DOC建设智能化小区的必要性分析.docx

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DOC建设智能化小区的必要性分析

概述

一、建设智能化小区的必要性分析：

智能化建筑已经在世界各地蓬勃地发展起来，并成为21世纪建筑业发展的主流。

智能建筑是集成现代建筑技术、现代通信技术、现代自动控制技术和现代计算机技术于一体的技术，近年来，随着计算机网络通信技术的高速发展和人们对居住环境要求的提高，“智能”的概念也引进到了住宅的建设当中。

为了美化居民的生活环境，同时为了清除消防隐患，沿海的一些大中城市（包括现在内地的许多城市）的城管部门纷纷要求拆除住宅的防盗网，但是现在社会治安状况日益复杂，为了保障居民的安全，有必要运用现代化的高科技手段，加强住宅区的基础建设，实现住宅区的信息自动化。

小区建成要有人来买，买的人越多，开发商才能够赢利的越多。

随着经济的发展，人民生活水平的提高，现在业主买楼最关心的除了价格，还有许多其他的因素。

例如：

小区的安全舒适性、小区的功能设施是否完善、小区的现代化程度、小区的环境、地理位置以及开发商的促销手段等等，以上的诸多因素合在一起决定了小区销售的好坏，所以开发商在小区建设中不能单纯的从价格或某一两个因素出发，否则势必会导致小区销售的不理想。

而智能化小区以提供小区的高安全和舒适环境以及迅速快捷的服务而逐渐赢得开发商的青睐。

这也正是智能化小区逐渐被开发商所采纳并实现的原因所在。

智能化小区主要目的是通过智能化的手段，包括通过集成住宅小区物业和信息各个子系统，以家庭综合布线为基础，以计算机网络为桥梁，全面实现及极大方便物业管理，为用户提供一个安全、舒适及高效的生活环境。

我有幸参加了98年在XX举行的“98XX住宅建设成就及物业管理展览”。

参加展览的多为各地的房地产开发商，展览期间专门召开了关于智能化小区建设的研讨会，会上，国家信息化领导小组的组长，清华大学教授X运武发言“现在的房地产开发商在开发小区中都非常重视小区的智能化建设，可以说在以后的小区销售中，小区是否为智能小区将成为小区销售好坏的一个重要依据”。

