装修工程施工合同.docx
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装修工程施工合同
装修工程施工合同
【适用于公司、企业装修、建设工程中装修施工、主要适用于发包方】
目录
1.工程概况1
1.1.工程名称:
1
1.2.工程地点:
1
1.3.工程范围及内容:
1
1.4.承包方式:
2
2.合同工期2
2.1.开竣工日期:
2
2.2.施工组织设计:
2
2.3.施工进度计划2
2.4.工期延误2
2.5.暂停施工及复工3
3.质量要求3
3.1.质量标准:
3
3.2.质量不符合约定:
3
3.3.隐蔽工程:
4
3.4.质量争议:
4
4.合同价格4
4.1.合同价格:
4
4.2.合同价格中包含的费用:
4
4.3.价格调整:
5
5.合同价款支付方式5
5.1.付款程序5
5.2.支付方式6
5.3.收款账号6
6.变更6
6.1.变更权限及范围6
6.2.变更程序7
6.3.变更价确定7
6.4.工期调整:
7
6.5.变更及签证其他约定7
7.合同文件构成及解释顺序8
7.1.组成本合同的文件及优先解释顺序:
8
8.图纸9
8.1.图纸套数:
9
8.2.图纸错漏9
9.知识产权及保密9
9.1.知识产权:
9
9.2.保密:
10
10.乙方主要管理人员10
10.1.乙方主要管理人员:
10
10.2.乙方主要管理人员相关要求10
11.乙方劳力器械配置11
11.1.劳力器械配置不足11
12.双方代表及联络11
12.1.甲方代表:
11
12.2.乙方代表:
11
12.3.双方沟通11
13.监理人12
13.1.监理人:
12
13.2.监理人权限:
12
14.运输12
15.现场管理要求12
15.1.现场管理一般规定:
12
15.2.安全施工:
13
15.3.文明施工:
13
15.4.环境保护:
13
15.5.劳动保护:
14
16.工程照管与成品、半成品保护14
17.材料与设备14
17.1.材料设备供应:
14
17.2.甲供材料供应:
14
17.3.材料设备要求:
15
17.4.材料送样:
15
17.5.材料设备验收:
15
18.检查和验收16
18.1.检查:
16
18.2.分项工程验收:
16
18.3.竣工验收:
16
19.竣工退场16
19.1.退场清理:
16
19.2.退场不符合约定:
17
20.竣工结算17
20.1.结算申请:
17
20.2.结算审批:
17
21.缺陷责任和保修17
21.1.保修原则:
17
21.2.保修程序:
18
21.3.质保金返还:
18
22.违约责任及合同解除18
22.1.违约责任:
18
22.2.合同解除:
19
23.不可抗力19
24.争议解决20
24.1.争议解决方式:
20
24.2.争议条款效力:
20
25.转包与分包20
25.1.转包分包限制:
20
25.2.转包分包责任:
20
26.合同生效及其他20
26.1.合同生效:
20
26.2.合同份数:
20
26.3.合同附件:
20
装修工程施工合同
签约地点:
发包人(以下简称“甲方”):
通讯地址:
联系人:
联系电话:
电子邮箱:
承包人(以下简称“乙方”):
通讯地址:
联系人:
联系电话:
电子邮箱:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就装修工程施工及有关事项协商一致,共同达成如下协议:
1.工程概况
1.1.工程名称:
1.2.工程地点:
1.3.工程范围及内容:
1.3.1.工程范围:
1.3.2.工程内容:
1.4.承包方式:
1.4.1.乙方包人工、包甲供材外的其他所有材料、包机械设备、包质量、包工期、包安全文明施工、包甲供材在内的所有检测试验、包验收通过、配合竣工备案、保修等全部大包干。
合同范围内工程施工甲方予以协助配合。
2.合同工期
