上海高层住宅楼造价指标分析.docx

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上海高层住宅楼造价指标分析

高层住宅造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内容

工程名称

:

XX住宅工程

工程概况

建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-咼层住宅

工程地点

外环线外-松江区

建筑物功能及规

模

商品住宅

开工日期

2010年9月

竣工日期

\2011年11月

建筑面积（平方

米）

6614

工程造价（万元）

：

1573.20

平方米造价（元/平方米）

2378.59

结构类型

:

剪力墙

层数（层）

9地上9地下1

建筑咼度（檐口）

（米）

30.35

层咼（米）

其中：

首层4.5（商铺）标准层2.9

建筑节能

外墙外保温系统，挤塑板屋面隔热保温，断桥隔热铝合金中空钢化玻璃门窗

抗震设防烈度

（度）

7

基

础

类型

:

PHC砼管桩，满堂基础

埋置深度

（米）

2.2

计价方式

清单计价

造价类别

结算价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003、上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件

价格取定期

2010年9月主要材料价格

表二、工程特征

项目名称

特征描述

土（石）方工程

P基础土方大开挖

桩与地基基础工程

PHC砼管桩

砌筑工程

外墙类型

200厚加气砼砌块填充墙

内墙类型

:

200厚加气砼砌块填充墙

混凝土及钢筋混凝土工程

基础C30S6商品砼，标准层为C30商品砼（泵送），钢筋焊接方式为电渣压力焊、

直螺纹连接，满堂基础

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

金属结构工程

-

屋面及防水工程

平屋面，水泥砂浆找平，3mm厚SBS双层防水

防腐、隔热、保温工程

胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，10cm厚挤塑板加气砼保温屋面

其他工程

:

其他零星项目

装饰装修工程

楼地面工程

一层门厅花岗岩地面、公共部位地砖，其他室内40厚细石砼整体面层；20厚水泥砂浆找平层

墙柱面工程

外墙1-3层为干挂花岗岩,3层以上为外墙柔性面砖；内墙混合砂浆粉刷

天棚工程

:

平顶混合砂浆粉刷，批腻子二遍

门窗丄程

阳台门为断桥隔热中空玻璃平开门，窗为断桥隔热平开中空玻璃窗，钢质防火防盗进户门

油漆、涂料、裱糊工程

卫生间及厨房水泥砂浆粉刷，其它内墙面批腻子二遍

其他工程

阳台夹胶磨砂钢化玻璃铸铁栏板，其它室外不锈钢栏杆

安装工程

电气工程

动力照明系统及防雷接地；普通插座及开关、房间内座灯头；公共部位吸顶灯

给排水工程

给水立管钢塑复合管、室内给水管PP-R;PVC排水管，普通卫生洁具

燃气工程

预留燃气套管

消防工程

消火栓系统

通风、采暖工程

-

智能化系统工程

楼宇对讲、有线电视电话、门禁系统配管，设置紧急按钮

电梯工程

:

通力电梯

其他工程

-

注：

本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价

（元/m2）

造价比例（%

备注

1

分部分项工程

1552.031

2346.591

98.651

1.1

建筑工程

884.87

1337.88

56.25

1.2

装饰装修工程

446.81|

675.56:

28.401

1.4

安装工程

220.351

333.161

14.011

2

措施项目

21.161

32.001

1.351

按面积包干计取

3

其他项目

-

-

-

合计

1573.20|

2378.59|

100.001

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例

（%

1

建筑工程

884.87

1337.88

56.25

1.1

土（石）方工程

16.87

25.50

1.07

1.2

地基基础工程

128.50

194.28

8.17'

1.3

砌筑工程

57.09

86.32

3.63

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

477.59

722.09

30.36

1.5

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

-

-

1.6

金属结构工程

-

-

-

1.7

屋面及防水工程

25.34

38.31

1.61

1.8

防腐、隔热、保温工程

107.34

162.29

6.82

1.9

其他工程

72.15

109.08

4.59

2

装饰工程

446.81

675.56

28.40

2.1

楼地面工程

26.32

39.79

1.67

2.2

墙柱面工程

153.89

232.67

9.78

2.3

天棚工程

17.71

26.78

1.13

2.4

门窗工程

147.75

223.39

9.39'

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

70.84

107.11

4.50

2.6

其它工程

30.30

45.82

1.93

3

安装工程

220.35

333.16

14.01

3.1

电气工程

47.80

72.27

3.04

3.2

给排水工程

34.00

51.41

2.16

3.3

燃气工程

1.47

2.22

0.09'