二、智能化小区同普通小区的比较

智能化小区

普通小区

1

安全、舒适性

高

低

2

现代化程度

高

低

3

小区功能

多功能

普通

4

物业管理

简便

复杂

5

投资

较高

一般

6

投资回报率

高

一般

三、投资造价分析

小区类型

系统造价

天泰小区

楼宇对讲系统

547元/户

闭路电视监控系统

613元/户

电子巡更系统

94元/户

背景音乐系统

943元/户

IC卡停车场管理系统

1022元/户

第一章总述

第二章楼宇对讲系统

第三章闭路电视监控系统

第四章电子巡更系统

第五章背景音乐及紧急广播系统

第六章IC卡停车场管理系统

第七章设计和施工质量的保证体系

第一章总述

一、工程概述

1.1项目名称

天泰住宅小区楼宇对讲、闭路电视监控、电子巡更、小区背景音乐、IC卡停车场管理工程

1.2产品选型

对讲系列

巡更系列

监控系列

XX车安停车场管理系列

1.3设计单位

XX嘉保电子XX

1.4项目内容及目标

1.4.1项目内容：

楼宇对讲、闭路电视监控、电子巡更、小区背景音乐、IC卡停车场管理工程

1.4.2项目实施应实现的目标：

为住宅小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。

二、设计标准和X围

2.1设计依据的标准

2.1.1设计涉及的计量单位采用国际单位SI制

2.1.2设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规X进行设计，制造、检验和试验。

※《安全防X工程程序与要求》GA/T75-94

※《安全防X系统统用图形符号》GA/T74-94

※《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95

※《民用建筑电气设计规X》JGJ/T16-92

※《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569

※《厅堂扩声系统的声学特性指标要求》JGGTJ125

※《有线电视广播技术规X》GY/T106-92

※《建筑设计防火设计规X》GBT16-87

※《火灾自动报警系统设计规X》GB50116-98

※《工业企业通信接地设计规X》GBJ79-85

※《接地装置安装》86D563

※《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》86SD566

※《火灾自动报警系统施工及验收规X》GB50116-92

※《电气装置安装工程施工及验收规X》GBJ231-82

2.2设计X围

2.2.1楼宇对讲系统

2.2.2闭路电视监控系统

2.2.4电子巡更系统

2.2.5小区背景音乐系统

2.2.6IC卡停车场管理系统

三、设计原则

设计应遵循以下原则：

3.1一次性完成弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。

3.2系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性；使用上应具有可维护性和可扩展性；并具有很高的性能价格比。

3.3设计选型方面应同时遵循：

3.3.1集成化原则，应选择高度集成的设备，便于控制、管理和维护。

3.3.2模块化原则，应在软、硬件上都采用商业化、通用化、模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。

3.3.3可靠性原则，所选设备应具备抵御环境影响的能力；工作稳定可靠，并能适应室内、外昼夜全天候工作。

3.3.4高的性能价格比。

3.3.5遵循实事求是、先进、可靠、节约、后期服务体系完善的原则。

第二章对讲系统设计方案

一、概述：

楼宇对讲系统工程拟采用XX嘉保公司设计生产的GB-580数码可视（非可视）对讲系统。

GB-580可视（非可视）对讲系统是一种针对物业管理要求设计的保安系统，以管理员为核心，以楼宇可视（非可视）对讲为主体，可与计算机系统相连接，实现报警、监视、对讲等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。

二、设计依据：

本系统依照中华人民XX国公安安全行业标准和XX市公安局技防办关于保安系统的有关规定，以及小区的设计图纸，并根据GB-580系统技术标准设计。

三、建筑结构及设计要求：

按照嘉保GB-580数码可视（非可视）对讲系统进行设计，具体如下：

在保安值班室配置一台管理中心机，小区两个入口处分别安装一台可视门禁门口主机，别墅住户内安装黑白可视分机，其他住户安装非可视分机。

保安员可通过管理中心机与每户通话，且可访问和开启小区入口门锁，并能接收住户紧急呼叫讯号。

住户可在室内为来客开启小区入口门锁，可与小区门口机、管理中心机实行多方面通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产起到积极作用。

安装可视分机的住户还可通过装在小区入口处主机的CCD摄像机和室内分机的监视屏观察来访者及门口的情况。

四、嘉保GB-580数码（非可视）可视系统构成及功能介绍：

本系统是由管理中心、小区门口机、室内分机、解码器、电源、视频分配器等构成，可实现双方通话、图像监视、开启门锁等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。

