商品房预售合同范本通用.docx

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商品房预售合同范本通用

出卖人（甲方）:

_________________________________________________________

通讯地址:

________________________________________________________

邮政编码:

________________________________________________________

营业执照注册号:

__________________________________________________

企业资质证书号:

__________________________________________________

法定代表人:

____________________联系电话:

________________________

委托代理人:

____________________联系电话:

________________________

委托销售代理机构:

_______________________________________________

通讯地址:

________________________________________________________

邮政编码:

________________________________________________________

营业执照注册号:

__________________________________________________

买受人（乙方）:

__________________________________________________

【法定代表人】/【负责人】:

__________________国籍:

________________

【身份证】/【护照】/【营业执照注册号】:

_________________________

出生日期:

______年______月______日,性别:

_________________________

通讯地址:

_________________________________________________________

邮政编码:

______________________联系电话:

_________________________

【法定代理人】/【委托代理人】:

_________________国籍:

______________

【身份证】/【护照】:

_____________________________________________

出生日期:

______年______月______日,性别:

_________________________

通讯地址:

_________________________________________________________

邮政编码:

______________________联系电话:

_________________________

根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》,《郑州市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律,法规的规定,出卖人和买受人在平等,自愿,公平,协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议:

第一条项目建设依据

出卖人以_____方式取得座落于___________地块的国有土地使用权.该地块国有土地使用证号为:

___________________________,土地使用权面积为:

___________,买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为:

___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止.

出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房地名核准名称为:

_________,建设工程规划许可证号为:

___________,建筑工程施工许可证号为:

___________,建设工程施工合同约定的开工日期为:

______________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:

___________________.

第二条预售依据

该商品房已由_____________批准预售,预售许可证号为:

___________.

第三条基本情况

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:

_____________,建筑层数为:

__________层,其中地上___________层,地下___________层.

该商品房为第一条规定项目中的第___________【幢】【座】_________【单元】【层】___________号,该房号为_______________,最终以公安行政管理部门审核的房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一.

该商品房的用途为__________;层高净高为:

_____________米,坡屋顶净高最低为:

_____米,最高为:

_____米.该商品房朝向为:

_______________.有______个阳台,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式.

出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________,其预测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米.有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二.

签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________.（如:

正负零,地下一层···地上五层,···结构封顶）

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离.

第四条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为:

___________.

1,该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

2,该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:

____________,抵押登记部门为:

______________________,抵押登记日期为:

_____________.

3,该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:

_________,抵押登记部门为:

______________,抵押登记日期为:

__________________.（2和3可以同时选择）___________________________.

抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三.

第五条计价方式与价款

该商品房为住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款.其中,该商品房为经济适用住房的,出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款.

该商品房为非住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款.

1,按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米______元人民币,总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整（大写）.

2,按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米__________元人民币,总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整（大写）.

3,按照套（单元）计算,该商品房总价款为_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元人民币整（大写）.

4,其他约定.见附件四

本条所称建筑面积,是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑.

所称套内建筑面积,是指成套商品房（单元房）的套内使用面积,套内墙体面积和阳台建筑面积之和.

第六条付款方式及期限

买受人采取下列第____种方式付款.

1,一次性付款.

2,分期付款.

3,贷款方式付款.买受人可以首期支付购房总价款的_____%,其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付.

4,其他方式.

具体付款方式及期限的约定见附件五.

第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任.

________________________________________________________.

第八条规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更.

出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的,应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准.因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应当给予相应的补偿.

第九条设计变更的约定

（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准,建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人.

1,该商品房结构形式,户型,空间尺寸,朝向;

2,供热,采暖方式;

3,_______________________________________________________;

4,_______________________________________________________;

5,_______________________________________________________.

出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更.

（三）买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款,并按照____________利率付给利息.买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议.

_______________________________________________________________.

第十条逾期付款责任

买受人未按照约定时间付款的,按照下列第______种方式处理:

1,按照逾期时间,分别处理（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之内,自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金,合同继续履行.

（2）逾期超过_____日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款.买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第

（1）项中的比率）的违约金,并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金.

本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.

2,___________________________________________________________.