2.1.开竣工日期:
2.1.1.开工日期:
以甲方通知为准。
竣工日期:
自甲方通知要求的开工日期起【】个日历日内。
2.2.施工组织设计:
2.2.1.合同签订后【】天内,乙方根据现场实际检查验收情况向甲方提交详细的施工组织设计,甲方确认或提出修改意见。
对甲方提出的合理意见和要求,乙方应自费修改完善。
根据工程实际情况需要修改施工组织设计的,乙方应向甲方提交修改后的施工组织设计。
2.2.2.施工组织设计要求包含施工方案、施工进度计划和保证措施、劳动力及材料供应计划、施工机械设备的选用、质量保证体系及措施、安全生产、文明施工措施、环境保护、成本控制措施等内容。
2.3.施工进度计划
2.3.1.乙方应在合同签订后【】天内,提交详细的施工进度计划以及与施工进度同步的劳动力安排计划,施工进度计划的编制应当符合国家法律规定和一般工程实践惯例,施工进度计划经甲方批准后实施,甲方有权按照施工进度计划检查工程进度情况。
2.3.2.施工进度计划不符合合同要求或与工程的实际进度不一致的,乙方应向甲方提交修订的施工进度计划,并附具有关措施和相关资料,甲方审核和批准或提出修改意见。
甲方对乙方提交的施工进度计划的确认,不能减轻或免除乙方根据法律规定和合同约定应承担的任何责任或义务。
2.3.3.实际施工进度落后于计划进度的,乙方不按甲方要求提交或执行修订计划的,甲方有权另行指派其他第三方进场抢工。
2.4.工期延误
2.4.1.乙方应按约定的开工日期开工。
如因乙方原因不能在约定时间开工,乙方须于甲方要求的开工日前【】天向甲方提交书面延期开工申请,说明理由和明确能够开工的具体时间,待甲方审核并书面同意后执行。
未经甲方书面同意乙方未在约定日期开工的,每逾期一天乙方承担工程总价违约金,逾期【】天乙方仍未进场开工的,甲方有权单方解除合同,且乙方赔偿给甲方造成的损失并承担工程总价20%的违约金。
2.4.2.因乙方原因,实际工程节点比计划节点工期延误的,每逾期一天按工程总价】承担违约金,由甲方在节点支付进度款中扣除;如果下一次节点按时完成或提前,甲方返回之前进度违约金,以此类推,如果总工期延迟,除进度罚款外,另追加合同总价20%违约金,并赔偿给甲方造成的全部损失,包括但不限于甲方逾期交房损失、律师费等。
节点工期逾期【】天以上的,甲方有权选择从乙方工程范围内划拨出部分或全部另行指派其他第三方同时施工抢工期,划拨出的工程不予乙方结算甲方直接付款给该第三方,第三方价格高于乙方价格的部分、甲方加收的管理费(管理费=第三方费用的),均由乙方承担和从乙方工程款中直接扣除。
2.4.3.因甲方原因或不可抗力造成工期延误的,乙方于造成工期延误的事件发生后48小时内,向甲方提交书面延期申请,甲方核实确认后,工期给予相应顺延。
乙方未在约定期限提交延期申请,视为该事件不影响施工进度或乙方放弃索赔工期的权利,甲方可拒绝做出任何延期的决定。
2.5.暂停施工及复工
2.5.1.甲方认为有必要时,可向乙方做出暂停施工的指示,乙方应按甲方指示要求暂停施工。
因甲方原因造成暂停施工的,按2.4.3条工期给予相应顺延。
暂停施工期间,乙方应负责妥善照管工程并提供安全保障
2.5.2.暂停施工后,甲乙双方应采取有效措施积极消除暂停施工的影响。
当工程具备复工条件时,甲方向乙方发出复工通知,乙方应按照复工通知要求复工。
乙方无故拖延和拒绝复工的,乙方承担由此增加的费用和(或)延误的工期,且甲方有权单方解除合同和(或)另行指派其他第三方,第三方所需费用、甲方加收的管理费(管理费=第三方费用的%),均由乙方承担和从乙方工程款中扣除。
2.5.3.暂停施工期间,乙方采取必要的措施确保工程质量及安全,防止因暂停施工扩大损失,乙方应负责妥善照管工程并提供安全保障,由此增加的费用以含在合同总价中,甲方不再另行支付。
3.质量要求
3.1.质量标准:
3.1.1.工程质量标准必须符合设计要求、现行国家、地方及行业有关工程施工质量验收规范和标准的要求。
3.2.质量不符合约定:
3.2.1.乙工程质量未达到合同约定标准的,甲方有权要求乙方返工直至工程质量达到合同约定的标准为止,并由乙方承担由此增加的费用和(或)延误的工期。
乙方未按甲方要求返工或返工后仍不合格的,该部分工程对应价款甲方有权不予认可和结算,乙方还需承担不合格工程对应工程%的违约金,甲方有权另行指派其他第三方进行整改重做,第三方所需费用、甲方加收的管理费(管理费=第三方费用的%),均由乙方承担和从乙方工程款中扣除。
3.2.2.在国家规定或设计的合理使用年限内,因乙方工程质量问题导致人员伤亡或财产损失的,乙方负责赔偿给各方造成的全部损失。
3.3.隐蔽工程:
3.3.1.工程具备隐蔽条件或达到规定的中间验收部位,乙方应进行自检或通过相关检测检验,并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方和监理验收。
通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点,乙方准备验收记录。
验收合格,各方在验收记录上签字后,乙方可进行隐蔽和继续施工。
验收不合格,乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收。
3.3.2.隐蔽工程及中间工程未经甲方验收,乙方擅自掩埋覆盖的,该部分工程价款不予计算,且须支付甲方该部分工程价款一倍的违约金。
甲方在乙方通知后未能在约定时间内进行验收的,乙方有权自检后进行下一道工序施工,甲方应对乙方的自检予以认可。
3.3.3.重新检验:
当甲方要求对已经隐蔽的工程重新检验时,乙方应按要求进行剥离或开孔,并在检验后重新覆盖或修复。
检验合格,甲方承担由此发生的费用,工期给予相应顺延。
检验不合格,乙方承担发生的全部费用,并无偿整改,工期不予顺延。
3.4.质量争议:
3.4.1.甲乙双方对工程质量有争议的,由双方协商确定的工程质量检测机构鉴定,检测鉴定费用暂由乙方支付,鉴定结果显示工程质量合格的,鉴定费用甲方承担,鉴定结果显示工程质量不合格的,鉴定费用乙方承担。
4.合同价格
4.1.合同价格:
4.1.1.本合同为固定总价包干,合同固定总价为整(小写:
¥元整)。
4.2.合同价格中包含的费用:
4.2.1.本合同依据签约时的施工图按固定总价包干。
合同价格中已包含乙方履行合同全部义务所涉及的一切人工费、材料费(甲供材除外)、机械设备使用费等直接费用;噪音处理、环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、已完工程及设备保护费、工地保安等措施费;社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等规费;管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他等企业管理费;利润;垃圾清理及外运费;各种风险、各种损耗均以包含在上述价款中。
乙方自行负责周边关系协调。
4.2.2.合同价格中,乙方已经考虑了图纸中的错、漏、碰、缺项,并符合各规范及验收要求一次性包干。
对于施工图纸中无明确说明或绘出的但按各规范和验收要求实际需要施工的,而对应投标书中未明确体现的工程项目,或施工图上有明显标志而本合同对应投标书中未明确体现的工程项目,均已包含在合同价格中,不得以任何理由增加费用。
否则结算时按乙方违约处理,违约金的收取为乙方当时要求的该笔增加费用的1倍并直接在结算款中扣除。
4.2.3.本合同签订前,甲方提供给乙方的工程量清单仅为投标报价的参考,乙方认可甲方所提供的该工程量清单,乙方保证结算时不会就工程量及项目特佂提出变更要求,如发生附件工程量清单与附件图纸之间存在工程量偏差、漏报、错报等,乙方自行承担风险和收益,合同总价不予调整。
4.2.4.乙方应对施工现场和施工条件进行查勘,并充分了解工程所在地的气象条件、交通条件、风俗习惯以及其他与完成合同工作有关的其他资料,经乙方检查验收具备乙方开展下部工作的条件。