备注：

斜体部分为安装可视分机时使用。

（1）管理中心

1、能将小区内所有门口主机连接到管理中心，进行综合管理。

总线制传输、布线方式。

2、最大容量为：

可以连接99台门口主机。

3、可以与小区内任一分机，主机互相呼叫、通话。

4、可以通过管理机上的翻阅键“^”或“v”查看信息和监视任一主机影像。

5、六位码操作，LCD显示。

6、可以遥控开启每栋联网楼宇的电控锁，方便管理人员、抄表员等特殊人员进出每栋大楼。

7、同一小区内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级。

8、管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。

9、管理中心可存储多达500条信息，并能区别报警类型，在显示屏上以中文显示出来，有“煤气”、“烟感”、“紧急”、“非法进入”等。

10、可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理。

11、适合任何小区楼宇结构的联网要求。

（2）门禁可视门口主机

1、六位数码显示，其最大容量可连接2500个用户机，带密码开锁。

2、住户可通过非接触式IC卡或按密码直接开启大门电锁。

3、门口主机可呼叫管理中心机：

只需输入“1”再按“#”键即可呼叫和通话。

4、其他功能参考前述门口主机部份。

（3）可视分机

1、访客在单元门主机上呼叫分机，分机有蜂鸣声提示，同时显示访客影像。

主人拿起话筒即可与访客通话。

2、确认访客后，可按“开锁”键开启小区入口门锁。

3、主人可以按“监视”键，监看小区入口情况。

4、分机按“呼叫”键可以呼叫管理中心，并能与其对讲。

5、管理中心也可呼叫分机，分机有蜂鸣声提示，拿起话筒能与之对讲。

6、可视分机预留有接线端口，用于家居防X报警设备（如红外探测器、门磁、烟感探测器等）与其连接，并通过楼宇对讲系统的线路传输信号。

7、可视分机采用科学的无接线挂机安装结构。

即安装底板和分机主体分开的挂机式结构，使分机易于安装、利于保管、便于维护。

（4）解码器

1、为可视分机和非可视分机解码，并起到隔离器的作用。

2、每台8解码器可接4台分机，每台4解码器可接2台分机。

（5）视频分配器

1、有视频分配、放大功能。

2、有楼层接线盒功能。

3、每台视频分配器有4个视频输出端子，最多可供4台室内分机之图像信号。

（6）系统电源

输入电源AC220V/50HZ、输出电压DC12V0.3A、DC14V-24V1A、DC6V0.2A，输出功率38W。

五、施工要求

1、系统要求单独布线，不可与强电一起走线，与强电的距离保持在30cm以上。

2、不要把系统的器件安装在特别潮湿、多尘、高温或温度变化大的地方。

3、不要安装在具有腐蚀性及氧化性气体的环境中。

4、门口主机要避免强光直射，雨雪直淋的地方。

5、室内分机不要安装在电视机、电脑、录像机等电器附近。

6、因室内可视分机内有高压，请不要打开，避免触电或损坏显像管。

7、所有器件都应严格避免强烈震动，不得碰撞、敲击、摔跌，以免损坏外壳及内部精密元件。

8、不要用手及锐器触摸门口主机和室内分机透光部分，更不能沾染灰尘，一旦污染，要及时清洗，擦拭时要使用柔软的棉、毛织物，有必要时使用清水及微量肥皂清洗，不要使用有机溶剂，严禁把水渗到机内。

