统设置原则
2
整个购物中心(不含销售型商铺)应共用消防系统。
消防水池与星级酒店合用时,酒店消防泵房单设。
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室外消防管道设置要求
3
室外消防管道应成环,在市政条件许可的情况下与室外生活供水环管合用
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室外消防设置要求
4
室外管线平面图应包括室外消火栓、水泵接合器。
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5
室外消火栓设置间距不大于120米,水泵接合器距离室外消火栓15~40m。
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6
寒冷及严寒地区应采用地下式室外消火栓、其它地区结合景观采用地上式消火栓。
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室内消火栓形式与设置要求
7
大商业(含地下车库)均应采用带消火栓、消防卷盘、灭火器的组合落地式消火栓箱。
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自喷喷头形式与设置要求
8
购物中心主力店、次主力店、超市、室内步行街走道及两侧的商铺、娱乐场所的自动喷水灭火系统,应采用快速响应喷头。
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9
商业综合体的喷头均应明装(不能采用隐蔽式喷头)。
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百货消火栓设置原则
10
百货的消火栓应布置在柱上明装或在楼梯间和空调机房的墙上暗装,不能布置在工作间的墙上。
消火栓不能面向主通道。
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发电机房、变配电、消防控制室、消防设置要求
11
发电机房应设水喷雾灭火系统;变电所应设除卤代烷1211、1311以外的气体灭火系统;电气竖井强弱电间应配置悬挂式超细干粉自动灭火装置。
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室内步行街商铺防火隔断设置要求
12
室内步行街店铺与步行街走道间采用钢化玻璃+加密喷淋形式进行防火分隔。
加密喷头设置具体要求见设计任务书。
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影厅消防设置原则
13
影厅内消火栓的设计必须按影院的消火栓布置标准完成。
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14
净空高度超过12米的影厅设置自动跟踪定位射流灭火系统。
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KTV喷淋预留要求
15
KTV每个防火分区必须保证有1根DN150的喷淋干管
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超市消防设置原则
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超市卖场货架不超过3.5时按中危险II级设计,超过3.5时按严重危险I级设计;超市存货区、卸货区按多排货架仓库危险II级设计。
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17
超市的消火栓布置必须考虑其货架布置。
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室内步行街消防设置要求
18
中庭和室内步行街两侧的回廊应设置自动喷水灭火系统,开口面积大于500m2中庭区域应设置自动跟踪定位射流灭火系统。
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19
室内步行街两侧的商铺,消火栓的布置,应在沿步行街两侧设置消火栓箱,消火栓箱应设置在公共走道内,开门朝向室内步行街,设置间距不应大于30m。
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自动喷淋末端设置要求
20
每个报警阀控制的最不利喷头处,应设末端试水系统,其它防火分区及楼层均应设DN25放水阀,喷淋的末端试水装置应便于操作,排水均应排入卫生间或空调机房水槽内。
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消防水箱设置要求
21
消防水箱应放在本项目的最高点。
喷淋和消火栓系统分开设置稳压装置,并应设置在消防水箱间内。
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消防泵房面积的设计
22
消防泵房面积控制在150m2左右。
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报警阀的设置原则
23
购物中心报警阀间宜设在地下车库,利用停车位的空隙设置。
塔楼的报警阀间可设在设备层或裙房顶层。
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24
水力警铃应设置在有人值班的地点附近(需引至地下车库公共区域)。
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消防防冻措施
25
1、地下车库:
1)严寒地区设值班采暖(具体要求见暖通设计任务书及管控要点)。
严寒地区地下一层车库消火栓给水管道应设电伴热保温,其自动喷淋系统采用预作用系统,湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近该区域经过。
2)寒冷地区地下车库消火栓系统采用电伴热保温,地下一层及地下二层自动喷淋系统采用预作用系统。
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消防防冻措施
26
2、严寒及寒冷地区,屋顶及设备层消防水箱间、水泵房应设值班采暖,水箱及管道还应做防冻保温。
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27
3、冬季有冰冻地区,综合体湿式消防管道敷设在有冰冻风险区域时,例如外橱窗、无值班采暖的设备间等,湿式消防管道应采取相应防冻措施(如对管道进行保温、设置电伴热等)。
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28
4、电伴热保温设置要求:
采用消防专用阻燃自限温电伴热带,外包绝热层)采用电伴热保温时,外保温材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆,防火漆颜色与周围墙面颜色相近。
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- 关 键 词:
- 给排水专业设计管控要点 排水 专业 设计 要点