因乙方未能充分查勘、了解前述情况或未能充分估计前述情况所可能产生后果的,乙方承担由此增加的费用和(或)延误的工期。
4.2.5.施工过程中,如乙方需要总承包方或其他单位配合的或需要总包方或其他单位提供运输工具、施工资源的,乙方自行与相关单位协商解决,所需费用由乙方自行承担。
4.2.6.施工过程中需要使用水、电的,甲方提供水电接驳口,乙方自行解决线路管路问题,所需费用乙方承担。
施工过程中产生的水电费乙方自行装表计量及承担,甲方按实代缴后由乙方工程款中扣回,或接驳总包方就近电箱,费用交由总包方。
4.2.7.材料的检测、检验,以及配合总包完善完成竣工资料所需的各项费用,已包含在合同总价中。
4.3.价格调整:
4.3.1.合同价格为按施工图固定价格包干,除发生甲方变更及现场签证时,对合同价格进行调整之外,其他任何情况下合同价格均不予调整:
如合同履行过程中市场价格浮动、法律法规政策变化、造价管理机构发布的造价调整、实际工程量与乙方投标文件中工程数量存在偏差、乙方投标报价时错报漏报等,均由乙方自行承担风险和收益。
5.合同价款支付方式
5.1.付款程序
5.1.1.支付分解表:
合同签订后5天内,乙方应根据施工进度计划、签约合同价和工程量等因素对合同价款按甲方要求周期进行分解,编制支付分解表,估算每期付款金额,并将支付分解表及编制支付分解表的支持性资料报送甲方。
实际进度与施工进度计划不一致的,甲乙双方可修改支付分解表。
5.1.2.付款申请:
约定的付款节点前,乙方应编制付款申请,付款申请中包括
(1)截至本次付款周期已完成工作对应的金额;
(2)根据〔变更〕应增加和扣减的变更金额;(3)已完成工作质量,经甲乙双方检查验收合格证明文件;(4)已完成工作的工程量报表;(5)符合国家相关法律法规规定的相应价款发票等有关资料。
5.1.3.付款申请审批:
甲方在收到乙方付款申请以及相关资料后进行审查。
如甲方对乙方的付款申请无异议,则完成审批并签发支付。
如甲方对乙方的付款申请有异议的,有权要求乙方修正和提供补充资料,乙方应提交修正后的付款申请,甲方在收到乙方修正后的付款申请及相关资料后,向乙方签发支付无异议部分的对应款项,存在争议的部分,按照第〔争议解决〕的约定处理。
甲方签发和支付款项,不表明甲方已同意、批准或接受了乙方完成的相应部分的工作。
5.1.4.付款的修正:
在对已签发支付的进行阶段汇总和复核中发现错误、遗漏或重复的,双方均有权提出修正申请。
经双方同意的修正,应在下期付款中支付或扣除。
5.2.支付方式
5.2.1.;
5.2.2.合同范围内工程全部完工,人员清退出场后,甲方验收合格后,甲方向乙方付至工程对应总价的%;
5.2.3.合同范围内工程全部完工,竣工资料完成并提交甲方后,双方方能办理结算,竣工结算完成后,甲方支付至结算总价款的95%;
5.2.4.剩余价款作为质保金,无质量问题或乙方正确恰当履行保修义务,甲方将质保金无息支付乙方。
5.2.5.甲方未按约定期限付款的,自逾期之日起甲方按当期应付未付价款万分之一承担违约赔偿金,但乙方不得因甲方未按约定期限付款而停工,乙方应该本合同约定的期限开工和完工,否则乙方按本合同相关条款约定承担逾期开工竣工违约责任且甲方有权单方解除合同。
6.变更
6.1.变更权限及范围
6.1.1.合同履行期间,甲方可对本工程或其任何部分的形式、质量或数量作出变更。
甲方以书面形式向乙方发出变更指令,提供变更的相应图纸及其说明等资料。
乙方应按照甲方发出的变更指令和要求,实施工程变更。
6.1.2.甲方可以变更项目包括(但不限于):
(1)增加或减少合同中任何工作,或追加额外的工作;
(2)取消合同中任何工作;(3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性;(4)改变工程的基线、标高、位置和尺寸;(5)改变工程的时间安排或实施顺序。