9、系统器件损坏出现故障，请不要随便打开器件或改装调整，必须请专业人员进行维修操作或与供应商联系。

六、设备清单与报价

楼宇对讲系统造价（货币单位：

元）

序号

名称

产地

型号

数量

单位

单价

金额

A1

可视门禁门口机

XXGABEL

826/M6

2

台

A2

对讲分机

XXGABEL

1133

74

台

A3

可视分机

XXGABEL

2204

26

台

A4

解码器

XXGABEL

826/04A

19

个

A5

解码器

XXGABEL

826/02A

12

个

A6

图像分配器

XXGABEL

1794/A

13

个

A7

系统不间断电源

XXGABEL

789/120

2

台

A8

电控锁

XXGABEL

2

把

A9

闭门器

XXGABEL

2

个

A10

管理中心机

XXGABEL

826/L68

1

台

A11

九芯分支线

凌宇

RVV9×0.3

1300

米

A12

九芯主干线

凌宇

RVV9×0.5

1000

米

A13

六芯屏蔽线

凌宇

RVVP6×0.5

400

米

A14

视频线

凌宇

SYV75-3

1000

米

A15

附材

XXGABEL

1

批

A16

HID

XXGABEL

HID1326

X

A17

设备总额

A18

工程安装调试费（=A17×20%）

A19

税金（=A17×4%）

A20

工程总额（=A17+A18+A19）

第三章闭路电视监控系统

一、工程概述

现代小区不仅日逾讲究家庭装修的高档化和住宅周边环境的自然化，而且对住宅内的保安与防X要求越来越高。

要真正做好住宅的物业管理工作，为住户提供舒适、安全、便利的服务，必须具备一套先进的、智能和可靠的保安系统作为管理辅助。

闭路电视监控就是其中最主要的一个组成部分。

它以其监控X围广、能提供准确、直观的图像信息而显得尤为重要。

通过对小区的整体布局和结构所作的认真研究和分析，根据小区物业部门的具体要求，安装黑白摄像机或彩色摄像机对停车场、出入口、住宅围墙等重要区域进行监视。

小区闭路监控系统设一个监控中心，监控中心内设监视群组和多画面处理器作集中监视和控制。

监控中心能同时显示和记录各现场的画面，从而达到最有效的监控效果。

二、系统功能和特点

本系统主要采用XXGABEL的监控器材，在经济、实用的基础上，力求做到配置完善、功能齐全；在体现系统先进、合理的同时，确保系统运转的可靠性和稳定性，达到四级以上图像抗干扰能力；并为管理和使用人员提供简单、方便和友好的操作界面。