第十一条交付条件

（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房.

（二）该商品房交付时应当符合下列第1,2,,,,,

项所列条件;该商品房为住宅的,出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

1,该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;

2,有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;

3,出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;

4,满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件;

5,______________________________________________;

6,______________________________________________;

7,______________________________________________.

第十二条市政基础设施和其他设施的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件:

1,市政基础设施:

（1）上水,下水:

____年____月____日达到_________________________;

（2）电:

____年____月____日达到_________________________________;

（3）供暖:

____年____月____日达到_______________________________;

（4）燃气:

____年____月____日达到_______________________________;

（5）_____________________________________________________________;

（6）_____________________________________________________________.

如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:

（1）____________________________________________________________;

（2）____________________________________________________________.

2,其他设施

（1）公共绿地:

____年____月___日达到_____________________________;

（2）公共道路:

____年____月___日达到_____________________________;

（3）公共停车场:

____年____月____日达到________________________;

（4）幼儿园:

____年____月____日达到_____________________________;

（5）学校:

____年____月____日达到______________________________;

（6）会所:

____年____月____日达到_______________________________;

（7）购物中心:

____年____月____日达到___________________________;

（8）体育设施:

____年____月____日达到___________________________;

（9）____________________________________________________________;

（10）___________________________________________________________.

如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:

（1）____________________________________________________________;

（2）____________________________________________________________.

第十三条逾期交房责任

除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照下列第______种方式处理:

1,按照逾期时间,分别处理（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条第

（1）项中的时限）,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第

（1）项中的比率）,并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金,合同继续履行.

（2）逾期超过_____日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后,买受人有权退房.买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____（该比率应当不小于第

（1）项中的比率）的违约金,并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金.

2,__________________________________________________________.

第十四条面积差异处理

该商品房交付时,出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书,并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）.实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的,双方同意按照第________种方式处理:

1,根据第五条按照套内建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理:

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的,据实结算房价款;

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.

买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照_____利率付给利息.

买受人不退房的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有.实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.

实测套内建筑面积-预测套内建筑面积

套内建筑面积误差比=________________________________x100%预测套内建筑面积

2,根据第五条按照建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理:

（1）建筑面积,套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的,根据实测建筑面积结算房价款;

（2）建筑面积,套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房.

买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照________利率付给利息.

买受人不退房的,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有.实测建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.

实测建筑面积-预测建筑面积

建筑面积误差比=_____________________________________x100%

预测建筑面积

3,双方自行约定:

____________________________________________________________

____________________________________________________________.

第十五条交接手续

（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间,地点以及应当携带的证件.双方进行验收交接时,出卖人应当出示第十一条约定的证明文件,并满足第十一条约定的其他条件.出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,或未满足第十一条约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十三条处理.

（二）验收交接后,双方应当签署商品房交接单.由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照下列约定方式处理:

____________________________________________________________;

____________________________________________________________.

（三）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费:

1,出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件.

____________________________________________________________.

2,买受人同意委托出卖人代交下列第____,____,____,____,____,___种税费,并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人.

（1）专项维修资金（公共维修基金）;

（2）契税;

（3）第二十二条约定的物业服务费用;

（4）供暖费;

（5）________________________________________________________;

（6）________________________________________________________.

3,买受人自行向相关单位缴纳下列第____,____,____,____,____,____种税费,并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据.

（1）专项维修资金（公共维修基金）;

（2）契税;

（3）第二十二条约定的物业服务费用;

（4）供暖费;

（5）________________________________________________________;

（6）________________________________________________________.

第十六条商品房质量,装饰,设备标准的约定

（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料,构配件,该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范,标准和施工图设计文件的要求.

（二）出卖人和买受人约定如下:

1,该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房.买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款,并按照___________利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任.因此而发生的检测费用由出卖人承担.

买受人要求继续履行合同的,应当与出卖人另行签订补充协议.

________________________________________________________.

2,该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日）,买受人有权退房.买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款,并按照___________利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任.因此而发生的检测费用由出卖人承担.

买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的,应当与出卖人另行签订补充协议.

________________________________________________________.

3,交付该