3.4

消防工程

6.93

10.48

0.44

3.5

通风空调工程

-

-

-

3.6

智能化系统工程

18.15

27.44

1.15

3.7

电梯工程

112.00

169.34

7.12

3.8

其他工程

-

-

-

小计

1552.03

2346.59

98.65

注：

现浇砼模板及脚手架费用列入相关分部分项工程造价内

表五、措施项目造价指标（略）

表六、其他项目造价指标（略）

表七、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价

（万元）

平方米造价

（元/m2）

占造价比例（%

人工费

材料费

机械费

间接费、利润

税金

1

建筑工程

884.87

1337.88

21.39

65.20

2.69

7.42

3.30

1.1

基础工程

-

-

-

-

-

-

-

1.2

地上工程

756.37

1143.59

-

-

-

-

-

1.3

地下工程

128.50

194.28

-

-

-

-

-

2

装饰装修工程

446.81

675.56

9.50

78.93

1.00

7.27

3.30

3

安装工程

220.35

333.16

19.30

68.32

1.66

7.42

3.30

3.1

电气工程

47.80

72.27

-

-

-

-

-

3.2

给排水工程

34.00

51.41

-

-

-

-

-

3.3

燃气工程

1.47

2.22

-

-

-

-

-

3.4

消防工程

6.93

10.48

-

-

-

-

-

3.5

通风空调工程

0.00

0.00

-

-

-

-

-

3.6

智能化系统工程

18.15

27.44

-

-

-

-

-

3.7

电梯工程

112.00

169.34

-

-

-

-

-

3.8

其他工程

-

-

-

-

-

-

-

4

措施项目

21.16

32.00

-

-

-

-

-

5

其他项目

-

-

-

-

-

-

-

合计

1573.20

2378.59

-

-

-

-

-

注：

人、材、机、间接费、禾I」润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

1

人工

建筑

工日

24413

369.11

装饰

工日

12207

184.56

安装

工日

4858

73.45

小计

工日

41478

627.12

2

钢筋

千克

427000

6456.00

3

钢模板

千克

18973

286.86

4

其他钢材—

千克

212000

3205.32

5

木模板

立方米

94

1.42

6

水泥

千克

134000

2026.01

7

黄砂:

千克

338000

5110.37

8

石子

千克

122000

1844.57

9

砌块

立方米

1012

15.29

10

商品砼「

立方米

2879

43.53

11

商品砂浆

立方米

474

7.17'

注：

1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；

2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量

表九、主要工程量指标

1建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工稈量

1

土（石）方工程

立方米

1528.54

23.11

2

桩基工程

短桩

立方米

-

-

钢管桩

:

立方米

-

-

砼方桩

立方米

-

-

灌注桩

立方米

-

-

其他（PHC管桩）

r米

4698

71.03

3

砌筑工程

砖基础

立方米

-

-

外墙砌体

立方米

503.46

7.61

内墙砌体

:

立方米

555.76

8.40

4

混凝土工程

基础（除地卜室）

立方米

478.94

7.24

地下

立方米

地上

r立方米

2157.06

32.61

5

钢筋工程

吨

423.56

6.40

6

模板工程

平方米

23706

358.42

7

门窗工程

门

:

平方米

1921.60

358.42

窗

:

平方米

其他

平方米

8

楼地面工程

块料面层

:

平方米

1126.29

17.03

整体面层

平方米

5132.32

77.60

其他

平方米

-

-

9

屋面防水

:

平方米

1131.45

17.11

屋面工程

隔热保温

:

平方米

998.54

15.10

10

外装饰工程

石材幕墙

平方米

895.78

13.54

涂料

:

平方米

-

-

块料

:

平方米

5368.00

81.16

外保温

平方米

7971.60

120.53

其他

平方米

-

-

11

内装饰工程

内墙饰面

:

平方米

6487.00

98.08

天棚

平方米

6533.40

98.78

内保温

平方米

-

-

其他

:

平方米

-

-

12

金属结构工程

吨

-

-

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗;

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标

序

号

项目名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

-

-

-

动力

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽

（米）

电动机（台）

配电柜、屏、

盘、箱（台）

32.31

55.68

-

-

-

-

照明

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽

（米）

灯具（套）

配电箱（台）

183.10

532.63

-

-

14.33

0.97

电缆

电力电缆（米）

控制电缆（米）

-

-

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

-

-

-

防雷接

地

避雷针（支）

避雷带（网）

（米）

引下线

（米）

接地母线（米）

接地极（根）

-

9.75

16.52

24.95

-

2

给排水

给水管（米）

排水管（米）

泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

浴

缸

大便器

小便

器

32.43

60.67

-

1.09

-

1.09

1.09

3

燃气套管

管（米）

灶、热水器（套）

3.23

-

4

消防

水消防

管（米）

泵（台）

消火栓箱（套）

喷淋头（个）

3.30

-

0.56

-

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

设备（台）

-

-

-

-

5

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

风机（台）

除尘设备

（台）

-

-

-

空调

管（米）

风机盘管（台）

空调机组

（台）

-

-

-

6

智能化系统预埋

管线

管（米）

线槽（米）

线（米）

电缆（米）

62.06

-

-

-

通信网络

终端（个）

-

建筑设备监控

终端（个）

-

有线电

终端（个）

视

-

智能识

别管理

终端（个）

1.09

安全防范

终端（个）

-

7

电梯

总台数（台/幢）

层数（层/幢）

停靠站（站/幢）

4

9

9

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标;

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。