系统的主要功能如下：

（1）摄像机的现场监视和控制

在不同位置根据现场情况采用灵活的摄像机组合达到最佳的监视效果。

管理中心操作人员可通过云台镜头控制器远距离控制摄像机的上、下、左、右转动，并可对镜头的光圈大小、焦距远近和变焦倍数进行调节以扩大监视X围，获得最清晰的图像。

（2）图像监视

管理中心的监视器上可显示各个摄像机送来的实时画面或录像机送来的回放图像。

利用多画面处理器可在一台监视器上同时显示四、九或十六等多个画面，并可在不同的画面显示模式之间进行切换。

（3）屏幕显示

每台监视器上都可显示日期/时间、摄像机编号和标题（16个字符）、监视器编号及状态。

屏幕显示的文字的位置和亮度均可调整，并且所有显示的项目都可单独设置为显示或不显示。

（4）万能切换

是指摄像机的任意组合切换，同一摄像机的画面可多次出现在同一组切换中，包括摄像机画面的多个景物预置在内。

并可设定不同的显示时间。

（5）摄像机巡视和预置

可通过编程定义需要巡视的摄像机序列，每个摄像机的位置包括一个可编程设定的预置场景、图像或辅助触点动作。

建立好的巡视可随时调用到任意监视器上显示。

巡视可正向或反向运行。

住宅围墙的智能快球摄象机与安装在围墙四周的主动式红外对射探测器组成联动报警系统，即当红外对射探测器发生报警时，报警信号会触发附近的快球摄象机转动，监视报警位置。

（6）图像记录

将摄像机送来的画面在数码录像机上录制下来，作为以后需要时的查询。

录像机可实时录制也可设定为长时间压缩录制方式。

（7）口令保护

系统提供键盘操作口令，以建立优先级操作并防止非法使用，有效保证系统运作的安全。

三、系统组成

本系统由前端摄像部分、信号传输部分、图像处理和控制部分、显示和记录部分四个主要部分组成。

1.前端摄像部分：

负责摄取现场的画面并将图像信号转变为可传输的电信号，包括摄像机、镜头、云台、防护罩、支架等；

2.信号传输部分：

用于传送现场的视频信号及监控中心的控制信号，包括解码器、控制码分配器、视频电缆、信号电缆等；

3.图像处理和控制部分：

集中接收和处理现场发送回来的各种信号，并进行相应的控制和管理工作。

这部分主要由云台镜头控制器以及多画面处理器组成。

4.显示及记录部分：

将前端设备传回的视频信号转化为图像信号并显示和记录。

它包括：

监视器和录象机。

四、系统构成与报价（单位：

元）

闭路电视监控系统

序号

名称

型号

产地

单价

数量

金额

备注

A1

1/3寸彩色高解析

日夜两用型摄像机

MTV-63F1

XXGABEL

1

580线

0.035LUX

A2

1/3寸黑白低照度

高解析摄像机

MTV-13V1C

XXGABEL

8

580线

0.003LUX

A3

6MM自动光圈镜头

SSG0616

XXGABEL

8

A4

六倍三可变镜头

SSL06036

XXGABEL

1

A5

视频放大器

MTV-05

XXGABEL

6

A6

封闭型室内/外防护罩

MTV-083

XXGABEL

8

A7

万向摄像机支架

MTV-071

XXGABEL

8

A8

12寸室外球型防护罩

带全方位云台

MTV-0812B

XXGABEL

1

带恒温、遮阳罩

A9

一对一全方位

云台镜头控制器

MTV-0601

XXGABEL

1

A10

9路数字硬盘录像机

DLT-2K

XXGABEL

1

全实时

A11

视频线

SYKV-75-7

凌宇L

2000

A12

附材

1

A13

设备总额

A14

安装调试费（=A13×18%）

A15

税金（=A13×4%）

A16

工程总额（=A13+A14+A15）

第四章电子巡更系统

一、概述

电子巡更系统拟采用XX“安居宝”开发的巡更系统，该系统性能稳定、外型美观、而且价格低。

巡更系统采

用目前最先进的ID码识别技术，各巡更点采用预装全进口不锈钢信息钮，由巡更人员手持巡更机到各巡更点读取信息钮。

巡更手持机不仅可以准确地读入各巡更点信息钮的ID码，并且同时记录下读信息钮的时间，每次巡更完毕，将巡更手持机插入巡更手持机座中，通过计算机口，再用巡更管理软件将手持机中的巡更数据转存到软件系统的数据库中，通过管理软件即可对各个巡更点情况进行统计、分析、查询、考核，从而完成了对整个小区保安巡更等方面的综合管理。

二、设计根据

本系统依照中华人民XX国公安安全行业标准和XX市公安局技防办关于保安系统的有关规定，以及此小区的设计图纸，并根据“安居宝”系统技术标准设计。

三、系统的主要特点

1、科学化管理

1）可根据实际情况，编制详尽的巡逻计划，可覆盖到需巡视的所有区域，利用电脑安全控制系统，可对每个巡逻小组、单个保安员的情况一目了然，方便上级调度。

2）制定巡逻计划时，可充分考虑工作量的均衡，保证任务的合理分配，提高工作效率。

3）可保存全部巡逻记录、可查询和打印单个保安员、单独事件（某段时间发内发生偷窃的情况等）、某一巡逻小组、某段时间或某一天的巡逻记录报告,方便领导对下属工作作出准确评价，做到奖罚分明。

2、系统兼容扩展性强

电脑安全控制系统的核心是巡更手持机、巡更点、巡更手持机座、控制软件，对不同的应用系统来说，巡更手持机和巡更点是兼容的、只需根据不同情况改变数据传输方式（包括打印机、电脑、MODEM等）及控制软件.