6.1.3.未经许可,乙方不得擅自对工程的任何部分进行变更。
6.1.4.如果变更是由于下列原因导致或引起的,则乙方无权要求任何额外或附加的费用,工期不予顺延:
(1)为了便于组织施工需采取的技术措施的变更或临时工程的变更;
(2)为了施工安全、避免干扰等原因需采取的技术措施的变更或临时工程的变更;
(3)乙方应根据设计图纸和现场实际情况,出具门窗深化设计图和完善线条及阳角处等细节大样图及实际施工方案,提交甲方确认后施工,此项工作内容不属于设计变更,乙方无权要求增加合同价款;
(4)因乙方的违约、过错或乙方负责的其他情况导致的变更。
6.2.变更程序
6.2.1.需要变更的,甲方向乙方下达变更指令,并提供变更的相应图纸及其说明等资料,乙方收到变更指令后,按甲方变更指令要求时间及时实施变更。
乙方不按甲方变更指令要求实施变更的,甲方有权自行定价并另行指派其他第三方实施,乙方须承担该变更工程对应价款30%的违约金。
6.2.2.乙方最迟应在变更工作实施完毕后7天内,向甲方提交变更价格。
甲方在收到乙方提交的变更价格后14天提出审核意见,对变更价格无异议的,双方根据变更价格调整合同价格;甲方对乙方提交的变更价格有异议的,通知乙方修改后重新提交,在争议的,先按甲方意见予以支付,争议部份按合同纠纷处理或待结算时处理。
因变更引起的价格调整计入最近一期的进度款中支付。
6.2.3.乙方未按约定期限向甲方提交变更价格申请的,视为该项变更不涉及合同价款的增加或乙方认可甲方对变更工程价款的处理意见,逾期不报竣工结算时不再受理。
6.2.4.因乙方施工不当等原因导致工程需要变更的,乙方承担变更造成的费用增加和(或)工期延误。
6.3.变更价确定
6.3.1.投标文件中有相同项目的,按照相同项目单价乘以(合同价与投标价)的比进行认定;
6.3.2.投标文件无相同项目,但有类似项目的,参照类似项目的单价乘以(合同价与投标价)的比进行认定;
6.3.3.投标文件中无相同项目及类似项目单价的,由乙方依据2008年湖北省定额及费用定额,人工费按2012【85】号文进行调整,材料价格按甲乙双方共同确认的市场价,乙方提出变更工程单价或总价,乘以(合同价与投标价)的比报甲方确认。
6.4.工期调整:
6.4.1.因变更引起工期变化,参考工程所在地的工期定额标准确定增减工期天数。
7.合同文件构成及解释顺序
7.1.组成本合同的文件及优先解释顺序:
7.1.1.洽商、变更等明确双方合同权利义务的纪要、协议等文书;
7.1.2.本合同条款;
7.1.3.图纸;
7.1.4.标准、规范及有关技术文件;
7.1.5.乙方投标文件及其附件;
7.1.6.其他合同文件。
7.1.7.在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括甲乙双方就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。
7.1.8.当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时,由甲乙双方在不影响本工程正常实施的情况下协商解决。
双方协商未成,由项目监理作出解释,双方仍有异议的按本合同争议的约定处理。
8.图纸
8.1.图纸套数:
8.1.1.甲方在合同签订时向乙方提供【】套完整的施工图纸。
乙方应在施工现场保留,以供甲方及监理等有关人员查阅。
8.1.2.乙方需要增加图纸套数的,乙方自行复制,复制费用由乙方承担。
8.1.3.乙方保证只将图纸用于本次投标及本合同履行,不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。
8.2.图纸错漏
8.2.1.乙方在收到甲方提供的图纸后,发现图纸存在差错、遗漏或缺陷的,应及时通知甲方。
甲方应在收到乙方的通知后的合理时间内作出决定。
合理时间是指乙方尽其努力且不懈怠地完成图纸修改补充所需的时间。
8.2.2.乙方应对基于甲方提交的图纸等基础资料所做出的解释和推断负责
8.2.3.如甲方提供的图纸、资料不完整的,乙方应第一时间向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表,列明在不影响进度的条件下,甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类和最后期限。
在工程施工过程中,乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。
9.知识产权及保密
9.1.知识产权:
9.1.1.甲方提供给乙方的图纸、甲方为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映甲方要求的或其他类似性质的文件的著作权属于甲方,乙方可以为实现合同目的而复制、使用此类文件,但不能用于与合同无关的其他事项。
未经甲方书面同意,乙方不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方。
9.1.2.乙方为实施工程所编制的文件,除署名权以外的著作权属于甲方,甲方可因实施工程的运行、调试、维修、改造等目的而复制、使用此类文件,但不能用于与合同无关的其他事项。
未经甲方书面同意,乙方不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方。
9.1.3.乙方保证在履行合同过程中不侵犯对方及第三方的知识产权。
乙方在使用材料、施工设备、工程设备或采用施工工艺时,因侵犯他人的专利权或其他知识产权所引起的责任,由乙方承担。
9.1.4.乙方在合同签订前和签订时已确定采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费已包含在签约合同价中。
9.2.保密:
9.2.1.未经甲方同意,乙方不得将甲方提供的图纸、文件以及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。
9.2.2.除为了合同目的外,未经甲方书面同意,乙方不得以任何形式披露本工程细节和信息。
9.2.3.乙方在施工期间不得带领无关第三方参观或考察项目现场,否则乙方应承担¥5000/次违约金。
10.乙方主要管理人员
10.1.乙方主要管理人员:
岗位
姓名
职称
注册证书编号
手机号
电子信箱
备注
项目经理
必填
施工管理
技术管理
材料管理
质量管理
安全管理
10.2.乙方主要管理人员相关要求
10.2.1.上述主要管理人员,应是乙方正式聘用的员工,合同签订后,乙方应向甲方提交上述管理人员与乙方之间的劳动合同,以及乙方为其缴纳社会保险的有效证明。
乙方不提交上述文件的,上述管理人员无权履行职责,甲方有权要求更换,由此增加的费用和(或)延误的工期由乙方承担。
10.2.2.上述主要管理人员应常驻施工现场,每周在施工现场时间不得少于6天数。
上述人员确需离开施工现场时,应事先通知监理人及甲方,并取得甲方的书面同意。
主要施工管理人员离开施工现场前应指定一名有经验的人员临时代行其职责,该人员应具备履行相应职责的资格和能力,且应征得监理人或甲方的同意。
乙方违反上述约定的,应承担500元/人/次违约责任。
10.2.3.乙方需要更换上述管理人员的,应提前14天书面通知甲方和监理人,并征得甲方书面同意。
通知中应当载明继任管理人员的注册执业资格、管理经验等资料,继任管理人员继续履行约定的职责。
未经甲方书面同意,乙方不得擅自更换上述管理人员。
乙方擅自更换的,否则应承担元/人次违约责任。
10.2.4.甲方有权书面通知乙方更换其认为不称职的主要管理人员,乙方应在接到更换通知的5天内进行更换,并将新任命的管
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