四、系统组成及其特点

主要特点

1、巡更手持机

特点：

锌合金外壳，美观、坚固耐用；

内部自带时钟，专用电池供电，不怕掉电；

省电工作方式，读取信息后能自动进入低功耗状态；

低功耗工作，无需充电，使用寿命长。

技术指标：

尺寸：

（长×宽×高）128×40×28mm

重量：

265g

存储温度：

-40°～+80°C

注册巡更点容量：

采用注册钮或计算机对各巡更点注册，可注册128个巡更点。

识读容量：

可存储640条～2500条巡更的巡更数据。

2、巡更点

特点：

全进口不锈钢信息钮和固定座

不怕水，磁，碰撞

内置永久存储器，信息保持长久

设置巡更点灵活，安装不用布线，经济方便。

工作温度：

-40°～+80°C

3、巡更手持机座

特点：

坚固的锌合金外壳，美观耐用。

与PC机口相连，无需外加电源供电。

操作简便：

启动巡更操作系统软件即自动上电工作。

技术指标：

尺寸：

（长×宽×高）112×80×35mm

重量：

410g

串口通讯：

波特率1200bps

4、巡更人名钮

特点：

全进口不锈钢信息钮和固定座

不怕水，磁，碰撞

内置永久存储器，信息保持长久

设置巡更点灵活，安装不用布线，经济方便。

工作温度：

-40°～+80°C

五、系统构成与报价（单位：

元）

电子巡更系统

序号

名称

型号

单位

单价

数量

金额

备注

A1

巡更手持机

HY-412

根

2

A2

巡更点

HY-422

个

14

A3

巡更人名钮

HY-432

个

6

根据巡逻保安人数定

A4

巡更手持机座

HY-922

个

1

A5

系统管理软件

K03

套

1

A6

打印机

台

1

自备

A8

工控计算机

台

1

自备

A9

设备总额

A10

安装调试费（=A9×8%）

A11

税金（=A9×4%）

A12

工程总额（=A9+A10+A11）

第五章背景音乐及紧急广播系统

工程概述

项目名称

天泰花园小区公共广播系统工程

项目简介

天泰花园小区背景音乐广播系统由系统管理放大器主机、音频信号源、现场末端扬声器及物理连接线路组成，紧急广播与背景音乐系统的主机设备是合二为一的。

系统总容量为480W，其中末端扬声器为60个（扬声器数量可以增减），设置功率放大器2台。

整个系统分为10个区。

项目内容及目标

为天泰花园小区建设一套先进、成熟、实用、性能稳定可靠的公共广播系统，并通过该系统向小区提供可靠的、高质量广播音响服务。

该系统通过设备原有的消防报警接口和中心消防系统联动功能，实现紧急广播→插播→正常播出优先权的递减，同时可分区进行呼叫、广播，并能播放背景音乐。

系统设计原则

电子技术高速发展的今天，各种设备日趋先进和完善。

对于设计者来说最重要的一点是如何将先进的技术和设备有机地加以结合，根据用户的实际情况使系统切实有效地发挥作用。

针对花园小区的要求，并结合我们多年的设计施工经验，在设计中主要考虑以下几点：

先进性

该系统应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，体现当代电子技术发展水平，在技术选用上适度超前，确保系统各种功能齐全，在近几年中技术继续处于领先地位，并随着科技的发展能不断改进完善。

成熟性和实用性

系统应采用被实践证明为成熟和适用的知名品牌技术和设备，最大限度地满足***业务和未来发展的需求，确保耐久实用。

集成性和可扩展性

设备采用标准化、模块化配置，便于集中管理与分散控制，总体结构保证了系统的兼容性和可扩展性。

可靠性和经济性

系统设计能保证工作的可靠性，并在技术先进性和可靠性及高性价比的前提下，通过优化设计达到经济性的目的。

本方案设计综合考虑了各种因素，使系统达到技术先进、安全可靠、功能齐全、性价比高、操作维护简便等特点。

公共广播系统厂商选择

日本TOA株式会社简介

日本TOA株式会社创立于1934年，在致力于专业广播通讯设备之研究和生产方面已经走了半个多世纪的历程。

70多年中，为了适应世界市场的不断增加的需要和技术新领域的发展，TOA公司的技术人员一直在对产品进行提高和开发，以保证新产品不断面市。

TOA株式会社已经成为世界不可比拟的公共广播、紧急广播、专业舞台音响、保安闭路监控、楼宇管理通信、会议和内部通讯的综合生产商。

产品已经在世界一百多个国家和地区的机场、车站、写字楼、医院、酒店、剧院、会议中心等场所得到广泛的应用。

虽然，TOA株式会社今天已经发展为世界一流的大企业，但一直坚持创业之